【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[2881: 住民板ユーザーさん5]

>>2866 マンション購入者さん
これはバンクシーがデザインしたガードレールですか？w

[2882: マンション検討中さん]

>>2869 マンション検討中さん
組合ではなく個人でも全然いけるはずだよ
衛生に関わる事だから人が住み始めたらすぐ対応されるはず
ただ来年以降は人が居ないって事でエンプラス前に誘導されそうなのが嫌だな…

[2883: マンション検討中さん]

>>2880 住民板ユーザーさん4さん
まぁこれだけ大規模だと理事になるのは、生きてる内に一回来るか来ないかだろうね。

了解。私は自分の資産になるから早い内に一度だけはやるよ。
あとは理事経験から意見する側に回るけど。

[2884: 住民板ユーザーさん1]

>>2875 マンションさん

遡及適用って何のことを指してますか？

[2885: マンション購入者さん]

>>2881 住民板ユーザーさん5さん

それなら良かったなー(棒)。

ちなみに臭いは車道側だと少ししたけど、マンション側に寄ると気にならなかったです。
昨日は雨でしたけど。

[2886: マンションマン]

>>2884 住民板ユーザーさん1さん

今住宅ローン控除が適用されてる人に新しいローン控除ルールが遡及適用されるかどうかのことです。

[2887: 住民板ユーザーさん1]

>>2886 マンションマンさん
後出しジャンケンが許されるなら大変なことです。

[2888: 住民板ユーザーさん5]

不利益変更が遡及適用されないのは常識だよね
生命保険料控除とかもそうじゃん

[2889: 住民板ユーザーさん1]

>>2888 住民板ユーザーさん5さん
1街区の方はギリギリセーフ、2街区はもしかしたらアウトって感じなのかなあ

[2890: 住民板ユーザーさん5]

>>2889 住民板ユーザーさん1さん
この状況下で改悪なったらますます購入しなくなるでしょ。
もうコロナが終息してるならまだしも、終息していない中で改悪しないのでは？

[2891: 住民板ユーザーさん6]

>>2879 住民板さん
ありがとうございます。
自分もアートに見積りしてもらうことにします。

[2892: 住民板]

>>2891 住民板ユーザーさん6さん
いえいえ♪
アートは合見積とっても絶対安くしてくれたりしない強気価格ですが、仕事が本当に丁寧で好きです。
逆にアートか他で見積りしてサカイの金額がそんなに変わらなかったらサカイは安くしそう(笑)

[2893: 住民板ユーザーさん8]

アートのステマすごいなw
もはやステルスされてないのがうける
お疲れ様です。

[2894: 入居予定さん]

自分は引っ越しは相見積とってから決めるかな。
今までは中小で頼んだり、大手だとサカイ使ったりもしたけど、やっぱり中小の方が雑なんだけど圧倒的に速かった。うちはそんな高い家具もないし丁寧さよりも速くやってくれた方が良かったね。
サカイはバカ丁寧だけどすごい時間かかったし若干トラブルもあったんだけど、事後対応はさすが大手ってくらいしっかりしてた。
クレーム処理とか、なんかあったときのこと考えるなら大手の方が体制がある分良いと思う。
うちは安さ重視で選ぶけど、人それぞれですよね。まぁあとどんなに良い会社選んでも当日来る人次第ってところもあるから、運も大事です笑

[2895: 住民板]

>>2893 住民板ユーザーさん8さん
すぐステマだと思うのはご勝手ですが、安くならないよって話してるのに何でステマだと思うんですかね。少々お考えが浅いのではないでしょうか(笑)

そもそもどこがオススメという趣旨の話ではなく、サカイ以外でも選べるそうですよって情報共有ですが。
ちなみに前サカイで同じようなマンション一斉引越頼んだことがあり、養生なんかはキレイにやってましたが、家に来たのはアルバイトみたいなお兄さんでちょっとな…と思ったのが私がサカイ以外にしたい理由です。一斉引越だと社員だけじゃ人数足りないんでしょうね。

[2896: 住民板ユーザーさん8]

>>2895 住民板さん
ステマの意味を調べてから言った方がいいですよ（笑）

情報共有ならわざわざ特定の引越し業者を挙げる必要がどこにあるんですか？
違うと言いつつサカイ下げまでしてるし(^_^;)
まぁあなたはアートを使えばいいじゃないですか
どこがいい悪いというのは個々人の価値観によりますので不毛です
合見積とってそれぞれが決めたらいい話。

業者のことより皆さん日程どうされました？
やっぱ3月は競争率高いですよねー

[2897: 住民板ユーザーさん1]

どんな話でもリーダー面して成敗したい人がいますね…。
どこがどうだったとか全然いいじゃないですか？私はむしろそういうお話聞きたいですけどね。
合見積とるのは言うまでもないですが、人が家の中に入る問題なので金額だけの問題ではないですからね。

[2898: 住民板ユーザーさん1]

本当かどうかもわからない情報聞きたいですか？
私は周りの信じられる人の意見だけ聞いて判断するくのでここではどうでもいいかな
聞ける相手がいない人には良いかもね

[2899: 住民板]

本人がどう判断するかでいいのでは？
色んな情報知りたいからここを見ているし、情報くれてる人にも感謝♪
サカイじゃないとダメって思ってる人もいっぱいいるだろうし。
しかし、最後の一言が意地悪ﾀﾞﾖ…。

[2900: 住民板]

>>2898 住民板ユーザーさん1さん

判断するく

[2901: 住民板ユーザーさん1]

書類たち、忘れてて今見た。引っ越し希望日今日の19時までで申し込めなかった。この場合はサカイに電話？シントシティに電話？4月の空いてる平日がいいから競争率は低そうだけど。

[2902: 住民板ユーザーさん1]

>>2897 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね、ちょっと余計な言葉が多い気がしますね。。勝ち負け気質なのか、マウント気味なのか、そういう気はないけど、メッセージだけだとそう捉えられてしまう書き方になってしまってますね。
掲示板なので見てる人はきっと10パーセントくらいかな、と思いつつ、隣人はそんな人ばかりではないと信じてます。対面であったらみんないい人なんだろうなあ。私は永住希望なので皆さんといいコミュニティ作っていくのが楽しみです！

[2903: 住民板ユーザーさん3]

>>2898 住民板ユーザーさん1さん
返答はいらないんですけど、
書いてる内容と、ここ見たり書き込みまでする行動の不一致がすごいですね。

他人はどうでもいい。でも他人はどうでもいいという俺の主張は聞いてくれええええって感じで。

[2904: 匿名さん]

何でここの掲示板ていつも荒れてるんですか？ここの方達と同じマンションに住むのが正直怖いです。

[2905: 住民板ユーザーさん1]

>>2904 匿名さん
いくつか似たような物件本気で検討してきて、経過を見てますけど、大規模や注目高い物件はどこもこんな感じになります！笑
所詮、誰かわからない掲示板です。

[2906: 住民板ユーザーさん6]

>>2904 匿名さん

荒れるのは自分が正しいって武器でお互い意見してるのでスルーするのが一番。
所詮ネットなんだし、いろんな人がいるわけで。
議論して意味があればいいけど、行き着く先が自己満なら労力と時間の無駄だと思ってます。

[2907: 住民板ユーザーさん5]

１年前くらいにここでオススメのリフォーム業者さんを何社かみなさんに聞いて、とても助かりました。
ステマも混じっていたのかもしれないけど、実際に各社に足を運んで会社やスタッフの雰囲気を見て、相見積もりして判断したので後悔はありません。
情報は多い方がいいです。
それらを取捨選択するのは各自でいいのではないでしょうか。
ここの情報を信用してないならスルーすればいいだけです。

[2908: ??]

>>2896 住民板ユーザーさん8さん

中傷で削除依頼出しました
こんな上から目線の人嫌ですねー

[2909: マンション検討中さん]

>>2904 匿名さん
残念ながら住民ではない人もたくさんいます
わざと荒れるような書き方をして楽しむ人は人気マンションの板に現れやすいですね
ネットなのでそういう場所として必要な情報だけ取捨選択した方がよろしいかと…

[2910: eマンションさん]

保育園の今後の動きについてシェアします！
行政の動きに期待ですね！
https://twitter.com/REN8912/status/1336218839596482560?s=19

[2911: 住民板ユーザーさん1]

>>2901 住民板ユーザーさん1さん
書類に記載されていた番号はサカイだったのでサカイに問い合わせで良いと思います！
余裕持って締切出してるはずなので今日連絡すれば間に合うはずですよ
でもなるべく早めにね

[2912: 住民板]

>>2902 住民板ユーザーさん1さん
同感です！！

[2913: 住民板ユーザーさん3]

ステマだとか言ってる人のことは気にしないでどんどん情報ほしいです。
数ヵ月前には住宅ローンの書き込みを見て実際に銀行を変更しました。引っ越し業者のことも是非色々知りたいです。
最後の判断は自分なので。

[2914: 住民板ユーザーさん5]

>>2913 住民板ユーザーさん3さん

どこからどこに銀行変えました？

[2915: 住民板ユーザーさん4]

引越し業者で兄がアルバイトをしておりました。
引っ越し業者のほとんどはリーダー（社員）それ以外の方はアルバイトです。
アルバイトさんでも会社によってはきちんと研修しておりますので、梱包から、荷物の上げ下ろしはとても丁寧でしたよ。
私自身転勤族で、アート、アリさんマーク、日通、ヤマト、ヤマタネを使ったことがありますが、どこも社員+アルバイトさんでした。
丁寧で、お皿など損傷していたことは一度もありません。どこでも安心して使って頂いても大丈夫だと思いますよ！後は相見積で良いと思います。

[2916: 住民板]

>>2913 住民板ユーザーさん3さん
同感です！
年明けになるかと思いますが合見積とったら情報交換して頂きたいです(*^^*)こちらも共有しますね！

[2917: 住民板ユーザーさん5]

>>2910
やっぱり小学校新設される感じね
そりゃプレハブにしても無理があるよね
半分以上未就園児いる人がほとんどなら2人子供いたとして1000人以上だもんな

[2918: 住民板ユーザーさん3]

>>2914 住民板ユーザーさん5さん

当初は営業におすすめされた三井住友信託で、金利0.395%ですが団信込みで0.595%で手数料2.2%でした。
武蔵野で団信込みで0.525で保証料1%だったので、金利と初期費用がだいぶ安くなりました。
がん100%に入りたかったのでここの掲示板に感謝です。

[2919: 住民板ユーザーさん1]

>>2917 住民板ユーザーさん5さん
こんなのさいたま市からすると5年前（もっと前かな）からわかってたことだと思うんだけどねえ。。

小学校も保育園も、、市民生活がどうなるか想像して対処するのが仕事なのに単なる怠慢にしか思えない。。市役所って先を読んで動くことに人をかけられてないんだろな

[2920: 住民板ユーザーさん1]

>>2919 住民板ユーザーさん1さん
さいたま市はやる気ないのでてんでだめですね
小学校も新設しないと思います　場所もないし
やるとしても学区広げて分散させるくらいじゃないでしょうか

[2921: 住民板ユーザーさん1]

>>2920 住民板ユーザーさん1さん
昭和の時代を乗り越えた校舎はキャパ的には問題なく、過大規模の小学校もあるから大丈夫とか思ってそうですね。
来年入居が600なので様子見て、必要に応じて学区再編で乗りきろうとしてそうです。

[2922: 住民板ユーザーさん5]

小学校は新設してシントシティ専用でもいいくらいですね。
その方が住民同士でみんな保護者も知ってる感じで安心だし、役員などもやりやすいですよね。

[2923: マンション検討中さん]

>>2922 住民板ユーザーさん5さん
さすがにそれはいじめ問題で面倒だな。

[2924: 住民板ユーザーさん1]

>>2923 マンション検討中さん
ですね。いろんなところから小学校に集まるから多様性があっていいと思いますし、シントシティ関係ない友達もたくさんつくってほしいです。

[2925: 匿名さん]

２９１０さんの貼ってくれた市の対応を要約

保育園の設置：「（公設か民営か時期も不明だが）シントシティ２キロ圏内に１０の保育所を設置する計画はある。」
開発規制・条例：「マンションの開発規制はしない（し、合併前はあった保育所建設を義務付けする条例も復活させない）。今後、マンション建設の事前協議の実効性を高める方向で検討する。」
学校建設：「正確な人数把握と環境整備に努める。」
学童：「学童は自治会の協力があれば施設整備により需要を満たせる見込み。」

うーん全然期待できない
何をしていたんだか
保育園は２キロ圏内は広すぎるし、そもそもコロナ禍の中保育士さん集まるのか

[2926: 住民板ユーザーさん5]

>>2923
いじめ問題面倒になりますかね？
親同士知ってると逆に相談しやすかったりして解決しやすそうな気がしますが

[2927: 住民板ユーザーさん1]

たった1400世帯で専用小学校なんてあり得ないんだからそんな妄想の無益な話してないで有益な話すればいいのに

[2928: 住民板ユーザーさん3さん]

>>2926 住民板ユーザーさん5さん
いじめなんて考えてマンション購入する人いるか？

[2929: 住民板ユーザーさん6]

>>2927
1200世帯で専用小学校新設されたところがあるからな

[2930: 住民板ユーザーさん1]

計画すらないさいたま市においては妄想の類ですね。
仮にできるにしてもその頃は小学校を必要としてた世代は中学高校生でしょう。