【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3281: マンション検討中さん]

>>3280 住民板ユーザーさん1さん
ついでも何も道路も行政の仕事だから、そのうち綺麗にされてるよ。

[3282: 住民板ユーザーさん1]

ムクちゃんも気になるけど、さいたま新都心は深夜の貨物とか大丈夫ですかね？騒音あったりするんでしょうか。
浦和はめっちゃうるさいんですが。

[3283: 住民板ユーザーさん1]

>>3282 住民板ユーザーさん1さん

いま物件の近くの線路沿いに住んでいます。
深夜も貨物が通りますし、電車も頻繁に通りますが、いずれ生活音となって気にならなくなります。
むしろ心地いいくらい（笑）
Ａ棟はリビングにいたら多少聞こえるかもしれませんが、寝室は全く聞こえないかと。

[3284: 住民板ユーザーさん1]

ムクドリ解決したみたいで良かったです
今後も継続してもらえるよう声を上げていきましょう

[3285: 匿名さん]

ムクドリの話題ははもうそろそろ一段落させて、引越しの抽選終わりましたよね？確認した方いますか？

[3286: 住民板ユーザーさん5]

>>3280 住民板ユーザーさん1さん

大雨が降ればきれいになりますよ。

[3287: 入居済みさん]

住宅ローン控除の延長って２街区も受けられるんだあって思ったけど、契約時期的にほとんどの人は対象外っぽいし、対象になる人も値上げ後で買ってる人が多いんだな。
値上げ後に買った人からすると少しは戻ってきてありがたいって感じかな。

[3288: 住民板ユーザーさん]

>>3285 匿名さん
抽選って当日見に行けなかった場合、12/24まで待つしかないんですよね？

[3289: 住民板ユーザーさん1]

>>3288 住民板ユーザーさん
駐車場等のときは抽選後すぐ教えてもらえてる人いましたよね
今回も聞いたら教えてくれそうな気がします

[3290: 住民板ユーザーさん7]

>>3287 入居済みさん
10年は対象だけど、13年は対象じゃないだけだよ。あるだけマシ

[3291: 匿名さん]

>>3288 住民板ユーザーさん
そうだと思います。メールが来るんですよね？

[3292: 住民板ユーザーさん2]

>>3290 住民板ユーザーさん7さん
2街区は税率8%で買った人、税率10%で控除10年の人、税率10%で控除13年の人って同じ物買って同じ時期に入居するのにこんなにバリエーションあるって税制歪みすぎだわ。
まあ控除受けられるのはありがたいからいいけど。

[3293: 匿名さん]

>>3289 住民板ユーザーさん1さん
私は駐車場の時は担当に電話したら教えてくれたので引越しも教えてもらおうと思います。

[3294: 住民板ユーザーさん3]

夜ムクドリいますか？シントシティ上空とか。

[3295: 住民板ユーザーさん1]

もうSUUMOでシントシティ賃貸で出てますね
A棟っぽいですが

[3296: 住民板ユーザーさん3]

>>3295 住民板ユーザーさん1さん

ほんとですね。26は立地、希少性、築年、広さで考えると妥当な家賃と思いますがどうなんでしょうね。シントシティを賃貸に出すことになったときの家賃相場の材料の一つにもなりますね。

[3297: 住民板ユーザーさん1]

>>3296 住民板ユーザーさん3さん
26ってどうなんですかね？
借りる側からだと高すぎるし、売る側からだと(長期的に見て)安すぎる気がする。

[3298: 住民板ユーザーさん2]

>>3296 住民板ユーザーさん3さん

https://suumo.jp/chintai/jnc_000060985586/?bc=100211844092
ここでさいたま新都心駅徒歩13分、北与野駅徒歩10分、面積ほぼ同じ、築14年、3階、南西向きの物件が家賃20万円で出ているので、それと比べてもちょうどいい感じの値段かと！

[3299: 住民板ユーザーさん2]

>>3297 住民板ユーザーさん1さん

高すぎますかね？共用施設とかも使えますし。

[3300: 住民板ユーザーさん1]

25万ジャストぐらいでは？

[3301: 住民板ユーザーさん1]

欲豚さん多いですね。。
利回り計算すればせいぜい21万ですよ

[3302: 住民板ユーザーさん1]

>>3301 住民板ユーザーさん1さん
近隣のマンションの賃貸相場と比べて考えたら私も25万円ぐらいだと思います。共用施設充実だし駅近だし新築だし。利回りで逆算する必要ないですよね。

[3303: 住民板ユーザーさん1]

>>3296 住民板ユーザーさん3さん
そうですね！
新築でこのな価格ですが、駅近なのでなかなか下がらない気がします

[3304: 住民板ユーザーさん1]

>>3301 住民板ユーザーさん1さん
新築スタートで21万では元取れないですよ。
ここから年数重ねる毎に値下げするんですから。
空き期間や修繕考えると26万でも足りないかと。
ただ借りる側からすると高いですよね。って話です。

[3305: 住民板ユーザーさん1]

まあ26万で借り手がつけばそれが相場だとは思いますが普通に無理でしょう
賃貸で借りる人の方が現実的だし
26万で借り手がつくなら私も喜んで貸します

[3306: 住民板ユーザーさん1]

何か事情があって貸出したのかもしれませんが、実需で駐車場が必要な人に当たらず、貸出す人に当たっているのは理不尽ですねー。

[3307: 住民板ユーザーさん7]

>>3295 住民板ユーザーさん1さん
A棟って南西向きですかね？

[3308: 住民板ユーザーさん1]

>>3307 住民板ユーザーさん7さん
そうですよ

[3309: 住民板ユーザーさん1]

>>3305 住民板ユーザーさん1さん

駅近のランドマーク的なマンションですし、住みたい人は多いかもですね。抽選で落ちた方が住みたがるかもしれませんし。今シントシティに住みたい人は残ってる物件を買おうとする人も多いでしょうが。

[3310: 住民板ユーザーさん1]

>>3304 住民板ユーザーさん1さん
家賃は貸主の具体的な事情で決めるんだから外野が云々言う話ではないです。

[3311: 住民板ユーザーさん1]

>>3306 住民板ユーザーさん1さん
別に関係なくないですか？当たらなかった方は運がなかっただけで、この方にはルール違反も何もないですが。

[3312: 検討中]

賃貸がどうとかもういいので、組合運営について考えて下さい。
住民代表として理事会の役員が選出されることになりますが、管理会社に丸投げというわけにはいかないのですよ？役員になる人がいないというのが世間的にも問題になっていますし。

これだけ共用施設が充実してて今は盛り上がっていますが、とんでもない維持費がかかりますよ。積み立てたお金から充てていきますが、将来の大規模修繕の際には足りないなんてことにならないようにしないと。
管理費や修繕積立金も入居してすぐ値上げですよ、きっと。聞いてないとか言う人が多そうだ。

[3313: マンション検討中さん]

>>3312 検討中さん
まずは組合として、コンビニとカフェはすぐに廃止。
使わない施設は積立金の無駄。

[3314: 住民板ユーザーさん1]

>>3312 検討中さん
検討中のくせに随分な物言いですね
もう役員は決定してますよ、全員立候補だそうです
ご心配なさらず

[3315: 住民板ユーザーさん1]

>>3313 マンション検討中さん
コンビニは近所にあるのでいらないかもですがカフェは使いたい人多いと思いますよ
駅周辺のカフェなんて大混雑で座れたもんじゃないし
休みの日に自分のマンションでゆっくりコーヒー飲めるなんて最高じゃないですか
まぁ実際使ってみて判断したいですね

[3316: 住民板ユーザーさん4]

>>3312 検討中さん
君はいろんなスレに出没してるなあ。
このスレでも昔見た気がするぞw
物件ごとの事情知らないからずれた投稿になってるぞ。コピペで手を抜くな。テキトーにやるなら消えてくれ。

[3317: 住民板ユーザーさん4]

>>3313 マンション検討中さん
君も暫定管理と協定知らないあたり、購入者じゃないかちゃんと書類読んでないタイプだな。
言ってることは正しい。

[3318: マンション]

>>3312 検討中さん
完全にコピペですね。適当なこと言いに来ないで下さい。ここは管理費安いです。

[3319: 住民板ユーザーさん3]

>>3314
全員立候補ってすごいな
やりたがりなのか
役員とか面倒だからありがたいけど

[3320: 住民板ユーザーさん2]

>>3319 住民板ユーザーさん3さん
一期の1年目は東京建物との暫定管理だから、恐らく最も何もしなくても問題ない、何かやろうとしてもできない期だからある意味で狙い目。
2街区で立候補する人はマゾ

[3321: 住民板ユーザーさん1]

役員やったことあるんで?
で今後逃れられるから一番楽な初期になった人たちは賢いね

[3322: マンション検討中さん]

>>3321 住民板ユーザーさん1さん
住戸数を考えてごらん。
役員やらんまま人生終わる人の方が多数だぜ。

[3323: 住民板ユーザーさん1]

意識低い人多いね
住んで終わりだと思ってるのかな？

[3324: 住民板ユーザーさん3]

>>3322 マンション検討中さん
どういう計算で言ってるの？
役員の人数知らないのかな
戸数も増えれば役員数も増えますよ
そのへんのマンションと同じ数と思ったら大間違いです

[3325: マンション検討中さん]

>>3324 住民板ユーザーさん3さん
年８名、役員２年。年最大4名交代。
無いけど毎年８名交代で計算でもいいや。
８×５０年４００名。
５０年で４００世帯です。１００年で８００世帯。
どうですか？

[3326: 匿名さん]

カフェなんて赤ん坊連れたママさん達が集まって、煩くてとてもゆっくりなんかできなさそう。

[3327: 住民板ユーザーさん5]

>>3326 匿名さん
そう思うならいない時間に利用すればいいだけ
四六時中いるわけでもなし

[3328: 住民板ユーザーさん4]

>>3326
カフェ、ママ友のママ会にもってこいですよね！
あとは赤ちゃんだけじゃなく、幼稚園や小学生のママさん達も集まると思います。

[3329: 住民板ユーザーさん1]

>>3326 >>3328は自演だね
わかりやすいなぁ
皆さん釣られないよう注意

[3330: 住民板ユーザーさん1]

ところで引越しの日程問い合わせた方いますか？
営業に聞いてみようかなぁ