【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3121: 住民板ユーザーさん1]

>>3118 住民板ユーザーさん
すれ違うとき邪魔、エレベータ内で邪魔、共用設備が汚れる、傷つく恐れがある。
とかじゃないですか？
規約にないから別にいいですけど、それで何度もエレベータ乗れなかったり、共用設備が汚れたりしたら嫌な目で見ちゃいますね。自分は。

[3122: 住民板ユーザーさん]

>>3121 住民板ユーザーさん1さん
という事は、自転車を袋に入れたり、共用部分を傷つけないように気をつければ、邪魔だなと思われる程度で、大した問題はなさそうって感じになるんですかね。
規約関係なく、自転車を自室まで持ち込む方にはこの辺配慮頂きたいですよね。

[3123: 住民板ユーザーさん6]

>>3122 住民板ユーザーさん

断る。

[3124: 住民板ユーザーさん]

>>3123 住民板ユーザーさん6さん
となるので、必要な事は結局管理組合から要望出すしかないですねー

[3125: 住民板ユーザーさん1]

>>3124 住民板ユーザーさん
まずは規約に従った行動、その上で共用施設が汚れたり危ない目に遭ったら管理組合でしっかりと縛る
そうならないように、自転車を持ち込む人はマナーを守ってお互い気持ちよく過ごせるよう心がけましょうね

[3126: マンコミュファンさん]

>>3119 匿名さん
住民じゃねぇだろ

[3127: 住民板ユーザーさん4]

駐車場落ちた腹いせに家にもちこんでやるー！共用部に置いてやるー！みたいな書き込み多くね？

[3128: 住民板ユーザーさん2]

そんな書き込みはないw
4LDKでも自動車を占有部に置くとか無理だからw

[3129: 住民板ユーザーさん]

>>3127 住民板ユーザーさん4さん

週末とかたまに乗る趣味の自転車ならいいですけど、日常的に乗るママチャリを家に入れるなんて面倒でやらないでしょう。
ロードバイクとかならめちゃ軽いけど、ママチャリなんて重たかったり大きかったりだし、電動なら尚更重いですしね。

[3130: マンション検討中さん]

電動チャリを部屋に持ち込むという感性がヤバい。

[3131: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の施工チェックに業者呼ぶ方います？
はじめての購入なので安心材料にはなると思ってるのですが、果たして５万くらいかけるほどのものかなあ、と。
見えないところの施工不良ってそんなにあるもんなんですかね？

[3132: マンションマン]

ムクドリって駆除したら環境に悪影響なのでしょうか。
※殺してはいけないことは理解しています。

[3133: 住民板ユーザーさん2]

>>3131 住民板ユーザーさん1さん
新築だしいらないのでは。
と思いつつ、ファミリーライブラリーのテーブルとかヤラカシもあるので、ちゃんとやってくれるとこ見つかったなら頼むのがいいでしょうね。
ハンコ押してからじゃ遅いですよ。

[3134: 住民板ユーザーさん1]

>>3118 住民板ユーザーさん

エレベーターが汚れたり、エレベータに自転車が入ると乗れる人が減るし子供に危ないよね。

[3135: 住民板ユーザーさん1]

>>3127 住民板ユーザーさん4さん
私も同じこと思いました。
駐輪場の抽選の結果が届いた直後から盛り上がり始めました。

[3136: 住民板ユーザーさん1]

>>3129 住民板ユーザーさん

「家の中に自転車を置く」とか言ってる人のほとんどが共用廊下に置くようになると思う。それで指摘されたら「ちょうど今家に入れようと思ってた」とか言い訳しそう笑

[3137: 住民板ユーザーさん1]

>>3136 住民板ユーザーさん1さん
自転車よりペットの扱いで揉めるのが多いですよ。
アレルギーの人いるから

[3138: 住民板ユーザーさん8]

>>3131 住民板ユーザーさん1さん

私も考えましたがやめました。
致命的な欠陥って、そもそも内覧会でみただけでわかるのなー、とか思いまして。

[3139: 住民板ユーザーさん5]

>>3136 住民板ユーザーさん1さん

何回も指摘すると「いつも見てる。プライバシーの侵害」とか言って訴えそう。

組合の理事はお疲れさまです。

[3140: 住民板ユーザーさん]

>>3131 住民板ユーザーさん1さん
施工チェックの業者は呼ばないですけど、内装をお願いしている会社に同行してもらい傷とかのチェックはしてもらいます。

[3141: 住民板ユーザーさん7]

>>3131 住民板ユーザーさん1さん
施工チェックなどを業者呼んでお金かけてまでする必要ないですよ。結局のところ表面で見えている部分しか指摘しないし、ご夫婦でも気になる部分も違うでしょうから。
新築内覧でチェックしておくべき部分や、見落として失敗したとか、見ておいてよかったとか、そんな情報は今の世の中ネットで転がってますので、検索されてご自身の目でチェックした方がいいですよ！

そのお金を別の事にお使いになられた方がよっぽどいいかと。ベランダを充実させるとか、ワンランク上の家電買うとか、その方が生活の幅もっと広がりますから。

致命的な欠陥は素人目でもわかりますし、もはやそれは施工主の施工不良ですから。
おそらくここの一街区の入居後にもちらほら声はでてくるでしょう。

[3142: 住民板ユーザーさん]

>>3141 住民板ユーザーさん7さん

なるほどたしかに。
自分でも調べてチェック項目をまとめてみようと思いますが、I街区の入居者の方々にもシェアしていただけたら嬉しいです。

[3143: 住民板ユーザーさん1]

>>3139 住民板ユーザーさん5さん
訴えたければ訴えたらいいんですよ
お門違いなので負けておしまいですがね
身をもって学んでもらいましょう

むしろ判例が得られれば組合も同様の事例に毅然と対応できるので一石二鳥かもしれませんね

[3144: 住民板ユーザーさん1]

>>3137 住民板ユーザーさん1さん

ペットの扱いも大事ですよね。

[3145: 住民板ユーザーさん1]

>>3137 住民板ユーザーさん1さん

ペットの扱いも大事ですが、散歩させるなとかエレベーターに乗せるな、とかはさすがにやりすぎなので、ルールとしては規約で定められた頭数の制限とか汚したら飼い主が掃除するとかぐらいなんでしょうね。

[3146: 住民板ユーザーさん1]

アレルギーはさすがに横暴でしょ
ペット可のマンション買った時点で自己責任
共用棟に連れて入るとかはやめてほしいけど

中庭での糞尿問題はありそう

[3147: マンション検討中さん]

基本的に共用箇所では、ペットは歩かせられないルールとなっているとのことです。
抱き抱えか、ペット用の箱に入れるかですね。

[3148: 住民板ユーザーさん5]

>>3143 住民板ユーザーさん1さん

すいません。理事に訴えるです。クレーマーと化して、元々は自分が悪いのに、争点ずらしで対応が悪いとか難癖つける奴もいるので、理事は大変です。そんな奴いないことを祈りますが、対処が難しい問題です。簡単に追い出せると楽なんですが。

[3149: 住民板ユーザーさん1]

>>3147 マンション検討中さん
そうだと助かります。ちなみにどこに書かれてますか？

[3150: 住民板ユーザーさん1]

マンションの規約を守りましょう

という大前提すら掲示板でこの感じなので、子どもの躾もお察しですね。
共用部や共用施設が無法地帯になりそうです。

[3151: 住民板ユーザーさん1]

>>3150 住民板ユーザーさん1
ネットの情報を鵜呑みにしないようにしましょう
どんな人でも書ける匿名掲示板は特に注意しましょう

[3152: 住民板ユーザーさん1]

規約が守られることを前提に購入しているので、指摘しても改善されず実害を受けた場合は容赦なく訴える所存です。
管理の委託先である東京建物アメニティサポートも同様に。

[3153: 入居前さん]

外部の荒らしが反応見て楽しんでるだけだから、起こってもないことや、架空の住人に怒るのは時間の無駄だし精神的にもよくないので流しましょう。

[3154: 住民板ユーザーさん2]

見てるだけの人に対する注意喚起にもなるので良いのでは
こんなこと言うと（すると）こういう反応があるんだな、とわかるでしょう
入居前に認識を合わせておきたいです

[3155: 住民板ユーザーさん8]

あれ？シントシティ前にネットつけ始めましたかね？全部の木につけるのか気になるところ。

現地みてみましたが、デザイン云々はもはや関係なく、とにかくデカイ！(幼稚な表現ですが) (笑)

欲をいえば、もう少し車寄せ大きければ。。。というのが個人の感想です。

[3156: 住民板ユーザーさん1]

>>3155 住民板ユーザーさん8
12月中旬に竣工らしいので、一応人の住む物件として行政が対策したのかな

[3157: 住民板ユーザーさん1]

>>3155 住民板ユーザーさん8さん
内覧会までに対応するって言ってましたよ。
さあ、行き場を失った椋鳥達がどう行動するのか、、、。

[3158: 住民板ユーザーさん1]

>>3157 住民板ユーザーさん1
昨晩は張られていなかったので今日からですね
どう行動するのか…気になります

[3159: 住民板ユーザーさん1]

てことは内覧会今週からなんですね
何はともあれ対策してもらえて良かったです！

ムクドリの行方気になりますねー
しまむらあたりは青ネットかかってたと思うのでパチンコ屋方面に移動するのかな？
まさかセンターフォレストに来ませんよね…笑

[3160: マンション検討中さん]

>>3155 住民板ユーザーさん8さん
アップで見るとクレーン車で張ってますね。
もうマンション前には止まらないですね。さらに南下するのか。

[3161: 住民板ユーザーさん1]

>>3159 住民板ユーザーさん1さん
内覧会今月の人いるんですか？1月からですよね？

[3162: 住民板ユーザーさん1]

一月からだと聞いてます。

明日は引っ越し抽選会でしたっけ。早い日程があたりますように(￣人￣)

[3163: 住民板ユーザーさん4]

>>3146
未就学児が半数以上占めるマンションで小さい子供いながらペット飼う人は少なそうですよね。
こちらも子供で迷惑かけるかもなので、大目に見てあげようと思っています。

[3164: 住民板ユーザーさん1]

>>3162 住民板ユーザーさん1さん
抽選会にいかない人には何日に結果が届くのでしたでしょうか？応募した後紙をなくしてしまいまして。。

[3165: 住民板ユーザーさん1]

>>3164 住民板ユーザーさん1さん
メールで申し込んだ希望日時の返信もありましたし、メールで結果が来るのではないでしょうか。

[3166: 住民板ユーザーさん1]

>>3165 住民板ユーザーさん1さん

いつ頃来るんでしょうかね？

[3167: 住民板ユーザーさん1]

>>3155 住民板ユーザーさん8さん
youtubeで
鉄道ライブカメラ　さいたま
で検索するとシントシティと線路の間のカメラのライブ映像が音声込みで見れますよ。
今もムクドリが激しく鳴いてますね。

[3168: 住民板ユーザーさん4]

>>3164 住民板ユーザーさん1さん

メールは12/24ですよ

[3169: 住民板]

>>3155 住民板ユーザーさん8さん

私も今朝通勤途中の電車で木に人が登って作業しているの見ました！最初は電柱の工事かなとおもいましたが。お写真ありがとうございます。ちょっと安心できますね！

[3170: マンション検討中さん]

>>3149 住民板ユーザーさん1さん
管理規程集P94第4条(10)に記載あり。

[3171: 住民板ユーザーさん1]

>>3168 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます！！

[3172: 住民板ユーザーさん8888]

皆さん　お疲れ様です
きのう夕方頃に撮った写真です。
A棟前にムクドリが大勢いたが、うるさくて将来の生活を考えたくない(汗?)
本契約までに解決できないなら、キャンセルすることを決めました。

[3173: 住民板ユーザーさん1]

>>3172 住民板ユーザーさん8888さん
やばいですね

[3174: 住民板ユーザーさん]

>>3172 住民板ユーザーさん8888さん

ネット張ってないですね

[3175: 住民板ユーザーさん1]

>>3172 住民板ユーザーさん8888さん
5階以下の方は住めないじゃないの？！

[3176: 住民板ユーザーさん1]

>>3172 住民板ユーザーさん8888さん
売主もムクドリがいなくて音を実感できない春から秋にかけてA棟を売りましたからね。そういう売り方、どうなんでしょうね。これからキャンセルしても、売主は手付金の利益が得られるので困らないという。。

[3177: 住民板ユーザーさん1]

>>3176 住民板ユーザーさん1
一番A棟を売り出した一期一次は10月～モデルルーム開けて1月抽選だったので、まさに今の時期だと思いますが…
ムクドリが居なくて音を実感できない時期を狙って売ったって感じはないですね

[3178: 住民板ユーザーさん4]

ネット張り出してるのに今更何騒いでるのか…

[3179: 住民板ユーザーさん]

小学校の受け入れキャパが1クラス35人に減るそうで。大宮南小大丈夫かな。小1だけは元々35人だったから、大差ない？？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6379584

[3180: 住民板ユーザーさん1]

季節性のものですので、椋鳥が来る時期だけネットで対策すれば良いだけですよね。折角のA棟手放すのは勿体ないかと。

[3181: マンション検討中さん]

>>3175 住民板ユーザーさん1さん
音は上に響くので、音に悩まされるのは全階同じ。
視覚的恐怖は五階くらいですかね。

[3182: 住民板ユーザーさん1]

>>3178 住民板ユーザーさん4さん
今朝の段階で全て張られてる訳でもないので、ここ数日で全て張られるかがキモですね

[3183: 住民板ユーザーさん1]

>>3172 住民板ユーザーさん8888さん
迫力がすごい。
手付放棄でもキャンセルしようと判断できるのは資力に余裕ありだからかな。
自分はこれでも目先の手付が惜しくてもう解除できないなあ。

[3184: 住民板ユーザーさん1]

ライブカメラじゃどこにネットかかったかわからないですね
どなたか通りがかったら教えてくださると嬉しいですー

[3185: 住民板ユーザーさん8]

今朝撮りました
今日も作業するようでしたし、そんなに時間かからずに終わるのでは？

[3186: 住民板ユーザーさん7]

>>3179
今は大丈夫でしょう。
みなさん入居のお子様は未就学児がほとんどなので。
その子達が小学生になったらが問題ですね。

[3187: マンション検討中さん]

>>3185 住民板ユーザーさん8さん
さすがお役所仕事ってスピード感ですね。
この本数に3～4日かけるのかしら。笑

[3188: 住民板ユーザーさん1]

>>3177 住民板ユーザーさん1さん
一期一次が一番多いのでしょうが、一期二次以降の合計のほうが戸数は多いですよね。
しかも一期一次のときは木の枝を間引いてたのに、売りつくした今年はやってないという。。人が住んでいるところの近くの木だと行政が対応してくれるって書いている人がいますが、本当なのか。。？

[3189: 住民板ユーザーさん1]

>>3180 住民板ユーザーさん1さん
ムクドリが来る時期が１年のうちの半分ぐらいと長いのと、今年みたいにすぐに行政が対応してくれないと地獄、というところをどう考えるかですよね。

[3190: 住民板ユーザーさん1]

>>3182 住民板ユーザーさん1さん
ちなみにシントシティ前のムクドリの状況は
youtubeで
鉄道ライブカメラ　さいたま
で検索したらリアルタイムで聞けますよ。

[3191: 住民板ユーザーさん1]

>>3183 住民板ユーザーさん1さん

これで解約して手付没収って、重説にちょっと書いてるとはいえひどいような

[3192: 住民板ユーザーさん1]

>>3185 住民板ユーザーさん8さん
コトブキ前の木にもネット掛けないとほとんど意味がないのでは？A棟だけでなくB棟の人もうるさくて眠れなさそう。

[3193: 住民板ユーザーさん1]

>>3192 住民板ユーザーさん1さん
コトブキは人が住むところじゃないからコトブキの前の木は行政が対応しない、ってなったら最悪ですね。

[3194: 住民板ユーザーさん1]

>>3193 住民板ユーザーさん1さん
コトブキ前の木には音の出る装置着けてた実績があるので、行政の対応実績ありますよ

[3195: 住民板ユーザーさん8]

シントシティの前にネット張ってどこに動くかを見てからまた対応でしょうね
いたちごっこになりますが

[3196: マンション住民さん]

>>3191 住民板ユーザーさん1
まぁ妥当じゃないですかねさすがに。わざわざ重説にまで書いてあるわけですし。

[3197: 住民板ユーザーさん8888]

>>3183 住民板ユーザーさん1さん
最初営業から入居前にムクドリ対策をちゃんとすると約束したのに、それじゃ詐欺だよな

[3198: 住民板ユーザーさん1]

今日の段階でコトブキ側2本、コンビニが入る所の目の前の木にカバーされてません
ムクドリはいつも通り大合唱です

[3199: 住民板ユーザーさん8]

内覧会楽しみです！

[3200: 住民板ユーザーさん1]

>>3194 住民板ユーザーさん1さん
装置から出る音とムクドリの鳴き声と、うるささが変わらないんだよなぁ。。

[3201: 住民板ユーザーさん8]

マンションの目の前の木はパチンコ屋側を除いて張り終わりましたが、お酢の会社の前の木がとんでもないことになってますね
今のところ音は多少マシになった程度ですので、市にはもう少し頑張ってほしいです

[3202: 住民板ユーザーさん1]

>>3196 マンション住民さん
重説の記載でここまでうるさい音を想像できますかね。

[3203: 住民板ユーザーさん1]

>>3196 マンション住民さん
売主としては重説にちょっとでも書いときゃ何でもオッケーなんでしょうか。

[3204: 住民板ユーザーさん1]

>>3198 住民板ユーザーさん1さん

カバーされてる木には本当に鳥が集まってないんでしょうか？

[3205: 住民板ユーザーさん1]

>>3201 住民板ユーザーさん8さん
A棟の前の通りの向かいの木にも対策しないと何の意味もないですよね。鳥の場所が数メートル遠くなるぐらいでは何も変わりません。

[3206: 住民板ユーザーさん4]

>>3202 住民板ユーザーさん1さん
さいたまのムクドリなんて有名な話なんですけどね。
そんなん知ってるでしょ？というのがさいたま民でしょうがここは広域から集客できた物件ですから、たしかにびっくりする人も少なくないでしょうね。

[3207: 住民板ユーザーさん1]

>>3206 住民板ユーザーさん4さん
さいたま民かどうかは関係ないですよ。誰が読んでもイメージできるような記載が必要です。

[3208: 住民板ユーザーさん1]

>>3207 住民板ユーザーさん1さん

そんな記載不可能ですよ。

[3209: 住民板ユーザーさん5]

>>3197 住民板ユーザーさん8888さん

詐偽は犯罪ですが、詐偽なのですか？

[3210: 住民板ユーザーさん7]

>>3198 住民板ユーザーさん1さん
確認しましたがシントシティ側の木は8本全てカバーするようです。

[3211: 住民板ユーザーさん1]

>>3208 住民板ユーザーさん1さん
録音したものを聞かせるとか。

[3212: 住民板ユーザーさん1]

>>3210 住民板ユーザーさん7さん
A棟の前の通りを挟んで向かい側の木はカバーしないのでしょうか？そちらもカバーしないと音はほとんど変わらないと思います。

[3213: 住民板ユーザーさん4]

コトブキの前の木にもネット掛けてほしい。音の出る駆除装置もうるさくて。。

[3214: 住民板ユーザーさん1]

カバーかけたら次は装置がうるさいとかワガママですねー
あの装置は購入時期も鳴ってたでしょう
今になって文句とかどういう思考回路してんの？
あれはマンション前だけでなくどこでも鳴ってるし
ほんと自己中な住民ばかりで辟易します

[3215: 住民板ユーザーさん1]

>>3214 住民板ユーザーさん1さん
私はA棟ではなくA棟の方を擁護するわけではないですが、自分の暮らしに関わるので当然な要望だと思いますけどね。。
自己中といわれると、人間って自己中な生き物でいろんな社会を変えてきてますから、みんなが暮らしやすい方向に持って行けたら一番いいですよね。
言い方が良くないかなあ。

[3216: 住民板ユーザーさん1]

>>3215 住民板ユーザーさん1さん
皆が暮らしやすいというかシントシティA棟の住民が、ですよね。
購入時期に鳴っていたということは入居後も鳴っていることは予見不能とは考えられないし
そもそもそのあたりを全く考慮せず購入しておいていざ入居になってから文句いうのはどうなのってことだと思いますが。
ムクドリの対策はしろ、でもうるさいから音は出すな
なんて矛盾してると思いませんか？

というか電車の音と同じで段々耳が慣れてうるさいと感じなくなるらしいですよ
住めば都です

[3217: 住民板ユーザーさん5]

>>3216 住民板ユーザーさん1さん

木を切ればいいだけ。

[3218: 口コミ知りたいさん]

>>3216 住民板ユーザーさん1さん
これから人が住む環境になるんですけど、今までと同じように鳴らしたら駄目だろ。文句言うのは当たり前だろ。矛盾してるのはお前だよ

[3219: 住民板ユーザーさん4]

>>3214 住民板ユーザーさん1さん
すいません売り主さん。

[3220: 住民板ユーザーさん4]

>>3216 住民板ユーザーさん1さん

>ムクドリの対策はしろ、でもうるさいから音は出すな
ネットを被せてくれと仰っているだけなのでは。