こちらは契約者専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
公式URL：http://www.shintocity.jp/
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2
所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2
総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2 管理担当］
[スレ作成日時]2019-01-22 23:44:13
【契約者専用】SHINTO CITY
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2780:
住民
[2020-12-01 22:32:20]
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2781:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-01 22:42:45]
ここは住民板なのでマンション検討中の方が荒らさないで下さい
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2782:
マンション検討中さん
[2020-12-01 22:44:52]
>>2780 住民さん
どうなのでしょうね。 業種によるのかもしれませんね。 コロナの影響をもろに受けそうな仕事は言われるのかもしれません。 この状況なので仕方ないですし、気にしてはいけないと思います。 自分の中で買えるという確信があればいいと思います。 |
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2783:
住民板ユーザーさん8
[2020-12-01 22:52:17]
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2784:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-01 22:59:13]
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2785:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-01 23:21:56]
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2786:
住民板ユーザーさん51
[2020-12-02 01:40:43]
こんな早くに審査しても実際に払えなかったら意味ないのでは？
本来は来年の秋頃の審査の時点で審査に通らなければ手付金も返ってくるのですが、いま審査して通しても、来年の秋頃に本当に収入が減っていて辞退せざるを得ないとなったら審査自体は通ってしまっているので自己都合の辞退ということで手付金も返ってこないのでは？？ |
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2787:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-02 07:24:27]
売主が買主の事情なんて知ったことないからね
確実に売り切る方法には早めに審査通らせときたいんでしょう 1400戸もあれば確実にそういうご家庭もでるだろうし |
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2788:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-02 08:29:53]
大宮や浦和までいけばカーシェアレンタカーいくらでもありますよ
遠い駐車場まで歩いていくくらいなら電車で移動のほうが楽だと思うけど 価値観によりますが これ便利だよーとプレゼンしても、頑なにやりたくない。というタイプの人間は絶対いるので いくら言ってもやらない人はやらないでしょう めんどくさがりの保守的な人たちです そういう人は損して生きていけばいいと思います |
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2789:
名無しさん
[2020-12-02 10:24:38]
>>2778 住民板ユーザーさん1さん
よくカーシェア利用するけど、チャイルドシートは搭載は多くあります。ただ、チャイルドシートをいちいち取り付けたり取り外しするのは、本人たちがする必要あるからそれが面倒ということでは？ 取り付けたまま返却するのは、次の方に失礼ですからね。 |
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2790:
名無しさん
[2020-12-02 11:02:03]
住宅ローン減税改悪だけど、、
上限が金利までになってしまう件。 来年入居して権利が確定していれば 1%の減税は受けられる…よね？ 金融機関との調整があるから 改正はまだ先になりそうとのことだけど。。 |
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2791:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-02 11:22:55]
ローン審査が通らないってよほどのことがない限りないと聞いたのですが。
年収の8倍でも借りる人がいるくらいなので |
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2792:
契約済みさん
[2020-12-02 11:33:58]
>>2791 住民板ユーザーさん1さん
うちは10倍ですね。まあ減税制度変わるなら下げますけど。 |
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2793:
住民板ユーザーさん8
[2020-12-02 14:31:28]
>>2789 名無しさん
お金に困ってなかったら車持ってた方が楽 |
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2794:
住民板ユーザーさん4
[2020-12-02 14:36:41]
住宅ローン減税だけど、再来年度ってなれば関係ないけど、来年度ってなると厄介だね。
結局のところ13年にはならないのか https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/amp... |
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2795:
住民板ユーザーさん6
[2020-12-03 00:08:52]
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2796:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-03 09:12:15]
>>2795 住民板ユーザーさん6さん
ざっくりいうと ・ローン利子を上回る減税は見直そう ⇒低金利の人は貰える金額が少なくなるかも。 ・減税期間の延長。 ⇒いつまで延長されるかによって減税期間が3年延びる。(条件や上記の見直しにもよるが、この物件でフルローンであれば約120万の減税) |
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2797:
住民板ユーザーさん4
[2020-12-03 10:17:19]
>>2795 住民板ユーザーさん6さん
ローン金利が0.5％とかで借りてる人が、減税1％って得してるじゃんって話です。 仮にこの法案が通れば0.5％しか減税されなくなります。1％以上の金利で借りてる人は1％を適用。※あくまで年40万MAX またそれが通常10年間を13年に伸ばすかみたいな話ですが、伸びなければ40万×3年分の120万を損する形になります。 |
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2798:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-03 11:15:25]
1街区の人は来年3月に正式にローンを組むことになるでしょうから、税制改正の影響は受けないのですか？遡及でもしなければ現状のままという認識で良いのですかね。
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2799:
住民板ユーザーさん4
[2020-12-03 11:25:50]
>>2798 住民板ユーザーさん1さん
ですね。ローン残債1%×10年になりますね。 |
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2800:
住民板ユーザーさん5
[2020-12-03 11:28:21]
このコロナがどこまで続くかにより共有施設などの使い勝手かわりますよね。
キッズルームやカフェなど然り。 どこまで衛生環境保てるのかな？アルコールなどの対策物品など揃えてくれるのかな？ それって売出し開始時に想定していなかったものだからどうなるんだろ。重要事項にものってないし！ |
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2801:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-03 11:29:05]
>>2798 住民板ユーザーさん1さん
来年3月の人は問題ないでしょうね。でも法案成立後の再来年くらい？からは適用対象になるんじゃないかな。じゃないと先に借りてた人はラッキーで後から借りたら損になって不公平になるので。 でも先に借りてた人からすると、その制度設計下で借りてるわけで、それも不公平だな。 |
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2802:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-03 12:39:12]
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2803:
住民板ユーザーさん9
[2020-12-03 12:51:24]
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2804:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-03 12:52:37]
>>2802 住民板ユーザーさん1さん
ということは、もし再来年度から適用となると、来年入居の人は最大400万減税継続だけど、再来年度は金利0.5パーセントだとすると200万減税となってしまうってことか。かなり大きな差がうまれますね。。これはデカイ。。 |
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2805:
住民板ユーザーさん5
[2020-12-03 13:44:57]
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2806:
住民板ユーザーさん2
[2020-12-03 14:10:27]
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2807:
住民板ユーザーさん8
[2020-12-03 14:45:44]
知ってる方いたら教えてください。
契約時に払った手付金はどのタイミングでもどってきます？ 提携ローン組めばその諸費用などを相殺して返金されると思うのですが、提携ローンではない銀行で個人で契約する場合、ほぼほぼ手付金は使わないと思うのですが、個人で申し込む方に手数料払う必要あるので気になっています。 入居月でしょうか？ |
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2808:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-03 19:09:27]
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2809:
住民板ユーザーさん5
[2020-12-03 19:20:41]
>>2807 住民板ユーザーさん8さん
担当の営業にしっかり確認されたほうがいいですよ。精算は鍵を引き渡されたあと少し時間かかると思うので、個人借り入れの手数料を手付金から出すの不可能だと思いますよ。 諸経費は提携ローン使わなくても登記や修繕準備金等々で軽く150万くらいかかりますよね… |
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2810:
住民板ユーザーさん2
[2020-12-03 20:49:12]
auじぶん銀行が破格の金利を出してきた。
通常0.41％で、携帯がauなら0.34％だぜ。 しかもガン団信50ついて。 でんきはできないけど、au電気もできたら0.31％って。 高い提携ローンするのが馬鹿馬鹿しくなる金利だな。 |
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2811:
住民板ユーザーさん2
[2020-12-03 20:51:02]
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2812:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-03 21:14:13]
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2813:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-03 21:15:42]
あ、電気は1年だけで。
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2814:
住民板ユーザーさん4
[2020-12-03 21:28:19]
>>2812 住民板ユーザーさん1さん
ahamoは家族割除外との事なので、同等プランがauから出てきても対象外ではないですかね？携帯に月々そこそこの金額を払う必要はありそうな気はしますね。 それは差し引いても金利はとにかく安いですね。 |
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2815:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-03 22:00:40]
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2816:
マンション検討中さん
[2020-12-03 22:03:49]
なんか電気は会社変えられないって
営業に言われたけど、まじ？ |
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2817:
住民板ユーザーさん2
[2020-12-03 22:40:08]
電気は一括受電だから変えれないよ。
携帯は途中でキャリア変えてもいいんじゃない？申し込み時にauなら。 |
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2818:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-03 22:56:15]
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2819:
マンション検討中さん
[2020-12-03 23:41:40]
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2820:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-04 00:59:19]
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2821:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-04 01:41:06]
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2822:
住民板ユーザーさん2
[2020-12-04 04:34:45]
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2823:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-04 08:03:25]
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2824:
rhu,
[2020-12-04 08:32:14]
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2825:
rhu,
[2020-12-04 08:35:47]
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2826:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-04 08:48:47]
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2827:
住民板ユーザーさん2
[2020-12-04 10:48:40]
>>2826 住民板ユーザーさん1さん
ですよね。金利が高いけど手数料安いのはメガバンクなどもそうです。それを35年で見たとき、初期のイニシャルコストよりランニングコストと35年払ってのトータルだと思うので。 借入金額にもよりますが。 |
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2828:
住民板ユーザーさん4
[2020-12-04 10:49:22]
私は紹介特典でキャッシュバックあります
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2829:
住民板ユーザーさん3
[2020-12-04 13:00:17]
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
当初2021年の秋頃にローン本契約に進みましょうという流れでした。
ところが先日、担当の営業さんから今年中にローン本契約までしてほしいとの連絡がきました。
理由はコロナの影響で収入が下がり、ローン審査が降りない場合があることを懸念しての、会社全体での決定事項だと。。
今のところ、こちらの掲示板でこのような書き込みはなさそうですが、２街区購入者で同じような催促が来ている方はいらっしゃいますか？