【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3001: 住民板ユーザーさん1]

>>2998 住民板ユーザーさん1さん

たしか、１戸室で2台持てる権利はあったと思います。下段は必ずゲットできるという記載は無かったような。下段スライドと平置き等は1戸室1台まで、という記載はありましたが、ラックの下段については制限無さそう。

2台とも上段の人、自転車不要の人もいるでしょうし、2台とも下段の人も普通にいるでしょう。

[3002: 住民板ユーザーさん5]

どう考えてもそんな規約ないでしょ
私はそんな説明受けてないし、申込書類にも書いてないのおかしいじゃん
一部の人とはそういうやり取りがあったのか？

でも下段の数合わせても全世帯数ないんだからそんな約束しないと思うわ

[3003: 住民板ユーザーさん3さん]

>>2994 住民板ユーザーさん3さん
全く関係ない荒川付近の映像つけると誤解を招く。

[3004: 住民板ユーザーさん1]

>>3003 住民板ユーザーさん3さん
これ北袋二丁目だぞ、荒川からはめちゃくちゃ遠い

[3005: 住民板ユーザーさん4]

今思えば2台確保できる(上下とは言ってない。おなじブロッとも言ってない)ってなんつーかまぁ買う方からするとずいぶん神頼みなもんに任せられちゃって結果次第でてんやわんやになるから上手くないやり方だったな。

[3006: 住民板ユーザーさん1]

大手6社のデベの経験があります！っていってもこんなもんなんですね。
抽選の仕方や販売した後の対応はイマイチですね。

[3007: 住民板ユーザーさん1]

>>3006 住民板ユーザーさん1さん

抽選の仕方は不公平感ありますよね。
デベがほとんど持ってる気がする。

[3008: 住民板ユーザーさん5]

基本的に買った人よりこれから売れ残り部屋を買う人を手厚くしたいデベの意向もあるでしょう。
値段含めて高くなってる分何か特典つけないといけませんから。

なので当選した人は運がいいんですね！

[3009: 住民板ユーザーさん2]

>>2994 住民板ユーザーさん3さん
川口方面の産業道路‥焼肉屋の名前はわかりますか？

[3010: 住民板ユーザーさん51]

>>2994 住民板ユーザーさん3さん

の投稿された映像の場所はここですよ。
Googleマップで「コバック 大宮北袋」で検索すると出てくる交差点付近です。

シントシティからめちゃ近いです。
駐車場探しはハザードマップをよく見て慎重に検討しましょう！

[3011: 住民板ユーザーさん5]

友人の分譲マンション行ったりすると、家の前に自転車置いてる人もいたりするんだよな。
そういう人も出てくるだろうな。

[3012: 住民板ユーザーさん5]

>>3011 住民板ユーザーさん5さん
家の前ってマンションの敷地外？
そんな人いたら即通報しますわ
違法駐輪だし

廊下だとしたら管理組合に報告して対応してもらう
共用部だからね
とめるなら自分のドアの中に入れてもらわないと。
ちゃんと駐輪場代払ってる人たちがバカみたいじゃん
そういう民度低い住民がいたら本当イヤですね
絶対他にもトラブル起こすし隣になりたくない

[3013: 住民板ユーザーさん2]

>>2996 住民板ユーザーさん1さん

この情報を信じたい‥下段ほしいです‥規約どこにかいてあるのですか？デベに聞いてみようかな‥

[3014: 住民板ユーザーさん2]

>>3012 住民板ユーザーさん5さん
ここは廊下にあんま余裕ないしアルコーブもないしだから廊下に物置いたらクレームめちゃくちゃされるだろうから大丈夫でしょう。
新築で引き渡し済みのマンション見に行った時に玄関前に自動車のタイヤが置いてあったの見た時はビビったわw

[3015: 住民板ユーザーさん1]

>>3012 住民板ユーザーさん5さん
住民、来訪者(近所の子供含む)問わず、エントランス近くの自転車放置は厳しく取り締まってほしいです。民度の低いマンションに見えてしまいます。

[3016: 住民板ユーザーさん]

>>2996 住民板ユーザーさん1さん

その規約はどの資料に記載されていますか？
お教えいただけると助かります。

[3017: 住民板ユーザーさん1]

>>3012 住民板ユーザーさん5さん
うるさいと思われるかもしれないけど3012さんのような方がもっと必要だと思う。児童多めのマンションだからきちんと管理しないと荒れてしまうかと。

[3018: 住民板ユーザーさん1]

うちは２台とも下段でした。
駐車場の優先権が関係しているのかなとも思ったのですが、ただ運が良かっただけなのかもしれません。
数年先ですが、下段が必要無くなったら必要な方に使っていただけるようにしたいと思います。
すみません。

[3019: 住民板ユーザーさん1]

>>3014 住民板ユーザーさん2さん
アルコープないけど廊下って幅2mぐらいありますよね。赤いラインだけで1mぐらいありそうなのでチャリに限らずいろいろ物置く人いそう。。

[3020: 住民板ユーザーさん]

我が家も駐車場と駐輪場ともに希望通りになりましたー。担当の営業さんに、駐車場が当選しなかったら、キャンセルすると強めに伝えたおかげかも！

[3021: 住民板ユーザーさん]

>>3010 住民板ユーザーさん51さん
情報ありがとうございます。見沼田んぼ付近が浸水リスク高なのは想定していましたが、まさかコバックのところが冠水したとは…ハザードマップを見てきましたが、市の100年に1度の豪雨想定でも、県が今年刷新した1000年に1度の豪雨想定でもコバック付近はリスクなしに見えます。
河川の氾濫と付近の排水能力を超えた雨が局所的に降ったケースとで前提が違うとかなんですかね…？
低地に雨は集まるでしょうし、いずれにせよ低地を避ければ問題なしなんでしょうかね？あまり高低方を意識して歩いた事がなかったので、どこが低地なのか、ちょっと分かりませんが…等高線図でも探してみますかね

[3022: 住民板ユーザーさん1]

>>3020 住民板ユーザーさん
いやたぶんあなたの引きが強いおかげ。
気持ちよく入居できますなあ。

[3023: 住民板ユーザーさん1]

>>3020 住民板ユーザーさん
運がいいだけだよ、あなたが千代田区長並みのコネクションがあれば別だけど。
よかったじゃん！

[3024: 住民板ユーザーさん1]

>>3011 住民板ユーザーさん5さん

駐輪場におくの面倒だから置きますよ。

[3025: 住民板ユーザーさん1]

>>3019 住民板ユーザーさん1さん

室外機も廊下に置きますよね。

[3026: 住民板ユーザーさん8]

不思議なんですけど、自転車で2台目下段の人がいるということは、全部屋の第１希望抽選後でも、下段が余ってたということですよね？

一方で(1、2台目とも下段希望したのに)2台とも下段が当たらなかった人もいるということですか？

[3027: 住民板ユーザーさん]

言葉遣いが悪い人やモラルが無い人の書き込みは無視しましょう。
彼らは反応を楽しんでいるので無視するのが有効です。

[3028: 住民板ユーザーさん1]

基本無視で大丈夫でしょう。実際の住民がそんなことしてたら周囲から総スカンですよ。居辛くなって折角買ったシントシティを手放す事になるかもしれませんし。

[3029: 住民板ユーザーさん3]

>>3020
忖度かよ
なんでも言ったもん勝ちだよな
言わない方が馬鹿を見る

[3030: eマンションさん]

>>3029 住民板ユーザーさん3さん
たまたまでしょ
デベとしは手付金貰ってる以上キャンセルしたいならお好きにどうぞって感じだし

[3031: 住民板ユーザーさん1]

>>3019 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターも廊下にも自転車を入れないでほしい。。

[3032: 住民板ユーザーさん1]

>>3024 住民板ユーザーさん1さん
公道だと行政の取締次第だけど、エントランスの周りも含めてマンションの敷地内の自転車放置は管理組合に取り締まってほしいな。

[3033: 住民板ユーザーさん1]

>>3019 住民板ユーザーさん1さん
赤いラインの内側も外側も共用部分だから自転車はだめでしょ。認められているのは室外機だけかと。

[3034: 住民板ユーザーさん1]

>>3025 住民板ユーザーさん1さん
廊下に自転車置く人って、メインエントランスから共用棟通って堂々と自転車押して入るの？信じられない・・

[3035: 住民板ユーザーさん2]

>>3026 住民板ユーザーさん8さん
いや下段は余ってないのよ。
下段2個どりもいればゼロ下段も結構いるよ。
なんでそうなるかって？
抽選システムの仕様がそうだから。なんでこんな方式にしたのかは知らん。

[3036: 住民板ユーザーさん6]

>>3026 住民板ユーザーさん8さん
そうですよね。私も同感です。書類見返してないですけど、1台は下段保証だったと記憶してるんですけどね…両方上段の方は、「全種の下段」が当選した上段よりも希望順位上位になるように希望出したんでしょうか？

[3037: 住民板ユーザーさん6]

>>3035 住民板ユーザーさん2さん
3026さんが仰っているのは、一台目の抽選後に空いてたって話ですね。二台目の抽選後は仰る通り空いていません。どんな抽選したんですかね

[3038: 住民板ユーザーさん]

>>3034 住民板ユーザーさん1さん

廊下に置く置かない関係なく、駐輪場に置けない自転車等を部屋にもって帰る際は、エントランスやエレベーター等の共用部分を少なからず通ることもあると思いますが、それも許してもらえませんかねぇ？

[3039: 住民板ユーザーさん5]

>>3036 住民板ユーザーさん6さん

1台下段保証というより、下段は1Fと地下を合計して1000台あるから、スライド式とかに拘らず、第１希望に下段の全区画を入れれば、どこかしら確保できたと思うんですけどね。

[3040: 住民板ユーザーさん6]

せめて駐輪場、駐車場は現時点の自転車所有者、車所有者を優先的に抽選して欲しかったな。電動自転車、車両総重量、2階以上それぞれで。
確率論でいえば公平なのかも知れないけど、外れたら買い替えとか実害あるんだしね。
ここでいま何いっても仕方ないのはわかってるけど、なんかもやもやする。条件に縛られてる人とそうでない人が同じ土俵に上がってるのはなんだかね。。
ただの愚痴です。

[3041: マンション検討中さん]

>>3038 住民板ユーザーさん
引くわ

[3042: 住民板ユーザーさん1]

>>3040 住民板ユーザーさん6
それだと今度は将来重い車に乗り換える予定の人や電動自転車に乗り換える予定の人から文句が出ますよ。

[3043: 住民板ユーザーさん5]

>>3040 住民板ユーザーさん6さん
気持ちはわかります。が、大規模ですし、時間の短縮や公平性を考えると、今回の抽選方法くらいしかないのかもしれませんね。

[3044: 住民板ユーザーさん1]

>>3043 住民板ユーザーさん5
大規模じゃなくてもあんまり変わらないと思いますよ。
入居前に完売しないマンションだって多いですし、個々の事情を鑑みて決めるのは事実上不可能です。

[3045: 住民板ユーザーさん1]

>>3040 住民板ユーザーさん6さん
それは愚痴ではないよ。自分達第一視点になってるよ。購入者はみんな同じ土俵だよ。気づかないうちに偏ってくるから自分も気をつけよう。

[3046: 住民板ユーザーさん1]

>>3038 住民板ユーザーさん
私も少なくとも共用棟は自転車で通ってほしくないです。押しながらでもです。

[3047: 住民板ユーザーさん1]

>>3038 住民板ユーザーさん
なぜ駐輪場に自転車が置けないのでしょう？下段も1世帯に1つは必ず確保できているはずです。ちゃんと抽選に応募しましたか？日常的に共用部分を自転車で行き来するのは禁止にしてほしいです

[3048: 住民板ユーザーさん1]

>>3011 住民板ユーザーさん5さん
そんなこと許したら駐輪場を契約せずにエントランスの周りに駐輪する人が出てくるよ。駐輪場代を払ってちゃんと駐輪場に停めてる人がバカを見ることになるような。。

[3049: 住民板ユーザーさん4]

>>3047 住民板ユーザーさん1さん
なんで必ず確保できるの？
そんなことないんだが（笑）

[3050: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場ですけど、抽選順位の高い人はそのまま1台目、2台目と下段を確保できたのではないですか？1台目を確保したらもう一度2台目の場所を抽選、ではないと思います。そうしてくれれば良いのに…