【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3101: 住民板ユーザーさん3]

住居内で保管するために敷地内を通行することは全く問題ないと思いますが
自転車用の出入り口から入って、ご自身の住居に持っていくべきかなと思います
エントランスから入っていいのであれば駐輪場使う方もそうやって入りたい人もいるでしょう
そこはきちんと分けるべきかなと個人的には思います
まぁ規約に従うまでですが。

[3102: 住民板ユーザーさん8]

自転車ですが、輪行袋やカバーをかければ問題ないかと思います。素でエレベータに乗せるのはキズ等で揉める原因になるので、、、

今住んでるマンションの規約も素で自転車を載せるのはNGでカバーを掛ければOKでしたので、参考程度に…

[3103: 住民板ユーザーさん1]

廊下は共用部分なので駐輪は禁止ときちんと規約に書いてありますよ
確かP132あたり
角部屋とか関係ないです
トラブルの元なので規約はちゃんと読んだ方がいいですよ

[3104: 住民板ユーザーさん1]

>>3095 住民板ユーザーさん
自転車を廊下に置くのは規約違反でしょ。規約を見ると、廊下については、室外機置場に室外機を置く場合のみ専用使用権が認められる、って書いてありますよ。もちろん家の中なら大丈夫でしょうね。
メインエントランスとか共用棟は子供が多くて危ないから、B棟のごみ捨て場横の勝手口から入るとか、D棟のサブエントランスから入るとかにしてほしいな。。サブエントランスも危ないと思うけど。

[3105: 住民板ユーザーさん1]

>>3096 住民板ユーザーさん

角部屋の前の廊下も共用部ですよ。規約で認められたもの以外はダメです。角部屋の方に例外を認めると他の人も廊下に置き出しそう。

[3106: 住民板ユーザーさん1]

>>3096 住民板ユーザーさん

値段が高いのは全く関係ないかと。

[3107: 住民板ユーザーさん1]

>>3098 住民板ユーザーさん
ハンドルネームなんて皆同じようなものを使ってるよ。

[3108: 住民板ユーザーさん1]

>>3103 住民板ユーザーさん1さん

規約集のp132によると、自転車の駐輪は廊下もエントランスホールはもちろん、自転車置場以外のマンション敷地内は全てNGですね。

[3109: 住民板ユーザーさん]

>>3108 住民板ユーザーさん1さん
駐輪ということは通行は可なんですね
（もちろん乗っては駄目ですよ）

[3110: 住民板ユーザーさん1]

何故、これだけ高い買い物をして、規約や重要事項説明を確認した上で契約しないのか。。。
高いオプションを避けて引渡し後に、リノベーション工事する方も多いと思いますが、引渡し直後は工事(騒音が出る)できないことをご存じない方も多いでしょうね。。。。

[3111: 住民でない人さん]

まぁ売り主であるデベロッパーがB４タイプのファミリーライブラリーにバイク飾ってるのに、自室に持っていく経路にケチをつけるってのもねえ。
自転車よりよっぽど汚えし公衆衛生上問題もあるペットが良くて自転車の通行は許さんって感覚がわからん。

[3112: 住民板ユーザーさん1]

>>3111 住民でない人さん
反応楽しんでるだけでしょう、検討板もですが急な書き込み増加とかパターンがあるのでわかりやすいですが…

[3113: 住民板ユーザーさん1]

>>3109 住民板ユーザーさん
揚げ足取らずに駐輪場に止めてください。

[3114: 住民板ユーザーさん1]

>>3111 住民でない人さん
飾るためのものでしょ。毎日あそこから取り外して外出するなら話は別でしょうに。

[3115: 住民板ユーザーさん1]

>>3110 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ規約や重説もらえるのが事実上、契約決めた後だからね。
別にそこで契約しなくてもいいけど、家買うなんて初めてだし長時間かけると担当にも悪いしみたいな優しい人が多いからすぐ判子押しちゃうんでしょうね。

[3116: 住民板ユーザーさん1]

>>3115 住民板ユーザーさん1さん
Ⅰ・Ⅱ街区ってⅢ街区と規約や重説もらえるタイミング違ったんですか？
私はⅢ街区で重要事項説明会で資料一式もらいましたけど。
重説にサイン押印しなきゃいけなかったので、質問に全て回答いただけるまでサインしませんでした。納得できない部分もありましたが最終的には妥協しました。

[3117: 住民板ユーザーさん2]

>>3116 住民板ユーザーさん1さん
重説説明会自体、買いますって話決まってからじゃない？
だから「事実上」ってことなのでは。
規約とかは重説説明会終わったら、契約までの間は回収されちゃってた気がするんだけど違ったかな。抽選の人だけか。

[3118: 住民板ユーザーさん]

>>3113 住民板ユーザーさん1さん
その理由はなんでしょう？私は駐輪場に停めますが、家に停めたい人の理由（子供用空きなしor高級）は理解できます。反対する人の理由は上記読んでも分かりません。

[3119: 匿名]

検討しましたが、あの大量のムクドリ？と、糞はひどすぎる。

[3120: 住民板ユーザーさん6]

>>3118 住民板ユーザーさん

盗難対策。

[3121: 住民板ユーザーさん1]

>>3118 住民板ユーザーさん
すれ違うとき邪魔、エレベータ内で邪魔、共用設備が汚れる、傷つく恐れがある。
とかじゃないですか？
規約にないから別にいいですけど、それで何度もエレベータ乗れなかったり、共用設備が汚れたりしたら嫌な目で見ちゃいますね。自分は。

[3122: 住民板ユーザーさん]

>>3121 住民板ユーザーさん1さん
という事は、自転車を袋に入れたり、共用部分を傷つけないように気をつければ、邪魔だなと思われる程度で、大した問題はなさそうって感じになるんですかね。
規約関係なく、自転車を自室まで持ち込む方にはこの辺配慮頂きたいですよね。

[3123: 住民板ユーザーさん6]

>>3122 住民板ユーザーさん

断る。

[3124: 住民板ユーザーさん]

>>3123 住民板ユーザーさん6さん
となるので、必要な事は結局管理組合から要望出すしかないですねー

[3125: 住民板ユーザーさん1]

>>3124 住民板ユーザーさん
まずは規約に従った行動、その上で共用施設が汚れたり危ない目に遭ったら管理組合でしっかりと縛る
そうならないように、自転車を持ち込む人はマナーを守ってお互い気持ちよく過ごせるよう心がけましょうね

[3126: マンコミュファンさん]

>>3119 匿名さん
住民じゃねぇだろ

[3127: 住民板ユーザーさん4]

駐車場落ちた腹いせに家にもちこんでやるー！共用部に置いてやるー！みたいな書き込み多くね？

[3128: 住民板ユーザーさん2]

そんな書き込みはないw
4LDKでも自動車を占有部に置くとか無理だからw

[3129: 住民板ユーザーさん]

>>3127 住民板ユーザーさん4さん

週末とかたまに乗る趣味の自転車ならいいですけど、日常的に乗るママチャリを家に入れるなんて面倒でやらないでしょう。
ロードバイクとかならめちゃ軽いけど、ママチャリなんて重たかったり大きかったりだし、電動なら尚更重いですしね。

[3130: マンション検討中さん]

電動チャリを部屋に持ち込むという感性がヤバい。

[3131: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の施工チェックに業者呼ぶ方います？
はじめての購入なので安心材料にはなると思ってるのですが、果たして５万くらいかけるほどのものかなあ、と。
見えないところの施工不良ってそんなにあるもんなんですかね？

[3132: マンションマン]

ムクドリって駆除したら環境に悪影響なのでしょうか。
※殺してはいけないことは理解しています。

[3133: 住民板ユーザーさん2]

>>3131 住民板ユーザーさん1さん
新築だしいらないのでは。
と思いつつ、ファミリーライブラリーのテーブルとかヤラカシもあるので、ちゃんとやってくれるとこ見つかったなら頼むのがいいでしょうね。
ハンコ押してからじゃ遅いですよ。

[3134: 住民板ユーザーさん1]

>>3118 住民板ユーザーさん

エレベーターが汚れたり、エレベータに自転車が入ると乗れる人が減るし子供に危ないよね。

[3135: 住民板ユーザーさん1]

>>3127 住民板ユーザーさん4さん
私も同じこと思いました。
駐輪場の抽選の結果が届いた直後から盛り上がり始めました。

[3136: 住民板ユーザーさん1]

>>3129 住民板ユーザーさん

「家の中に自転車を置く」とか言ってる人のほとんどが共用廊下に置くようになると思う。それで指摘されたら「ちょうど今家に入れようと思ってた」とか言い訳しそう笑

[3137: 住民板ユーザーさん1]

>>3136 住民板ユーザーさん1さん
自転車よりペットの扱いで揉めるのが多いですよ。
アレルギーの人いるから

[3138: 住民板ユーザーさん8]

>>3131 住民板ユーザーさん1さん

私も考えましたがやめました。
致命的な欠陥って、そもそも内覧会でみただけでわかるのなー、とか思いまして。

[3139: 住民板ユーザーさん5]

>>3136 住民板ユーザーさん1さん

何回も指摘すると「いつも見てる。プライバシーの侵害」とか言って訴えそう。

組合の理事はお疲れさまです。

[3140: 住民板ユーザーさん]

>>3131 住民板ユーザーさん1さん
施工チェックの業者は呼ばないですけど、内装をお願いしている会社に同行してもらい傷とかのチェックはしてもらいます。

[3141: 住民板ユーザーさん7]

>>3131 住民板ユーザーさん1さん
施工チェックなどを業者呼んでお金かけてまでする必要ないですよ。結局のところ表面で見えている部分しか指摘しないし、ご夫婦でも気になる部分も違うでしょうから。
新築内覧でチェックしておくべき部分や、見落として失敗したとか、見ておいてよかったとか、そんな情報は今の世の中ネットで転がってますので、検索されてご自身の目でチェックした方がいいですよ！

そのお金を別の事にお使いになられた方がよっぽどいいかと。ベランダを充実させるとか、ワンランク上の家電買うとか、その方が生活の幅もっと広がりますから。

致命的な欠陥は素人目でもわかりますし、もはやそれは施工主の施工不良ですから。
おそらくここの一街区の入居後にもちらほら声はでてくるでしょう。

[3142: 住民板ユーザーさん]

>>3141 住民板ユーザーさん7さん

なるほどたしかに。
自分でも調べてチェック項目をまとめてみようと思いますが、I街区の入居者の方々にもシェアしていただけたら嬉しいです。

[3143: 住民板ユーザーさん1]

>>3139 住民板ユーザーさん5さん
訴えたければ訴えたらいいんですよ
お門違いなので負けておしまいですがね
身をもって学んでもらいましょう

むしろ判例が得られれば組合も同様の事例に毅然と対応できるので一石二鳥かもしれませんね

[3144: 住民板ユーザーさん1]

>>3137 住民板ユーザーさん1さん

ペットの扱いも大事ですよね。

[3145: 住民板ユーザーさん1]

>>3137 住民板ユーザーさん1さん

ペットの扱いも大事ですが、散歩させるなとかエレベーターに乗せるな、とかはさすがにやりすぎなので、ルールとしては規約で定められた頭数の制限とか汚したら飼い主が掃除するとかぐらいなんでしょうね。

[3146: 住民板ユーザーさん1]

アレルギーはさすがに横暴でしょ
ペット可のマンション買った時点で自己責任
共用棟に連れて入るとかはやめてほしいけど

中庭での糞尿問題はありそう

[3147: マンション検討中さん]

基本的に共用箇所では、ペットは歩かせられないルールとなっているとのことです。
抱き抱えか、ペット用の箱に入れるかですね。

[3148: 住民板ユーザーさん5]

>>3143 住民板ユーザーさん1さん

すいません。理事に訴えるです。クレーマーと化して、元々は自分が悪いのに、争点ずらしで対応が悪いとか難癖つける奴もいるので、理事は大変です。そんな奴いないことを祈りますが、対処が難しい問題です。簡単に追い出せると楽なんですが。

[3149: 住民板ユーザーさん1]

>>3147 マンション検討中さん
そうだと助かります。ちなみにどこに書かれてますか？

[3150: 住民板ユーザーさん1]

マンションの規約を守りましょう

という大前提すら掲示板でこの感じなので、子どもの躾もお察しですね。
共用部や共用施設が無法地帯になりそうです。