【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[2940: 住民板ユーザーさん7]

>>2938 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。銀行はちなみにどちらにされましたか？

[2941: 住民板ユーザーさん8]

リセールできる物件ならガンになって払えないようなら売りに出して引っ越すのも手。

[2942: 住民板ユーザーさん1]

私は永住しないので楽天銀行にして初期費用抑えました。おまけでガン50付き。

[2943: 住民板ユーザーさん1]

>>2934 住民板ユーザーさん1 さん
シントシティがなければ足りてるんだから、専用小学校みたいなもんでしょ

[2944: 住民板ユーザーさん3]

>>2935 住民板ユーザーさん7さん
ソニーか武蔵野だったら、保証料半額(1%)になる属性の方なら武蔵野ですね。初期費用で50万近く変わってくるので。

がん100つけたいなら武蔵野(保証料半額の場合)、
がんいらないなら、りそな、三井住友信託が0.395です。
提携以外だとじぶん銀行が金利一番安いですかね。色々条件ありますが。

[2945: 住民板ユーザーさん8]

>>2944 住民板ユーザーさん3さん
埼玉りそな？

[2946: 住民板ユーザーさん6]

>>2944 住民板ユーザーさん3さん
埼玉りそなも何か条件クリアしないと0.395にならないのでは？？

[2947: 住民板ユーザーさん1]

駐車場って年契約ですかね？
3月分って日割りされますか？

[2948: 住民板ユーザーさん2]

ここの抽選方式はオカシイわ。

[2949: 住民板ユーザーさん1]

>>2948 住民板ユーザーさん2さん

具体的にどういうところが？

[2950: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場はずれた。電動おけないと子供いるし困る！どうなるんだ！…

[2951: 住民板ユーザーさん1]

検討掲示板であれだけ駐車場については親切な人が注意喚起してたのになあ…
保育園も今後地獄絵図となる見込み

[2952: 住民板ユーザーさん1]

>>2950 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場はまだ空きがあって、再抽選か先着順かみたいな書類届いてましたよ。

[2953: 住民板ユーザーさん1]

2952さん、それ上の段ですよね？電動自転車と子供用はうえにあげられないので、下じゃないときつくて。

[2954: 住民板ユーザーさん1]

>>2950 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場外れるっていうのは無いと思うけど？
もしかしたら登録ミスしてるかもなので聞いてみた方がいいよ。
先着順でかなり余ってる様子。もっと足りないくらいかと思ってたけど。

[2955: 住民板ユーザーさん1]

2954さん、上段しか空いてないらしいです。幼児用と電動なので下の段しか無理で。

[2956: 住民板ユーザーさん1]

>>2955 住民板ユーザーさん1
設置数的に1台は確実に下段取れるはずなので、登録ミスの可能性がありますね

[2957: 住民板ユーザーさん1]

2956さん、平おき希望でした。上下あるやつの下だと、前カゴが引っかかってしまい。。。平おきは、倍率高いのかしら？

[2958: 住民板ユーザーさん1]

役員も、無事決まったようですね。

[2959: 契約済みさん]

駐車場キャンセル待ちも後ろのほうなので北袋2丁の駐車場契約してきました。

[2960: 住民板ユーザー]

>>2950 住民板ユーザーさん1さん
それは大変ですよね！
何か救済方法はないのでしょうか？

うちも3台第一希望でないところですが、3台とも離れていてめちゃくちゃ遠くて…

今は戸建てなので玄関出たらすぐに車も自転車も使える状況ですが、マンションの不便さを受け入れなければならないのだなと思い知らされました。

抽選方法仕方がないとは思いますが、きっと下段でなくても置ける車種でも当たったりしてるわけで、、
難しいですね…

[2961: 住民板ユーザーさん8]

>>2957
下の段で前カゴ引っかかるなら子供乗せみんなどうするの？
子育てがほぼのマンションでそんな欠陥駐輪場はありえないけども

[2962: 匿名さん]

>>2961 住民板ユーザーさん8さん
前に子供乗っけるタイプなんだと思いますが、うちも同じなので上下式の下には置けません。置けるのはスライド式の後ラックぐらいですね。

[2963: 住民板ユーザーさん]

>>2955 住民板ユーザーさん1さん
２台とも下段は外れてしまったのですか？

[2964: 住民板ユーザーさん2]

>>2949 住民板ユーザーさん1さん
住んでる棟とブロック紐付けて分ければいいのにやらないからめちゃくちゃ。
1台も確保できない人もいれば下段2つとか取れる人もいる。
まあチグハグになっても買った人は後戻りできないからデベには関係ないんよね。

[2965: 住民板ユーザーさん1]

確かチャイルドシート付き（後ろが30センチ以上だったかな）は二段式の中でもスライド式で下段の後ラックのみですよね。若しくは平置き。
平置きは倍率高そうだし、我が家の棟だと地下の方が良かったので平置きはやめましたが。

[2966: 住民板ユーザー]

うちも下段後ろラックハズれました。
まぁ子供も大きくなってるので、そうなったら仕方ないと思ってましたが、ハズレたら困る方々沢山いるはずで、お気持ち察します。。

棟ごとのエリア分けや、ニーズに合わせた分配など、もう少し工夫できなかったのかと思ってしまいます。

[2967: 住民板ユーザーさん6]

>>2947 住民板ユーザーさん1さん
日割りに決まってるだろ。月極だよ。
スタートは日割りで辞める時は月末締めがあたりまえ

[2968: 住民板ユーザーさん6]

>>2959 契約済みさん

おいくら万円？結構遠いですか？

[2969: 住民板ユーザーさん1]

下段二台確保できました。
一台はチャイルドシート付きなので下段後ろラックで、もう一台は場所も離れていて、スライド式じゃないものの下段です。
普通の下段で良いのなら変わってあげたいくらいですが、ここで困っている方はチャイルドシート付きの方ですよね。
置けないとなるととても困ると思うので、解決策が見つかるといいのですが。

[2970: 住民板ユーザーさんま]

>>2969 住民板ユーザーさん1さん

チャリ手放すしかないな

[2971: 住民板ユーザーさん4]

物件価格の安さ思えば諸々の不親切さはまぁいいんだけど、ほんとここの設定は買った人に冷たいよね。
今から買う人は価格も上げられてるわけで、もう少し購入者に優しくしてほしいわ。

[2972: 住民板ユーザーさん3]

>>2950 住民板ユーザーさん1さん
同じくチャイルドシート付き電動自転車を置きたいのにはずれました…

[2973: 住民板ユーザーさん1]

寸法ちゃんと見ると分かるけど、今主流の小径電動自転車ならチャイルドシート付いてても下段なら入る車種多いですよ
スタンド立てた状態とか、チャイルドシートの背もたれを上げるとNGですが…

[2974: 住民板ユーザーさん1]

駐車場落ちてしまいました。
落ちてしまった方は、待ち順位何位でしたか？

[2975: 住民板ユーザーさん1]

>>2966 住民板ユーザーさん
棟ごとにエリア分けして何の意味があるの？

[2976: 住民板ユーザーさん1]

>>2959 契約済みさん

キャンセル待ち、何位でしたか？
参考までに教えて頂ければと思います。

2022年の入居なのですが、それまでに周辺の駐車場がみつかればなとおもってますが。

[2977: 住民板ユーザーさん8]

>>2974 住民板ユーザーさん1さん
14番です、前の人キャンセル待ちです

[2978: 住民板ユーザーさん5]

ここは駐車場も駐輪場もサイズに厳しい。

騒がれてるからチェックしてみたら、一番設置数の多い2段ラック式の下段で、可能なチャイルドシートの高さが30㎝以下。チャイルドシートってそんな高さでしたっけ？

車や保育園も含め、小学生未満のお子さんがいる家庭は色々と我慢する局面もありそうですね。小学校も遠いですけど。

[2979: 住民板ユーザーさん1]

>>2978 住民板ユーザーさん5
一応確認が必要だと思いますが、チャイルドシート寸法書かれていますが実際はチャイルドシート含めた高さと横幅、奥行きが制限内なら許容されるかと思います
この辺はチャイルドシート付き自転車の人は申し込み前に確認しているのでは？

[2980: 住民板ユーザーさん1]

>>2970
チャリ手放すのは考えられないでしょ！
子育て世代なら尚更必要だよ。
幼稚園や小学校や習い事行く時必要！

[2981: 住民板ユーザーさん4]

どう足掻いても駐輪場が変わる訳でもないので
当選した規格に合うものに買い替えるしかないのでは
コンパクトなの結構ありますよー

[2982: 住民板ユーザーさん1]

駐車場のキャンセル待ちって何番くらいまであるのでしょうか？
これは入居してからもずっと有効な番号なのでしょうか？

[2983: 住民板ユーザーさん1]

>>2967 住民板ユーザーさん6さん

教えて頂いてありがとうございます。
契約書が年契約と書かれていたので。

[2984: 住民板ユーザーさん]

>>2957 住民板ユーザーさん1さん
残念でしたね…。下段は希望しておけば、どこかしら確保できる設定だったので、滑り止めとして希望は入れておくべきでしたね…チャイルドシートの買い替えだってできるわけですし。平置は台数もかなり少ないですし、平置きのみの希望はやっぱり難しいんでしょうね…

[2985: 住民板ユーザーさん3]

>>2984
平置きは出し入れしやすさ抜群だよね
毎日使うなら平置きがいいね。
確かに10万もあれば買い換えられるんだから安いものだよな。車に比べたら

[2986: 住民板ユーザーさん1]

デベの確保分、美味しい場所がたまたま当たってたりするんだろうなあ?
うまく出来てるよなあ

[2987: 住民板ユーザーさん]

>>2982 住民板ユーザーさん1さん
申込みが580だか590って上に記載があったので、それが本当であれば80-90台のキャンセル待ちって事になりますよね。入居後ずっとだと思ってます。私は上記の半分より後ろです

[2988: 住民板ユーザーさん1]

>>2982 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し後は暫定管理組合かアメニティサポートで再抽選だったような。

[2989: マンション検討中さん]

>>2987 住民板ユーザーさん
Ⅱ街区分はデベ確保もあるから、運が良ければ待ち順番が減る可能性もある。
車なしが購入すればだが。

[2990: 住民板ユーザーさん7]

本物件を安く変えたけど駐車場落ちた皆さんは周辺で空き駐車場見つかったのかな？

[2991: 住民板ユーザーさん1]

>>2990 住民板ユーザーさん7さん

北袋2丁目(シントからみて産業道路のむこう側)なら空いてるとこあるのでは？ちょい遠いですが。

[2992: 住民板ユーザーさん5]

>>2991 住民板ユーザーさん1さん
結局歩いちゃいますね…おいくらくらいでしょうか…
むしろ駅周辺とかコクーン周辺はないですかね…

[2993: 住民板ユーザーさん1]

近場なら高くても良い！って人はコトブキを。。。
車を手放してみて、シントに住んだ後どうしても必要なら買い直す、というのも選択肢かと。。。

[2994: 住民板ユーザーさん3]

>>2992 住民板ユーザーさん5
前に見た時は砂利の駐車場で8000円ぐらいでした
ただ、場所はちゃんと調べてからの方が良いです
シントシティや警察署のあたりは高いので大丈夫なのですが、川口方面に行った焼肉屋の前の産業道路は前回のゲリラ豪雨で冠水しました
https://www.youtube.com/watch?v=bsX-JiLFiJ8

[2995: 住民板ユーザーさん4]

ネットで調べても出てこない周辺の月極も色々あるから、実際見て回るか、Google earthで回遊して歩いていけそうなとこを片っ端から電話したらあいてた

[2996: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場ですが、下段は必ず１世帯1台は確保できる規約になってるので、申込忘れた方は今からでも確保できますよ。その場合、下段を複数台確保した方から権利を強制的に譲り受けることになると思います。
うろ覚えですが、下段に空きがあれば複数台利用できるけど、1台も利用してない人が希望したら譲らなくてはならない規約になっていたかと。

[2997: 住民でない人さん]

>>2996 住民板ユーザーさん1
あれ、そんなのありましったけ。抽選案内とかじゃなくて「規約」にそういう記載があるんですかね。
ちょっと見てみますけど、だとしたらそんなの抽選結果通知の前に調整しとけよって話なんですが笑

[2998: 住民板ユーザーさん1]

>>2997 住民でない人さん
うん、なんかその規約は気のせいな気がするけど。
それやりだしたら最後まで決まらなくない？
申込みは期限と内容が明示されてるのに、平置きしか申込みしてなくて、外れたからやっぱり下段申込みたいって、、
それいうタイミングが入居直前だったら、止めようとしてた人と間違いなく揉めるよね、明日から止めるつもりだったのに急に言うなってなるし。
おそらく既に当選されてる人は問題なく止められると思う。あるとしたら2街区との調整で止められるようにする、とかかな。

[2999: 住民板ユーザーさん1]

規約がどれなのか全然分からない…
全ての資料を細かく読んだわけではないのですがどの資料に記載されてますか？

[3000: 住民板ユーザーさん1]

私はどっちも上段でした。。

[3001: 住民板ユーザーさん1]

>>2998 住民板ユーザーさん1さん

たしか、１戸室で2台持てる権利はあったと思います。下段は必ずゲットできるという記載は無かったような。下段スライドと平置き等は1戸室1台まで、という記載はありましたが、ラックの下段については制限無さそう。

2台とも上段の人、自転車不要の人もいるでしょうし、2台とも下段の人も普通にいるでしょう。

[3002: 住民板ユーザーさん5]

どう考えてもそんな規約ないでしょ
私はそんな説明受けてないし、申込書類にも書いてないのおかしいじゃん
一部の人とはそういうやり取りがあったのか？

でも下段の数合わせても全世帯数ないんだからそんな約束しないと思うわ

[3003: 住民板ユーザーさん3さん]

>>2994 住民板ユーザーさん3さん
全く関係ない荒川付近の映像つけると誤解を招く。

[3004: 住民板ユーザーさん1]

>>3003 住民板ユーザーさん3さん
これ北袋二丁目だぞ、荒川からはめちゃくちゃ遠い

[3005: 住民板ユーザーさん4]

今思えば2台確保できる(上下とは言ってない。おなじブロッとも言ってない)ってなんつーかまぁ買う方からするとずいぶん神頼みなもんに任せられちゃって結果次第でてんやわんやになるから上手くないやり方だったな。

[3006: 住民板ユーザーさん1]

大手6社のデベの経験があります！っていってもこんなもんなんですね。
抽選の仕方や販売した後の対応はイマイチですね。

[3007: 住民板ユーザーさん1]

>>3006 住民板ユーザーさん1さん

抽選の仕方は不公平感ありますよね。
デベがほとんど持ってる気がする。

[3008: 住民板ユーザーさん5]

基本的に買った人よりこれから売れ残り部屋を買う人を手厚くしたいデベの意向もあるでしょう。
値段含めて高くなってる分何か特典つけないといけませんから。

なので当選した人は運がいいんですね！

[3009: 住民板ユーザーさん2]

>>2994 住民板ユーザーさん3さん
川口方面の産業道路‥焼肉屋の名前はわかりますか？

[3010: 住民板ユーザーさん51]

>>2994 住民板ユーザーさん3さん

の投稿された映像の場所はここですよ。
Googleマップで「コバック 大宮北袋」で検索すると出てくる交差点付近です。

シントシティからめちゃ近いです。
駐車場探しはハザードマップをよく見て慎重に検討しましょう！

[3011: 住民板ユーザーさん5]

友人の分譲マンション行ったりすると、家の前に自転車置いてる人もいたりするんだよな。
そういう人も出てくるだろうな。

[3012: 住民板ユーザーさん5]

>>3011 住民板ユーザーさん5さん
家の前ってマンションの敷地外？
そんな人いたら即通報しますわ
違法駐輪だし

廊下だとしたら管理組合に報告して対応してもらう
共用部だからね
とめるなら自分のドアの中に入れてもらわないと。
ちゃんと駐輪場代払ってる人たちがバカみたいじゃん
そういう民度低い住民がいたら本当イヤですね
絶対他にもトラブル起こすし隣になりたくない

[3013: 住民板ユーザーさん2]

>>2996 住民板ユーザーさん1さん

この情報を信じたい‥下段ほしいです‥規約どこにかいてあるのですか？デベに聞いてみようかな‥

[3014: 住民板ユーザーさん2]

>>3012 住民板ユーザーさん5さん
ここは廊下にあんま余裕ないしアルコーブもないしだから廊下に物置いたらクレームめちゃくちゃされるだろうから大丈夫でしょう。
新築で引き渡し済みのマンション見に行った時に玄関前に自動車のタイヤが置いてあったの見た時はビビったわw

[3015: 住民板ユーザーさん1]

>>3012 住民板ユーザーさん5さん
住民、来訪者(近所の子供含む)問わず、エントランス近くの自転車放置は厳しく取り締まってほしいです。民度の低いマンションに見えてしまいます。

[3016: 住民板ユーザーさん]

>>2996 住民板ユーザーさん1さん

その規約はどの資料に記載されていますか？
お教えいただけると助かります。

[3017: 住民板ユーザーさん1]

>>3012 住民板ユーザーさん5さん
うるさいと思われるかもしれないけど3012さんのような方がもっと必要だと思う。児童多めのマンションだからきちんと管理しないと荒れてしまうかと。

[3018: 住民板ユーザーさん1]

うちは２台とも下段でした。
駐車場の優先権が関係しているのかなとも思ったのですが、ただ運が良かっただけなのかもしれません。
数年先ですが、下段が必要無くなったら必要な方に使っていただけるようにしたいと思います。
すみません。

[3019: 住民板ユーザーさん1]

>>3014 住民板ユーザーさん2さん
アルコープないけど廊下って幅2mぐらいありますよね。赤いラインだけで1mぐらいありそうなのでチャリに限らずいろいろ物置く人いそう。。

[3020: 住民板ユーザーさん]

我が家も駐車場と駐輪場ともに希望通りになりましたー。担当の営業さんに、駐車場が当選しなかったら、キャンセルすると強めに伝えたおかげかも！

[3021: 住民板ユーザーさん]

>>3010 住民板ユーザーさん51さん
情報ありがとうございます。見沼田んぼ付近が浸水リスク高なのは想定していましたが、まさかコバックのところが冠水したとは…ハザードマップを見てきましたが、市の100年に1度の豪雨想定でも、県が今年刷新した1000年に1度の豪雨想定でもコバック付近はリスクなしに見えます。
河川の氾濫と付近の排水能力を超えた雨が局所的に降ったケースとで前提が違うとかなんですかね…？
低地に雨は集まるでしょうし、いずれにせよ低地を避ければ問題なしなんでしょうかね？あまり高低方を意識して歩いた事がなかったので、どこが低地なのか、ちょっと分かりませんが…等高線図でも探してみますかね

[3022: 住民板ユーザーさん1]

>>3020 住民板ユーザーさん
いやたぶんあなたの引きが強いおかげ。
気持ちよく入居できますなあ。

[3023: 住民板ユーザーさん1]

>>3020 住民板ユーザーさん
運がいいだけだよ、あなたが千代田区長並みのコネクションがあれば別だけど。
よかったじゃん！

[3024: 住民板ユーザーさん1]

>>3011 住民板ユーザーさん5さん

駐輪場におくの面倒だから置きますよ。

[3025: 住民板ユーザーさん1]

>>3019 住民板ユーザーさん1さん

室外機も廊下に置きますよね。

[3026: 住民板ユーザーさん8]

不思議なんですけど、自転車で2台目下段の人がいるということは、全部屋の第１希望抽選後でも、下段が余ってたということですよね？

一方で(1、2台目とも下段希望したのに)2台とも下段が当たらなかった人もいるということですか？

[3027: 住民板ユーザーさん]

言葉遣いが悪い人やモラルが無い人の書き込みは無視しましょう。
彼らは反応を楽しんでいるので無視するのが有効です。

[3028: 住民板ユーザーさん1]

基本無視で大丈夫でしょう。実際の住民がそんなことしてたら周囲から総スカンですよ。居辛くなって折角買ったシントシティを手放す事になるかもしれませんし。

[3029: 住民板ユーザーさん3]

>>3020
忖度かよ
なんでも言ったもん勝ちだよな
言わない方が馬鹿を見る

[3030: eマンションさん]

>>3029 住民板ユーザーさん3さん
たまたまでしょ
デベとしは手付金貰ってる以上キャンセルしたいならお好きにどうぞって感じだし

[3031: 住民板ユーザーさん1]

>>3019 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターも廊下にも自転車を入れないでほしい。。

[3032: 住民板ユーザーさん1]

>>3024 住民板ユーザーさん1さん
公道だと行政の取締次第だけど、エントランスの周りも含めてマンションの敷地内の自転車放置は管理組合に取り締まってほしいな。

[3033: 住民板ユーザーさん1]

>>3019 住民板ユーザーさん1さん
赤いラインの内側も外側も共用部分だから自転車はだめでしょ。認められているのは室外機だけかと。

[3034: 住民板ユーザーさん1]

>>3025 住民板ユーザーさん1さん
廊下に自転車置く人って、メインエントランスから共用棟通って堂々と自転車押して入るの？信じられない・・

[3035: 住民板ユーザーさん2]

>>3026 住民板ユーザーさん8さん
いや下段は余ってないのよ。
下段2個どりもいればゼロ下段も結構いるよ。
なんでそうなるかって？
抽選システムの仕様がそうだから。なんでこんな方式にしたのかは知らん。

[3036: 住民板ユーザーさん6]

>>3026 住民板ユーザーさん8さん
そうですよね。私も同感です。書類見返してないですけど、1台は下段保証だったと記憶してるんですけどね…両方上段の方は、「全種の下段」が当選した上段よりも希望順位上位になるように希望出したんでしょうか？

[3037: 住民板ユーザーさん6]

>>3035 住民板ユーザーさん2さん
3026さんが仰っているのは、一台目の抽選後に空いてたって話ですね。二台目の抽選後は仰る通り空いていません。どんな抽選したんですかね

[3038: 住民板ユーザーさん]

>>3034 住民板ユーザーさん1さん

廊下に置く置かない関係なく、駐輪場に置けない自転車等を部屋にもって帰る際は、エントランスやエレベーター等の共用部分を少なからず通ることもあると思いますが、それも許してもらえませんかねぇ？

[3039: 住民板ユーザーさん5]

>>3036 住民板ユーザーさん6さん

1台下段保証というより、下段は1Fと地下を合計して1000台あるから、スライド式とかに拘らず、第１希望に下段の全区画を入れれば、どこかしら確保できたと思うんですけどね。