【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[2921: 住民板ユーザーさん1]

>>2920 住民板ユーザーさん1さん
昭和の時代を乗り越えた校舎はキャパ的には問題なく、過大規模の小学校もあるから大丈夫とか思ってそうですね。
来年入居が600なので様子見て、必要に応じて学区再編で乗りきろうとしてそうです。

[2922: 住民板ユーザーさん5]

小学校は新設してシントシティ専用でもいいくらいですね。
その方が住民同士でみんな保護者も知ってる感じで安心だし、役員などもやりやすいですよね。

[2923: マンション検討中さん]

>>2922 住民板ユーザーさん5さん
さすがにそれはいじめ問題で面倒だな。

[2924: 住民板ユーザーさん1]

>>2923 マンション検討中さん
ですね。いろんなところから小学校に集まるから多様性があっていいと思いますし、シントシティ関係ない友達もたくさんつくってほしいです。

[2925: 匿名さん]

２９１０さんの貼ってくれた市の対応を要約

保育園の設置：「（公設か民営か時期も不明だが）シントシティ２キロ圏内に１０の保育所を設置する計画はある。」
開発規制・条例：「マンションの開発規制はしない（し、合併前はあった保育所建設を義務付けする条例も復活させない）。今後、マンション建設の事前協議の実効性を高める方向で検討する。」
学校建設：「正確な人数把握と環境整備に努める。」
学童：「学童は自治会の協力があれば施設整備により需要を満たせる見込み。」

うーん全然期待できない
何をしていたんだか
保育園は２キロ圏内は広すぎるし、そもそもコロナ禍の中保育士さん集まるのか

[2926: 住民板ユーザーさん5]

>>2923
いじめ問題面倒になりますかね？
親同士知ってると逆に相談しやすかったりして解決しやすそうな気がしますが

[2927: 住民板ユーザーさん1]

たった1400世帯で専用小学校なんてあり得ないんだからそんな妄想の無益な話してないで有益な話すればいいのに

[2928: 住民板ユーザーさん3さん]

>>2926 住民板ユーザーさん5さん
いじめなんて考えてマンション購入する人いるか？

[2929: 住民板ユーザーさん6]

>>2927
1200世帯で専用小学校新設されたところがあるからな

[2930: 住民板ユーザーさん1]

計画すらないさいたま市においては妄想の類ですね。
仮にできるにしてもその頃は小学校を必要としてた世代は中学高校生でしょう。

[2931: 住民板ユーザーさん99]

そろそろ1街区竣工だと思いますが、竣工式とかやるんでしょうか。

[2932: 入居済みさん]

住宅ローン減税延長で2街区も対象になるようですが、消費税8％で契約した方いらっしゃいますか？
自分は一期で２街区を購入したため８％で契約したのですが、８％でも減税の対象になるのかがいまいちわかりません。国交省の問い合わせ先に確認した方とかいないですよね。

[2933: 住民板ユーザーさん1]

>>2929 住民板ユーザーさん6さん
専用の小学校を作っても、シントシティに住む人が入れ替わらない限り10年も経てば需要がしぼんでくると思うけどな。。学区を調整して既存の小学校
で対応する方が得策だと思います。

[2934: 住民板ユーザーさん1]

地域で足りてないって話なのになんで専用小学校の話になるの？

[2935: 住民板ユーザーさん7]

提携ローンでのご相談です。

やっぱり皆さんは団信(ガン50.100)をつけるならソニーか武蔵野がおすすめ？
ガン特約いらない普通の団信ならやっぱ三井住友信託やＳＢＩですかね？金利考えると。

ガン家系でもなければ保険も入っているのでどうしようか悩み中です。
2街区住民なのでまだ余裕はあります。

[2936: 住民板ユーザーさん1]

>>2911 住民板ユーザーさん1さん
サカイに電話したら、まだ申し込めるとのことで無事申し込みできました！
ご親切にありがとうございました！

[2937: 住民板ユーザーさん3さん]

>>2934 住民板ユーザーさん1 さん
大宮南小は教室は1学年2クラスづつ増加しても大丈夫なくらいは教室余ってるでしょう。

[2938: 住民板ユーザーさん1]

>>2935 住民板ユーザーさん7さん
非浸潤がんは対象外だったのでがん特約は不要と判断し、つけませんでした。

うちの場合、支払利息の差額を計算するとおよそ120万円
がんにならなければ多く支払う計算です。
これを高いと見るか安いとみるかは人それぞれかなと思います。
また、転勤等の関係でリセールの可能性もないわけではないのでやめました。
参考までに。

[2939: 住民板ユーザーさん1]

>>2935 住民板ユーザーさん7さん

私はつけました。
私の父が癌になりましたが特約つけてなかったのでローンは残ったままにもかかわらず、さらに働くこともできなくなったのでその経験から特約つけるのはありきで探して武蔵野にしました。

[2940: 住民板ユーザーさん7]

>>2938 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。銀行はちなみにどちらにされましたか？

[2941: 住民板ユーザーさん8]

リセールできる物件ならガンになって払えないようなら売りに出して引っ越すのも手。

[2942: 住民板ユーザーさん1]

私は永住しないので楽天銀行にして初期費用抑えました。おまけでガン50付き。

[2943: 住民板ユーザーさん1]

>>2934 住民板ユーザーさん1 さん
シントシティがなければ足りてるんだから、専用小学校みたいなもんでしょ

[2944: 住民板ユーザーさん3]

>>2935 住民板ユーザーさん7さん
ソニーか武蔵野だったら、保証料半額(1%)になる属性の方なら武蔵野ですね。初期費用で50万近く変わってくるので。

がん100つけたいなら武蔵野(保証料半額の場合)、
がんいらないなら、りそな、三井住友信託が0.395です。
提携以外だとじぶん銀行が金利一番安いですかね。色々条件ありますが。

[2945: 住民板ユーザーさん8]

>>2944 住民板ユーザーさん3さん
埼玉りそな？

[2946: 住民板ユーザーさん6]

>>2944 住民板ユーザーさん3さん
埼玉りそなも何か条件クリアしないと0.395にならないのでは？？

[2947: 住民板ユーザーさん1]

駐車場って年契約ですかね？
3月分って日割りされますか？

[2948: 住民板ユーザーさん2]

ここの抽選方式はオカシイわ。

[2949: 住民板ユーザーさん1]

>>2948 住民板ユーザーさん2さん

具体的にどういうところが？

[2950: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場はずれた。電動おけないと子供いるし困る！どうなるんだ！…

[2951: 住民板ユーザーさん1]

検討掲示板であれだけ駐車場については親切な人が注意喚起してたのになあ…
保育園も今後地獄絵図となる見込み

[2952: 住民板ユーザーさん1]

>>2950 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場はまだ空きがあって、再抽選か先着順かみたいな書類届いてましたよ。

[2953: 住民板ユーザーさん1]

2952さん、それ上の段ですよね？電動自転車と子供用はうえにあげられないので、下じゃないときつくて。

[2954: 住民板ユーザーさん1]

>>2950 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場外れるっていうのは無いと思うけど？
もしかしたら登録ミスしてるかもなので聞いてみた方がいいよ。
先着順でかなり余ってる様子。もっと足りないくらいかと思ってたけど。

[2955: 住民板ユーザーさん1]

2954さん、上段しか空いてないらしいです。幼児用と電動なので下の段しか無理で。

[2956: 住民板ユーザーさん1]

>>2955 住民板ユーザーさん1
設置数的に1台は確実に下段取れるはずなので、登録ミスの可能性がありますね

[2957: 住民板ユーザーさん1]

2956さん、平おき希望でした。上下あるやつの下だと、前カゴが引っかかってしまい。。。平おきは、倍率高いのかしら？

[2958: 住民板ユーザーさん1]

役員も、無事決まったようですね。

[2959: 契約済みさん]

駐車場キャンセル待ちも後ろのほうなので北袋2丁の駐車場契約してきました。

[2960: 住民板ユーザー]

>>2950 住民板ユーザーさん1さん
それは大変ですよね！
何か救済方法はないのでしょうか？

うちも3台第一希望でないところですが、3台とも離れていてめちゃくちゃ遠くて…

今は戸建てなので玄関出たらすぐに車も自転車も使える状況ですが、マンションの不便さを受け入れなければならないのだなと思い知らされました。

抽選方法仕方がないとは思いますが、きっと下段でなくても置ける車種でも当たったりしてるわけで、、
難しいですね…

[2961: 住民板ユーザーさん8]

>>2957
下の段で前カゴ引っかかるなら子供乗せみんなどうするの？
子育てがほぼのマンションでそんな欠陥駐輪場はありえないけども

[2962: 匿名さん]

>>2961 住民板ユーザーさん8さん
前に子供乗っけるタイプなんだと思いますが、うちも同じなので上下式の下には置けません。置けるのはスライド式の後ラックぐらいですね。

[2963: 住民板ユーザーさん]

>>2955 住民板ユーザーさん1さん
２台とも下段は外れてしまったのですか？

[2964: 住民板ユーザーさん2]

>>2949 住民板ユーザーさん1さん
住んでる棟とブロック紐付けて分ければいいのにやらないからめちゃくちゃ。
1台も確保できない人もいれば下段2つとか取れる人もいる。
まあチグハグになっても買った人は後戻りできないからデベには関係ないんよね。

[2965: 住民板ユーザーさん1]

確かチャイルドシート付き（後ろが30センチ以上だったかな）は二段式の中でもスライド式で下段の後ラックのみですよね。若しくは平置き。
平置きは倍率高そうだし、我が家の棟だと地下の方が良かったので平置きはやめましたが。

[2966: 住民板ユーザー]

うちも下段後ろラックハズれました。
まぁ子供も大きくなってるので、そうなったら仕方ないと思ってましたが、ハズレたら困る方々沢山いるはずで、お気持ち察します。。

棟ごとのエリア分けや、ニーズに合わせた分配など、もう少し工夫できなかったのかと思ってしまいます。

[2967: 住民板ユーザーさん6]

>>2947 住民板ユーザーさん1さん
日割りに決まってるだろ。月極だよ。
スタートは日割りで辞める時は月末締めがあたりまえ

[2968: 住民板ユーザーさん6]

>>2959 契約済みさん

おいくら万円？結構遠いですか？

[2969: 住民板ユーザーさん1]

下段二台確保できました。
一台はチャイルドシート付きなので下段後ろラックで、もう一台は場所も離れていて、スライド式じゃないものの下段です。
普通の下段で良いのなら変わってあげたいくらいですが、ここで困っている方はチャイルドシート付きの方ですよね。
置けないとなるととても困ると思うので、解決策が見つかるといいのですが。

[2970: 住民板ユーザーさんま]

>>2969 住民板ユーザーさん1さん

チャリ手放すしかないな