【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3401: 住民板ユーザーさん1]

>>3395 住民板ユーザーさん2さん
竣工も前倒ししないといけないから建築確認の変更とか行政の手続きをしないといけないですね。

[3402: 住民板ユーザーさん1]

>>3396 住民板ユーザーさん1さん

税制は不安定ですからね。国はどうにかできなかったのか。

[3403: 住民板ユーザーさん2]

せめて支払利息分だけでも控除あるといいですけどね
それでも影響大きいですけど

[3404: 住民版ユーザーさん]

>>3399 住民板ユーザーさん2さん
ならないね。

[3405: 住民板ユーザーさん1]

>>3399 住民板ユーザーさん2さん
脱税に加担したことにはならんだろ

[3406: 住民板ユーザーさん2]

>>3362 住民板ユーザーさん2 さん
>>3363 住民板ユーザーさん2 さん
色々な人が丁寧に正しい情報教えてくれてるのに、自分の都合悪いことは信じたくないのか、適当な情報を言ったり人を罵ったり性格歪んでますね。住人でないことを祈ります。

[3407: 住民板ユーザーさん8]

入居前倒しはあり得ないでしょう
影響が大きすぎるしやったところで売主にメリット一切ないし
契約解除で再契約させてくれたら御の字

[3408: 住民板ユーザーさん1]

内覧会早い人は年明けすぐなんだよなー
楽しみだ！！

[3409: 匿名さん]

意見や情報が気に食わないと極端に攻撃的になる人がここには少なからずいますが、要するに自己防衛本能みたいなものでしょうね。
住宅ローン控除の年数は、資金計画カツカツで、これをアテにしていた人からすると笑ってられない話題だから、正しい情報だろうと都合が悪ければ必死に罵倒して精神の安定を保っているのでしょう。

まあ普通に考えて適用される税制のために工期を早めるなんて絶対ありえませんし、「契約のしなおし」（？）についてもできる訳がないです。当初の契約書がそんなことを想定して作成されていないので、手付金の処理もせずに一旦契約解除をして再度契約なんて、法律的にも税務的にも販売管理的にもリスクしかないので、売主がそんなことする理由が立ちません。
2街区の方は切り替えていきましょー

[3410: 住民板ユーザーさん5]

>>3409 匿名さん

ローン控除の話は税務署にしても、今の法律にそった答えをされるだけ。

基本的にここではやめた方がいい。税理士法もあるし。個別に聞きましょう。

[3411: 住民板ユーザーさん2]

まだ大綱の段階ですしね
国会で審議され変わる可能性だってゼロではありませんから
ひとまず置いておきましょう

[3412: マンション検討中]

不安を煽るなだのなんだのと言う人もいたが、自分で調べたり考えたりする人が増えてきたじゃないか｡
嘘や不確定な情報で不安を煽るのはよくないが、知らずに当然問題に直面するのはもっとよくないと思うけどな。
入居した後も問題というのはたくさんあるのだから、理事会とかに丸投げはダメだというのはそういうことなのだ。
みんながみんな専門家なわけではないけど、自分でも調べたり考えたりすることはできる。

[3413: 住民板ユーザーさん6]

他のマンションで2街区のように対象から外れてしまうところってどれくらいあるんですかね？

[3414: 住民板ユーザーさん1]

馬鹿で無知でごめんなさい！！
1街区の人は今まで通り10年控除を受けられて、2街区の人は全く控除を受けられなくなるってことですか？？

[3415: マンション検討中さん]

13年は無理でも、せめて契約時期の定めのない10年控除も１年延長になってくれればいいんだけど、今もう税制改正大綱にないし厳しいかな、、
ここのみんなで地元国会議員にお願いすれば国会審査の時に挙げてくれるかな

[3416: マンション検討中さん]

>>3414 住民板ユーザーさん1さん
その通り。
正確には、2020年11月までに契約した２街区と３街区の人は控除は受けられない。
逆に12月以降に契約した人はみんな13年が受けられる。
まぁ正式決定じゃないから今のところだけど。

[3417: 住民板ユーザーさん1]

この段階で弾かれてるんだしもう無理だと思いますよ
10年も13年からも絶妙に外れてて運が悪かったとしか。政府としては現行終わらせて新しく控除減らした制度始めたいだろうし

[3418: 住民板ユーザーさん1]

これ2022年入居予定のタワマンとかも同じ状況だろうから今頃大荒れなのかな

[3419: マンション検討中さん]

契約から１年以上のあとに入居するマンションあんまり無さそうだけどな。ハルミフラッグとかもそうだっけ？
もし他のマンションでもこの問題があれば、大荒れだろうね。
400万円は大きすぎる。

[3420: 住民板ユーザーさん1]

>>3419 マンション検討中さん
ステアリとか、柏の葉のパークシティとか結構あるよ