【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3801: 住民板ユーザーさん1]

>>3796 住民版ユーザーさん
あなたこそ思考停止してない？
将来的に保育園が余ったら、また違う施設として再利用すればいいだけの話
一度作ったら永遠にそのままとでも思ってるの？

過疎地では小学校や中学校を介護施設として再利用したりしてますよ。物知らなすぎ。
貧困な発想しかできないなら政治語らないほうがいいですよ。

[3802: 匿名さん]

さいたま新都心はどこかの過疎地と同様の考え方で施設を介護施設として再利用できるそうです笑
たしかに、行政の施設は使えなくなったら過疎地と同じく全部介護施設にすれば、使えなくなることなんてないですもんね。
発想豊かで頭がいい、すごい！

[3803: 住民板ユーザーさん1]

>>3802 匿名さん
簡単に引っかかったなー
過疎地ってのは、児童過疎地の話ね。田舎って意味ではない。
東京都23区内の事例です。

まず調べてから返信するという発想がないんだもんなぁ
本当に頭弱いので相手するのつまんない

[3804: 匿名さん]

>>3803 住民板ユーザーさん1さん
過疎地＝児童過疎地
で通じると考える奇特な人はあなたくらいでしょうなあ笑

試しに目の前の端末で「過疎地」と検索してみてはどうでしょう！
人間社会の常識を踏まえないとマンションに入居しても人と話ができませんよ？

[3805: 住民板ユーザーさん1]

>>3803 住民板ユーザーさん1さん
そもそも最近の新設の保育園の殆どが私立なのに違う施設として再利用させるなんて行政が出来ないでしょ

[3806: 匿名さん]

>>3803 住民板ユーザーさん1さん
そもそも「児童過疎地」で調べても何も出てこないけど。
「頭弱い」はあなたの自己紹介か何かでしょうか？笑

普通「過疎地」といえば、「過疎地域自立促進特別措置法」で指定される「過疎地域」のことを指しますので、この機会に覚えておいた方がいいですねえ。

正しい意味の「過疎地」でも、過疎地認定された際の特別な地方債の起債による後年度への交付税措置を活用して、古くなった公共施設を改修して別の用途に転用して利用する事例はありますので、あなたの「過疎地＝児童過疎地」という俺ルール的な前提は、政治行政的にも全く通じません。

[3807: 住民板ユーザーさん２]

>>3803 住民板ユーザーさん1さん

もっとやれ。もっとやれ。

本当に頭弱いので相手するのつまんない。

[3808: 匿名さん]

保育園は整備はすれど、シントシティから徒歩や自転車圏内でいける所には僅かしかできないので、共働きなら辞めざるをえない人も出るだろうし、小学校もプレハブかもねって話は検討スレでも散々出ていたはず。
小学校は文部科学省が余計なことして、１クラス３５人が上限になるからなおさら厳しくなるでしょう。

[3809: 入居予定さん]

>>3801 住民板ユーザーさん1さん

あなたが物知りなのはよくわかりましたけど、それ一般的なの？

簡単に転用なんかできるの。

調べてから投稿してください。

「自分で調べろ」はなしね。自分で書いているんだから。

[3810: 住民板ユーザー1さん]

>>3809 入居予定さん

誰が答えてやるもんか。

自分で調べな。

頭弱いな。

[3811: 入居予定さん]

>>3810 住民板ユーザー1さん

とうとう逆ギレか。

頭弱いな。

[3812: 住民板ユーザーさん8]

今日のコメントみんな自演ですから、真に受けないように。

[3813: 住民板ユーザーさん1]

ここ固定資産税高すぎませんか？
30万弱なんて信じられません

[3814: 住民板ユーザーさん7]

駐車場のキャンセル出たと言うかたいますか？

[3815: 住民板ユーザーさん８]

>>3813 住民板ユーザーさん1さん

その固定資産税はいわいる「精算金」ですよね。

売り主の今年の固定資産税（１月１日時点の持ち主に課税）を按分している（引き渡し時からだと思われますが詳細不明。明細がついていなければ要求する予定です。）ものであり、実際にかかる固定資産税とは異なります。

住宅の軽減特例とかがありますので、来年以降いくらになるのかはわかりませんが。

[3816: 住民板ユーザーさん1]

>>3815 住民板ユーザーさん８さん
詳しくないので大変参考になります！

[3817: マンション購入者]

本当の住民は何人いるのだろうか。
全員だったらどうしよう。

[3818: 住民板ユーザーさん1]

長らく賃貸暮らしだったもので自分で買うということがなかったためエアコンの価格に戸惑っています。
フィルター自動掃除アリの6畳用で10万弱するのが相場なんでしょうか。
最近は冷房のみの低価格品なんて出回ってないんですね（笑

[3819: 住民板ユーザーさん1]

>>3818 住民板ユーザーさん1さん
私は引越しでエアコンを持参するか迷ってます。
一台あたり引越しさせると3万円くらいいるので、新しいの買った方がいいんじゃないかなと思い始めてます。

[3820: 住民板ユーザーさん8]

いよいよ入居。これからインターネットが遅い悲劇がないことを願います。
幕張のクロスタワーではさっそく問題が。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628452/

こうはなりたくないですねぇ

[3821: 住民板ユーザーさん８]

>>3819 住民板ユーザーさん1さん

他に買う家電があれば買い替えるのをおすすめします。

私はいろいろ買うので、「あれとあれとあれとあれとこれでいくらですか。」の中に処分費も含めて内覧後に見積もりする予定です。

[3822: 住民板ユーザーさん4]

>>3818
むしろ安くないですか？
いいものを買った方が後々電気代とかも安くなるし、惜しまずいいものを買います。

[3823: 住民板ユーザーさん1]

>>3820 住民板ユーザーさん8さん
なりたくはないけど既に出てる情報からなる可能性の方が高いでしょ

[3824: 入居前さん]

>>3823 住民板ユーザーさん1さん
ここと接続方式が違うのであまり参考にならないと思う
もっと遅くなりそうだけど

[3825: 住民板ユーザーさん1]

>>3815 住民板ユーザーさん８さん

えっそうなんですか!?営業にこれくらい普通ですよと言われたのですが、実際に払う金額じゃないのですか？安くなるのですか？知識が乏しく、教えていただけると助かります。

[3826: 住民板ユーザーさん8]

>>3825 住民板ユーザーさん1さん

営業さんが、どういう意味で「普通」と言ったのか不明ですが、簡単に書くと、固定資産税は住宅用地だと安くなる特例、新築だと5年半額になる特例があるので、実際に来年から課税される額とは大きく異なることが想定されます。

それと、あの見積り、間違ってはいないんですが、高めにだしている感じがします。

[3827: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3828: 購入者]

>>3826 住民板ユーザーさん8さん
そうですよね。低く見積もって実際の支払いが高いとクレームになるので全体的に高めに金額は記載してありますよ。

[3829: 入居予定さん]

>>3818 住民板ユーザーさん1さん
私も洋室２部屋にエアコンを付ける予定で探しています。家電量販店に勤務している友人にぶっちゃけた話を聞きましたが、
「安く買いたいならネットで買った方が安い。一番低いスタンダードグレードで良ければ３万円台で買える（取付費除く）。リビングなど居住時間が長いところは良い物を買った方が良いが、６畳の寝室や子供部屋ならスタンダードで十分、考え方によるが自動掃除機能も不要。」との意見でした。
ネットで探したら確かに３万円台でありましたので、それを購入しようかと思っています。

[3830: 住民板ユーザーさん]

>>3829 入居予定さん
参考になります！
ネットで買った場合の取り付けって誰に頼めばいいんでしょうか？

[3831: 入居予定さん]

>>3830 住民板ユーザーさん
通常、購入ショップのオプションで取付工事が選べると思います。それか自分で電器屋に依頼するかですかね。ちなみに、新築マンションですから化粧カバーは付けると思いますが、これがまた結構しますね。調べている途中ですが室内と室外で１～２万／１台くらいしそうです。
こう考えるとマンションオプションのエアコン取付費用３万円というのも当時は高いと思いましたが、取付工事・化粧カバー込みということであれば妥当な金額なんだなぁと知りました。

[3832: 住民板ユーザーさん1]

結構キチキチにローンを組んでしまい、今更不安に‥情けない‥みなさん月々のローンの支払いはいくらぐらいになる予定ですか？(管理費修繕積立金は別で)

[3833: 住民板ユーザーさん9]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
現在の家賃とほぼ同額の予定です
しかし管理費プラスになるのでうちもきつい・・・
頑張りましょうね

[3834: 住民板ユーザーさん]

>>3833 住民板ユーザーさん9さん

管理費分は住宅ローン減税で賄えそうですが、固定資産税とかもかかってきますよね。。

[3835: マンション掲示板さん]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
16万くらいだっけな。
管理費修繕入れて20弱って感じ。ちなみにボーナスなしです。
まぁ、払えなくなったら売ればいいっす。

[3836: 住民板ユーザーさん1]

>>3834 住民板ユーザーさん

固定資産税高そう怖すぎる

[3837: 住民板ユーザーさん2]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
12万ほどですが、1馬力です。。

[3838: 住民板ユーザーさん7]

>>3837
おー！安いですね！
頭金ガンガン入れられたんですか？
ほとんどが一馬力の方だと思いますよ。

[3839: 住民板ユーザーさん7]

>>3836
それはどこのマンションもあんま変わんないかと。
30万台くらいじゃないですかね。
賃貸からの人がほとんどだから初めてのことですもんね。

[3840: 住民板ユーザーさん2]

>>3838 住民板ユーザーさん7さん
頭金結構入れて、ボーナス月に10万程加算です。
返済比率20パーセント以内が理想と聞き(無理です笑)、皆さま共働きの世帯が多いのかな?と思ってました。
妻が復帰できればかなり楽になるんですが、それまでは我慢、節約です！

[3841: 購入者A]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
変動と固定のミックスローンで17万弱です。
頭金なし、ボーナス払いなし、事務手数料とかも借りてます。

[3842: 住民板ユーザーさん]

>>3841 購入者Aさん
管理費等を入れるとかなりいきますよね。。
一馬力ですか？

[3843: 購入者A]

>>3842 住民板ユーザーさん
主人の１馬力ですよ。
私の収入はいざというときのために使うことにして、ローンのあてにはしていません。
管理費も固定資産税もわかった上で買っているのでキツくはないです。

[3844: 住民板ユーザーさん8]

共働きの方と専業主婦（やパート）の方どっちが多いんですかね？

[3845: 住民板ユーザーさん1]

うちは頭金がっつり入れて10万弱です。
主人のみでローンは組んでおりますが、共働きです。専業主婦や、パートの方が多いマンションなのであれば保育園問題もそんなに大変じゃなさそうですが、これだけ市で騒がれているのであれば共働きが多そうですねー！

[3846: 住民板ユーザーさん5]

一馬力で頭金一千万弱入れました
返済は大体月々十二万くらい（ボーナスなし）ですね
控除満額取れるように繰り上げはしばらくなしかなーと思ってます

[3847: 住民板ユーザーさん2]

クラスタ発生！！！！

[3848: 住民板ユーザーさん1]

我が家は一馬力で頭金2千万ほどいれて月に11万ぐらいです（管理費込み）
一馬力なのと（私もパートをやる予定ですが）子供が2人私立中に行く予定なので、月に10万以下にしたいので、さらに追加で1千万頭金増やす予定です。

[3849: 住民板ユーザーさん13]

うちは手付け分だけ頭金、余った現金は投信等で運用します。低金利なのでローン金利を上回る運用益が出るのは比較的容易との判断です。

[3850: マンション購入者]

>>3848 住民板ユーザーさん1さん
個人を特定できちゃう投稿は控えた方が良いと思いますよ。自分のために。
中学生くらいのお子さんがいる家庭はかなり少ないと思いますので。