【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3821: 住民板ユーザーさん８]

>>3819 住民板ユーザーさん1さん

他に買う家電があれば買い替えるのをおすすめします。

私はいろいろ買うので、「あれとあれとあれとあれとこれでいくらですか。」の中に処分費も含めて内覧後に見積もりする予定です。

[3822: 住民板ユーザーさん4]

>>3818
むしろ安くないですか？
いいものを買った方が後々電気代とかも安くなるし、惜しまずいいものを買います。

[3823: 住民板ユーザーさん1]

>>3820 住民板ユーザーさん8さん
なりたくはないけど既に出てる情報からなる可能性の方が高いでしょ

[3824: 入居前さん]

>>3823 住民板ユーザーさん1さん
ここと接続方式が違うのであまり参考にならないと思う
もっと遅くなりそうだけど

[3825: 住民板ユーザーさん1]

>>3815 住民板ユーザーさん８さん

えっそうなんですか!?営業にこれくらい普通ですよと言われたのですが、実際に払う金額じゃないのですか？安くなるのですか？知識が乏しく、教えていただけると助かります。

[3826: 住民板ユーザーさん8]

>>3825 住民板ユーザーさん1さん

営業さんが、どういう意味で「普通」と言ったのか不明ですが、簡単に書くと、固定資産税は住宅用地だと安くなる特例、新築だと5年半額になる特例があるので、実際に来年から課税される額とは大きく異なることが想定されます。

それと、あの見積り、間違ってはいないんですが、高めにだしている感じがします。

[3827: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3828: 購入者]

>>3826 住民板ユーザーさん8さん
そうですよね。低く見積もって実際の支払いが高いとクレームになるので全体的に高めに金額は記載してありますよ。

[3829: 入居予定さん]

>>3818 住民板ユーザーさん1さん
私も洋室２部屋にエアコンを付ける予定で探しています。家電量販店に勤務している友人にぶっちゃけた話を聞きましたが、
「安く買いたいならネットで買った方が安い。一番低いスタンダードグレードで良ければ３万円台で買える（取付費除く）。リビングなど居住時間が長いところは良い物を買った方が良いが、６畳の寝室や子供部屋ならスタンダードで十分、考え方によるが自動掃除機能も不要。」との意見でした。
ネットで探したら確かに３万円台でありましたので、それを購入しようかと思っています。

[3830: 住民板ユーザーさん]

>>3829 入居予定さん
参考になります！
ネットで買った場合の取り付けって誰に頼めばいいんでしょうか？

[3831: 入居予定さん]

>>3830 住民板ユーザーさん
通常、購入ショップのオプションで取付工事が選べると思います。それか自分で電器屋に依頼するかですかね。ちなみに、新築マンションですから化粧カバーは付けると思いますが、これがまた結構しますね。調べている途中ですが室内と室外で１～２万／１台くらいしそうです。
こう考えるとマンションオプションのエアコン取付費用３万円というのも当時は高いと思いましたが、取付工事・化粧カバー込みということであれば妥当な金額なんだなぁと知りました。

[3832: 住民板ユーザーさん1]

結構キチキチにローンを組んでしまい、今更不安に‥情けない‥みなさん月々のローンの支払いはいくらぐらいになる予定ですか？(管理費修繕積立金は別で)

[3833: 住民板ユーザーさん9]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
現在の家賃とほぼ同額の予定です
しかし管理費プラスになるのでうちもきつい・・・
頑張りましょうね

[3834: 住民板ユーザーさん]

>>3833 住民板ユーザーさん9さん

管理費分は住宅ローン減税で賄えそうですが、固定資産税とかもかかってきますよね。。

[3835: マンション掲示板さん]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
16万くらいだっけな。
管理費修繕入れて20弱って感じ。ちなみにボーナスなしです。
まぁ、払えなくなったら売ればいいっす。

[3836: 住民板ユーザーさん1]

>>3834 住民板ユーザーさん

固定資産税高そう怖すぎる

[3837: 住民板ユーザーさん2]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
12万ほどですが、1馬力です。。

[3838: 住民板ユーザーさん7]

>>3837
おー！安いですね！
頭金ガンガン入れられたんですか？
ほとんどが一馬力の方だと思いますよ。

[3839: 住民板ユーザーさん7]

>>3836
それはどこのマンションもあんま変わんないかと。
30万台くらいじゃないですかね。
賃貸からの人がほとんどだから初めてのことですもんね。

[3840: 住民板ユーザーさん2]

>>3838 住民板ユーザーさん7さん
頭金結構入れて、ボーナス月に10万程加算です。
返済比率20パーセント以内が理想と聞き(無理です笑)、皆さま共働きの世帯が多いのかな?と思ってました。
妻が復帰できればかなり楽になるんですが、それまでは我慢、節約です！

[3841: 購入者A]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
変動と固定のミックスローンで17万弱です。
頭金なし、ボーナス払いなし、事務手数料とかも借りてます。

[3842: 住民板ユーザーさん]

>>3841 購入者Aさん
管理費等を入れるとかなりいきますよね。。
一馬力ですか？

[3843: 購入者A]

>>3842 住民板ユーザーさん
主人の１馬力ですよ。
私の収入はいざというときのために使うことにして、ローンのあてにはしていません。
管理費も固定資産税もわかった上で買っているのでキツくはないです。

[3844: 住民板ユーザーさん8]

共働きの方と専業主婦（やパート）の方どっちが多いんですかね？

[3845: 住民板ユーザーさん1]

うちは頭金がっつり入れて10万弱です。
主人のみでローンは組んでおりますが、共働きです。専業主婦や、パートの方が多いマンションなのであれば保育園問題もそんなに大変じゃなさそうですが、これだけ市で騒がれているのであれば共働きが多そうですねー！

[3846: 住民板ユーザーさん5]

一馬力で頭金一千万弱入れました
返済は大体月々十二万くらい（ボーナスなし）ですね
控除満額取れるように繰り上げはしばらくなしかなーと思ってます

[3847: 住民板ユーザーさん2]

クラスタ発生！！！！

[3848: 住民板ユーザーさん1]

我が家は一馬力で頭金2千万ほどいれて月に11万ぐらいです（管理費込み）
一馬力なのと（私もパートをやる予定ですが）子供が2人私立中に行く予定なので、月に10万以下にしたいので、さらに追加で1千万頭金増やす予定です。

[3849: 住民板ユーザーさん13]

うちは手付け分だけ頭金、余った現金は投信等で運用します。低金利なのでローン金利を上回る運用益が出るのは比較的容易との判断です。

[3850: マンション購入者]

>>3848 住民板ユーザーさん1さん
個人を特定できちゃう投稿は控えた方が良いと思いますよ。自分のために。
中学生くらいのお子さんがいる家庭はかなり少ないと思いますので。

[3851: 住民板ユーザーさん8]

>>3849 住民板ユーザーさん13さん

投信(ETFも長長期では手数料がそれなりにかかります。)は基本的にやめたほうがいいです。

今日下がったリートはいいと思いますが。銘柄は選びましょう。

[3852: 住民板ユーザーさん1]

>>3850 マンション購入者さん

ありがとうございます。
子供達はまだ幼稚園児と小学生なので、中学受験はまだまだ先の話なので大丈夫かと（しないかもしれませんが）

[3853: 住民板ユーザーさん5]

小、中学生の家庭って少ないんですか？？

未就学児の家庭が多いとは前に書いてあったのを見たことがありましたが。

[3854: 住民板ユーザーさん1]

ウチは、月11.5万です。
固定資産税ですが、大宮吉敷町に住んでいますが、初めの5年間は4期3万ずつでした。
5年後は、1期44000円になりました！

[3855: 住民板ユーザーさん1]

>>3853 住民板ユーザーさん5さん
うちは、入居時に中1ですよー　中学までの動線良いですよねー

[3856: 住民板ユーザーさん5]

>>3855 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね！
うちは小学校に上がるのですが、予定ですと大宮南で、結構遠そうです…
小学校低学年の子にはなかなかハードなのでしょうかかね。
また大宮南は埼玉のモデル校？になっているとどこかで見たのですが、評判は良い感じでしょうか？
上落合小学校が医療関係のご家庭が多そうなので、学校の質も良いのかな？と勝手に思っているのですが。

[3857: 住民板ユーザーさん1]

>>3856 住民板ユーザーさん5さん
評判に関してはなんとも言えませんが、悪い学校ではなかったなという感想です。
担任にもよると思いますが、何かあると担任から経過説明の電話がありました。そんな些細なことでと思うことも、丁寧に連絡がある学校でした。

南小で有名といえば、吹奏楽です。昨年に関しては全国大会で優勝しています。親が音楽関係って人もいましたが、未経験から始めてる子も多いです。
コロナの影響で今年はありませんでしたが、コクーン広場で演奏することが多かったと思います。

小学校までの距離は遠いと思います。徒歩、20分はあると思います。登校班は、シントシティで班が結成され、7時25分にエントランスかなーって思います。

南小は、欠席時は学校への連絡不要、連絡帳を同じ登校班の子どもに渡すこととなります。渡された子が、その子のクラスまで持って行く感じです。なので、登校班ごとにライングループを作っているのが多いです。

[3858: 住民板ユーザーさん5]

>>3857 住民板ユーザーさん1さん

詳しいご説明ありがとうございます！
大変参考になりました。

吹奏楽そんなに有名なのですね！小学校で吹奏楽は珍しいですね。是非演奏を聞いてみたいです。

徒歩20分はなかなか小学生には大変かと思いますが、体力がつきそうです。ポジティブに考えてもらいます。

[3859: 契約済みさん]

お子さんがいる家庭って、住宅購入の大事な指標として学区があるものと思ってましたが。どこどこ学区ってのが“売り”だったりするし。

[3860: 住民板ユーザーさん1]

>>3850 マンション購入者さん

僻まないのw
別に特定されてもあなたに害ないでしょw

[3861: 住民板ユーザーさん1]

武蔵野のがん100%団信にした人で0.525%人教えてください。どれくらい頭金いれましたか？頭金いれないと0.525%になりませんか？

[3862: 住民板ユーザーさん3]

1街区購入(入居)の方に質問です。
最終決定したローン借入の銀行はどちらですか？
決めた理由やメリットなどあれば是非アドバイスください！

私は二街区なので参考にさせていただきたく。よろしくお願いします。

[3863: 住民板ユーザーさん5]

>>3861 住民板ユーザーさん1さん
400万入れました。頭金を入れなければダメみたいな案内はありませんました。
月12万円の支払いでと話した結果、400万頭金を入れましょうってな流れで入れました。
頭金より、銀行側は健康状態を気にしていました。告知が他の団信より詳細でした。健康状態によっては、団信が通らず、金利やがん保証の条件が変わるようでした。

[3864: 住民板ユーザーさん8]

>>3863 住民板ユーザーさん5さん

健康なら使わない団信。不健康なら入れない団信。

負けるギャンブルだわ。

[3865: 匿名さん]

>>3856 住民板ユーザーさん5さん
別の者ですが、親が医者してるお子さんって面倒な子が多いですよ。親共々神経質だし被害者意識高すぎるしプライド高くて性格悪い。すみません、私が出会ってきたお子さんはいい子だと思える子がいなかったもので。

[3866: 住民板ユーザーさん5]

>>3865 匿名さん

そうなのですね。ただ、前にインテリア会に行った時に、担当者の方がシントシティの一街区の方は6割医療関係の方だと言っておりました（たまたま担当された方が皆さん医療関係の方ばかりだったからかもしれませんが）我が家は普通のサラリーマン家庭なので、そんなに富裕層の方がシントシティにいらっしゃるのかとびっくりしましたが。

近くに日赤や小児医療センターなどがあるので、それも少し納得がいきましたが。
ということは南小も医療関係の方のお子様がこれから通われるのかな（皆さん私立に行かれるかもしれませんが）

[3867: 購入者A]

>>3866 住民板ユーザーさん5さん

うちは子供いませんが主人が医療従事者ですよ。
さいたま新都心が勤務先なわけではないけど、東京と逆方面かつ遠くないので。
同僚でシントシティ検討したって人もいたし、他にもいてもおかしくないと思います。

[3868: マンション検討中さん]

>>3861 住民板ユーザーさん1さん

武蔵野は、がん100%付は頭金等関係なく審査が通れば金利は全て0.525ですよ。(年齢制限あり)
審査によって変わるのは、保証料半額になるかどうかです。
まぁここ買う方々の属性なら、大体保証料半額(1%程度)になると思います。
がん100だと金利も保証料も断然安かったので、直前に三井住友信託から武蔵野に変えました。

[3869: 住民板ユーザーさん1]

>>3866 住民板ユーザーさん5さん
医者でも勤務医はそんな裕福じゃないですよ。

[3870: 住民板ユーザーさん1]

医療従事者がこのマンション選ぶってことは放射能は大したことないのですね