【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3881: 住民板ユーザーさん1]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
うちは一馬力で頭金700万円くらい入れて月々のローンは18万円ちょっとだったような気がします。
駐車場代は別ですかね？よく分かってなくてすみません。

[3882: 住民板ユーザーさん6]

医師家庭いるのか。すげー！
周りの金持ち連中は私立中に入れたくて都内に買ってる人が多いわ。文京区とか港区あたりに。
旦那の勤務地が近いなら便利で埼玉住みもいるか

[3883: 住民板ユーザーさん5]

>>3882 住民板ユーザーさん6さん
うちは子供いないのが大きいと思います。
やっぱり子供がいたら子供中心の物件選びになりますよね。
うちは夫婦二人なので、二人の住みたい条件に合致したここを買いました。
浦和だと勤務地から遠くなるし、パークハウスだと部屋が狭いなど種々の条件が合わず。
ここで満足してますよ。
仕様がイマイチですが、リフォームしまくります。

[3884: 住民板ユーザーさん4]

>>3873 住民板ユーザーさん5さん
うちは、夫婦揃って医療従事者ですよ。
新都心のマンションは、理由はわかりませんが、医療従事者多いみたいですよ。
他のマンションでも、医療従事者が多く居住していると聞きました。

[3890: 入居予定さん]

[No.3885～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[3891: 住民板ユーザーさん8]

内覧会は既に始まってるのですかね？
早く中庭や共用施設を見てみたいのですが、我が家は1月後半です。
どなたか写真撮られたらアップいただけると嬉しいです。

[3892: 購入者]

>>3891 住民板ユーザーさん8さん
今週末からですよ。
私は今週末なので我が家のチェックと共有出来そうなものはアップしてみます。

あと皆さん、明らかな釣りは反応する方もどうかと思いますよ。スルーして削除依頼、これが一番です。

[3893: 住民板ユーザーさん4]

みなさま引っ越しのお隣上下階への挨拶品は何にされますか？
予算は一個につき2000円分位でしょうか？
何がみなさま嬉しいものでしょうか？

[3894: 住民板ユーザーさん1]

そんなのいらない

[3895: 住民板ユーザーさん2]

変動、借入額5000万、期間35年、頭金10%、がん団信希望。この条件ならauじぶん、ソニー、武蔵野どれが一番得ですか？

[3896: マンション検討中さん]

>>3895 住民板ユーザーさん2さん

がん100ならソニーと武蔵野はほぼ一緒か、ソニーがちょい低いくらいだけど、保証料は武蔵野は半額で初期費用が50万くらい安い。
あと武蔵野は保証料型なので繰上返済するといくらか戻ってくるし、自分は武蔵野にしました。

じぶん銀行はがん100だと少し高かったような気がするけど詳しくはわかりません。

[3897: 住民板ユーザーさん8]

>>3892 購入者さん
楽しみにしています。よろしくお願いします。

[3898: マンション検討中H]

>>3895 住民板ユーザーさん2さん

参考になりそうなサイトです。
https://diamond-fudosan.jp/list/housing-loan-simulation/hensaigaku-sim...

実質金利の説明
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/95227

[3899: マンション検討中H]

ただ、がん団信100%を考慮した金利での比較になっていませんね。
すいません…

[3900: 住民板ユーザー]

>>3898 マンション検討中Hさん
ここの提携ローンだと金利優遇が全然違うのであまり参考にならないと思います。

金利だけなら三井住友信託と埼玉りそな(申込み期限あり)が0.395
がん100団信付の金利なら武蔵野0.525
保証料(融資手数料)は武蔵野は半額(審査による)
あたりが最安金利かと。

ソニーはもしかしたらがん100付きで0.507(自己資金10%以上)になるかもしれませんが、保証料は半額にならなかったような、、今はわかりません。
参考までに。

[3901: 住民板ユーザーさん]

>>3900 住民板ユーザーさん

住信SBIも0.395だったかと

[3902: 入居予定さん]

素朴な疑問ですが、契約者専用のスレッドでどのローンがお得かって必要なんですか？

[3903: 入居済みさん]

>>3902 入居予定さん
まぁ契約してから決めることですし、色々と皆さん悩まれてるので決めた人の話は有意義な情報かなと私は思いました。

[3904: 住民板ユーザーさん]

>>3902 入居予定さん
必要ですよー
契約してからローンを決めるわけですし。

[3905: 住民板ユーザーさん2]

ローン話は必要ですよ！
契約からローン契約までは先の話ですし、二街区の人からしたら一街区の先輩入居者の方のアドバイスや意見聞けるわけですから。

私も二街区購入したばかりなので、秋頃のローン本申し込みまでには色々情報教えて欲しいなっておもってます！
実際金利安いけど手数料2.2％払うのがいいのか、少し金利あがっても団信100％ついて手数料半額なのがいいのかとか、高い買い物なので皆さんの考えとか意見を参考にさせていただきたいです！

[3906: 住民板ユーザーさん]

>>3905 住民板ユーザーさん2さん

私もこれからローンの審査なので、ローンを決められた方の生の声を聞きたいです！

[3907: 住民板ユーザーさん]

>>3906 住民板ユーザーさん
安いのは三井住友信託、auじぶん銀行、住信SBI、武蔵野あたりでしょうか？

[3908: 住民板ユーザーさん7]

皆様こんにちは。
既にサカイの訪問見積を受けた方いますか？
個人が特定されない程度で大丈夫なので
引越日時、引越し前の間取り、おいくらだったか、
教えて頂けると有り難いですm(_ _)m

[3909: 住民板ユーザーさん]

>>3908 住民板ユーザーさん7さん

内見は明日からでしょうか？明後日から？？
当方は内見が大分先なもので、共用部分の状況や設計変更など、可能な範囲でご共有いただけると幸いです。。！

[3910: 住民板ユーザーさん5]

内覧会でプロの見てくれる業者でオススメありますか？
リフォーム業者がしてくれるとの意見もみましたが大差ないのでしょうか

[3911: 住民板ユーザーさん1]

>>3910 住民板ユーザーさん5さん
リフォーム業者に無料で見てもらう予定です。
ただ、建物の構造や目に見えないところの指摘まではしてくれないみたいです。
ガッツリ見てもらうのならプロに有料で頼むことになるのかな。
私は自分で水平器とか持って行ってできる限りのことはしてみようと思います。

[3912: 住民板ユーザーさん2]

1街区の人の声を元に二街区の人はその箇所を自分の目でみればいんですよ。
結局のところ無料でついでにみるリフォーム店は商売にならないので、そこまで本腰入れてみないでしょう。(お金払うと別ですが)
なんかあっても直すのは長谷工コミュニティとかになりますから。
そこまで欠陥クレームもみたことないですけどね。
目視でわかるのは傷とか汚れ程度かと。

[3913: 住民板ユーザーさん1]

>>3908 住民板ユーザーさん7さん

うちは来週見積もりです。
金額わかったら共有しますね^ ^

[3914: 住民板ユーザーさん1]

内見今日からですね！

[3915: 住民板ユーザーさん1]

今朝の写真です

[3916: 匿名さん]

>>3915 住民板ユーザーさん1さん
楽しみですね！
はやく見られて羨ましいです。
可能なら室内写真もあるととてもありがたいです！

[3917: 住民板ユーザーさん1]

>>3915 住民板ユーザーさん1さん
共用部分の写真もできれば！
営業担当者が同席するのでしたっけ？？

[3918: 購入者]

内覧会に業者連れていくんだけど、業者は二時間遅れで入るように言われました。
これって普通なんですか？
持ち時間二時間半しかないのに。

[3919: 匿名さん]

えっなぜですか？
業者にちゃんと見せたくないからでしょうかね？
30分ではまともに見られませんよ…

[3920: 購入者]

>>3919 匿名さん
そう勘ぐっちゃいますよね。
慌ててさっき水平器や曲尺を買ってきましたよ。
自分たちでチェックできる部分は自分たちでやるしかないのかもしれません。

[3921: 住民板ユーザーさん]

>>3918 購入者さん
同じタイミングで入りましたよ。一緒にチェックしてもらうなら一緒のが良いです。採寸とかだけであれば2時間遅れで大丈夫と思います。

[3922: 購入者]

>>3921 住民板ユーザーさん
そうなんですね！
採寸だけじゃなくてチェックなので一緒じゃないと絶対時間足りません…
自分たちだけでちゃんとチェックできる自信もないし。
改めて電話してみることにします。
情報ありがとうございました！

[3923: 内覧会参加者]

中の写真です

[3924: 住民板ユーザーさん1]

>>3923 内覧会参加者さん
うおおおお！ありがとうございます！

[3925: 住民板ユーザーさん1]

>>3923 内覧会参加者さん
うぉーー！
テンションあがりますねー！

[3926: 住民板ユーザーさん2]

>>3910 住民板ユーザーさん5さん

うちは内装頼んでる業者さんに採寸も兼ねて無料で同行してもらいます！
色んなマンションの内覧会に行ってるのでリフォーム業者さんとも大差ないのかなと思います。

[3927: 内覧会参加者]

内覧会の流れ
中に入り受付後、専有部に案内されて、使い方の説明を一通り受ける。傷チェックを行い、書類に修正箇所一覧を記入、現場にマーキングして専有部分は一旦終了。
その後、共有部の説明が一通りあり、鍵の受け渡し日をリクエストして終了(3月19日か20日で選べる)。
最後に希望者は時間の許す限り専有部の採寸してもok。最終退室は17時。

室内には照明も簡単に設置してくれてますが、少し暗めなため、懐中電灯は必須です。個人的に脚立が重宝しました。場所によっては扉の上下の見えない位置にかなりのバリ(仕上げが粗めというレベルでなく、何も知らずに素手で触るとちょっと危ないレベル)があったため、木の扉は上下も一通り見るか触ってみる事をオススメします。見えないところは気にされない方は良いかもですが、年数が経ってお掃除する時に困るかもです。

[3928: 内覧会参加者]

見せてもらえた共有部
ロビー
エントランス
ポスト
食配ボックス
レンタサイクル置き場
駐輪場
駐車場
パーティルーム(部屋の外から)
マルチルーム(部屋の外から)
など

キッズルームはまだ完成していませんでした。ゲストルームも写真しか見れず。中庭も入れませんでした。ごみ捨て場もスタッフ控室になっており、入室不可でした。

[3929: 内覧会参加者]

あ、スリッパは用意して下さってるので不要です。室内は床暖もついていて、それほど寒くなかったです。

参考になれば嬉しいです。

[3930: 住民板ユーザーさん1]

ロビーと中庭見た時の第一印象はどうでしたか？
素敵そうですが