【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[2780: 住民]

２街区の購入者です。
当初2021年の秋頃にローン本契約に進みましょうという流れでした。
ところが先日、担当の営業さんから今年中にローン本契約までしてほしいとの連絡がきました。
理由はコロナの影響で収入が下がり、ローン審査が降りない場合があることを懸念しての、会社全体での決定事項だと。。
今のところ、こちらの掲示板でこのような書き込みはなさそうですが、２街区購入者で同じような催促が来ている方はいらっしゃいますか？

[2781: 住民板ユーザーさん1]

ここは住民板なのでマンション検討中の方が荒らさないで下さい

[2782: マンション検討中さん]

>>2780 住民さん
どうなのでしょうね。
業種によるのかもしれませんね。
コロナの影響をもろに受けそうな仕事は言われるのかもしれません。
この状況なので仕方ないですし、気にしてはいけないと思います。
自分の中で買えるという確信があればいいと思います。

[2783: 住民板ユーザーさん8]

>>2780 住民さん

私は購入後すぐ本審査しましたよ？2街区ですけど。
手付金は10%払ってないからでは？？
手元資金もないと判断されての催促とかでしょうか？

[2784: 住民板ユーザーさん1]

>>2780 住民さん
わいもあったで。
でもあれ本審査するけどローン契約の確定は来年の夏くらいに確認書で確定しますってもんやろ。
まあ審査するだけならタダらしいからやったらええんちゃうか。

[2785: 住民板ユーザーさん1]

>>2780 住民さん
Ⅲ街区狙ってる者ですが、Ⅲ街区購入者にも同じように促すと言ってましたね。

[2786: 住民板ユーザーさん51]

こんな早くに審査しても実際に払えなかったら意味ないのでは？
本来は来年の秋頃の審査の時点で審査に通らなければ手付金も返ってくるのですが、いま審査して通しても、来年の秋頃に本当に収入が減っていて辞退せざるを得ないとなったら審査自体は通ってしまっているので自己都合の辞退ということで手付金も返ってこないのでは？？

[2787: 住民板ユーザーさん1]

売主が買主の事情なんて知ったことないからね
確実に売り切る方法には早めに審査通らせときたいんでしょう
1400戸もあれば確実にそういうご家庭もでるだろうし

[2788: 住民板ユーザーさん1]

大宮や浦和までいけばカーシェアレンタカーいくらでもありますよ
遠い駐車場まで歩いていくくらいなら電車で移動のほうが楽だと思うけど
価値観によりますが

これ便利だよーとプレゼンしても、頑なにやりたくない。というタイプの人間は絶対いるので
いくら言ってもやらない人はやらないでしょう
めんどくさがりの保守的な人たちです
そういう人は損して生きていけばいいと思います

[2789: 名無しさん]

>>2778 住民板ユーザーさん1さん

よくカーシェア利用するけど、チャイルドシートは搭載は多くあります。ただ、チャイルドシートをいちいち取り付けたり取り外しするのは、本人たちがする必要あるからそれが面倒ということでは？
取り付けたまま返却するのは、次の方に失礼ですからね。

[2790: 名無しさん]

住宅ローン減税改悪だけど、、
上限が金利までになってしまう件。
来年入居して権利が確定していれば
1%の減税は受けられる…よね？
金融機関との調整があるから
改正はまだ先になりそうとのことだけど。。

[2791: 住民板ユーザーさん1]

ローン審査が通らないってよほどのことがない限りないと聞いたのですが。
年収の8倍でも借りる人がいるくらいなので

[2792: 契約済みさん]

>>2791 住民板ユーザーさん1さん
うちは10倍ですね。まあ減税制度変わるなら下げますけど。

[2793: 住民板ユーザーさん8]

>>2789 名無しさん
お金に困ってなかったら車持ってた方が楽

[2794: 住民板ユーザーさん4]

住宅ローン減税だけど、再来年度ってなれば関係ないけど、来年度ってなると厄介だね。
結局のところ13年にはならないのか
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/amp...

[2795: 住民板ユーザーさん6]

>>2794 住民板ユーザーさん4さん

住宅ローン減税のニュースいまいちどう関係するのかよくわからん。

[2796: 住民板ユーザーさん1]

>>2795 住民板ユーザーさん6さん
ざっくりいうと
・ローン利子を上回る減税は見直そう
⇒低金利の人は貰える金額が少なくなるかも。
・減税期間の延長。
⇒いつまで延長されるかによって減税期間が3年延びる。(条件や上記の見直しにもよるが、この物件でフルローンであれば約120万の減税)

[2797: 住民板ユーザーさん4]

>>2795 住民板ユーザーさん6さん

ローン金利が0.5％とかで借りてる人が、減税1％って得してるじゃんって話です。
仮にこの法案が通れば0.5％しか減税されなくなります。1％以上の金利で借りてる人は1％を適用。※あくまで年40万MAX
またそれが通常10年間を13年に伸ばすかみたいな話ですが、伸びなければ40万×3年分の120万を損する形になります。

[2798: 住民板ユーザーさん1]

1街区の人は来年3月に正式にローンを組むことになるでしょうから、税制改正の影響は受けないのですか？遡及でもしなければ現状のままという認識で良いのですかね。

[2799: 住民板ユーザーさん4]

>>2798 住民板ユーザーさん1さん
ですね。ローン残債1%×10年になりますね。

[2800: 住民板ユーザーさん5]

このコロナがどこまで続くかにより共有施設などの使い勝手かわりますよね。
キッズルームやカフェなど然り。
どこまで衛生環境保てるのかな？アルコールなどの対策物品など揃えてくれるのかな？
それって売出し開始時に想定していなかったものだからどうなるんだろ。重要事項にものってないし！

[2801: 住民板ユーザーさん1]

>>2798 住民板ユーザーさん1さん
来年3月の人は問題ないでしょうね。でも法案成立後の再来年くらい？からは適用対象になるんじゃないかな。じゃないと先に借りてた人はラッキーで後から借りたら損になって不公平になるので。
でも先に借りてた人からすると、その制度設計下で借りてるわけで、それも不公平だな。

[2802: 住民板ユーザーさん1]

>>2801 住民板ユーザーさん1さん
保険とかもそうですが、一般的に税制は遡及して適用されることはほぼ無いかと思います。前提が崩れますからね。

[2803: 住民板ユーザーさん9]

>>2799 住民板ユーザーさん4さん
3年延長の特例延長はほぼ決定なので
ローン残債1%×13年では。

[2804: 住民板ユーザーさん1]

>>2802 住民板ユーザーさん1さん
ということは、もし再来年度から適用となると、来年入居の人は最大400万減税継続だけど、再来年度は金利0.5パーセントだとすると200万減税となってしまうってことか。かなり大きな差がうまれますね。。これはデカイ。。

[2805: 住民板ユーザーさん5]

>>2804 住民板ユーザーさん1さん

ただ上限が400万円と言うのが緩和されるかもしれませんね。それも動向次第でしょう。

[2806: 住民板ユーザーさん2]

>>2803 住民板ユーザーさん9さん
延長対象はコロナの影響で入居が遅れた方だけでは？
シントシティについてはもとより対象外なので10年だと思います。

[2807: 住民板ユーザーさん8]

知ってる方いたら教えてください。
契約時に払った手付金はどのタイミングでもどってきます？
提携ローン組めばその諸費用などを相殺して返金されると思うのですが、提携ローンではない銀行で個人で契約する場合、ほぼほぼ手付金は使わないと思うのですが、個人で申し込む方に手数料払う必要あるので気になっています。
入居月でしょうか？

[2808: 住民板ユーザーさん1]

>>2807 住民板ユーザーさん8さん
同じケースの方が少なそうですし、担当に聞いた方が正確な回答をもらえるのではないでしょうか。

[2809: 住民板ユーザーさん5]

>>2807 住民板ユーザーさん8さん

担当の営業にしっかり確認されたほうがいいですよ。精算は鍵を引き渡されたあと少し時間かかると思うので、個人借り入れの手数料を手付金から出すの不可能だと思いますよ。　諸経費は提携ローン使わなくても登記や修繕準備金等々で軽く150万くらいかかりますよね…

[2810: 住民板ユーザーさん2]

auじぶん銀行が破格の金利を出してきた。
通常0.41％で、携帯がauなら0.34％だぜ。
しかもガン団信50ついて。
でんきはできないけど、au電気もできたら0.31％って。
高い提携ローンするのが馬鹿馬鹿しくなる金利だな。

[2811: 住民板ユーザーさん2]

これな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8b6e32d0b1ebd13dc76aed527c29e2ed3aac...

[2812: 住民板ユーザーさん1]

>>2811 住民板ユーザーさん2さん
auがahamo並みのプラン出したら、じぶん銀行にしたいと思います。電気も楽天やめてauにします。

[2813: 住民板ユーザーさん1]

あ、電気は1年だけで。

[2814: 住民板ユーザーさん4]

>>2812 住民板ユーザーさん1さん
ahamoは家族割除外との事なので、同等プランがauから出てきても対象外ではないですかね？携帯に月々そこそこの金額を払う必要はありそうな気はしますね。
それは差し引いても金利はとにかく安いですね。

[2815: 住民板ユーザーさん1]

>>2812 住民板ユーザーさん1さん
すごく興味あって検討したけどやめときました。
約35年縛りってすごいことだから覚悟しておいた方がいい。もちろん途中で携帯解約できるけど。

[2816: マンション検討中さん]

なんか電気は会社変えられないって
営業に言われたけど、まじ？

[2817: 住民板ユーザーさん2]

電気は一括受電だから変えれないよ。
携帯は途中でキャリア変えてもいいんじゃない？申し込み時にauなら。

[2818: 住民板ユーザーさん1]

>>2817 住民板ユーザーさん2さん
途中で変えたら金利は元に戻りますよ。
提携ローンだったら初期費用も安くなるのでじぶん銀行でもいいと思ったけど、流石に35年au縛りはないわ。

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 住民板ユーザーさん1さん

提携ローンだと初期費用安くなるのですか？

[2820: 住民板ユーザーさん1]

>>2819 マンション検討中さん
1パーくらい安くなるよ、借りる金額によるけど、約50万違う感じ。

[2821: 住民板ユーザーさん1]

>>2815 住民板ユーザーさん1さん
使わなくとも元取れるかと思ったら、計算してみると案外微妙ですね。。。
auの最安プランがいくらなのか知りませんが1500円を切ればなんとかって感じですね。。。

[2822: 住民板ユーザーさん2]

>>2820 住民板ユーザーさん1さん
それ全部の提携銀行違うでしょ、
金利の高いところだけ

[2823: 住民板ユーザーさん1]

>>2822 住民板ユーザーさん2さ
じぶん銀行との比較な。じぶんは確か初期費用2.2パーだったはず。

[2824: rhu,]

>>2822 住民板ユーザーさん2さん
武蔵野銀行も半額になりました。
60万程度安くなりました
ガン100つけるなら最安かと

[2825: rhu,]

>>2824 rhu,さん
半額というのは借入の1.1%です

[2826: 住民板ユーザーさん1]

>>2824 rhu,さん
武蔵野は初期安い分その分年利がちょい高い。0.5パーくらいだったはず。初期と年利のバランスはみんなバラバラなのでトータルでどう考えるかですね

[2827: 住民板ユーザーさん2]

>>2826 住民板ユーザーさん1さん
ですよね。金利が高いけど手数料安いのはメガバンクなどもそうです。それを35年で見たとき、初期のイニシャルコストよりランニングコストと35年払ってのトータルだと思うので。
借入金額にもよりますが。

[2828: 住民板ユーザーさん4]

私は紹介特典でキャッシュバックあります

[2829: 住民板ユーザーさん3]

>>2826 住民板ユーザーさん1さん
年利0.5%はガン100付いての金利なので、最安レベルかと。しかも属性によって保証料半額なので、選んでる人はかなり多いはず。

[2830: 住民板ユーザーさん5]

>>2829 住民板ユーザーさん3さん
武蔵野ってそんなに安かったでしたっけ？

[2831: 住民板ユーザーさん6]

>>2829 住民板ユーザーさん3さん
ガン100つけなくても半額なるならいいですけどねー

[2832: 住民板ユーザーさん3]

>>2830 住民板ユーザーさん5さん
>>2831 住民板ユーザーさん6さん

正確には0.525です。
あくまでガン100%団信付きなので、ガン団信無しで金利下げるとかはできないです。
ガン100%団信を考えてる人にとっては最安かと。
あと、手数料型でなく最近珍しい保証料型なので、繰上返済で返戻金があるのも好条件ですね。

[2833: 住民板ユーザーさん6]

>>2832 住民板ユーザーさん3さん
それは三井住友信託でも同じで保証型と手数料型を選べたよ。でも繰上げ返済を何回するかとかいくらするかによってもかわるから一概には言えない

[2834: 住民板ユーザーさん3]

>>2833 住民板ユーザーさん6さん

保証料型だと、どこもローン金利が高くなるので普通は手数料型を選びますよね。
武銀は今時珍しく保証料型のみってことを言いたかったのだと思います。しかも保証料は他行の手数料型の半額みたいですし。

[2835: 住民板ユーザーさん]

>>2833 住民板ユーザーさん6さん
私も三井住友信託で手数料型で本審査通っていたのですが、がん団信付けたら武蔵野銀行のほうが金利が安く、かつ保証料半額なら初期費用が50万円ほど安くなる見込みなので武蔵野銀行に変更しようかと思っています。

[2836: rhu,]

>>2835 住民板ユーザーさん
ちなみに保証料半額は全員じゃないって言われましたが、どうなんですかね？

[2837: 住民板ユーザーさん]

話は変わりますが、つなぐネットの申し込みってみなさんもうされてますか？

[2838: 住民板ユーザーさん6]

>>2836 rhu,さん

提携ローンの人はみんなですよ。

[2839: 住民板ユーザーさん4]

>>2838 住民板ユーザーさん6さん
提携でも皆安くなるわけではないと営業担当から言われました。なので、武銀から具体的な金額提示されるまで、他銀行より何がそんなに良いのか具体的には教えて貰えませんでした。
元々ネット系銀行しか考えてませんでしたが、結果的に武銀が私の希望条件では支払総額最安となり、武蔵野銀行にする予定です。

[2840: 住民板ユーザーさん3]

私会社経由で見学行って契約したらキャッシュバックあるって言われました

[2841: 住民板ユーザーさん1]

>>2838 住民板ユーザーさん6さん
三井住友信託銀行か住信SBIネット銀行で手数料(借入額の2.2パー)より安くなった方いますか？
や
安くなりそうなら申し込みたいのですが。。

[2842: 住民板ユーザーさん1]

>>2838 住民板ユーザーさん6さん
三井住友信託銀行か住信SBIネット銀行で手数料(借入額の2.2パー)が安くなった方いますか？
や
安くなりそうなら申し込みたいのですが。。

[2843: 住民板ユーザーさん1]

>>2842 住民板ユーザーさん1さん

すいません、2841と2842重複して投稿してしまいました。

[2844: 住民板ユーザーさん1]

来月内覧会かぁ??
シントシティの良いも悪いもいろいろ議論されてるけど、単純に家を持てて幸せだー
なにはともあれ楽しみしかない。

[2845: 住民板ユーザーさん5]

>>2843 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに今は本命はどこ？どこ審査だしてるの？

[2846: 住民板ユーザーさん1]

>>2845 住民板ユーザーさん5さん
武蔵野銀行です。

[2847: 住民板ユーザーさん5]

銀行の方が書き込まれてるのかな。必死だな。

[2848: 住民板ユーザーさん8]

>>2846 住民板ユーザーさん1さん
武蔵野銀行って、他の金融機関から返済口座への毎月自動入金サービスってありますか？

[2849: 住民板ユーザーさん1]

>>2848 住民板ユーザーさん8さん
わからないです。。たまたま口座持ってるので。。

三井住友信託銀行か住信SBIネット銀行で手数料(借入額の2.2パー)が安くなった方がいるのなら、チャレンジしてみたいです。

[2850: 住民板ユーザーさん1]

>>2849 住民板ユーザーさん1さん
ソニー銀行もいいよ。ガン50パー自動でつくよ。

[2851: 住民板ユーザーさん1]

>>2850 住民板ユーザーさん1さん
そうなのですね！金利と保証料(手数料？)はどれくらいですか？教えてもらってばかりですいません。。
あと、提携ローンっていうのは具体的にどことどこなんでしょうか？

[2852: 住民板ユーザーさん5]

>>2851 住民板ユーザーさん1さん
ほとんど提携してます。営業に聞いてみてください。

[2853: 住民板ユーザーさん4]

保証料安くなるのは結局どこなんでしょう？？
三街区購入予定者ですが、売り主さんは懇意にしている金融機関を推奨するので、実際に買った人から聞きたいです。

[2854: ななしさん]

みなさん、家財保険と、地震保険は、入られましたか？？

[2855: 住民板ユーザーさん1]

ソニーのガン団信100は、適用金利0.507%でしたよ。変動ですけど。

[2856: 住民板ユーザーさん5]

ガンなどの団信100などいらないでしょ。ガン家系ならまだしも。

[2857: 住民板ユーザーさん]

>>2854 ななしさん

私は加入しますよ。

[2858: 住民板ユーザーさん5]

>>2854 ななしさん
家財だけは入るでしょ

[2859: 住民板ユーザーさん1]

>>2855 住民板ユーザーさん1さん
ソニーのガン団信50で0.407%で入りました

[2860: 住民板ユーザーさん]

>>2851 住民板ユーザーさん1さん
2街区の方ですか？1街区ですが、一覧表が送られてきましたよ。営業さんが持ってますので、聞いてみて下さい。

[2861: 住民板ユーザーさん4]

>>2837 住民板ユーザーさん

今しました！
申込書の中で、該当のアンペアを選択する箇所があり重要事項説明書に記載、とあったのですが見当たらず…電話して聞いてみたら、重要事項説明書には記載されていなく、パンフレットに書いてあると言われました(笑)
70平米くらいだと40Aだそうです！

[2862: 住民板ユーザーさん8]

今日近くに行ったのでたくさん撮ってきました。もういよいよって感じですね。

[2863: 住民板ユーザーさん8]

エントランスから風除室、ホールへ。ガラス張りすっきりしてていい感じですね。

[2864: 住民板ユーザーさん8]

駐車場まわりです。C棟にある自転車と駐車場の出入り口。A棟からB棟への渡り廊下&ペットの足洗い場付近。

[2865: マンション購入者さん]

12月6日の午前10時頃
駅のデッキから、しまむら前から、B棟からA棟側、B棟からC棟側

[2866: マンション購入者さん]

>>2865 マンション購入者さん

追加。雪じゃないので、残りの部屋を売りたければ、掃除した方がいい。
A棟じゃないから関係ない、離れているから影響は少ないと言えばいいかな。

[プライバシーを侵害するため、一部画像を削除しました。管理担当]

[2867: 住民板ユーザーさん1]

遠くてなかなか行けないので写真見れると嬉しいです。同じ場所でもいいのでどんどんお願いいたします笑

[2868: 住民板ユーザーさん1]

>>2867 住民板ユーザーさん1さん
同じく遠方でなかなか行きたくても行けないので嬉しいです！内覧会楽しみですねー！

[2869: マンション検討中さん]

>>2866 マンション購入者さん
来年マンション組合で、
行政にかけあってなんとかしなきゃならんなぁ。
さすがにこれは参る。

[2870: マンション検討中さん]

>>2859 住民板ユーザーさん1さん
えっそんなに低いんですか？

[2871: マンション]

2022年からの住宅ローン控除改定の話が出てますが選ぶ商品が大きく変わってくると思います。
金利が高い商品も選ばれることになるでしょう。
※それにしてもこの国の政治家は何を考えてるのか

[2872: 住民板ユーザーさん6]

サカイ以外で引っ越しできるのかなー。
できればアートにしたい。

[2873: 住民板ユーザーさん1]

>>2871 マンションさん
2021年3月or2022年3月入居のこのマンションだと今回の改定はほとんど影響しない、以上。
っていう話だと思うけど。金利が高い商品を選ぶ必要はないかと。

ムクドリをまずどうにかしないと。

[2874: マンション購入者さん]

>>2871 マンションさん

税は補助金じゃないんですよ。

自分もローン組む必要がないのにローン組んでますから。3年で元がとれる。

[2875: マンション]

>>2873 住民板ユーザーさん1さん

えっ1月からの適用はなく遡及適用もないのですか？

[2876: 匿名希望]

以前、東武東上線朝霞台駅の某マンションを検討していた頃、やはり椋鳥問題があり，撤退した経験があります。
ただ、某マンションのレスでは椋鳥問題は終息したようなことが書いてありました。
ここも終息すると良いですね。

[2877: マンション購入者さん]

>>2875 マンションさん

不利益変更は普通遡及適用はしない。
裁判になったら国が負けます。

システム変更とかを理由にして2022年入居分からとかそんか感じですよ、多分。
もうちょいしたらわかりますので、待ちましょう。

[2878: 住民板ユーザーさん1]

>>2875 マンションさん
ローン控除の税制は遡及されないでしょう。相続税や企業保険の税制なんかもそうでしたから。

[2879: 住民板]

>>2872 住民板ユーザーさん6さん

確認しましたら、引越し業者はどこでもいいそうです。
ただ引越し日は抽選しないと大変なことになってしまうので、引越し日抽選は音頭をとっているだけのサカイに申込み、その後の業者選択は各自におまかせとのことです。
ただ、こういう音頭を取る業者がいることでエレベーターの養生やスケジュール管理されるので全体からみるとメリットあると思います。

私も引越し日決まったらアートがいいので見積り頼みます（引越し日の３ヶ月前からということで今は受け付けてもらえませんでした(笑)）