【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3341: 住民板ユーザーさん1]

>>3338 私も考えようさん
固定資産税は減税措置が5年入るので6年目が一番高いです
それ以降は下がっていきますよ
下がり幅は我々が決めることではないのでなんとも言えませんが
修繕費も、タワマンや維持費の高い共用設備があるところに比べればそこまで大幅な値上げも起きないとは思います

[3342: 住民板ユーザーさん3]

２街区(2022年3月入居)の方に質問ですが、住宅ローン減税の延長は、2020年10月以降に契約した人が対象になりますが、それ以前に契約した方は契約し直すとかの対応をして貰えるか営業に聞いた方います？
最大400万円以上変わってくる話なので、けっこう大きな問題になると思いますが、、、

[3343: 住民板ユーザーさん]

>>3342 住民板ユーザーさん3さん
分譲住宅の契約時期は2020年12月1日から2021年11月30日じゃないですか？
Ⅱ街区は、今のところ上の期間に契約してないと住宅ローン控除は一切受けられなそうですね。
だったら少し高くてもⅠ街区で10年の減税受けたほうがお得だったかも。

[3344: 住民板ユーザーさん2]

>>3343 住民板ユーザーさん
10年の控除はみんなあるよ。
3年のおまけがつかないだけ。8%で2街区契約した人がお得。

[3345: 住民板ユーザーさん]

>>3344 住民板ユーザーさん2さん
10年の控除は2021年12月末入居までで、今回の税制改正では延長されてなかったはずですが、これから延長になる話があるんですか？

[3346: 住民板ユーザーさん1]

>>3344 住民板ユーザーさん2さん
前提としてそもそも8パーの人は対象外ですよ。

[3347: 住民板ユーザーさん]

>>3346 住民板ユーザーさん1さん

2021年12月末まで入居なら、10年控除は8%の人も対象ですよ。
なのでⅠ街区は全員が対象です。

上の書き込み見ると、Ⅱ街区はもしかしたら、2021年12月以降に契約した人でないと、8%10%にかかわらず全員対象外の可能性があります。

[3348: 住民板ユーザーさん1]

>>3338 私も考えようさん
年々下がりますよ。倍になったとしても元の金額よりは低くなります。

[3349: 住民板ユーザーさん5]

>>3346 住民板ユーザーさん1さん

8％の人は10年控除で13年控除は対象外が正確です。

税関係の話はここではしないで、リンクはるなりして誘導しましょう。いろいろ複雑で仮に間違えても、責任とれませんし、誰も得しませんから。

[3350: 住民板ユーザーさん]

>>3349 住民板ユーザーさん5さん
ただ、その10年控除が2021年12月末までの入居が条件なので、Ⅱ街区は全員対象外なのではってことですよね。
13年控除も2020年12月以降の契約じゃないと対象外みたいですし。
そうなるとⅡ街区の人はほとんど対象外になってしまいそうです。

ここの税理士事務所？がうまく表にまとめてくれてますね。
https://www.yamada-cg.co.jp/pdf/k1.pdf

[3351: 住民板ユーザーさん]

>>3350 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
これ見る限り、２街区３街区は2020年12月1日以降の契約じゃないと控除対象外になりそうですね。
控除って400万近くあるとするとかなり大きな問題では。
誰か営業か税務署とかに聞いた方いないですか？

[3352: 住民板ユーザーさん2]

>>3345 住民板ユーザーさん
ああ、そもそも10年控除って恒久的な制度じゃなくて毎年毎年延長されてるから気にしなくてもいいんじゃない。
13年の特例が延長されるのに10年控除がなくなる理屈はないし。
もし、あなたが2街区の人で対象外と思う期間に契約しちゃったと本気で心配なら契約巻き直せば。今なら13年になるしいいんじゃない。印紙代とかは無駄になるけど。

[3353: 住民板ユーザーさん]

>>3352 住民板ユーザーさん2 さん
今回の税制改正で延長の話がなければ今後延長はないですよ。来年末までの税制は今年中に決まることになってますので。
13年の特例で普通の住宅、マンションならだいたい対象になるので、わざわざそれよりも短い10年控除が延長される訳ありませんしね。

このマンションはかなりの大規模ゆえ普通の契約期間とは違うので、減税の対象にならない人達がたくさん出てくるのだと思われます。

[3354: 名無し]

いろんな情報が出ていたので税務署に確認したら、2022年以降の入居の場合は2020年12月以降の売買契約でないと減税の対象外とのこと。(今のところ)
なので、↑で誰かが言っていたように12月より前に契約した2街区、３街区の方々はみんな減税が受けられないことになる。
最大400万の減税無くなるのはでかすぎ。それなら数百万高くても1街区契約すればよかった。

[3355: 通りすがり]

>>3354 名無しさん
そんなこと書いちゃっていいの？
ちょっと一線超えちゃったんじゃない（笑
あーあ。

[3356: 住民板ユーザーさん2]

税務署が確定もしてない税制について答えるわけないじゃん。嘘は書いちゃいけないよさすがに。
しかも税制大綱ですら13年控除適用の条件としている契約時期を令和2年10月からって書いてるのに、なぜか10年控除が12月以降じゃないとダメとかいうわけわからないこと書いてる。
さすがにここまでの虚偽が流れるようだと若葉はただの荒らしか精神的になにか病んでるのか絶望的に頭が悪いかのどれかなので無視した方がいいね。

[3357: 住民板ユーザーさん2]

あと追加で言っとくと、契約時期が問題になってるのは消費税増税の特例措置とコロナ影響による特例措置延長があるからで、通常の10年控除が新築の契約時期を問題にしてないのは国税庁のサイト見ればわかるよね？
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[3358: 住民板ユーザーさん1]

>>3357 住民板ユーザーさん2 さん
ありがとうございます。デマってこうやって広がるんですね。

[3359: 住民板ユーザーさん1]

この板かなり前から明らかに購入者じゃない人がデマとか不安煽りとかしてるけどどうなってんの？

[3360: 住民板ユーザーさん]

>>3356 住民板ユーザーさん2 さん
その契約時期の令和2年10月ってのは戸建てですよ。新築マンションの分譲は令和2年12月です。あなたこそ間違った情報なのでお気をつけて。

皆さんなんでそんなに大丈夫って楽観的にいられるのかわかりませんが、ちゃんと総務省の税制改正大綱をみてください。

https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido...

税務署に聞いた方の情報がそのままのってますよ。
減税をあてにして部分もあるので、明日私も税務署に問い合わせてみます。