【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3581: 住民板ユーザーさん1]

>>3557 住民板ユーザーさん1さん
2020年12月以降に購入しないと13パーにはならないから、それ以前に完売してるA棟に該当者はいないはず。

[3582: 住民板ユーザーさん3]

>>3580 マンション検討中さん
ありがとうございます！参考になりました＾＾

[3583: 入居前さん]

>>3577 住民板ユーザーさん2
ヤマトホームコンビニエンス使うんで大丈夫です
引越も中古家具の配送もやってるので

少なくとも各部屋の家具やらカップボードを好きな時期に入れるのは勝手に引っ越しするのと変わりなく迷惑
3月に引っ越さないと、保育園や学校で不便だろうし、なんて通用しないでしょ？
不便かそうでないかではなく、場所を占有するかどうかで考えないとね

[3584: 住民板ユーザーさん1]

>>3563 住民板ユーザーさん1さん
そんな説明私は受けてませんねぇ。

他の業者に引っ越しを頼むときも、割り当てられた時間の枠の中で搬入しないといけないってことですよね。それはしょうがないか。。

[3585: マンション検討中さん]

>>3583 入居前さん
その考え少数派。間違ってる。
３月に引っ越した人もまともな生活できねぇじゃん。苦笑

[3586: 住民板ユーザーさん1]

>>3565 住民板ユーザーさん5さん
・引越しは決められた時間にやる
・新規購入で購入先から直接送られてくるものは時間外でもいい

ってことで、両者の違いは常識的にわかるでしょ、ってことなんでしょうね。

売主さんにはここらへんのルールも予め示しといて頂けると助かったんですが、なくてもまあ普通に判断できることではありますよね。

[3587: 住民板ユーザーさん1]

>>3570 住民板ユーザーさん1さん
取り付けの時間のことを仰ってますか？
各部屋の中で作業にかかる時間は関係ないと思いますけど。

[3588: 住民板ユーザーさん1]

>>3575 住民板ユーザーさん3さん
さすがにそれはそれでいいんじゃないですかね？

[3589: 住民板ユーザーさん2]

>>3583 入居前さん
いろんな考え方の人がいるんですねぇ

[3590: 入居前さん]

>>3585 マンション検討中さん
少数派ならそんな迷惑かからなそうですね
ホームコンビニエンスならばどっちか分かりませんし、購入家具配送に利用される方も結構いますし余計分かりません

[3591: 住民板ユーザーさん1]

>>3590 入居前さん
あなたに任せるよ。みんなこれから一緒に隣人になる仲間なので。いい悪いはみんないい大人なのできっと判断できると思うし。
隣人スタートの印象で損するのだけは避けたいので私はいらないことはしないですが。

[3592: 住民板ユーザーさん2]

>>3590 入居前さん
爪が甘いねー
今コロナでヤマトはファミリー向けの引っ越しやってないの。単身だけ。
あなた独身貴族の悲しい人？どうりで社会性がないと思ったー
まぁ独身ならマンション内で孤立しても関係ないだろうから好きにやれば

[3593: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3594: 住民板ユーザーさん5]

エコカラット、フロアコーティングはされる方が多そうですね。
それは荷物搬入前じゃないと面倒だし仕方ないかと。
リフォームの騒音は別に入居前だからいいのかな。

[3595: 住民板ユーザーさん1]

2、3街区住民が興味深く見守っています。

[3596: 住民板ユーザーさん3]

>>3594 住民板ユーザーさん5さん
壁や床の工事が必要なリフォームは管理組合に届け出が必要ですね。

[3597: 住民板ユーザーさん4]

どんな理由があろうと、引越日は決まりました。

こんな調子でマンションの規約は大丈夫か。それとも引越だけは例外でマンション規約はしっかり守るのかな。

[3598: 住民板ユーザーさん1]

>>3596 住民板ユーザーさん3さん
エアコンの設置はどうなんだろ？

[3599: 住民板ユーザーさん]

>>3590 入居前さん
そんな考え方の人はあまりいませんぜ、っていうご指摘を頂いてるんだと思いますよ。

[3600: マンション検討中さん]

>>3598 住民板ユーザーさん1さん
アホか

[3601: 住民板ユーザーさん]

皆さん、サカイもしくは他の業者でもう見積とか取ってる人いますか？一斉入居だと他の業者は嫌がるって聞いたけどやってくれるところあるのかな。

[3602: 住民板ユーザーさん2]

>>3597 住民板ユーザーさん4さん
しょっぱなから規約守れないやつが後から守るなんて到底考えられません
先行き不安です。
９９%の人は大丈夫だと信じていますが！

でも1000世帯で考えると10戸はやばい奴住んでるんですよね…
あーやだなぁ

[3603: 住民板ユーザーさん3さん]

>>3602 住民板ユーザーさん2さん
ルール（常識）を守れないで勝手に個人の解釈で引っ越しをするような方がいたら部屋番号はしっかり控えられていますね。

[3604: 住民板ユーザーさん5]

>>3592 住民板ユーザーさん2さん

独身貴族は悲しいのか？
こんな偏見もっている人もいるのか。

[3605: マンション掲示板]

>>3600 マンション検討中さん

アホか

[3606: 住民板ユーザーさん3]

>>3540 住民板ユーザーさん5さん
コンセントの増設は何という業者に依頼されたか教えていただけないてしょうか？私も依頼したいのですが、業者を知らず困っております。

[3607: 住民板ユーザーさん]

>>3596 住民板ユーザーさん3さん
床のコーティングや壁紙剥がして貼るだけのエコカラットも対象だと仰っていますか？コンセントの増設など壁を壊すわけでもないのに、届け出が必要な認識は少なくとも私は全くありませんでしたり

[3608: マンション掲示板さん]

>>3607 住民板ユーザーさん

でしたり

[3609: 匿名希望]

>>3604 住民板ユーザーさん5さん
独身貴族全体を指してる訳じゃないでしょ
前のレス読めばわかるけど、この独身貴族、ヤマトの引越使えば自分の指定された日以外で引越やってもバレないし
とか自分の利益しか考えられず他人に配慮できない考えをしてるから悲しいってことでしょ
流れ読んでから書き込んだ方がいいよ
まぁ独身貴族の自演なんだろうけど
自分の都合の悪いところはスルーして論点変えてくるところがそっくり

[3610: 住民板ユーザーさん2]

引越し日の決められた時間に新規家具・家電の搬入、リフォーム業者の施工までやるのはどう考えても無理でしょ
近隣のコインパーキングなりを使いながらやる分には問題ないでしょ

[3611: 住民板ユーザーさん1]

私はフロアコーティングとエコカラットは引っ越し指定日より前に依頼する予定ですが、引っ越し日は無理でしょうし、引っ越し後に依頼する人なんているのでしょうか？

[3612: 住民板ユーザーさん8]

>>3611 住民板ユーザーさん1さん
どっちも費用対効果悪いですよね。あまり恩恵をうけれない感じでした

[3613: 住民板ユーザーさん4]

二街区の購入者で今回の住宅ローン控除で1%×10年の対象になるかならないかわからない方で、
仮に1％にならなかったら(適用金利×10年もしくは対象外かど)どうされるんですか？
1.金利を高くしてより1％に近いもしくは1％超えてでも保障の厚いものにして借りる(団信100など)
2.契約やめて考え直す
3.より最低金利のものに見直す(SBIなど)

[3614: 住民板ユーザーさん1]

>>3612 住民板ユーザーさん8さん
ええ、自己満足に近いものだとは思っていますが、見栄えも良いですし、少しでも家を長く綺麗に使えるのなら安いですよ。まあ私が言いたかったのはそこではないのですが笑

[3615: マンション検討中さん]

>>3611 住民板ユーザーさん1さん
いないでしょうね。

[3616: 住民板ユーザーさん1]

マンションギャラリーに問い合わせたらコインパーキングに停めて、資材を運んで施工するなら鍵の引き渡し後いつでも問題ないって言われました。
うちは鏡とコーティング業者だったので両方ともコインパーキングに停めて資材持ってくる方法が可能でしたが、カップボードとかは運んでくるの困難だろうしどうするんだろうか。

[3617: 住民板ユーザーさん5]

>>3614 住民板ユーザーさん1さん
ここってどうしてもエコカラットとフロアコーティングを落としたい人がいますよね。
この話題になると必ず現れる笑。
人の勝手なんだからほっておいてくれと思います。

[3618: 匿名希望]

>>3617 住民板ユーザーさん5さん
うらやましいんでしょうねー
資金的にできなかったんだと思います
マウントとって自分を保ってる可哀想な人ですよ

[3619: 匿名]

>>3609 匿名希望さん

そうなの？

長い。

[3620: 住民板ユーザーさん1]

>>3607 住民板ユーザーさん

マンションギャラリーへこの前念のため確認したら、後日折り返しいただいてフロアコーティングも届出必要といわれました！

[3621: 入居前さん]

>>3609 匿名希望さん

残念ながら自演じゃない。

長々と大きなお世話です。

[3622: 住民板ユーザーさん5]

>>3620 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
助かりました。

[3623: 住民板ユーザーさん1]

コインパーキング停めて運ばなければならないとか、施工に届出必要とか、マンションギャラリーに問い合わせないと分からないみたいですね。
問い合わせなければ知りえないでしょうし、多くの家が路上に止めて荷物降ろしたりするでしょうから、施工会社と引っ越し会社でトラブル起きそうですが…

[3624: 住民板ユーザーさん5]

>>3623 住民板ユーザーさん1さん

カオスが想像できる。
家電買うつもりなんで、伝えた上で買わなきゃ。

3月はいったいどうなるんでしょうね？

[3625: 住民板ユーザーさん1]

3月の20,21日の土日はカオスになりそうですね笑
メインの引っ越しの人を邪魔しない程度に業者入れたり家電運んだら良いんじゃないですか。
私は自分の引っ越し日に荷物運んでいる人がいても全然気にならないですけどね。
部屋番号覚えて噂流すとか根暗で一歩間違えると犯罪レベルの思考の人もいるようだから気を付けましょう。

[3626: 住民板ユーザーさん5]

>>3606 住民板ユーザーさん3さん
3538でも書きましたが、ライフタイムサポートさんです。
ただコンセント増設だけを依頼するなら普通に町の電気屋さんでいいと思いますよ。
うちはがっつりリフォームするからついでにお願いしますが、それだけならわざわざリフォーム業者に頼むまでもないかと。
リフォーム業者も結局そういう業者に依頼するはずなので、直接依頼した方がたぶん安く上がると思いますし。
長谷工が割高なのは、長谷工が取りまとめてリフォーム業者に発注して、さらにそこから各専門業者を手配するという形なので、中抜きの過程が増えるからだそうです。
なので直接ご自分で電気屋さんに依頼した方がリーズナブルになると思いますよ。

[3627: 住民板ユーザーさん1]

>>3596 住民板ユーザーさん3さん
ですよね。
だから組合が存在しない入居直後は、大規模な工事はできないはず。
私はⅢ街区ですが、重説にこれが書いてあったので高いオプションにするか結構悩みました。
Ⅰ街区の方はやったもん勝ちって感じなんですかね？

[3628: 住民板ユーザーさん1]

>>3596 住民板ユーザーさん3さん
>>3596 住民板ユーザーさん3さん
ですよね。
だから組合が存在しない入居直後は、大規模な工事はできないはず。
私はⅢ街区ですが、重説にこれが書いてあったので高いオプションにするか結構悩みました。
Ⅰ街区の方はやったもん勝ちって感じなんですかね？

[3629: 住民]

>>3625 住民板ユーザーさん1さん
気になる気にならないではなく、そういう人たちが殺到してエレベーター大行列、引越し遅延
というのが問題という話
正当に抽選で勝ち取った日取りなのに、自分本位な人たちに邪魔されてムカつかない人いますか？
その方たちも引越し立ち会わなきゃいけないんだから時間余計にかかるし迷惑ですよね
ここまで書かないとわかりませんか？

しかも、事実無根の話を流布するならともかく事実なので犯罪でもなんでもないですよ。
自分たちの犯したことが跳ね返ってくるだけです。被害者面するのはやめてください。

[3630: 住民板ユーザーさん1]

>>3629 住民さん

さすがに事前に業者が入ることは管理会社に申請しないといけないので、その日に混雑する、しないは管理会社が把握できると思うのですが。

あくまでも引っ越しが優先なので、引っ越しが立て込んでて、無理そうであれば違う日、時間帯ずらしてくださいと言われるはずです。

そんな目くじら立てることないと思います。
引っ越し前にフロアコーティング等入れないと面倒になる作業もあると思うので。

ここは皆さん新入居なのですから、お互いに思いやり、譲り合いでお願いできませんか？