【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3381: 住民板ユーザーさん1]

>>3379 住民版ユーザーさん
2街区・3街区の話では？
1街区は10年なら対象になるけど…
13年の方がいいよなぁ

[3382: 住民板ユーザーさん1]

契約ってそんな簡単に変更できないでしょ
一歩間違えれば詐欺になる

[3383: 住民板ユーザーさん1]

>>3371 入居済みさん
ってことは1街区で消費税10パーで買った人も13年じゃなくて10年なんでしょうか？？

[3384: 匿名さん]

ヒス起こして税務署に聞いた方を叩いてた人はきちんと謝ってください！

[3385: 住民板ユーザーさん2]

1街区で消費税8%で購入した人はそもそもいるのでしょうか？

[3386: 入居済みさん]

>>3382 住民板ユーザーさん1
契約の巻き直しってよくある話ですよ。
各種税控除目当てで住民票を移すタイミングずらしたりと同じようなものでは。

[3387: 入居済みさん]

>>3383 住民板ユーザーさん1
１街区の人はそもそも「コロナの影響で入居が遅れた」わけではないので特例措置対象外ですよね。
（実際に申請できるか、申請して控除を受けられるかという話はしてないのであしからず）

[3388: 住民板ユーザーさん1]

>>3386 入居済みさん
はぁ
不動産の契約とそこら辺の適当な契約一緒にしないほうがいいですよ

[3389: 住民板ユーザーさん1]

>>3388 住民板ユーザーさん1さん
マンション購入って不動産の契約じゃないの？

[3390: 住民板ユーザーさん2]

>>3385 住民板ユーザーさん2さん

3385の者です！自己解決しました、ありがとうございます！

[3391: 匿名さん]

国交省資料の「－」の部分は、令和4年度税制改正に持ち越された１％控除の見直しで拾われる可能性があるかも。低金利が続けば、控除額は大幅減ですが。

[3392: 住民版ユーザーさん]

>>3391 匿名さん
令和4年3月って令和3年度なので令和4年度改正だと間に合ってないですね。

[3393: 住民板ユーザーさん1]

資料読めない人多いね
上記以外に当てはまるから10年間2000万の控除でしょ
どっちみち2街区はドンマイ

[3394: 住民板ユーザーさん1]

>>3393 住民板ユーザーさん1さん
ドンマイじゃ済まない事案だな

[3395: 住民板ユーザーさん2]

２街区は契約のし直しか、令和3年12月入居に早めてもらうのどちらかしか方法ないのか。
契約のし直しとか手付け放棄して契約解除してからとかになりそうだし、どっちかというと入居前倒しのほうが可能性あるかな？
それも無理か(泣)

[3396: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン減税改正の件最悪なことになっていますね。二街区の人達到底納得できないのでは。

[3397: 住民版ユーザーさん]

>>3395 住民板ユーザーさん2さん
入居早くなる可能性はないっしょ。
しゃーないねー

[3398: 住民板ユーザーさん1]

>>3395 住民板ユーザーさん2さん
3ヶ月も前倒しは有り得ないね、工程はガッチリ組まれてるので、前倒しするためには相当なコストがかかるでしょう。

[3399: 住民板ユーザーさん2]

>>3395 住民板ユーザーさん2さん

税金を減らすためだけのために手付の処理もせず契約のやり直しなんかしたら、売主は脱法に加担したことになるよね。

[3400: 住民板ユーザーさん1]

>>3386 入居済みさん
全然違いますよ。

[3401: 住民板ユーザーさん1]

>>3395 住民板ユーザーさん2さん
竣工も前倒ししないといけないから建築確認の変更とか行政の手続きをしないといけないですね。

[3402: 住民板ユーザーさん1]

>>3396 住民板ユーザーさん1さん

税制は不安定ですからね。国はどうにかできなかったのか。

[3403: 住民板ユーザーさん2]

せめて支払利息分だけでも控除あるといいですけどね
それでも影響大きいですけど

[3404: 住民版ユーザーさん]

>>3399 住民板ユーザーさん2さん
ならないね。

[3405: 住民板ユーザーさん1]

>>3399 住民板ユーザーさん2さん
脱税に加担したことにはならんだろ

[3406: 住民板ユーザーさん2]

>>3362 住民板ユーザーさん2 さん
>>3363 住民板ユーザーさん2 さん
色々な人が丁寧に正しい情報教えてくれてるのに、自分の都合悪いことは信じたくないのか、適当な情報を言ったり人を罵ったり性格歪んでますね。住人でないことを祈ります。

[3407: 住民板ユーザーさん8]

入居前倒しはあり得ないでしょう
影響が大きすぎるしやったところで売主にメリット一切ないし
契約解除で再契約させてくれたら御の字

[3408: 住民板ユーザーさん1]

内覧会早い人は年明けすぐなんだよなー
楽しみだ！！

[3409: 匿名さん]

意見や情報が気に食わないと極端に攻撃的になる人がここには少なからずいますが、要するに自己防衛本能みたいなものでしょうね。
住宅ローン控除の年数は、資金計画カツカツで、これをアテにしていた人からすると笑ってられない話題だから、正しい情報だろうと都合が悪ければ必死に罵倒して精神の安定を保っているのでしょう。

まあ普通に考えて適用される税制のために工期を早めるなんて絶対ありえませんし、「契約のしなおし」（？）についてもできる訳がないです。当初の契約書がそんなことを想定して作成されていないので、手付金の処理もせずに一旦契約解除をして再度契約なんて、法律的にも税務的にも販売管理的にもリスクしかないので、売主がそんなことする理由が立ちません。
2街区の方は切り替えていきましょー

[3410: 住民板ユーザーさん5]

>>3409 匿名さん

ローン控除の話は税務署にしても、今の法律にそった答えをされるだけ。

基本的にここではやめた方がいい。税理士法もあるし。個別に聞きましょう。

[3411: 住民板ユーザーさん2]

まだ大綱の段階ですしね
国会で審議され変わる可能性だってゼロではありませんから
ひとまず置いておきましょう

[3412: マンション検討中]

不安を煽るなだのなんだのと言う人もいたが、自分で調べたり考えたりする人が増えてきたじゃないか｡
嘘や不確定な情報で不安を煽るのはよくないが、知らずに当然問題に直面するのはもっとよくないと思うけどな。
入居した後も問題というのはたくさんあるのだから、理事会とかに丸投げはダメだというのはそういうことなのだ。
みんながみんな専門家なわけではないけど、自分でも調べたり考えたりすることはできる。

[3413: 住民板ユーザーさん6]

他のマンションで2街区のように対象から外れてしまうところってどれくらいあるんですかね？

[3414: 住民板ユーザーさん1]

馬鹿で無知でごめんなさい！！
1街区の人は今まで通り10年控除を受けられて、2街区の人は全く控除を受けられなくなるってことですか？？

[3415: マンション検討中さん]

13年は無理でも、せめて契約時期の定めのない10年控除も１年延長になってくれればいいんだけど、今もう税制改正大綱にないし厳しいかな、、
ここのみんなで地元国会議員にお願いすれば国会審査の時に挙げてくれるかな

[3416: マンション検討中さん]

>>3414 住民板ユーザーさん1さん
その通り。
正確には、2020年11月までに契約した２街区と３街区の人は控除は受けられない。
逆に12月以降に契約した人はみんな13年が受けられる。
まぁ正式決定じゃないから今のところだけど。

[3417: 住民板ユーザーさん1]

この段階で弾かれてるんだしもう無理だと思いますよ
10年も13年からも絶妙に外れてて運が悪かったとしか。政府としては現行終わらせて新しく控除減らした制度始めたいだろうし

[3418: 住民板ユーザーさん1]

これ2022年入居予定のタワマンとかも同じ状況だろうから今頃大荒れなのかな

[3419: マンション検討中さん]

契約から１年以上のあとに入居するマンションあんまり無さそうだけどな。ハルミフラッグとかもそうだっけ？
もし他のマンションでもこの問題があれば、大荒れだろうね。
400万円は大きすぎる。

[3420: 住民板ユーザーさん1]

>>3419 マンション検討中さん
ステアリとか、柏の葉のパークシティとか結構あるよ

[3421: 住民板ユーザーさん8]

ハルミフラッグはコロナのせいで入居遅れたんじゃなかった？
十三年に該当しそう

[3422: マンション検討中さん]

引き渡し受けたあと、住民票の異動をさかのぼりで2021年12月に引っ越したって届け出をするのって違法になるのかな？
調べたら14日以上たってからの届け出は５万以内の過料ってなってるけど、できることはできるのかな、そうすれば10年控除の対象になるのに

なにか方法はないものか。。。

[3423: マンション検討中さん]

>>3422 マンション検討中さん
違法ですね。やめましょう。

[3424: 住民板ユーザーさん1]

特措法が延長されるだけだと思うけど。

[3425: 住民板ユーザーさん1]

他の同時期のマンションも荒れてますね
国交省に問い合わせされてる方もいるようです

[3426: 住民板ユーザーさん8]

>>3422 マンション検討中さん
違法以外の何者でもなくて笑った
できるできないではなく実態に則してない時点でアウトでしょう
同じマンションにこういう犯罪者思考の人間がいるのは嫌だなぁ

[3427: 住民板ユーザーさん4]

詳しい方に聞きました。

一般的に契約日が関係するのは、コロナによって、増税による13年への拡充のとなる入期期限延長の対象になるかどうか。 現状で確定してるのは、そもそも2021年入居までですが。
住宅ローン控除自体が無くなる事はマズないので、住ロ控除自体は受けれると思っていいかと。

とのことです。

[3428: マンション検討中さん]

>>3427 住民板ユーザーさん4さん
詳しい人って誰ですか。
今回の税制改正で10年控除は無くなったんだから、もう間に合わないでしょうよ。
今後は13年控除のみになると思うけど、その切り替わりのところでうまく当てはまらない人が出てきちゃったんだよ。
不安を煽るのもよくないけど、そうやって不確定な情報で安心させるのはもっと酷だよ。

[3429: マンション検討中さん]

既出でしたらすみません。他の物件で、こちらにとてもよく似た物件があり、そこのスレッドで話題になっていることがあります。

1街区と2街区と3街区の管理組合は同じでしょうか？
参考までに分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[3430: 住民板ユーザーさん4]

>>3428 マンション検討中さん

そうおっしゃっているので、税務署の方に電話をしました。
現時点ではまだ2022年入居の方への法律は決まっていないと中です。
ただ、住宅ローン控除がなくなることはまずありえない、同じマンションで片方だけが控除を受け、片方が受けられないなどの不平等は絶対ないので心配しないでくださいことです。
控除の割合が下がるかもしれないけれども、必ず救済がありますとのことでした。
最近この相談が多いそうです。