【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3601: 住民板ユーザーさん]

皆さん、サカイもしくは他の業者でもう見積とか取ってる人いますか？一斉入居だと他の業者は嫌がるって聞いたけどやってくれるところあるのかな。

[3602: 住民板ユーザーさん2]

>>3597 住民板ユーザーさん4さん
しょっぱなから規約守れないやつが後から守るなんて到底考えられません
先行き不安です。
９９%の人は大丈夫だと信じていますが！

でも1000世帯で考えると10戸はやばい奴住んでるんですよね…
あーやだなぁ

[3603: 住民板ユーザーさん3さん]

>>3602 住民板ユーザーさん2さん
ルール（常識）を守れないで勝手に個人の解釈で引っ越しをするような方がいたら部屋番号はしっかり控えられていますね。

[3604: 住民板ユーザーさん5]

>>3592 住民板ユーザーさん2さん

独身貴族は悲しいのか？
こんな偏見もっている人もいるのか。

[3605: マンション掲示板]

>>3600 マンション検討中さん

アホか

[3606: 住民板ユーザーさん3]

>>3540 住民板ユーザーさん5さん
コンセントの増設は何という業者に依頼されたか教えていただけないてしょうか？私も依頼したいのですが、業者を知らず困っております。

[3607: 住民板ユーザーさん]

>>3596 住民板ユーザーさん3さん
床のコーティングや壁紙剥がして貼るだけのエコカラットも対象だと仰っていますか？コンセントの増設など壁を壊すわけでもないのに、届け出が必要な認識は少なくとも私は全くありませんでしたり

[3608: マンション掲示板さん]

>>3607 住民板ユーザーさん

でしたり

[3609: 匿名希望]

>>3604 住民板ユーザーさん5さん
独身貴族全体を指してる訳じゃないでしょ
前のレス読めばわかるけど、この独身貴族、ヤマトの引越使えば自分の指定された日以外で引越やってもバレないし
とか自分の利益しか考えられず他人に配慮できない考えをしてるから悲しいってことでしょ
流れ読んでから書き込んだ方がいいよ
まぁ独身貴族の自演なんだろうけど
自分の都合の悪いところはスルーして論点変えてくるところがそっくり

[3610: 住民板ユーザーさん2]

引越し日の決められた時間に新規家具・家電の搬入、リフォーム業者の施工までやるのはどう考えても無理でしょ
近隣のコインパーキングなりを使いながらやる分には問題ないでしょ

[3611: 住民板ユーザーさん1]

私はフロアコーティングとエコカラットは引っ越し指定日より前に依頼する予定ですが、引っ越し日は無理でしょうし、引っ越し後に依頼する人なんているのでしょうか？

[3612: 住民板ユーザーさん8]

>>3611 住民板ユーザーさん1さん
どっちも費用対効果悪いですよね。あまり恩恵をうけれない感じでした

[3613: 住民板ユーザーさん4]

二街区の購入者で今回の住宅ローン控除で1%×10年の対象になるかならないかわからない方で、
仮に1％にならなかったら(適用金利×10年もしくは対象外かど)どうされるんですか？
1.金利を高くしてより1％に近いもしくは1％超えてでも保障の厚いものにして借りる(団信100など)
2.契約やめて考え直す
3.より最低金利のものに見直す(SBIなど)

[3614: 住民板ユーザーさん1]

>>3612 住民板ユーザーさん8さん
ええ、自己満足に近いものだとは思っていますが、見栄えも良いですし、少しでも家を長く綺麗に使えるのなら安いですよ。まあ私が言いたかったのはそこではないのですが笑

[3615: マンション検討中さん]

>>3611 住民板ユーザーさん1さん
いないでしょうね。

[3616: 住民板ユーザーさん1]

マンションギャラリーに問い合わせたらコインパーキングに停めて、資材を運んで施工するなら鍵の引き渡し後いつでも問題ないって言われました。
うちは鏡とコーティング業者だったので両方ともコインパーキングに停めて資材持ってくる方法が可能でしたが、カップボードとかは運んでくるの困難だろうしどうするんだろうか。

[3617: 住民板ユーザーさん5]

>>3614 住民板ユーザーさん1さん
ここってどうしてもエコカラットとフロアコーティングを落としたい人がいますよね。
この話題になると必ず現れる笑。
人の勝手なんだからほっておいてくれと思います。

[3618: 匿名希望]

>>3617 住民板ユーザーさん5さん
うらやましいんでしょうねー
資金的にできなかったんだと思います
マウントとって自分を保ってる可哀想な人ですよ

[3619: 匿名]

>>3609 匿名希望さん

そうなの？

長い。

[3620: 住民板ユーザーさん1]

>>3607 住民板ユーザーさん

マンションギャラリーへこの前念のため確認したら、後日折り返しいただいてフロアコーティングも届出必要といわれました！

[3621: 入居前さん]

>>3609 匿名希望さん

残念ながら自演じゃない。

長々と大きなお世話です。

[3622: 住民板ユーザーさん5]

>>3620 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
助かりました。

[3623: 住民板ユーザーさん1]

コインパーキング停めて運ばなければならないとか、施工に届出必要とか、マンションギャラリーに問い合わせないと分からないみたいですね。
問い合わせなければ知りえないでしょうし、多くの家が路上に止めて荷物降ろしたりするでしょうから、施工会社と引っ越し会社でトラブル起きそうですが…

[3624: 住民板ユーザーさん5]

>>3623 住民板ユーザーさん1さん

カオスが想像できる。
家電買うつもりなんで、伝えた上で買わなきゃ。

3月はいったいどうなるんでしょうね？

[3625: 住民板ユーザーさん1]

3月の20,21日の土日はカオスになりそうですね笑
メインの引っ越しの人を邪魔しない程度に業者入れたり家電運んだら良いんじゃないですか。
私は自分の引っ越し日に荷物運んでいる人がいても全然気にならないですけどね。
部屋番号覚えて噂流すとか根暗で一歩間違えると犯罪レベルの思考の人もいるようだから気を付けましょう。

[3626: 住民板ユーザーさん5]

>>3606 住民板ユーザーさん3さん
3538でも書きましたが、ライフタイムサポートさんです。
ただコンセント増設だけを依頼するなら普通に町の電気屋さんでいいと思いますよ。
うちはがっつりリフォームするからついでにお願いしますが、それだけならわざわざリフォーム業者に頼むまでもないかと。
リフォーム業者も結局そういう業者に依頼するはずなので、直接依頼した方がたぶん安く上がると思いますし。
長谷工が割高なのは、長谷工が取りまとめてリフォーム業者に発注して、さらにそこから各専門業者を手配するという形なので、中抜きの過程が増えるからだそうです。
なので直接ご自分で電気屋さんに依頼した方がリーズナブルになると思いますよ。

[3627: 住民板ユーザーさん1]

>>3596 住民板ユーザーさん3さん
ですよね。
だから組合が存在しない入居直後は、大規模な工事はできないはず。
私はⅢ街区ですが、重説にこれが書いてあったので高いオプションにするか結構悩みました。
Ⅰ街区の方はやったもん勝ちって感じなんですかね？

[3628: 住民板ユーザーさん1]

>>3596 住民板ユーザーさん3さん
>>3596 住民板ユーザーさん3さん
ですよね。
だから組合が存在しない入居直後は、大規模な工事はできないはず。
私はⅢ街区ですが、重説にこれが書いてあったので高いオプションにするか結構悩みました。
Ⅰ街区の方はやったもん勝ちって感じなんですかね？

[3629: 住民]

>>3625 住民板ユーザーさん1さん
気になる気にならないではなく、そういう人たちが殺到してエレベーター大行列、引越し遅延
というのが問題という話
正当に抽選で勝ち取った日取りなのに、自分本位な人たちに邪魔されてムカつかない人いますか？
その方たちも引越し立ち会わなきゃいけないんだから時間余計にかかるし迷惑ですよね
ここまで書かないとわかりませんか？

しかも、事実無根の話を流布するならともかく事実なので犯罪でもなんでもないですよ。
自分たちの犯したことが跳ね返ってくるだけです。被害者面するのはやめてください。

[3630: 住民板ユーザーさん1]

>>3629 住民さん

さすがに事前に業者が入ることは管理会社に申請しないといけないので、その日に混雑する、しないは管理会社が把握できると思うのですが。

あくまでも引っ越しが優先なので、引っ越しが立て込んでて、無理そうであれば違う日、時間帯ずらしてくださいと言われるはずです。

そんな目くじら立てることないと思います。
引っ越し前にフロアコーティング等入れないと面倒になる作業もあると思うので。

ここは皆さん新入居なのですから、お互いに思いやり、譲り合いでお願いできませんか？

[3631: 住民板ユーザーさん3]

>>3616 住民板ユーザーさん1さん

コインパーキング使いなさい、ってことですね。

[3632: 住民板ユーザーさん1]

>>3620 住民板ユーザーさん1さん
それ本当ですか？

[3633: 住民板ユーザーさん1]

>>3623 住民板ユーザーさん1さん

大規模マンションでそういったトラブルが起きないようにルールを作って事前に説明するのがマンションギャラリーの仕事なのに、何やってるんだか。。

[3634: 匿名さん]

>>3630 住民板ユーザーさん1さん
きちんと申請して許可を得てる人は問題ないと思いますが
書き込みからすると予め許可をとってない人たちが沢山いるのではと懸念しています

また、思いやり譲り合いは相手に求めるものではなく自分がするものですよ。
相手に求めることは自分の価値観を押し付けているだけです。

[3635: 住民板ユーザーさん1]

>>3628 住民板ユーザーさん1さん
1,2街区の重説にそんなこと書いてあったかな？
やったもん勝ちというか、ルールがないから皆迷っているのではないかと。

[3636: 住民板ユーザーさん1]

>>3629 住民さん
おっしゃる内容が正しいかどうかよりも、「邪魔されて」「犯したこと」「被害者面」など、言葉に品位がなさすぎて怖いですよ。

[3637: 住民板ユーザーさん2]

>>3621 入居前さん
独身貴族って名前に変えれば笑

[3638: 住民板ユーザーさん2]

>>3636 住民板ユーザーさん1さん
品位（笑）
どうしても自分のやろうとしてること正当化したいんだね
引くわー

[3639: マンション検討中さん]

いずれにせよ決まった引っ越し日以外に引っ越しするって書いてやつらは、常識はずれ。
品位も何も関係ない。
以上ですね。

[3640: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3641: 住民板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3642: 住民板ユーザーさん]

>>3629 住民さん

何だこれ。意味不明。正義マン登場。

[3643: 住民板ユーザーさん]

>>3639 マンション検討中さん

書いてやつら

[3644: 住民板ユーザーさん2]

>>3642 住民板ユーザーさん
断る??

[3645: 住民板ユーザーさん2]

>>3643 住民板ユーザーさん
断る??

ダッサw

[3646: 住民板ユーザーさん]

>>3645 住民板ユーザーさん2さん

「ダッサ」なんて言葉普通は出てこない。

ダッサw

[3647: マンション検討中さん]

>>3643 住民板ユーザーさん
ありがとう。あなた様は良い人だね。

[3648: 住民板ユーザーさん2]

>>3646 住民板ユーザーさん

断る?? なんて言葉普通出てこない。

ダッサwwwww

[3649: 住民板ユーザーさん]

>>3648 住民板ユーザーさん2さん

すいません。

「!!」が文字化けしてしまいました。

申し訳ない。

[3650: 住民板ユーザーさん1]

>>3629 住民さん
言いたいことは分かるが言葉選びが怖すぎる。
そうムキになりなさんな。
当日はアメニティサポートとサカイが音頭取ってくれますよ。
多分笑

[3651: 住民板ユーザーさん1]

思うような抽選結果にならない人や、
当日の引っ越しを邪魔されたくない人
色々な方が自分の利害関係で発信していて
平和な板には、ならないものですねえ。。

引越し見積もり取りました！
大手でも、相見積もり取ってくれるところあります。しかし、サカイが引越ししやすい日程になっているので、他社は時間的な問題で割高になってしまうため、結局はサカイになるかもです。。
３月の超繁忙期なので仕方ないかもしれませんね。４月の方はまた違うと思います。

[3652: 住民板ユーザーさん1]

抽選日で3月を勝ち取っても、引越し業者を使わないで自分達で運ぶ人もいるだろうし、誰がその日に引越し日の住民なのか、もう既に引越してる人なのか、あるいは勝手に引越ししてるのかわかりませんよね。ならば、そんなことする人はいないだろうと信じてせっかくの引越しと新居を楽しんだほうがよさそうですねー！わたしはそうすることにします。

[3653: 住民板ユーザーさん5]

勉強しまーっせ引っ越しのサカイ！！！

[3654: 住民板ユーザーさん1]

>>3620 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか！？
私が電話で確認したら、フロアコーティングとエコカラットは届出不要といわれました。
ドンカンやる工事系（床を替えるとか）は申請必要ですよと言われました。
人によって違いますね。
どっちなんだ？

[3655: 住民板ユーザーさん1]

>>3652 住民板ユーザーさん1さん

周りの人が同じ価値観の方だと良いですね！
私もせめて隣人の方とは上手くやって行きたいです。

[3656: 住民板ユーザーさん5]

>>3653 住民板ユーザーさん5さん

ホンマかいな、そうかいな

[3657: 住民板ユーザーさん1]

オプションのカップボード高かったので後付けする人も多そうですが、コインパーキングから運ぶって話が本当なら非現実的ですしどうするんですかね。
コーティングは届出不要と言われた人と、必要という人が居るのでコインパーキングに停めてから資材を運ぶというのも人によって違う？

問い合わせた人は色々制約受けて、問い合わせない人は好き勝手やれるならもう引っ越し期間は大変なことになりそうですね。
今更デベが問題視してルールを公開しても、既に発注しちゃってる人も多いでしょうし…

[3658: 住民板ユーザーさん1]

>>3639 マンション検討中さん
抽選で割り当てられた日以外の日の引っ越しはだめだけど、新規購入した物品の納入は、適宜コインパーキングとか使えば別にいいんじゃないですかね？
3629さんみたいに口汚く罵らなくてもそこさえ整理できていれば問題ないのではないかと。

[3659: 住民板ユーザーさん1]

>>3651 住民板ユーザーさん1さん

いくらくらいでした？？

[3660: 住民板ユーザーさん1]

>>3654 住民板ユーザーさん1さん
常識的に考えたら3654さんの言うとおりな気がしますけどね。フロアコーティングなんて床に薬品塗るだけですよね。その薬品が適正かどうかを管理組合が判断できるとも思えないし。

[3661: 住民板ユーザーさん1]

自分たちで運ぶ人って、冷蔵庫や洗濯機、大物家電はどうするの？エントランスから堂々と運ぶの？

[3662: 住民板ユーザーさん1]

>>3660 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングを外部業者にやってもらうのは良いけど、長谷工の保障対象外になりますよってだけですね。届出が必要などとは一切言われていないです。

[3663: 住民板ユーザーさん1]

>>3659 住民板ユーザーさん1さん

15万円弱でした。

[3664: 住民板ユーザーさん1]

>>3663 住民板ユーザーさん1さん
え、やすくないです？
冷蔵庫とかエアコンとか洗濯機、ソファとかは無しですか？

[3665: 住民板ユーザーさん1]

>>3663 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
搬入の時間帯、平日が土日か、荷物の量、移動距離あたりを、ご自身が特定されてしまわない範囲で教えて頂けると助かります。。！！

[3666: マンション検討中さん]

>>3658 住民板ユーザーさん1さん
そこは別にコメント書いてないが。
書き込みを見て返信してくれ。

[3667: 住民板ユーザーさん1]

>>3665 住民板ユーザーさん1さん

平日午後、家族 1LDK、15km圏内、です！
これ以上は特定怖いので、すみません。
荷物量は家具家電とも一般的な量かと。
台車の確保が大事なようなので、
早めの見積もりがいいと思います。

[3668: 住民板ユーザーさん]

>>3657 住民板ユーザーさん1さん
引っ越しの案内を見れば分かりますが、搬入予定図によると宅配用のトラック駐車スペースは引っ越しトラック用とは別に二台分確保されているので、コインパーキングから運ぶ必要はありません。
また、「家具電化製品等の配達・工事について」にも「配達・荷降ろし後の待機及び駐車スペースは敷地内にはございません」とあるので、車寄せ脇の宅配車両停車位置にて、一旦荷降ろしをしてからコインパーキングに車を移動する、という対応で問題無い事が分かります。
指定日以外に引っ越しをされて占拠されたら大事ですが、新規購入の家具・家電、リフォーム業者の積み下ろしは想定内である事が分かりますので、大騒ぎする必要は全くないですねー。杞憂でしょう

[3669: 住民板ユーザーさん8]

もう話すネタは引越ししかないの？

[3670: マンション検討中さん]

>>3669 住民板ユーザーさん8さん
時勢で盛り上がりは変わります。
そりゃ今は引っ越し、内覧会ネタが増えるでしょうよ。

[3671: 住民板ユーザーさん3]

>>3667 住民板ユーザーさん1さん
平日で15万ですか。。。土日はいくらになることやら

[3672: 匿名さん]

何も話を提供しない人に限って、周りの人の話にケチつけたり、乱暴なタメ口言葉で非難し出すのはこの掲示板の特徴ですね。

[3673: 住民板ユーザーさん5]

>>3627 住民板ユーザーさん1さん
管理組合は鍵の引き渡し日の2021年3月19日から成立ですよ。
役職こそまだ決まってないものの、すでに役員も選出済みです。
Ⅲ街区は知りませんが少なくともⅠ街区に関しては工事２週間前までの届け出さえあれば問題ないと思います。

[3674: 住民版ユーザー]

>>3673 住民板ユーザーさん5さん
役員の候補でしょ？
総会やってないのに理事選出できないでしょ。勝手な解釈はやめよう。

[3675: 住民板ユーザーさん1]

>>3674 住民版ユーザーさん

無知ですみません。
この間、駐車場と同日に行われた抽選で決まった役員は、理事の選出ではないのですか？
総会を開いてから理事を選出するのですか？

[3676: 住民板ユーザーさん5]

>>3674 住民版ユーザーさん
先日届いた「初年度管理組合役員に関するご案内」を読んで書いています。
「第1期管理組合役員が下記の通り決定しましたのでご報告いたします」って8名の方のお名前が記載されていますけど。
「任期は、原則として管理組合の成立日（2021年3月19日）より第2期通常総会の日（2023年5月頃）迄です。」とも。
ゲストルームやパーティールームなど共用施設の予約ももう受付開始してますよね。
1/19までに予約申込してくださいと記載されています。
使用開始は2021年3月19日スタートで。

[3677: 住民板ユーザーさん4]

>>3676 住民板ユーザーさん5さん

１日4000円でしたっけ。

また、いい価格設定しますね。
安すぎず。高すぎす。

[3678: 住民板ユーザーさん3]

>>3677 住民板ユーザーさん4さん
一人じゃなくて1室4000円ですよね？1人だけなら高い。

[3679: q]

>>3676 住民板ユーザーさん5さん
自分は1街区じゃないからそのご案内って来てないけど1期の総会で役員選出議案があるのかと思った。
暫定管理だと色々と違うのかな。

[3680: 住民板ユーザーさん1]

>>3671 住民板ユーザーさん3さん
土日は大体2から3割増ですね。
3月下旬から4月上旬は通常の倍ぐらいの価格です。

[3681: 住民板ユーザーさん5]

>>3679 qさん
3月19日（鍵引き渡し日）に管理組合は成立なので、管理組合がないからリフォーム工事の届け出ができないってことは少なくともⅠ街区に関してはないでしょうね。
3月19日以前に届け出する場合は、「東京建物アメニティサポートへ返信用封筒で提出」ってなっていますし。
普通に「ご入居に先立ち管理組合へ届け出が必要な書類」に添付の「専有部分修繕工事申請書」を工事の２週間前までに提出すればいいのだと思いますよ。
フロアコーティングに関しては、「床工事申請書」が必要かは不安なら営業に聞けばいいかと。
申請書の内容見たら必要なさそうですけどね。
遮音性能等級うんぬんと書いているので、フローリングを別のものに変えるとかそういう場合のものかと。

[3682: 住民板ユーザーさん1]

>>3678 住民板ユーザーさん3さん

元々1室2000円って話じゃなかったっけ？と思ったのですが、最初から4000円でしたっけ？

[3683: 住民板ユーザーさん5]

>>3677 住民板ユーザーさん4さん
リネン代4,000円（税別）と記載されていますね。
文章から1室の値段だと思います。

[3684: 住民板ユーザーさん3]

>>3682 住民板ユーザーさん1さん
元々は1室2000円って話でしたよね....(/ _ ; )泣
ゲストルームの使用申込書を見ると「ワモダン」か「シーサイド」しか選択肢がなかったのですが、皆さんも同じですか？「エレガント」を使用してみたいと思っていたのですが....

[3685: 住民板ユーザーさん1]

>>3683 住民板ユーザーさん5さん

そうなんですね。マンションの管理費収入が潤って色んなことに使ってもらえるから別にいいですけど。

[3686: 住民板ユーザーさん]

>>3684 住民板ユーザーさん3さん
元々(1年半近く前から)1ベッド2000円と聞いていました。1室2ベッド4000円なら変更なしと認識してます。

[3687: 住民板ユーザーさん1]

>>3686 住民板ユーザーさん
ベッド単位でしたっけ？そうだったか。。まあいいか。

[3688: マンション検討中H]

SHINTO　CITY　C棟
新築未入居で売り出し出ましたね。
C棟13階68.4平米
5980万円
元値が5279万円なので、チャレンジ価格ですが、着地がいくらになるか見ものですね。

[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19541396...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_103/pj_95413964/

[3689: 住民板ユーザーさん1]

>>3673 住民板ユーザーさん5さん
>>3681
丁寧なご回答ありがとうございます。
つまり、引越日にもよりますが、前もってアメニティサポートへ届出を提出しておけば、堂々と工事が出来るというわけですね。
これで安心してダウンライトの外注ができそうです。

[3690: 住民板ユーザーさん1]

>>3688
なんでこんな値上げして売ってんの
金稼ぎしようとしてんの気持ち悪

[3691: 住民板ユーザーさん4]

>>3684 住民板ユーザーさん3さん
2街区スタートまでは1と2のみの運用だったと記憶しています
使わせてほしいですよねー

[3692: 住民板ユーザーさん1]

>>3690 住民板ユーザーさん1さん
まあ事情があるかもしれませんし、儲かっても色々引くと300万ぐらいじゃないですかね。
私はC棟じゃないですが、どれぐらいで売れるか興味ありますよ。

[3693: 住民板ユーザーさん1]

>>3690 住民板ユーザーさん1さん

仲介手数料とか別途払わないといけないし値上げできるならしたほうがよくない？
気持ち悪いとかおかしいでしょ。
C棟を買えなかった方でしょうか？

[3694: 住民板ユーザーさん1]

>>3688 マンション検討中Hさん

その元値情報は本当なのでしょうか？
もっと高かったかもしれないですよね。

[3695: 住民板ユーザーさん1]

>>3688
預かりマンションカウンターか。

[3696: マンション検討中H]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3697: 住民版ユーザーさん3]

>>3695 住民板ユーザーさん1さん
うっわほんとだ。
でもこの程度じゃ売主も諸々費用と手間考えたら微妙だな。
儲かるのはマンションカウンターだけw

[3698: 住民板ユーザーさん1]

流石に高すぎないかな？
全棟売り終わった後ならともかく、まだⅡ街区とⅢ街区が残ってるわけだし、この価格を出すなら別の棟を買おうって発想になりそうだけど…

[3699: 住民板ユーザーさん1]

>>3698 住民板ユーザーさん1さん
2021年入居したい人には選択肢ないので強気なのだと思います。
ただ売れるの？という価格ですね…

[3700: 住民板ユーザーさん1]

駐車場と駐輪場が思うようにいかず、手付け放棄して解除するくらいなら、新築未入居で流したほうがまだ損する額が少ないって判断かもです。

[3701: 住民板ユーザーさん1]

>>3696 マンション検討中Hさん
部屋まで特定して値段調べるとか。。

[3702: 住民板ユーザーさん1]

>>3701 住民板ユーザーさん1さん
ですね。。自分売る時こわいなぁ（笑）

値下げを見込んで強気な金額なだけで
儲けようとは考えていないと思うから
そっとしてあげてほしい…。
コロナとかでやむなく売るのかもしれないし。

[3703: 住民板ユーザーさん5]

以前にここで売らなきゃならなくなるかもっておっしゃってた方の部屋じゃないですかね？
C棟って言ってたような…

[3704: 住民板ユーザーさん1]

>>3690 住民板ユーザーさん1さん
同じ住民なら暖かく見守れないのかね。高く売れた方がこのマンションの他の住民にもプラスでしょうに。

[3705: 住民板ユーザーさん1]

>>3698 住民板ユーザーさん1さん

駐車場へのアクセスを考えると良い位置取りの部屋だと思いますけどね。外のセブンイレブンにも行きやすいし。

[3706: 住民板ユーザーさん1]

>>3702 住民板ユーザーさん1さん

そもそも儲けるのも自由なんですけどね。。
怖いですよね。長い目で売りたいのなら高く設定するのは当然ですし、マンションカウンターもプロなので変な値付けではないはずです。

[3707: 住民板ユーザーさん]

シントシティの前の木でムクドリ避けの機械が大音量で鳴ってますね。
ネットを張ってムクドリがいなくなったのではなかったのでしょうか？
ムクドリの声と同じくらいの音量です。

[3708: 住民板ユーザーさん6]

今販売してるのがそれより安いし売れないだろうね
仲介手数料とか取られるんでしょ？それならさらに200万＋でしょ。

[3709: 住民板ユーザーさん4]

>>3708 住民板ユーザーさん6さん

もし売れたらみんなプラス10％の含み益スタートになります。

いいんじゃないですか？

[3710: 住民板ユーザーさん]

>>3706 住民板ユーザーさん1さん
なんか日本って、金儲けは悪って風潮ありますよね。何でなんでしょう。お金を稼いで税金をたくさん納めて下さる方がいてこそ国は成り立つんですけどね。
せっかくお高いお金出して買ったんですし、私は素直に高値ついて欲しいですけどね！

[3711: 住民板ユーザーさん3]

>>3683 住民板ユーザーさん5さん
3街区購入者ですが、リネン交換代2000円と案内を受けました。
4000円だと、個人的には高いなって思います。

[3712: 住民板ユーザーさん8]

>>3711 住民板ユーザーさん3さん
1ベッドあたりなはず

[3713: 匿名さん]

>>3699 住民板ユーザーさん1さん
来年入居したければキャンセル待ちすればいいんですよ。６００戸もあれば間違いなく数戸は出ますって。

[3714: 住民板ユーザーさん1]

>>3688 マンション検討中Hさん

気になるのはなぜ取り扱いが海浜幕張店？
かなり違和感
海浜幕張から引っ越そうとしていたのかな

[3715: 住民板ユーザーさん1]

いまは休み中だから再確認できませんが、私は1泊1部屋2000円と説明を受けました。
参考になるのか分かりませんが、都内の友人のマンションは同じような価格帯ですが2000円でしたので倍もするとは違和感を覚えます。

[3716: 住民版]

>>3715 住民板ユーザーさん1さん
リネン代金として一人2000円です。
2人の場合は4000円です。
以前確認しました。

[3717: 住民板ユーザーさん1]

浦和駅徒歩5分の物件が8,000万?なので売れても全くおかしくない価格に見える

[3718: マンション検討中さん]

>>3717 住民板ユーザーさん1さん
湘南新宿ラインにどれくらいの価値を見いだすかで、人それぞれ変わるんだろうね。

[3719: 住民板ユーザーさん]

>>3716 住民版さん

ありがとうございます！

[3720: 住民板ユーザーさん]

>>3718 マンション検討中さん
浦和とか赤羽で乗り換えれば問題ないように思いますけどね。

[3721: 住民板ユーザーさん4]

>>3720 住民板ユーザーさん

乗り換えは致命的です。

[3722: 住民板ユーザーさん5]

そういえば、次のダイヤ改正で上野東京ラインの通勤快速がなくなって、湘南新宿ライン含む快速が東大宮で停車することに決まりましたよね。

[3723: 住民板ユーザーさん]

>>3721 住民板ユーザーさん4さん
そうなんですか。

[3724: マンション検討中さん]

>>3723 住民板ユーザーさん
一般的に考えれば分かるだろうに。
人の意見聞かなきゃ何も考えられない人なの？

[3725: 住民板ユーザーさん4]

>>3722 住民板ユーザーさん5さん
知らなかったので調べてみました
通勤快速がなくなるというよりは名称変更されるようですね
快速アーバン、快速ラビットに統一されるようです
尾久に停まらなくなり、代わりに東大宮に停車するようになる模様
混雑にどのような影響があるのか注目ですね

[3726: 住民板ユーザーさん4]

>>3724
検討中の人が混ざらないでくださーい

[3727: 住民板ユーザーさん]

>>3724 マンション検討中さん
致命的かどうかは人によるでしょ。
品のない方ですね。
実生活で関わりたくないです。

[3728: 住民板ユーザーさん]

>>3724 マンション検討中さん

まだ検討中なら是非買わないでいただきたい。

[3729: マンション購入者]

どう思って3723を擁護しようと考えるのか。
謎過ぎる。

[3730: 住民板ユーザーさん6]

>>3715 住民板ユーザーさん1さん
じゃあ使わなかったらえぇやん

[3731: 住民板ユーザーさん9]

>>3714 住民板ユーザーさん1さん

某有名マンションブロガーの店舗ですね

[3732: 住民板ユーザーさん6]

今日シントシティの前を通りかかったので写真撮ってみました。
SHINTO CITYって文字がライトアップされていました。

[3733: 住民板ユーザーさん]

>>3732 住民板ユーザーさん6さん
かっこいいですね！
遠方に住んでてなかなか行けないのでもっと写真見たいです！特に夜のライトアップしてるやつとか。。！

[3734: マンションマン]

>>3690 住民板ユーザーさん1さん
金儲けしちゃダメなの？

[3735: マンション好き]

>>3690 住民板ユーザーさん1さん
真面目に言ってるのであればあなたのような人間が日本を衰退させます。金儲けの何が悪いんでしょう。
額も妥当に見えます。

[3736: 住民板ユーザーさん8]

名前変えて連投するのやめな？
同一人物丸わかりだし、しつこい、うるさい、迷惑。

[3737: 住民板ユーザーさん1]

>>3736 住民板ユーザーさん8さん

なんで？

[3738: マンション好き]

>>3736 住民板ユーザーさん8さん
お前も迷惑だ。

[3739: 住民板ユーザーさん1]

協調性の無い人や弱メンタルの人は掲示板を利用しないことをおすすめします。
穏やかに新年をお迎えできますように。

[3740: 住民板ユーザーさん1]

来年はいよいよ入居ですね。楽しみだなあ。
コロナ心配ですが、みんなといいコミュニティがつくれることを祈ってます！

[3741: 住民版ユーザーさん]

>>3735 マンション好きさん
テンバイヤーに見えたからうざいなぁと思ったんじゃない。
別にそんな怒ることでもないと思うけど。

[3742: 住民板ユーザーさん1]

>>3718 マンション検討中さん
湘南新宿ラインもそうですが、飲食店の数からして圧倒的に違います。
さいたま新都心も増えたら嬉しいですが、コクーンがあるとあの辺にオープンするには勇気がいりますね。

[3743: 住民板ユーザーさん]

>>3741 住民版ユーザーさん

テンバイしたってよくない？この人が転売ヤーかどうかはわからないけど。自分の持ち物なんだから。

[3744: 住民板ユーザー]

>>3743 住民板ユーザーさん
テンバイヤーはうぜえって思うのも言うの別に良くない？
なんでそんなにテンバイは良いんだ！って認めてもらいたいのかわかんないんだけど。
テンバイヤーそのものの是非がどうこうって話じゃなくて、そんな良いもんでもねえだろって思う人がいてもおかしくない、という話なんだけど。

[3745: 住民板ユーザー2さん]

>>3744 住民板ユーザーさん
あなたなんか面倒くさい人ですね。実は買えなくてストレスでも溜まってるんでしょうか？

[3746: 住民板ユーザーさん3]

>>3738
こいつは転売ヤー本人なのかもね。
マンションの転売ヤーなんてもいるのか。
ま、簡単に数百万儲けられたら楽な仕事だしいいよな

[3747: 購入者]

>>3746 住民板ユーザーさん3さん
それってただの不動産業ですからね。
売り時な物件は売って、買いなら買う。
貸した方が利益が出そうなら貸す。
何がおかしいのやら。
自分もやればいいのに。

[3748: マンション好き]

>>3746 住民板ユーザーさん3さん
転売ヤーが買うということは転売できるレベルだという価値を認めてくれたということ。購入者の我々からしたら嬉しいことでもあります。

[3749: 住民板ユーザー2さん]

>>3733 住民板ユーザーさん

私も見たいですー！

[3750: 住民板ユーザーさん1]

エントランスのドアはグレーでは無かったのですね

[3751: 住民板ユーザー]

>>3745 住民板ユーザー2さん
面倒な人認定しておきながら絡んできて煽ってくるとか性格悪すぎでしょ。

[3752: 住民板ユーザーさん2]

ムクドリ避けの音めちゃ鳴ってますね。

[3753: 匿名さん]

転売ってそんなに忌み嫌われることなんですかね。安く買って高く売るのが商売。どんな店でもその原則で動いているわけで。別にマンションを転売することで迷惑する人はいないんだし、リスクを取っての商売をとやかく言うのはどうかと思いますが。それとも他人様が儲けるのがそんなに嫌なんですかね…。

[3754: 住民]

転売と小売りや卸の違いがわからないなら商売というもの自体を理解する能力が絶望的にないですね。
そういう人も住民なのかあ。しんどい。

[3755: 住民板ユーザーさん1]

>>3754 住民さん
そういう上から目線でコメント返す人も住民なのかあ。。しんどい。。

[3756: 住民板]

>>3752 住民板ユーザーさん2さん
引っ越した後も鳴らすのかな？うるさいですか？

[3757: 住民板ユーザーさん2]

>>3756 住民板さん
ムクドリの声ほどではないですが、断続的に大きな音が鳴ってます。電気がバチバチするような、びくっとくるような音です。
鳴らさないとムクドリが来てしまうんでしょうか。、？

[3758: 住民板ユーザーさん1]

>>3754 住民さん
仰っていることの意味がわからず、詳しく説明してもらえませんか？安く買って高く売るのは同じだと思います。議論において重要でもない言葉を持ち出して相手を蔑むのはそもそも人としてどうなのか、能力以前の人格の問題ではないかと。。

[3759: 住民板ユーザーさん1]

夜のマンションの写真が見たい＼(^o^)／

[3760: 住民]

>>3758 住民板ユーザーさん1さん
意味がわからないのではなく調べたりすることさえしてないのでは。
マーケット上の卸売りの役割や機能について検索でもすれば、転売との違いがわかるのではないでしょうか。
そこまでして転売を熱心に擁護されるのはなにか利害でもおありか、世間で叩かれてるものを「それの何が悪いんですか」と開き直って見せて斜に構えるかホンネを語っちゃう俺みたいなのに酔ってるような若い学生くらいかと思ってましたが、こんな地方のマンション買うような人にもいるんですね。

[3761: 契約済みさん]

>>3760 住民さん
転売を腐すふりをしてこのマンションをバカにしたいだけのようで。

[3762: マンション好き]

>>3760 住民さん

こんな地方のマンションとかディスる人がなぜ住民板にくるのですか。住民じゃないなら来ないで下さい。

[3763: 住民板ユーザーさん1]

>>3758 住民板ユーザーさん3さん

お疲れ様です、性格に難有りの方もいるようですね。3760の方には関わらないほうがいいですよ。こういう方はえてして独善的かつ攻撃的で実生活でも孤立しているものです。

[3764: 住民板ユーザー]

>>3760 住民さん
このような方が入居後他の住民とトラブルを起こす前にどこかに行ってもらいやすいようにするためにも、皆様でこのマンションの売却価値の維持向上に向けて頑張っていきましょう笑

[3765: 入居予定さん]

>>3763 住民板ユーザーさん1さん
そういう書き込みもやめませんか。内容が人格攻撃だけになってます。

[3766: 住民板ユーザーさん３]

ロレックスマラソン、転売目的の客も　定価求めて争奪戦
https://www.asahi.com/articles/ASNDT5Q0TNDQPLFA009.html

こういうのを商売だと本気で思ってる人が住民で良かったと思える人、いないと思うけどｗ

まぁ転売の話はもういいだろ。C棟の人も別に転売ヤーってわけじゃないだろうし、たまたまマンションカウンターに持っていったばっかり変に話題になって可哀想。

[3767: 住民板ユーザーさん2]

>>3766 住民板ユーザーさん３さん

マンションカウンターが仲介やってるのは関係なくない？転売の話はもういいよ、というのは同意。
「住民」をかたる偏った考え方の人も出てきてしまってるし。

[3768: 契約済みさん]

>>3766 住民板ユーザーさん３さん
結局、全部主観の話で、旗色が悪くなって手仕舞いにしたいわけね。

[3769: 住民版ユーザーさん]

>>3768 契約済みさん
ここは転売について語るスレではありませんのでお引取りください。

[3770: 匿名さん]

保育園、駐車場、ムクドリ、転売

揉める話題には事欠きませんね！
しかし年の瀬までやるのも馬鹿馬鹿しいですな。

[3771: 住民板ユーザーさん6]

暇なんだなぁという感想しか出てこないわ
転売とか心底どうでもいい

[3772: 住民板ユーザーさん2]

>>3766 住民板ユーザーさん３さん
ロレックスの件とは全然違うでしょ。暇なんですね。3769もきっと同じ方ですよね。自分から転売の話を持ち出したものの、誰も賛同しないから幕引きですね。

[3773: 住民板ユーザーさん1]

需要と供給なので淘汰されるでしょう。
高いと思ったら買わなければいいだけ。
ここで転売ヤーだの言ってる人は自分に関わりの無い芸能人のゴシップにもいちいち意見するんでしょうね。
ずっと見てますが、最近はくだらないやり取りが多いので大晦日から三ヶ日くらいは平和にいきたいです。
私もこれ以上の投稿は控えます。
あ、リクエストのあった夜の写真を投稿するかもしれません。
では良いお年を。

[3774: 住民]

>>3772 住民板ユーザーさん2さん
何が違うか説明できないんだからやめようね。

[3775: 住民板ユーザーさん]

>>3774 住民さん
まだ住民板に絡んできますか。

[3776: 住民板ユーザーさん4]

部屋の掃除してたら駐輪場の申し込み用紙あった。
期限がまだまだ先だからすっかり忘れてた。

[3777: 住民板ユーザーさん]

>>3775 住民板ユーザーさん

まだまだです。

来年もよろしくお願いします。

[3778: 住民板ユーザーさん6]

>>3776 住民板ユーザーさん4さん
同じく。
年明け早々内覧会もあるし、いよいよ入居が近付いてきましたね。

[3779: 住民板ユーザーさん1]

写真

[3780: 住民板ユーザーさん1]

写真2

[3781: 住民板ユーザーさん1]

写真3

[3782: 住民板ユーザーさん1]

写真4

[3783: 住民板ユーザーさん1]

写真5

[3784: 住民板ユーザーさん1]

写真6

[3786: 住民板ユーザーさん4]

テンバイヤー擁護きもかったわ。

[3787: 住民板ユーザーさん4]

>>3783 住民板ユーザーさん1さん
これみるとA棟でも駅側の角部屋はE棟との距離がとれてていいですね。

[3788: 住民板ユーザーさん8]

マスクとかミロとかパンケーキミックスとか、必需品やチマチマした流行りものを買い占めて値段を釣り上げたりする転売ヤーと不動産転がしを同列で語ってる人ちょっと頭悪いですね…

[3789: 住民板ユーザーさん3]

>>3788 住民板ユーザーさん8さん
頭悪いって罵倒するだけなら、年も明けたことだしその話題もういいっすよ。

[3790: 契約済みさん]

引越日も決まったし引越業者を決めていかないといけませんね。
サカイ以外で相見積取ろうと思っているのですが一斉入居で断られる業者が多いです。どなたかサカイ以外で相見積取った方いらっしゃいますか？

[3791: 住民板ユーザーさん8]

>>3787 住民板ユーザーさん4さん
B棟側はかなり接近してますよ

[3792: 住民板ユーザーさん8]

ちなみにゲスト用の駐車場って一回いくらで借りれるかご存知でしょうか？
時間貸しなのか、一日なのか…

[3793: 住民板ユーザーさん1]

シントシティの子育て世代にはかなり重要な問題について議論されてます。さいたま市議会。
かなり興味深く拝聴しました。

https://saitama-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=play_vod&inquiry_id=17...

竹越議員
15:30-からシントシティ建設について議論があり。

金子こども委員局長やら高崎副教育長が変わらないと、大きな改善は見られないでしょうね。
関係各位と連携、検討していきます、って何年前からわかってることか、、、
いつから着任されてるのか知りませんが、組織はトップが変われば変えられることは多いです。

????
ＳＨＩＮＴＯ　ＣＩＴＹ建設に伴う子育てインフラについて
（１）保育所整備等について
　①ＳＨＩＮＴＯ　ＣＩＴＹ周辺の保育需要に対応するための対策について
　②新たな条例等の制定や見直しについて
　③公立保育所の整備について
（２）周辺の放課後児童クラブ・学童保育の状況について
（３）新たな学校建設等の対策について

[3794: 住民板ユーザーさん]

>>3793 住民板ユーザーさん1さん

役人なんて上が変わっても大して変わりませんよ。
調整が難しい問題なんですよ。
ないと困るけど、隣にあると嫌な施設ですから。

反対して断念させるのは簡単です。騒いで適当なタイミングで議員に陳情して議会で質問させるだけ。「ちゃんと地域住民の意見を聞け」って。そうこうしているうちに時が経っています。

あと、保育園なんて長期的には余りまくるんじゃないの？

[3795: 住民板ユーザーさん1]

選挙もまともにいかない人の理屈ですね
大宮は今の市長になってから大きく変わろうとしてるし政治家の影響はかなり大きいですよ
保育園全く足りてないのに余りまくるって意味不明
こんな低レベルな人も住民にいるかと思うと先が思いやられます

[3796: 住民版ユーザーさん]

>>3795 住民板ユーザーさん1さん

役人なんて上の「上」は役人の上であって市長ではない。

そりゃ市長が保育園の増設を公約にすれば増えるのは当然です。
面倒な調整を場合によっては自らやることになるから。
周りもみんな協力します。

保育園も「長期的」に余ると言っている。
10年後、20年後、30年後どうなるの。余りまくるんじゃないの？

よく読んでからコメントして。

こんな日本語が読めない人も住民にいるかと思うと先が思いやられます。

[3797: 入居予定さん]

>>3789 住民板ユーザーさん3さん

本当もうやめてほしい。

結局理論的に反論できず「頭悪い」とか言い出す始末でいい加減にしてほしい。

何で転売が悪いかっていうと、つまるところ世の中に何の益ももたらさないからですよ。

不動産の場合は時価形成に役に立つでしょ。
ＰＳ５転売したところで、転売する本人と広く見ても本人が買うもの位しか益はないでしょ。

[3798: 契約済みさん]

まあ、いろんな意見を持つのは自由だろうが、異なる意見の人をまるで人非人のようにこき下ろすのはどうなんでしょうね。極力マンション内のコミュニティには参加しないようにして息を殺して生活するのがいいって教訓にはなりますが。

[3799: 入居前さん]

>>3798 契約済みさん

どうこきおろそうが罵ろうが自由です。

これからももっと罵りあいましょう。

一番やばいのは罵っている自覚がない奴ですが。

[3800: 匿名さん]

「選挙にまともにいかない人の理屈」「意味不明」「低レベル」「先が思いやられる」
たった４行でここまでヒスれるのすごい！笑
こんな感じのも住人なんだなあ。

保育園なんて今から整備しても、ここの住民が一番使いたい時は整備中で使えず、使う見込みがなくなった時に整備が完了して無用の長物になるのでは。数だけ揃えても駅から遠かったら使えませんし。10年後ですら余りまくりそう。

うちは小学生なので関係ないですけど、さいたま市は２０２０実績で全国最下位の待機児童数なので、これから子供を持つ人や、保育園児がいる人は覚悟した方がいいと思いますね?（重々承知の上で買っておられるのでしょうけど）