【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[2760: 住民板ユーザーさん4]

>>2756 住民板ユーザーさん8さん
警察署超えてひなた保育園まで広げれば空きありましたよ。一万以下で。少し遠いのですが、近くに無いもんは仕方ないかなとも思ってます。多分まだ空いてますが、シントシティの方の問い合わせが多いって言ってました。

[2761: 住民板ユーザーさん8]

>>2760 住民板ユーザーさん4さん
少し早めに申し込んででも確保した方がいいですよね。あそこあたりは月8000円くらいなので。

[2762: 住民板ユーザーさん]

>>2760 住民板ユーザーさん4さん
情報ありがとうございます。明日にでも申込みます。

[2763: 住民板ユーザーさん6]

>>2756 住民板ユーザーさん8さん
ことぶきって月3万超えるんだっけ。
参ったなぁ。

[2764: 住民板ユーザーさん8]

>>2763 住民板ユーザーさん6さん

ことぶきは3.3万円ですね。おおよそマンション付帯の駐車場の二倍です。法人契約需要でしょうかね？
遠くてもいいなら線路挟んで反対側にはたくさんあります。あとはコクーンの少し北側や、与野駅近辺。あとはマンションの東にあるトヨペット周辺のあたり。

[2765: 住民板ユーザーさん8]

あ、トヨペットじゃなくてネッツトヨタ新都心店でした。

[2766: 住民板ユーザーさん6]

小さい子供いながら遠い駐車場とか車の意味なくなるわ。雨の日なんか悲惨

[2767: 住民板ユーザーさん1]

>>2766 住民板ユーザーさん6さん
そうですよね。
私には価値半減です(ToT)

[2768: 住民板ユーザーさん8]

>>2766 住民板ユーザーさん6さん
車寄せあるから親が頑張ればいい。
あとはゲスト用スペースなども駆使しながら

[2769: 住民板ユーザーさん6]

>>2768
みてもらえる人が家にいればいいですが、少しの時間だとしても子供だけで家で待ってるのは危険です。未就学児なので。

[2770: 住民板ユーザーさん1]

駐車場代で年間40万弱なんてみなさんお金持ちなんですね。年間40万+維持費あれば、余裕でタクシー&カーシェアでお釣きそうですが。

[2771: 住民板ユーザーさん1]

>>2770 住民板ユーザーさん1さん
それ言い出したら車を買って維持する費用で。。。。ってなります笑
でも、小さい子供いると自家用車移動が1番楽なんですよ。

[2772: 住民板ユーザーさん8]

>>2771 住民板ユーザーさん1さん

私もそう思います。結局使いたい時とかに使えないと意味ないし、いつでも使えるから行動範囲も広がり思い出も増えるわけですね。
ただこれも価値観なので、車に投資するお金を別の趣味に使う方もいるので何ともいえませんが、
小さい子がいるからこそ車はあると便利ですよね！

[2773: 住民板ユーザーさん1]

マンション内の駐車場でも便利とは言えない位置だし持ってても使う機会減りそう

[2774: 住民板ユーザーさん8]

>>2773 住民板ユーザーさん1さん

それはＡ棟だけね。他はそうでもないし

[2775: マンション検討中さん]

たかが2～3分差の話だろ。しかも車使用なんて週末又は休みの日だけ。
何をわちゃわちゃ言い合ってるんだか。。

[2776: マンション検討中さん]

>>2775 マンション検討中さん

あそぼよわさわさ

[2777: 住民板ユーザーさん7]

小さい子供いると病院や習い事など行く際も平日でも使う場面が多々あります。
カーシェアで予約空いてるかも分からないし、乗るたびにチャイルドシートとかわざわざ取り付けるの面倒です。
天候悪い日の自転車はさすがに3人乗り無理ですし。
確かに駐車場まで行くのに時間かかるかもですが、それは大規模マンションなら仕方ないですよね。

[2778: 住民板ユーザーさん1]

>>2777 住民板ユーザーさん7さん
カーシェアは予約もキャンセルも自由自在だし、チャイルドシート設置車両もありますよ。シントシティが出来ればそういう車両も増えるんじゃないですかね？？
まぁ、使えると分かるまでは車持っとけばよいと思います。

[2779: マンション検討中さん]

>>2777 住民板ユーザーさん7さん
君の子供は月１で病院行くの？
習い物って週何日？
結局多くても週2～3日でしょ？

[2780: 住民]

２街区の購入者です。
当初2021年の秋頃にローン本契約に進みましょうという流れでした。
ところが先日、担当の営業さんから今年中にローン本契約までしてほしいとの連絡がきました。
理由はコロナの影響で収入が下がり、ローン審査が降りない場合があることを懸念しての、会社全体での決定事項だと。。
今のところ、こちらの掲示板でこのような書き込みはなさそうですが、２街区購入者で同じような催促が来ている方はいらっしゃいますか？

[2781: 住民板ユーザーさん1]

ここは住民板なのでマンション検討中の方が荒らさないで下さい

[2782: マンション検討中さん]

>>2780 住民さん
どうなのでしょうね。
業種によるのかもしれませんね。
コロナの影響をもろに受けそうな仕事は言われるのかもしれません。
この状況なので仕方ないですし、気にしてはいけないと思います。
自分の中で買えるという確信があればいいと思います。

[2783: 住民板ユーザーさん8]

>>2780 住民さん

私は購入後すぐ本審査しましたよ？2街区ですけど。
手付金は10%払ってないからでは？？
手元資金もないと判断されての催促とかでしょうか？

[2784: 住民板ユーザーさん1]

>>2780 住民さん
わいもあったで。
でもあれ本審査するけどローン契約の確定は来年の夏くらいに確認書で確定しますってもんやろ。
まあ審査するだけならタダらしいからやったらええんちゃうか。

[2785: 住民板ユーザーさん1]

>>2780 住民さん
Ⅲ街区狙ってる者ですが、Ⅲ街区購入者にも同じように促すと言ってましたね。

[2786: 住民板ユーザーさん51]

こんな早くに審査しても実際に払えなかったら意味ないのでは？
本来は来年の秋頃の審査の時点で審査に通らなければ手付金も返ってくるのですが、いま審査して通しても、来年の秋頃に本当に収入が減っていて辞退せざるを得ないとなったら審査自体は通ってしまっているので自己都合の辞退ということで手付金も返ってこないのでは？？

[2787: 住民板ユーザーさん1]

売主が買主の事情なんて知ったことないからね
確実に売り切る方法には早めに審査通らせときたいんでしょう
1400戸もあれば確実にそういうご家庭もでるだろうし

[2788: 住民板ユーザーさん1]

大宮や浦和までいけばカーシェアレンタカーいくらでもありますよ
遠い駐車場まで歩いていくくらいなら電車で移動のほうが楽だと思うけど
価値観によりますが

これ便利だよーとプレゼンしても、頑なにやりたくない。というタイプの人間は絶対いるので
いくら言ってもやらない人はやらないでしょう
めんどくさがりの保守的な人たちです
そういう人は損して生きていけばいいと思います

[2789: 名無しさん]

>>2778 住民板ユーザーさん1さん

よくカーシェア利用するけど、チャイルドシートは搭載は多くあります。ただ、チャイルドシートをいちいち取り付けたり取り外しするのは、本人たちがする必要あるからそれが面倒ということでは？
取り付けたまま返却するのは、次の方に失礼ですからね。

[2790: 名無しさん]

住宅ローン減税改悪だけど、、
上限が金利までになってしまう件。
来年入居して権利が確定していれば
1%の減税は受けられる…よね？
金融機関との調整があるから
改正はまだ先になりそうとのことだけど。。

[2791: 住民板ユーザーさん1]

ローン審査が通らないってよほどのことがない限りないと聞いたのですが。
年収の8倍でも借りる人がいるくらいなので

[2792: 契約済みさん]

>>2791 住民板ユーザーさん1さん
うちは10倍ですね。まあ減税制度変わるなら下げますけど。

[2793: 住民板ユーザーさん8]

>>2789 名無しさん
お金に困ってなかったら車持ってた方が楽

[2794: 住民板ユーザーさん4]

住宅ローン減税だけど、再来年度ってなれば関係ないけど、来年度ってなると厄介だね。
結局のところ13年にはならないのか
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/amp...

[2795: 住民板ユーザーさん6]

>>2794 住民板ユーザーさん4さん

住宅ローン減税のニュースいまいちどう関係するのかよくわからん。

[2796: 住民板ユーザーさん1]

>>2795 住民板ユーザーさん6さん
ざっくりいうと
・ローン利子を上回る減税は見直そう
⇒低金利の人は貰える金額が少なくなるかも。
・減税期間の延長。
⇒いつまで延長されるかによって減税期間が3年延びる。(条件や上記の見直しにもよるが、この物件でフルローンであれば約120万の減税)

[2797: 住民板ユーザーさん4]

>>2795 住民板ユーザーさん6さん

ローン金利が0.5％とかで借りてる人が、減税1％って得してるじゃんって話です。
仮にこの法案が通れば0.5％しか減税されなくなります。1％以上の金利で借りてる人は1％を適用。※あくまで年40万MAX
またそれが通常10年間を13年に伸ばすかみたいな話ですが、伸びなければ40万×3年分の120万を損する形になります。

[2798: 住民板ユーザーさん1]

1街区の人は来年3月に正式にローンを組むことになるでしょうから、税制改正の影響は受けないのですか？遡及でもしなければ現状のままという認識で良いのですかね。

[2799: 住民板ユーザーさん4]

>>2798 住民板ユーザーさん1さん
ですね。ローン残債1%×10年になりますね。

[2800: 住民板ユーザーさん5]

このコロナがどこまで続くかにより共有施設などの使い勝手かわりますよね。
キッズルームやカフェなど然り。
どこまで衛生環境保てるのかな？アルコールなどの対策物品など揃えてくれるのかな？
それって売出し開始時に想定していなかったものだからどうなるんだろ。重要事項にものってないし！

[2801: 住民板ユーザーさん1]

>>2798 住民板ユーザーさん1さん
来年3月の人は問題ないでしょうね。でも法案成立後の再来年くらい？からは適用対象になるんじゃないかな。じゃないと先に借りてた人はラッキーで後から借りたら損になって不公平になるので。
でも先に借りてた人からすると、その制度設計下で借りてるわけで、それも不公平だな。

[2802: 住民板ユーザーさん1]

>>2801 住民板ユーザーさん1さん
保険とかもそうですが、一般的に税制は遡及して適用されることはほぼ無いかと思います。前提が崩れますからね。

[2803: 住民板ユーザーさん9]

>>2799 住民板ユーザーさん4さん
3年延長の特例延長はほぼ決定なので
ローン残債1%×13年では。

[2804: 住民板ユーザーさん1]

>>2802 住民板ユーザーさん1さん
ということは、もし再来年度から適用となると、来年入居の人は最大400万減税継続だけど、再来年度は金利0.5パーセントだとすると200万減税となってしまうってことか。かなり大きな差がうまれますね。。これはデカイ。。

[2805: 住民板ユーザーさん5]

>>2804 住民板ユーザーさん1さん

ただ上限が400万円と言うのが緩和されるかもしれませんね。それも動向次第でしょう。

[2806: 住民板ユーザーさん2]

>>2803 住民板ユーザーさん9さん
延長対象はコロナの影響で入居が遅れた方だけでは？
シントシティについてはもとより対象外なので10年だと思います。

[2807: 住民板ユーザーさん8]

知ってる方いたら教えてください。
契約時に払った手付金はどのタイミングでもどってきます？
提携ローン組めばその諸費用などを相殺して返金されると思うのですが、提携ローンではない銀行で個人で契約する場合、ほぼほぼ手付金は使わないと思うのですが、個人で申し込む方に手数料払う必要あるので気になっています。
入居月でしょうか？

[2808: 住民板ユーザーさん1]

>>2807 住民板ユーザーさん8さん
同じケースの方が少なそうですし、担当に聞いた方が正確な回答をもらえるのではないでしょうか。

[2809: 住民板ユーザーさん5]

>>2807 住民板ユーザーさん8さん

担当の営業にしっかり確認されたほうがいいですよ。精算は鍵を引き渡されたあと少し時間かかると思うので、個人借り入れの手数料を手付金から出すの不可能だと思いますよ。　諸経費は提携ローン使わなくても登記や修繕準備金等々で軽く150万くらいかかりますよね…