【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3841: 購入者A]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
変動と固定のミックスローンで17万弱です。
頭金なし、ボーナス払いなし、事務手数料とかも借りてます。

[3842: 住民板ユーザーさん]

>>3841 購入者Aさん
管理費等を入れるとかなりいきますよね。。
一馬力ですか？

[3843: 購入者A]

>>3842 住民板ユーザーさん
主人の１馬力ですよ。
私の収入はいざというときのために使うことにして、ローンのあてにはしていません。
管理費も固定資産税もわかった上で買っているのでキツくはないです。

[3844: 住民板ユーザーさん8]

共働きの方と専業主婦（やパート）の方どっちが多いんですかね？

[3845: 住民板ユーザーさん1]

うちは頭金がっつり入れて10万弱です。
主人のみでローンは組んでおりますが、共働きです。専業主婦や、パートの方が多いマンションなのであれば保育園問題もそんなに大変じゃなさそうですが、これだけ市で騒がれているのであれば共働きが多そうですねー！

[3846: 住民板ユーザーさん5]

一馬力で頭金一千万弱入れました
返済は大体月々十二万くらい（ボーナスなし）ですね
控除満額取れるように繰り上げはしばらくなしかなーと思ってます

[3847: 住民板ユーザーさん2]

クラスタ発生！！！！

[3848: 住民板ユーザーさん1]

我が家は一馬力で頭金2千万ほどいれて月に11万ぐらいです（管理費込み）
一馬力なのと（私もパートをやる予定ですが）子供が2人私立中に行く予定なので、月に10万以下にしたいので、さらに追加で1千万頭金増やす予定です。

[3849: 住民板ユーザーさん13]

うちは手付け分だけ頭金、余った現金は投信等で運用します。低金利なのでローン金利を上回る運用益が出るのは比較的容易との判断です。

[3850: マンション購入者]

>>3848 住民板ユーザーさん1さん
個人を特定できちゃう投稿は控えた方が良いと思いますよ。自分のために。
中学生くらいのお子さんがいる家庭はかなり少ないと思いますので。

[3851: 住民板ユーザーさん8]

>>3849 住民板ユーザーさん13さん

投信(ETFも長長期では手数料がそれなりにかかります。)は基本的にやめたほうがいいです。

今日下がったリートはいいと思いますが。銘柄は選びましょう。

[3852: 住民板ユーザーさん1]

>>3850 マンション購入者さん

ありがとうございます。
子供達はまだ幼稚園児と小学生なので、中学受験はまだまだ先の話なので大丈夫かと（しないかもしれませんが）

[3853: 住民板ユーザーさん5]

小、中学生の家庭って少ないんですか？？

未就学児の家庭が多いとは前に書いてあったのを見たことがありましたが。

[3854: 住民板ユーザーさん1]

ウチは、月11.5万です。
固定資産税ですが、大宮吉敷町に住んでいますが、初めの5年間は4期3万ずつでした。
5年後は、1期44000円になりました！

[3855: 住民板ユーザーさん1]

>>3853 住民板ユーザーさん5さん
うちは、入居時に中1ですよー　中学までの動線良いですよねー

[3856: 住民板ユーザーさん5]

>>3855 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね！
うちは小学校に上がるのですが、予定ですと大宮南で、結構遠そうです…
小学校低学年の子にはなかなかハードなのでしょうかかね。
また大宮南は埼玉のモデル校？になっているとどこかで見たのですが、評判は良い感じでしょうか？
上落合小学校が医療関係のご家庭が多そうなので、学校の質も良いのかな？と勝手に思っているのですが。

[3857: 住民板ユーザーさん1]

>>3856 住民板ユーザーさん5さん
評判に関してはなんとも言えませんが、悪い学校ではなかったなという感想です。
担任にもよると思いますが、何かあると担任から経過説明の電話がありました。そんな些細なことでと思うことも、丁寧に連絡がある学校でした。

南小で有名といえば、吹奏楽です。昨年に関しては全国大会で優勝しています。親が音楽関係って人もいましたが、未経験から始めてる子も多いです。
コロナの影響で今年はありませんでしたが、コクーン広場で演奏することが多かったと思います。

小学校までの距離は遠いと思います。徒歩、20分はあると思います。登校班は、シントシティで班が結成され、7時25分にエントランスかなーって思います。

南小は、欠席時は学校への連絡不要、連絡帳を同じ登校班の子どもに渡すこととなります。渡された子が、その子のクラスまで持って行く感じです。なので、登校班ごとにライングループを作っているのが多いです。

[3858: 住民板ユーザーさん5]

>>3857 住民板ユーザーさん1さん

詳しいご説明ありがとうございます！
大変参考になりました。

吹奏楽そんなに有名なのですね！小学校で吹奏楽は珍しいですね。是非演奏を聞いてみたいです。

徒歩20分はなかなか小学生には大変かと思いますが、体力がつきそうです。ポジティブに考えてもらいます。

[3859: 契約済みさん]

お子さんがいる家庭って、住宅購入の大事な指標として学区があるものと思ってましたが。どこどこ学区ってのが“売り”だったりするし。

[3860: 住民板ユーザーさん1]

>>3850 マンション購入者さん

僻まないのw
別に特定されてもあなたに害ないでしょw