こちらは契約者専用になります。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
公式URL:http://www.shintocity.jp/
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-22 23:44:13
【契約者専用】SHINTO CITY
3241:
匿名
[2020-12-18 17:07:52]
|
3242:
先住民のムック
[2020-12-18 17:08:47]
ムック「人間が1番うるさい」
|
3243:
匿名
[2020-12-18 17:11:48]
>>3239 口コミ知りたいさん
あと挨拶もろくにできないとか無関係な悪口はやめたほうがいいよ なんの因果関係もないし 言いがかりも甚だしい そんなん書き込んで誰にメリットあるの? 荒らし発言はやめてね |
3244:
匿名さん
[2020-12-18 17:46:08]
全体的に敬語を使えない方が多いマンション。
民度とムクドリに難ありか。 |
3245:
口コミ知りたいさん
[2020-12-18 17:54:28]
|
3246:
住民板ユーザーさん
[2020-12-18 18:00:03]
とりあえずカバーを大宮から新都心一帯の木に全部にかけて、もっと遠くに行ってくれれば良いですが、そこまでは期待できないので、鷹匠を呼んで近隣エリアに来ないように追い払った方が手っ取り早くないんかなぁ。木にカバーかけるよりも鷹匠派の人ってあまりいないですよね
|
3247:
とくめい
[2020-12-18 18:10:09]
>>3246 住民板ユーザーさん
私は鷹匠派です。 青ネットは景観がイマイチですし。 契約した時(2期)ムクドリがいたけど、鷹匠に追い払ってもらえばいいやと思って購入しました。 でも鷹匠はそれこそお金がかかるので、青ネットが1番解決早そうなのかなと。 鷹匠呼ぶのって一回じゃダメみたいですし。 |
3248:
住民板ユーザーさん4
[2020-12-18 18:26:10]
>>3240 匿名さん
A棟の前の街路樹にムクドリが停まらないようになれば、シントシティの上空で鳴きまくるムクドリも自然と減るんじゃかいか、ってことじゃないですか?そんなに難しい理屈じゃないでしょう。殺すとか物騒なこと言わないでくださいよー。 全棟に影響がある問題なのに、なぜA棟しか不利益を被らない部分だけ抽出して語るんでしょうか?変でしょ。。 |
3249:
住民板ユーザーさん4
[2020-12-18 18:27:12]
|
3250:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-18 18:28:06]
|
|
3251:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-18 18:28:56]
|
3252:
住民板ユーザーさん4
[2020-12-18 18:38:18]
|
3253:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-18 19:16:12]
>>3252 住民板ユーザーさん4さん
そんなの分かってますよ。 Ⅰ・Ⅱ街区であっても、そう思う人がいるのでは?って話です。そもそも管理委託会社は一緒なんだから、マンション全体の問題にされるとⅢ街区も巻き込まれる可能性はゼロではないですよね? 街路樹から遠い人は管理費使っての対策には賛成しないでしょって話です。 事実、A棟とその近辺の人だけ「マンション全体の問題だ!」と騒いでるので。 こうやって煽ってくる人が別の管理組合で本当に良かったです。 |
3254:
住民板ユーザーさん7
[2020-12-18 19:25:11]
たられば話してても仕方ありません
まずはすべての木にカバーをかけてもらうよう働きかけることからですね ちなみに鷹匠の効果は一時的で、しばらくすると元に戻ると以前書き込みがありました ものは試しでやってみるのも良いかもしれませんが 定期的にやるというのは費用面でもあまり現実的ではないような気がします |
3255:
住民板ユーザーさん
[2020-12-18 19:26:26]
>>3247 とくめいさん
ネットや音の出る装置も一体何人で何日かけて設置してるんだろう、と考えたら結構お金かかりそうな気がします。鷹匠だってwebサイト見るに年間100万あれば余裕で行けそうですし、市に検討して頂きたいですけどね。市が対策してくれなくても、クラウドファンディング募ればすぐ集まりそうですけどね。3000円×350人程度の話ですし、一帯からムクドリ一掃できれば恩恵を受けられる人も多そうですし。とはいえ、自分で募るのは億劫なので、人任せ無責任発言ですが… |
3256:
住民板ユーザーさん6
[2020-12-18 19:29:08]
ですよね。雑すぎ。あと椋鳥がA棟以外に影響ないと考えてる方々、椋鳥が木にしか発生しないとでも思ってるんでしょうか。あの大量に飛んでいる姿を見るとマンション全体の問題だと分かりますけどね。
|
3257:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-18 19:35:30]
市がやること、マンションの管理で出来ること
その辺ちゃんと理解して考えないと不毛な論議 A棟前の木に関しては市の管轄 リセールに関してもこの売れ行きじゃ他の棟には影響ない A棟以外は中庭に飛来したり糞害無い限り無関心でしょ |
3258:
住民板ユーザーさん
[2020-12-18 19:42:04]
>>3257 住民板ユーザーさん1さん
いや、売れ行き関係なく、ムクドリを解決した方がリセールが「より高い、または低リスク」になるのは至極普通かと…私はAではないですが、無関係とは全く思ってないですね。人それぞれなんで、無関係と思う人もいれば、関係あるって思う人もいるって事ですね。それで良いんじゃないですか? |
3259:
マンション住民さん
[2020-12-18 19:45:11]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
3260:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-18 19:54:33]
>>3256 住民板ユーザーさん6さん
写真は見ましたけどずっと飛び回るわけでもないでしょう。 現にここ数週間連続で夕方にマンション周り歩いてますけど、飛んでるの見たことないです。 おそらく夕方飛来してるだけかと。 ムクドリはねぐらのために集まってるだけですしね。 |
3261:
マンション検討中さん
[2020-12-18 19:55:51]
ムクドリ「be happy?」
|
3262:
住民板ユーザーさん5
[2020-12-18 20:03:31]
|
3263:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-18 20:19:08]
>>3258 住民板ユーザーさん
より高い、または低リスクになるとして、それを対応するのは行政なのでマンション掲示板で騒いだところでどうしようも無いどころか時間の無駄です。 もし対策して欲しいなら匿名ではなく実名でしかるべき行政窓口に連絡しましょう。 |
3264:
住民板ユーザーさん2
[2020-12-18 21:34:57]
さっき見に行ってきましたよ、現場。
マンション側は全てネットしてありました。 一昨日の夜は物凄い大音量で泣いていたムクちゃんたちは一切いなくなっていました。 逆にどこに行ったのかが不思議なくらいでした。 気になる方は鉄道LiveチャンネルをYouTubeで確認してみて下さい。 遠くに住んでる方たちはこの掲示板を見てると不安だろうな、と思いました。住民同士が喧嘩腰になるのはとりあえずやめたほうがいいな、と思います。 ムクドリについてはもしかしたらまた来年になるとまた対策しないといけないのかもしれません。 それでもとりあえず今日時点では対策は進んでいました。 誰かが対策してくれていることに感謝したいし、今後は気になることには自分から行動できるような人になりたいです。 |
3265:
住民板ユーザーさん
[2020-12-18 21:56:57]
|
3266:
住民板ユーザーさん7
[2020-12-18 22:00:13]
|
3267:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-18 23:02:51]
|
3268:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-18 23:06:06]
|
3269:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-18 23:07:01]
|
3270:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-18 23:08:26]
|
3271:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-18 23:09:45]
|
3272:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-18 23:10:47]
|
3273:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-18 23:14:14]
|
3274:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-18 23:15:18]
|
3275:
マンション検討中さん
[2020-12-18 23:15:33]
>>3273 住民板ユーザーさん1さん
センターね |
3276:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-18 23:17:13]
|
3277:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-18 23:18:05]
|
3278:
住民板ユーザーさん8
[2020-12-18 23:29:41]
いま現地行きましたけど全くムクドリは止まってないし鳴いてませんよ?
昨日まではかなりムクドリがいたのにネットの効果凄まじいですね |
3279:
住民板ユーザーさん2
[2020-12-18 23:36:29]
>>3274 住民板ユーザーさん1さん
10分前も今もYouTube見ても鳴いてないですよ…??? むしろ、こんな夜にこんなに沢山電車通ってるんだぁ、と改めて実感しました (一昨日YouTube見たときは電車の音よりもムクちゃんたちの大音量にドン引きしてたので) |
3280:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-18 23:58:04]
|
3281:
マンション検討中さん
[2020-12-19 00:08:55]
|
3282:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-19 02:05:03]
ムクちゃんも気になるけど、さいたま新都心は深夜の貨物とか大丈夫ですかね?騒音あったりするんでしょうか。
浦和はめっちゃうるさいんですが。 |
3283:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-19 07:27:48]
>>3282 住民板ユーザーさん1さん
いま物件の近くの線路沿いに住んでいます。 深夜も貨物が通りますし、電車も頻繁に通りますが、いずれ生活音となって気にならなくなります。 むしろ心地いいくらい(笑) A棟はリビングにいたら多少聞こえるかもしれませんが、寝室は全く聞こえないかと。 |
3284:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-19 08:10:38]
ムクドリ解決したみたいで良かったです
今後も継続してもらえるよう声を上げていきましょう |
3285:
匿名さん
[2020-12-19 13:00:44]
ムクドリの話題ははもうそろそろ一段落させて、引越しの抽選終わりましたよね?確認した方いますか?
|
3286:
住民板ユーザーさん5
[2020-12-19 16:26:12]
|
3287:
入居済みさん
[2020-12-19 20:31:21]
住宅ローン控除の延長って2街区も受けられるんだあって思ったけど、契約時期的にほとんどの人は対象外っぽいし、対象になる人も値上げ後で買ってる人が多いんだな。
値上げ後に買った人からすると少しは戻ってきてありがたいって感じかな。 |
3288:
住民板ユーザーさん
[2020-12-19 20:33:35]
|
3289:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-19 20:35:31]
|
3290:
住民板ユーザーさん7
[2020-12-19 21:03:52]
|
3291:
匿名さん
[2020-12-19 21:27:13]
>>3288 住民板ユーザーさん
そうだと思います。メールが来るんですよね? |
3292:
住民板ユーザーさん2
[2020-12-19 21:27:17]
>>3290 住民板ユーザーさん7さん
2街区は税率8%で買った人、税率10%で控除10年の人、税率10%で控除13年の人って同じ物買って同じ時期に入居するのにこんなにバリエーションあるって税制歪みすぎだわ。 まあ控除受けられるのはありがたいからいいけど。 |
3293:
匿名さん
[2020-12-19 21:29:01]
>>3289 住民板ユーザーさん1さん
私は駐車場の時は担当に電話したら教えてくれたので引越しも教えてもらおうと思います。 |
3294:
住民板ユーザーさん3
[2020-12-20 00:08:36]
夜ムクドリいますか?シントシティ上空とか。
|
3295:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-20 01:36:48]
もうSUUMOでシントシティ賃貸で出てますね
A棟っぽいですが |
3296:
住民板ユーザーさん3
[2020-12-20 09:11:35]
>>3295 住民板ユーザーさん1さん
ほんとですね。26は立地、希少性、築年、広さで考えると妥当な家賃と思いますがどうなんでしょうね。シントシティを賃貸に出すことになったときの家賃相場の材料の一つにもなりますね。 |
3297:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-20 09:21:38]
|
3298:
住民板ユーザーさん2
[2020-12-20 09:24:44]
>>3296 住民板ユーザーさん3さん
https://suumo.jp/chintai/jnc_000060985586/?bc=100211844092 ここでさいたま新都心駅徒歩13分、北与野駅徒歩10分、面積ほぼ同じ、築14年、3階、南西向きの物件が家賃20万円で出ているので、それと比べてもちょうどいい感じの値段かと! |
3299:
住民板ユーザーさん2
[2020-12-20 09:25:37]
|
3300:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-20 10:08:38]
25万ジャストぐらいでは?
|
3301:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-20 10:39:04]
欲豚さん多いですね。。
利回り計算すればせいぜい21万ですよ |
3302:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-20 11:49:04]
|
3303:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-20 12:48:39]
|
3304:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-20 13:34:01]
>>3301 住民板ユーザーさん1さん
新築スタートで21万では元取れないですよ。 ここから年数重ねる毎に値下げするんですから。 空き期間や修繕考えると26万でも足りないかと。 ただ借りる側からすると高いですよね。って話です。 |
3305:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-20 15:55:56]
まあ26万で借り手がつけばそれが相場だとは思いますが普通に無理でしょう
賃貸で借りる人の方が現実的だし 26万で借り手がつくなら私も喜んで貸します |
3306:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-20 16:27:22]
何か事情があって貸出したのかもしれませんが、実需で駐車場が必要な人に当たらず、貸出す人に当たっているのは理不尽ですねー。
|
3307:
住民板ユーザーさん7
[2020-12-20 16:41:39]
|
3308:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-20 17:38:07]
|
3309:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-20 17:49:40]
>>3305 住民板ユーザーさん1さん
駅近のランドマーク的なマンションですし、住みたい人は多いかもですね。抽選で落ちた方が住みたがるかもしれませんし。今シントシティに住みたい人は残ってる物件を買おうとする人も多いでしょうが。 |
3310:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-20 18:09:24]
|
3311:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-20 18:10:45]
|
3312:
検討中
[2020-12-20 18:32:23]
賃貸がどうとかもういいので、組合運営について考えて下さい。
住民代表として理事会の役員が選出されることになりますが、管理会社に丸投げというわけにはいかないのですよ?役員になる人がいないというのが世間的にも問題になっていますし。 これだけ共用施設が充実してて今は盛り上がっていますが、とんでもない維持費がかかりますよ。積み立てたお金から充てていきますが、将来の大規模修繕の際には足りないなんてことにならないようにしないと。 管理費や修繕積立金も入居してすぐ値上げですよ、きっと。聞いてないとか言う人が多そうだ。 |
3313:
マンション検討中さん
[2020-12-20 18:49:18]
|
3314:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-20 18:59:06]
|
3315:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-20 19:02:42]
>>3313 マンション検討中さん
コンビニは近所にあるのでいらないかもですがカフェは使いたい人多いと思いますよ 駅周辺のカフェなんて大混雑で座れたもんじゃないし 休みの日に自分のマンションでゆっくりコーヒー飲めるなんて最高じゃないですか まぁ実際使ってみて判断したいですね |
3316:
住民板ユーザーさん4
[2020-12-20 19:13:24]
|
3317:
住民板ユーザーさん4
[2020-12-20 19:15:18]
|
3318:
マンション
[2020-12-20 19:16:53]
|
3319:
住民板ユーザーさん3
[2020-12-20 19:39:04]
|
3320:
住民板ユーザーさん2
[2020-12-20 19:42:40]
|
3321:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-20 21:00:52]
役員やったことあるんで?
で今後逃れられるから一番楽な初期になった人たちは賢いね |
3322:
マンション検討中さん
[2020-12-20 21:24:13]
|
3323:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-20 21:38:03]
意識低い人多いね
住んで終わりだと思ってるのかな? |
3324:
住民板ユーザーさん3
[2020-12-20 21:41:38]
|
3325:
マンション検討中さん
[2020-12-20 21:50:28]
|
3326:
匿名さん
[2020-12-21 08:52:49]
カフェなんて赤ん坊連れたママさん達が集まって、煩くてとてもゆっくりなんかできなさそう。
|
3327:
住民板ユーザーさん5
[2020-12-21 09:13:33]
|
3328:
住民板ユーザーさん4
[2020-12-21 12:19:17]
|
3329:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-21 13:32:03]
|
3330:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-21 13:34:27]
ところで引越しの日程問い合わせた方いますか?
営業に聞いてみようかなぁ |
3331:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-21 15:20:29]
この間の抽選会では順位までしか決めてないんじゃないですかね
|
3332:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-21 15:44:21]
>>3331 住民板ユーザーさん1さん
順位決まったらサカイが日程の当てはめしますって言ってたのでもう確定してると思います |
3333:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-21 17:10:55]
みなさん業者呼んでフロアのコーティングする予定ですか?
なにもしないと傷つくのかなぁどんなもんなのか‥ ワックスだと毎年塗らなくてはいけないですよね |
3334:
住民板ユーザーさん5
[2020-12-21 18:22:29]
>>3333 住民板ユーザーさん1さん
リフォーム業者についでにやってもらいます。 ワックスめんどくさいし、ブラーバで拭き掃除するので。 色々他のコーティングもやってもらうし、大した金額でもないですしね。 |
3335:
検討中
[2020-12-22 00:41:11]
>3318
コピペと思われる先を教えて。 管理費安いって…管理費や修繕積立金を最初は安く設定して「月々これくらいですよ~、わぁ安い!」と言ってとにかく買わせてしまって、数年後に値上げというパターンがほとんどではないか。 役員と管理会社に丸投げ君ばかりじゃ困るぜよ。 |
3336:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-22 01:47:41]
>>3312 検討中さん
ジムとかプールとかいわゆる維持費の高い共用施設ってここにはないですよね。 修繕積立金なんかは向こう数十年の予定金額が規約集に載ってましたが、5年に1回、3000-5000円アップだったかと。固定資産税が年々下がってくるのでトータルの負担はあまり変わらないと思いますよ。 不安を煽りすぎないでください |
3337:
通りすがりさん
[2020-12-22 06:49:21]
|
3338:
私も考えよう
[2020-12-22 09:31:07]
>3336
固定資産税が年々下がってくる? 新築マンションの場合、建物にかかる固定資産税は新築後5年間は半額に減税されるが、以降は倍になる(本来の金額に戻る)という話もあるようだが。 マンションとしての価値が下がれば固定資産税も下がる可能性はあるが、良いマンションだとそれほど下がらないということもありえる。 3337は、他のことに時間を費やそう。 内容についての意見が欲しい。 |
3339:
マンション検討中
[2020-12-22 09:43:56]
3325殿
どうですか?ってなんですか? 確かに世帯数が多いので、一度もやらなかったという人がけっこう出てくるでしょう。 しかし、数字だけでなく、中身も見ないと。 仕事が忙しくて~とか、子育てが大変で~とか、体調が悪くて等と言ってうまーく逃げる人が多いのでは?自分だって面倒だ。大事なことだとは理解してるけど。 あとは、なったはいいが使えない人だったら? なので、人数が多いからというのはあまり説得力がないす。 |
3340:
通りすがり
[2020-12-22 09:55:25]
>>3338 私も考えようさん
コピペ先教えろって書いてあったから書いただけ。 君が3335なら自分で書いたこともわからないヤバイ人だし、そうじゃないなら関係ないことに見当違いな書き込みするヤバイ人だね。 書き込みなんてしてないで国語の勉強に時間費やそう。 |
乾燥した糞の掃除についてとか
こんなん気にする人は気にするけどしない人はしない
そういうものにマンション全体から集めた管理費を使うのはどうなんだいって話