【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3461: 匿名さん]

3391さんのコメントと同じですね。次の改正で救われますよ。

[3462: 住民版ユーザーさん]

税務署の情報レベルって我々と変わりませんよ。法案が国会を通って、現場に落ちるまでは、財務省と末端の署との間の情報格差はかなりあります。

[3463: 住民板ユーザーさん1]

誰かシントシティの最近の写真撮った方いませんかね。。？遠方で見に行けず。。

[3464: 住民板ユーザーさん1]

Ⅰ街区購入者だけど、2020年11月までに契約してるとなんで10年しか適用じゃないの？そのあとに契約すると13年になるのに。意味わからないんだけど

[3465: 住民板ユーザーさん1]

まぁ現時点での住宅ローン控除をまとめると、

・１街区は、契約が2020年11月までなら10年控除。
・２街区は、契約が2020年11月までは対象外。
・１街区、２街区共に契約が2020年12月以降なら13年控除。

無いかもだけど今後変わる可能性もゼロじゃない。以上。

[3466: 住民板ユーザーさん5]

>>3465 住民板ユーザーさん1さん

全然違う。やり直し。書き込むなら調べてから。

[3467: 住民版ユーザー]

>>3466 住民板ユーザーさん5さん
朝早いな。

[3468: マンション検討中さん]

>>3466 住民板ユーザーさん5さん
何を勘違いしてるかわからないけど合ってますよ。

[3469: 住民板ユーザーさん1]

引越し日出ましたね！
私は3月中だったので、ほぼ希望通りでした。

[3470: マンション検討中さん]

同じく第一希望でした。

[3471: 住民板ユーザーさん7]

同じく第一希望でした！
さて、相見積もり出さないと。。。

[3472: 住民板ユーザーさん1]

保育園があるから3月20日から順に希望出したのに4月中旬でした。本当にショックです。もう寝袋持って寝泊りするしかないですね。

[3473: 住民板ユーザーさん1]

うちも３月下旬の第一希望が通りましたが、時間も指定されている引越しの見積もりを取るのは初めてなので、高そうだなと怯んでます。。
何社か比較してみようと思います。

[3474: 住民板ユーザーさん88]

どなたかご存知であれば教えてください。
サカイから通知された引越しの時間って搬出、搬入どちらでしょうか。

[3475: マンション検討中H]

私も希望通り3月中旬となりました。
相見積もりと断捨離を真剣にやらないとですね…

[3476: 住民板ユーザーさん]

>>3474 住民板ユーザーさん88さん
搬入ですよ。搬出は引越し業者と調整して下さい。他の方に影響しませんので！

[3477: 住民板ユーザー7]

>>3472 住民板ユーザーさん1さん

残念。ただ理由なんか聞いていたら収拾つかないんであきらめましょう。

[3478: 住民板ユーザーさん1]

相見積もり取ろうとしたら、新築マンションの一斉引っ越しは手伝えませんって業者ばかりでした。
あと3月引越しは相当引越し料金が高いみたいですね。

[3479: 住民板ユーザーさん88]

>>3476 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
8:00?10:30が割り当てだったんですが、前日搬出になるんでしょうか。ちなみに現住所は車で10分程度の距離です。
搬出が前日だと宿泊先確保しとかないと。。

[3480: 住民板ユーザーさん]

>>3478 住民板ユーザーさん1さん
マジですか？？大手もですか？

[3481: 住民板ユーザーさん]

>>3479 住民板ユーザーさん88さん
サカイの場合は前日搬出になるって記載ありましたよね。前日搬出可ってチェックして申し込みませんでした？他の業者で当日搬出でやるよって言ってくれるところもあるのかもしれませんが、早朝になるんで、近所迷惑になりますし、前日が無難かと思います。ゲストルームに申し込んでみたらいかがですか？

[3482: 住民板ユーザーさん6]

3月の引っ越し料金いくらくらいするんだろ。

[3483: 住民板ユーザーさん88]

>>3481 住民板ユーザーさん

そうですね。ゲストルーム申し込んでみます。
ありがとうございます。

[3484: 住民板ユーザーさん4]

>>3472
2週間ならホテル暮らしですかね。

3月がすごく高いといってもせいぜい10万位じゃないの？

[3485: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、サカイの見積もりはいつ取ってもらいますか？
いくつかの大手業者に電話して、一斉入居でも受けて貰えそうなところあったので、3社ほど相見積もりする予定です。

[3486: 住民板ユーザーさん8]

>>3472 住民板ユーザーさん1さん
私も3月20日から順に出したのに、同じく4月の中旬でした...ほんとショックです。

[3487: 住民板ユーザー4]

>>3486 住民板ユーザーさん8さん

なぜなのかよく考えてみましょう。


そう、あなたは運が悪かったのです。

[3488: 住民板ユーザー]

第一志望で当たったものの、この時期引っ越し高そうですよねー
ある筋によると、ちょっとずらすだけで2分の1、3分の1になるらしいです！
見積もりによっては引っ越し日を動かすのもアリかなと思うけど、キチキチなんでしょうね。

[3489: ムクドリ以下]

>>3487 住民板ユーザー4さん
お前の投稿マジで不快だな

[3490: 匿名さん]

>>3489 ムクドリ以下さん

[3491: ムクドリ以上さん]

>>3489 ムクドリ以下さん

お前の投稿マジで不快だな

[3492: ムクドリ以上ニワトリ以下]

>>3491 ムクドリ以上さん
まあまあ落ちついてください。
でももう少し面白い回答を期待していました。

おうむ返しかよ

[3493: ムクドリ以上ニワニワトリさん]

>>3492 ムクドリ以上ニワトリ以下さん

おうむ返しかよ。

[3494: 住民板ユーザーさん5]

>>3493 ムクドリ以上ニワニワトリさん
しけてんなー。
とりあえず人に喧嘩売らない方がいいぞ。返しも面白くないし、相手してごめんな。

[3495: 住民板ユーザーさん1]

そう。我が家も3月から順番に希望出すも運が悪く4月頭になりました。
大規模物件ゆえ抽選を受け入れるしかない。

[3496: 住民板ユーザーさん2]

>>3495 住民板ユーザーさん1さん

我が家はまあ、なんとか3月なんで、そんなに悪くない。

[3497: 住民板ユーザーさん8]

ごねたら変更してもらえるのかね？
ごね得

[3498: マンション検討中さん]

ごねろごねろ。全員ごねろ。
第一希望でした

[3499: 住民板ユーザーさん]

>>3488 住民板ユーザーさん
3月と4月では引っ越し料金全然変わってくるので事情が許せば４月にするのが正解。ただ子供がいる場合は幼稚園や小学校が始まってしまうので、４月頭がベスト。

[3500: 住民板ユーザーさん1]

>>3499 住民板ユーザーさん
もう今更じゃないですか？
引越し日は既に決まってますし。
いよいよ近づいてきましたね。
入居まで楽しみです！

[3501: 住民板ユーザーさん4]

>>3499
ここは子供がいる人が半数以上だから仕方ないよね。
ま、未就園児だと関係ないか

[3502: 住民板ユーザーさん1]

Ⅲ街区なので引越の抽選についてよく分からないのですが、第一希望から順番に出す方式(部屋の申込と一緒)なんですよね？
だとしたら普通に考えて早い日から順番に希望出したらそりゃあ希望通る確率は下がりますよね。。。
(第二希望以降には必ず他の第一希望者がいる)

[3503: 住民版]

3502さん
3街区の部屋購入の申し込みは、2部屋以上申し込み可能だったのでしょうか？
１・２街区3期までは、1部屋のみの申し込みで抽選でした。
システムが換わったのですね。

[3504: 住民板ユーザーさん1]

>>3502 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと勘違いしてますね
引越しの場合は、まず戸ごとに優先順位をつける抽選をします
その順位が上の方から希望の日にちを当てはめていく方式です
日にちごとに抽選を行う訳ではありません

[3505: 住民板ユーザーさん1]

内覧会一番早い方はいつなんですかね？
私は1月中旬以降なんですが、上旬の方いるのかな？早く見たいなあ、情報共有いただけると幸いです！

[3506: 住民板ユーザーさん5]

>>3505 住民板ユーザーさん1さん
我が家は1/9です！
確か1/8スタートだったと思うので、2日目でちょっとビックリしました(笑)。
業者さんとともに行きます。
有益そうなことがあればここにあげますね。

[3507: 住民板ユーザーさん1]

>>3506 住民板ユーザーさん5さん
おお、そんな早いんですね！業者さんは見積のためのリフォーム系ですか？施工チェックですか？

[3508: 住民板ユーザーさん5]

>>3507 住民板ユーザーさん1さん
両方です。
リフォーム依頼したら、ついでに施工チェックも無料でしてくださるということなので。

[3509: 住民板ユーザーさん1]

私も1/9に内覧会です！
ホームインスペクターとリフォーム会社の立会いがある予定ですが、マンションギャラリーにそのことを連絡しようとしたら既に長期休暇中とのことで連絡つきません、、
当日同伴が断れることがないといいのですが。

[3510: 住民板ユーザーさん8]

数週間前とあまり変わり映えしないですが、通ったので色々撮って来ました。
今日は1階住戸の目隠しフェンス前のスペースとかベランダ内でクリーニングが進められていました。最後の仕上げですかね。

[3511: 住民板ユーザーさん8]

3街区も着々と進んでいます。

[3512: 住民板ユーザーさん8]

D棟E棟サブエントランス付近もどうぞ

[3513: 住民板ユーザーさん8]

ちょっと数週間前のと時期混じってますが、コクーン方面からも。
あとバスロータリーの駐車場にエネオスのステッカーが貼ってあるスマートモビリティが10台くらい待機してました。カーシェアの実証実験ですかね。
調べてた感じこれっぽいです。
https://saitama.newsmart.jp/sp/2020/12/post-219420.php

[3514: 住民板ユーザーさん1]

うおおおおお！ありがとうございます！！

[3515: 住民板ユーザーさん5]

>>3509 住民板ユーザーさん1さん
同じ日ですね！
どこかですれ違うかもしれませんね。
やっぱり事前に業者が同行すること伝えといた方がいいんですかね。

[3516: 住民板ユーザーさん]

>>3515 住民板ユーザーさん5さん
「内覧会のご案内」に業者が同伴される場合は、参加業者名・業者人数・目的をお知らせください、と書かれていましたね。（12月15日までに）

[3517: 住民板ユーザーさん1]

>>3508 住民板ユーザーさん5さん
ちなみに何のリフォームですか？参考までに教えていただきたいです。

[3518: 住民板ユーザーさん5]

>>3517 住民板ユーザーさん1さん
カップボード、洗濯機上の棚、TVボード、本棚など各部屋の壁面収納、エコカラット、オーダーミラー、各種コーティングなどです。

[3519: 住民板ユーザーさん5]

>>3516 住民板ユーザーさん
今書類確認しました。
本当ですね。
読んだはずなのにすっかり忘れていたもようです。
教えてくださってありがとうございました。
休暇入っちゃったんなら、とりあえず営業にメールしようかな…

[3520: 住民板ユーザーさん1]

カップボードとか造作家具をリフォーム業者入れてやるとなると、一斉引っ越しだとそれが終わるまで設置出来ないって事なのかな

[3521: 住民板ユーザーさん1]

>>3518 住民板ユーザーさん5さん
どこの業者さんですか？カップボード、フロアコーティングを頼みたいのですが、なかなかいい業者さんが見つからなくて困っています。教えていただけると助かります。

[3522: マンション検討中さん]

>>3520 住民板ユーザーさん1さん
んなはずないじゃん。

[3523: 住民板ユーザーさん1]

>>3522 マンション検討中さん
なんで？
一斉引っ越しだと大型家電とか家具の搬入で路上に停車させるのNGでしょ？

[3524: 住民板ユーザーさん1]

>>3516 住民板ユーザーさん

23日から休業してるのは売主の方なんだから、年明け、なるはやで伝えたらいいんじゃないですかね？

[3525: 住民板ユーザーさん1]

>>3523 住民板ユーザーさん1さん

そんなことどこにも書いてなかったような。。

[3526: 住民板ユーザーさん1]

スムーズに引っ越し作業できるようにサカイの日程にご協力下さいってだけですよ。自分達で邪魔にならないように荷物を運ぶのは何ら問題ないです。鍵の引き渡しも受けているわけですから自分の家ですし。

[3527: 住民板ユーザーさん1]

>>3523 住民板ユーザーさん1さん
そんなわけないでしょ。
そんなことしたら1か月以上家電なしの状態になるわ

[3528: 住民板ユーザーさん8]

>>3518 住民板ユーザーさん5さん

私も同じような内容で新築リフォームを考えています、２街区なので、まだ業者さんへの連絡は始めていませんが。
ちなみに3518さんのリフォーム内容で費用はいくらほどですか？　参考にさせていただけると嬉しいです。

[3529: 住民板ユーザーさん1]

>>3526 住民板ユーザーさん1さん
抽選結果が四月中旬で困ってました。
それならうちは荷物も少なく、邪魔にならないと思うので先に引っ越し手配してみます！

[3530: 契約済みさん]

>>3525 住民板ユーザーさん1
営業に確認したら、近くのコインパーキングに停めて資材と荷物を手持ちで運び込む以外はNGって言われましたよ
私も内装業者にお願いしようと思ってその旨伝えたら厳しいって言われました
確かに規約に無いし皆やるみたいなのでウチもお願いしようかな

[3531: 住民板ユーザーさん1]

現在賃貸の人は引っ越しが遅れる分家賃もかかりますよね。幼稚園や小学校は子供の負担を考えると新年度には間に合わせたいです。皆常識の範囲内で行動したら良いんじゃないですかね。

[3532: 住民板ユーザーさん1]

>>3530 契約済みさん
私は、この前マンションギャラリーに問い合わせしたら、業者が入る場合は事前に書類を提出いただければ（2週間前までに）大丈夫ですと言われましたよー！なので業者は手配しました！

[3533: 契約済みさん]

>>3532 住民板ユーザーさん1
私に言われた内容と違う…営業によって違うのは納得行きませんね
そういう回答があったなら、もう気にせず業者入れちゃいます
引っ越しは枠抽選なのに内装業者はOKっておかしな話ですよね

[3534: 住民板ユーザーさん1]

>>3530 契約済みさん

そんなルールがあるなら営業が言うべきでしょ。
一切言われてないし、購入した大型家電や家具ならいいんじゃないか？

[3535: 住民板ユーザーさん1]

>>3532 住民板ユーザーさん1さん

「2週間前」の辺りで売り主ががっつり休んでるんだもん、連絡できないじゃん。。23日から休んでる不動産屋ってまれだと思うんだけど。

[3536: 住民板ユーザーさん1]

>>3535 住民板ユーザーさん1
内装工事の話だろうから内覧会とは関係ないよ
とりあえず個人手配の引越や大型荷物の搬入ならいつでもオッケーでいいのかな
造作家具とカップボードとか半日かかるのがオッケーなら4tトラック1台での引っ越しぐらい問題ないでしょ

[3537: 住民板ユーザーさん]

うちも4月入居と困ってしまいましたが、知り合いに相談したところ、レンタカーのトラックと制服を着ないで作業をしてくれるようです。個人であれば、問題ないとすると、この方法であれば、問題ないのではないかと思ってます！

[3538: 住民板ユーザーさん5]

>>3521 住民板ユーザーさん1さん
相見積もりと業者の雰囲気などを検討の結果、最終的にライフタイムサポートさんにお願いすることにしました。
フロアコーティングや窓のUVカットフィルムなどに関しても、質問や疑問に丁寧に応えてくれましたし。

[3539: 住民板ユーザーさん5]

>>3537 住民板ユーザーさん
結構皆さんそうやってこっそり引っ越しするんですね
4月入居じゃ困るので必需品だけ友人にお願いしてレンタカーで引っ越ししようか悩んでました
内装工事はマンションギャラリーが問題なしって言ってるなら内装工事よりは時間かからないので安心です

[3540: 住民板ユーザーさん5]

>>3528 住民板ユーザーさん8さん
300万いかないくらいです。
書き忘れたけど、ベランダのタイルや窓のフィルム、コンセント増設などもありました。
オーダーミラーの枚数やエコカラットの種類と範囲によってはもう安くなるかと。
うちはオーダーミラーもエコカラットも各部屋や廊下などあちこちにつけるので、けっこう多い方だと思いますし。
カップボードもうちは完全オーダーですが、綾野製作所のものなどセミオーダータイプならもう少し安くなるはずです。
フロアコーティングの種類でも変わりますしね。
オプション会の見積もりより2/3くらい安かったかな。

[3541: 住民板ユーザーさん1]

ドアキャッチャーって付いてますか？

[3542: 住民板ユーザーさん3]

昨日の朝日新聞の6面に住宅ローン減税の件が記事になってましたね。
2020年11月までに契約した人が2022年以降に入居すると、減税を受けられない落とし穴があり、各所で混乱が広がっているみたいです。今後解消されればいいのですが。
一応参考までに。
https://www.asahi.com/articles/DA3S14743430.html

[3543: 住民板ユーザーさん4]

制服着ないで作業してもらうとか、あるんですね。

まぁ、邪魔にならないように、といっても共用部分少なからず使うんでしょうから、色々と気を付けてくださいね。

[3544: 住民板ユーザーさん6]

>>3534 住民板ユーザーさん1さん
新規購入家具や家電製品の配達・工事車両の荷下ろし後の待機および駐車スペースは、敷地内にはございません。コインパーキングに駐車する等、各社の責任においてご対応をお願いいたします。と書いてありますね。
サカイ引越センターの引越案内書面ですが。

[3545: 住民板ユーザーさん1]

>>3542 住民板ユーザーさん3さん
これは落とし穴っていうか、官僚が見落としたんだろうな。
今まで入居時期しか見てなかったのを特例分は契約時期含めて、その条件まんまで延長したから制度が不整合してる。
官僚の質がほんと悪くなってる。

[3546: 住民板ユーザーさん1]

一街区購入者は結局10年？それとも13年控除？

[3547: 住民板ユーザーさん1]

>>3544 住民板ユーザーさん6さん
ならすぐリフォーム業者入れてカップボードとか入れる家で路駐だらけになりそう。
入居すぐから管理組合が対応に追われるかもね。

[3548: 住民板ユーザーさん]

>>3547 住民板ユーザーさん1さん
リフォーム業者はエントランスでさっと荷降ろしして、コインパーキングに移動するって聞きました。ご自身で運ばれる場合には、引っ越しトラックの場所は占拠しない配慮はいりますよね。

[3549: 住民板ユーザーさん1]

>>3548 住民板ユーザーさん
引っ越しトラックの場所を占拠しなけりゃいいなら、コインパーキングに移動する必要まではないかと。引っ越しトラックと同じように路上でいいと思うけど。

[3550: 住民板ユーザーさん1]

>>3546 住民板ユーザーさん1さん

10

[3551: 住民板ユーザーさん1]

>>3548 住民板ユーザーさん
それがOKなら別に日程守らない引っ越しも似たような方法で動かしてもらえば行けますね
造作家具やらカップボード入れるって家はその方式だとかなり荷下ろしと運び込みに時間かかるはずなので…

[3552: 住民板ユーザーさん7]

>>3546 住民板ユーザーさん1さん
消費税8%なら10年、プラス3年は10%に増税した後に契約した人が対象ですが11年目から13年目の控除額は、（1）年末ローン残高の1％、（2）「建物」購入価格の2％÷3、のどちらか小さい金額が控除額となります。

[3553: 住民板ユーザーさん2]

引っ越しのトラックってかなりでかいけど
そんなの路駐させて大丈夫なの？
てかエレベーター取り合いになるし迷惑だからやめてほしいわ
階段で全部運んでくれるならいいけどさ

[3554: 住民板ユーザーさん4]

みんな近所に住んでる人が多い感じか。
なにかと4月までの入居じゃなきゃ困るよね。
幼稚園は変えないけどバス停変えなきゃだし。
大型家具だけ引っ越し業者頼んだらすぐ終わりそう

[3555: 住民板ユーザーさん1]

>>3551 住民板ユーザーさん1さん
なぜ売主はそういう大事なことを何も案内せずに休みに入ってしまったのだろう。
買主の自由だからですかね。

[3556: 住民板ユーザーさん1]

>>3553 住民板ユーザーさん2さん
家電や家具の新規購入の分は認めてあげないと住めたもんじゃないよ

[3557: 住民板ユーザーさん1]

>>3552 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。では増税後に購入したので13年適用が見込めるわけですね。

[3558: 住民板ユーザーさん3]

>>3553 住民板ユーザーさん2さん
引越し時間割当ての人にエレベーターの鍵を渡して専用使用できる感じなのでしょうか？

[3559: 住民板ユーザーさん1]

購入した大型家具や家電を割り当てられた日時のみの搬入はまず無理ですよね

[3560: 住民板ユーザーさん1]

引越しするのがNGで、カップボード、洗濯機上の棚、TVボード、本棚など各部屋の壁面収納、エコカラット、オーダーミラーをリフォーム業者入れるのがOKなんておかしいでしょ
なら全部中古で買いましたって言って業者に運ばせたら引越しと同じ家財を好きな時間に搬入できちゃう