【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[2941: 住民板ユーザーさん8]

リセールできる物件ならガンになって払えないようなら売りに出して引っ越すのも手。

[2942: 住民板ユーザーさん1]

私は永住しないので楽天銀行にして初期費用抑えました。おまけでガン50付き。

[2943: 住民板ユーザーさん1]

>>2934 住民板ユーザーさん1 さん
シントシティがなければ足りてるんだから、専用小学校みたいなもんでしょ

[2944: 住民板ユーザーさん3]

>>2935 住民板ユーザーさん7さん
ソニーか武蔵野だったら、保証料半額(1%)になる属性の方なら武蔵野ですね。初期費用で50万近く変わってくるので。

がん100つけたいなら武蔵野(保証料半額の場合)、
がんいらないなら、りそな、三井住友信託が0.395です。
提携以外だとじぶん銀行が金利一番安いですかね。色々条件ありますが。

[2945: 住民板ユーザーさん8]

>>2944 住民板ユーザーさん3さん
埼玉りそな？

[2946: 住民板ユーザーさん6]

>>2944 住民板ユーザーさん3さん
埼玉りそなも何か条件クリアしないと0.395にならないのでは？？

[2947: 住民板ユーザーさん1]

駐車場って年契約ですかね？
3月分って日割りされますか？

[2948: 住民板ユーザーさん2]

ここの抽選方式はオカシイわ。

[2949: 住民板ユーザーさん1]

>>2948 住民板ユーザーさん2さん

具体的にどういうところが？

[2950: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場はずれた。電動おけないと子供いるし困る！どうなるんだ！…

[2951: 住民板ユーザーさん1]

検討掲示板であれだけ駐車場については親切な人が注意喚起してたのになあ…
保育園も今後地獄絵図となる見込み

[2952: 住民板ユーザーさん1]

>>2950 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場はまだ空きがあって、再抽選か先着順かみたいな書類届いてましたよ。

[2953: 住民板ユーザーさん1]

2952さん、それ上の段ですよね？電動自転車と子供用はうえにあげられないので、下じゃないときつくて。

[2954: 住民板ユーザーさん1]

>>2950 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場外れるっていうのは無いと思うけど？
もしかしたら登録ミスしてるかもなので聞いてみた方がいいよ。
先着順でかなり余ってる様子。もっと足りないくらいかと思ってたけど。

[2955: 住民板ユーザーさん1]

2954さん、上段しか空いてないらしいです。幼児用と電動なので下の段しか無理で。

[2956: 住民板ユーザーさん1]

>>2955 住民板ユーザーさん1
設置数的に1台は確実に下段取れるはずなので、登録ミスの可能性がありますね

[2957: 住民板ユーザーさん1]

2956さん、平おき希望でした。上下あるやつの下だと、前カゴが引っかかってしまい。。。平おきは、倍率高いのかしら？

[2958: 住民板ユーザーさん1]

役員も、無事決まったようですね。

[2959: 契約済みさん]

駐車場キャンセル待ちも後ろのほうなので北袋2丁の駐車場契約してきました。

[2960: 住民板ユーザー]

>>2950 住民板ユーザーさん1さん
それは大変ですよね！
何か救済方法はないのでしょうか？

うちも3台第一希望でないところですが、3台とも離れていてめちゃくちゃ遠くて…

今は戸建てなので玄関出たらすぐに車も自転車も使える状況ですが、マンションの不便さを受け入れなければならないのだなと思い知らされました。

抽選方法仕方がないとは思いますが、きっと下段でなくても置ける車種でも当たったりしてるわけで、、
難しいですね…

[2961: 住民板ユーザーさん8]

>>2957
下の段で前カゴ引っかかるなら子供乗せみんなどうするの？
子育てがほぼのマンションでそんな欠陥駐輪場はありえないけども

[2962: 匿名さん]

>>2961 住民板ユーザーさん8さん
前に子供乗っけるタイプなんだと思いますが、うちも同じなので上下式の下には置けません。置けるのはスライド式の後ラックぐらいですね。

[2963: 住民板ユーザーさん]

>>2955 住民板ユーザーさん1さん
２台とも下段は外れてしまったのですか？

[2964: 住民板ユーザーさん2]

>>2949 住民板ユーザーさん1さん
住んでる棟とブロック紐付けて分ければいいのにやらないからめちゃくちゃ。
1台も確保できない人もいれば下段2つとか取れる人もいる。
まあチグハグになっても買った人は後戻りできないからデベには関係ないんよね。

[2965: 住民板ユーザーさん1]

確かチャイルドシート付き（後ろが30センチ以上だったかな）は二段式の中でもスライド式で下段の後ラックのみですよね。若しくは平置き。
平置きは倍率高そうだし、我が家の棟だと地下の方が良かったので平置きはやめましたが。

[2966: 住民板ユーザー]

うちも下段後ろラックハズれました。
まぁ子供も大きくなってるので、そうなったら仕方ないと思ってましたが、ハズレたら困る方々沢山いるはずで、お気持ち察します。。

棟ごとのエリア分けや、ニーズに合わせた分配など、もう少し工夫できなかったのかと思ってしまいます。

[2967: 住民板ユーザーさん6]

>>2947 住民板ユーザーさん1さん
日割りに決まってるだろ。月極だよ。
スタートは日割りで辞める時は月末締めがあたりまえ

[2968: 住民板ユーザーさん6]

>>2959 契約済みさん

おいくら万円？結構遠いですか？

[2969: 住民板ユーザーさん1]

下段二台確保できました。
一台はチャイルドシート付きなので下段後ろラックで、もう一台は場所も離れていて、スライド式じゃないものの下段です。
普通の下段で良いのなら変わってあげたいくらいですが、ここで困っている方はチャイルドシート付きの方ですよね。
置けないとなるととても困ると思うので、解決策が見つかるといいのですが。

[2970: 住民板ユーザーさんま]

>>2969 住民板ユーザーさん1さん

チャリ手放すしかないな

[2971: 住民板ユーザーさん4]

物件価格の安さ思えば諸々の不親切さはまぁいいんだけど、ほんとここの設定は買った人に冷たいよね。
今から買う人は価格も上げられてるわけで、もう少し購入者に優しくしてほしいわ。

[2972: 住民板ユーザーさん3]

>>2950 住民板ユーザーさん1さん
同じくチャイルドシート付き電動自転車を置きたいのにはずれました…

[2973: 住民板ユーザーさん1]

寸法ちゃんと見ると分かるけど、今主流の小径電動自転車ならチャイルドシート付いてても下段なら入る車種多いですよ
スタンド立てた状態とか、チャイルドシートの背もたれを上げるとNGですが…

[2974: 住民板ユーザーさん1]

駐車場落ちてしまいました。
落ちてしまった方は、待ち順位何位でしたか？

[2975: 住民板ユーザーさん1]

>>2966 住民板ユーザーさん
棟ごとにエリア分けして何の意味があるの？

[2976: 住民板ユーザーさん1]

>>2959 契約済みさん

キャンセル待ち、何位でしたか？
参考までに教えて頂ければと思います。

2022年の入居なのですが、それまでに周辺の駐車場がみつかればなとおもってますが。

[2977: 住民板ユーザーさん8]

>>2974 住民板ユーザーさん1さん
14番です、前の人キャンセル待ちです

[2978: 住民板ユーザーさん5]

ここは駐車場も駐輪場もサイズに厳しい。

騒がれてるからチェックしてみたら、一番設置数の多い2段ラック式の下段で、可能なチャイルドシートの高さが30㎝以下。チャイルドシートってそんな高さでしたっけ？

車や保育園も含め、小学生未満のお子さんがいる家庭は色々と我慢する局面もありそうですね。小学校も遠いですけど。

[2979: 住民板ユーザーさん1]

>>2978 住民板ユーザーさん5
一応確認が必要だと思いますが、チャイルドシート寸法書かれていますが実際はチャイルドシート含めた高さと横幅、奥行きが制限内なら許容されるかと思います
この辺はチャイルドシート付き自転車の人は申し込み前に確認しているのでは？

[2980: 住民板ユーザーさん1]

>>2970
チャリ手放すのは考えられないでしょ！
子育て世代なら尚更必要だよ。
幼稚園や小学校や習い事行く時必要！

[2981: 住民板ユーザーさん4]

どう足掻いても駐輪場が変わる訳でもないので
当選した規格に合うものに買い替えるしかないのでは
コンパクトなの結構ありますよー

[2982: 住民板ユーザーさん1]

駐車場のキャンセル待ちって何番くらいまであるのでしょうか？
これは入居してからもずっと有効な番号なのでしょうか？

[2983: 住民板ユーザーさん1]

>>2967 住民板ユーザーさん6さん

教えて頂いてありがとうございます。
契約書が年契約と書かれていたので。

[2984: 住民板ユーザーさん]

>>2957 住民板ユーザーさん1さん
残念でしたね…。下段は希望しておけば、どこかしら確保できる設定だったので、滑り止めとして希望は入れておくべきでしたね…チャイルドシートの買い替えだってできるわけですし。平置は台数もかなり少ないですし、平置きのみの希望はやっぱり難しいんでしょうね…

[2985: 住民板ユーザーさん3]

>>2984
平置きは出し入れしやすさ抜群だよね
毎日使うなら平置きがいいね。
確かに10万もあれば買い換えられるんだから安いものだよな。車に比べたら

[2986: 住民板ユーザーさん1]

デベの確保分、美味しい場所がたまたま当たってたりするんだろうなあ?
うまく出来てるよなあ

[2987: 住民板ユーザーさん]

>>2982 住民板ユーザーさん1さん
申込みが580だか590って上に記載があったので、それが本当であれば80-90台のキャンセル待ちって事になりますよね。入居後ずっとだと思ってます。私は上記の半分より後ろです

[2988: 住民板ユーザーさん1]

>>2982 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し後は暫定管理組合かアメニティサポートで再抽選だったような。

[2989: マンション検討中さん]

>>2987 住民板ユーザーさん
Ⅱ街区分はデベ確保もあるから、運が良ければ待ち順番が減る可能性もある。
車なしが購入すればだが。

[2990: 住民板ユーザーさん7]

本物件を安く変えたけど駐車場落ちた皆さんは周辺で空き駐車場見つかったのかな？