【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3821: 住民板ユーザーさん８]

>>3819 住民板ユーザーさん1さん

他に買う家電があれば買い替えるのをおすすめします。

私はいろいろ買うので、「あれとあれとあれとあれとこれでいくらですか。」の中に処分費も含めて内覧後に見積もりする予定です。

[3822: 住民板ユーザーさん4]

>>3818
むしろ安くないですか？
いいものを買った方が後々電気代とかも安くなるし、惜しまずいいものを買います。

[3823: 住民板ユーザーさん1]

>>3820 住民板ユーザーさん8さん
なりたくはないけど既に出てる情報からなる可能性の方が高いでしょ

[3824: 入居前さん]

>>3823 住民板ユーザーさん1さん
ここと接続方式が違うのであまり参考にならないと思う
もっと遅くなりそうだけど

[3825: 住民板ユーザーさん1]

>>3815 住民板ユーザーさん８さん

えっそうなんですか!?営業にこれくらい普通ですよと言われたのですが、実際に払う金額じゃないのですか？安くなるのですか？知識が乏しく、教えていただけると助かります。

[3826: 住民板ユーザーさん8]

>>3825 住民板ユーザーさん1さん

営業さんが、どういう意味で「普通」と言ったのか不明ですが、簡単に書くと、固定資産税は住宅用地だと安くなる特例、新築だと5年半額になる特例があるので、実際に来年から課税される額とは大きく異なることが想定されます。

それと、あの見積り、間違ってはいないんですが、高めにだしている感じがします。

[3827: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3828: 購入者]

>>3826 住民板ユーザーさん8さん
そうですよね。低く見積もって実際の支払いが高いとクレームになるので全体的に高めに金額は記載してありますよ。

[3829: 入居予定さん]

>>3818 住民板ユーザーさん1さん
私も洋室２部屋にエアコンを付ける予定で探しています。家電量販店に勤務している友人にぶっちゃけた話を聞きましたが、
「安く買いたいならネットで買った方が安い。一番低いスタンダードグレードで良ければ３万円台で買える（取付費除く）。リビングなど居住時間が長いところは良い物を買った方が良いが、６畳の寝室や子供部屋ならスタンダードで十分、考え方によるが自動掃除機能も不要。」との意見でした。
ネットで探したら確かに３万円台でありましたので、それを購入しようかと思っています。

[3830: 住民板ユーザーさん]

>>3829 入居予定さん
参考になります！
ネットで買った場合の取り付けって誰に頼めばいいんでしょうか？

[3831: 入居予定さん]

>>3830 住民板ユーザーさん
通常、購入ショップのオプションで取付工事が選べると思います。それか自分で電器屋に依頼するかですかね。ちなみに、新築マンションですから化粧カバーは付けると思いますが、これがまた結構しますね。調べている途中ですが室内と室外で１～２万／１台くらいしそうです。
こう考えるとマンションオプションのエアコン取付費用３万円というのも当時は高いと思いましたが、取付工事・化粧カバー込みということであれば妥当な金額なんだなぁと知りました。

[3832: 住民板ユーザーさん1]

結構キチキチにローンを組んでしまい、今更不安に‥情けない‥みなさん月々のローンの支払いはいくらぐらいになる予定ですか？(管理費修繕積立金は別で)

[3833: 住民板ユーザーさん9]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
現在の家賃とほぼ同額の予定です
しかし管理費プラスになるのでうちもきつい・・・
頑張りましょうね

[3834: 住民板ユーザーさん]

>>3833 住民板ユーザーさん9さん

管理費分は住宅ローン減税で賄えそうですが、固定資産税とかもかかってきますよね。。

[3835: マンション掲示板さん]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
16万くらいだっけな。
管理費修繕入れて20弱って感じ。ちなみにボーナスなしです。
まぁ、払えなくなったら売ればいいっす。

[3836: 住民板ユーザーさん1]

>>3834 住民板ユーザーさん

固定資産税高そう怖すぎる

[3837: 住民板ユーザーさん2]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
12万ほどですが、1馬力です。。

[3838: 住民板ユーザーさん7]

>>3837
おー！安いですね！
頭金ガンガン入れられたんですか？
ほとんどが一馬力の方だと思いますよ。

[3839: 住民板ユーザーさん7]

>>3836
それはどこのマンションもあんま変わんないかと。
30万台くらいじゃないですかね。
賃貸からの人がほとんどだから初めてのことですもんね。

[3840: 住民板ユーザーさん2]

>>3838 住民板ユーザーさん7さん
頭金結構入れて、ボーナス月に10万程加算です。
返済比率20パーセント以内が理想と聞き(無理です笑)、皆さま共働きの世帯が多いのかな?と思ってました。
妻が復帰できればかなり楽になるんですが、それまでは我慢、節約です！