こちらは契約者専用になります。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
公式URL:http://www.shintocity.jp/
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-22 23:44:13
【契約者専用】SHINTO CITY
2700:
住民板ユーザーさん6
[2020-11-28 10:02:41]
|
2701:
住民板ユーザーさん8
[2020-11-28 11:18:40]
|
2702:
住民でない人さん
[2020-11-28 11:46:01]
司法書士へ送る書類のうち、「申立書」があると思うのですが、
家屋の住居表示が、さいたま市「宮区」となっていますが、「大宮区」ではないのでしょうか。 |
2703:
住民板ユーザーさん456
[2020-11-28 15:01:41]
みなさん、e-mansionの入会申込みはされましたか。
利用料って850円だと思うのですが、セキュリティなどのオプションも申し込んだ方が良いのでしょうか? |
2704:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-28 15:53:55]
インターネット環境について
e-mansion申込み書類が手元に来ましたので、 サポートセンターへあらためて確認しました。 開示可能な範囲で回答貰いましたので共有。 ・マンション内の3つの装置へ1Gbps3本引き込む ・光回線はKDDI回線 ・増速については利用者からの意見や利用状況により検討することは可能(マニュアル対応) 1Gbps3本では規模からしてあまりに少なすぎるので、 入居開始を待たずに再検討してほしいと伝えました。 が、あまり期待出来なそうな状況です。 ここからは憶測となりますが、 一街区のABCそれぞれの電気室へ集約装置が1台ずつ配置されるので、 当初営業から聞いていたとおり、各棟1Gを共有する形になるんだと思います。 売主、e-mansion、どちらも全くBe Happyな対応じゃないですね。 |
2705:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-28 15:59:23]
住宅ローンどこにしましたか?
ソニーや武蔵野が多い? |
2706:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-28 16:10:28]
|
2707:
住民板ユーザーさん4
[2020-11-28 16:50:38]
>>2704 住民板ユーザーさん1さん
ありえないですね。 あなたのように書き込むだけでなく営業にちゃんと言う人がいるだけマシですが。 来月モデルルーム行くので私も申し添えます。 今は二街区、三街区の販売に忙しいんでしょうが対応する時間はしっかりとってもらうつもりです。 |
2708:
ご近所さん
[2020-11-28 16:57:55]
|
2709:
マンション検討中さん
[2020-11-28 18:20:22]
>>2704 住民板ユーザーさん1
1本あたり200分岐もすると回線速度以上に張れるセッション数が限られるのでテレワークはほぼ不可能ですね 使うVPNツールによっては必要なセッション数確保できずに通信エラーが出ると思います |
|
2710:
マンション検討中
[2020-11-28 18:22:35]
|
2711:
マンションさん
[2020-11-28 18:24:08]
|
2712:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-28 18:44:53]
|
2713:
マンションさん
[2020-11-28 18:50:33]
|
2714:
住民板ユーザーさん
[2020-11-28 18:53:50]
|
2715:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-28 19:21:58]
|
2716:
ご近所さん
[2020-11-28 20:25:21]
>>2715 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら購入者です。 ゴミの時みたいにみんなで文句を言って変わるんならいくらでも言うけど、もはや無理ならそんな奴につきあうくらいなら一戸でも多く売ってもらった方がいい。 |
2717:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-28 20:50:32]
>>2716 ご近所さん
その程度の時間で影響でるようなもんじゃないし、設備よくしてもらうよう働きかける購入者がいるのはこれから買う人にもプラスだからむしろ良いので君の理屈は破綻してるんだよね。 まあそんなに売れること気にしてるなら他の人みたいに写真あげるとか新しい情報や分かったこと書くとか有益なことしたらいいんじゃないですか? ただ単に人に文句つけたいだけなのを誰かのためみたいな言い草してるだけじゃなくてさ。 あと、購入者ですとだけ書くのは荒らしの定番だから別にいいよそんなこと書かなくて。 |
2718:
住民板ユーザーさん6
[2020-11-28 21:09:45]
|
2719:
住民板ユーザーさん8
[2020-11-28 21:11:55]
|
2720:
ご近所さん
[2020-11-28 21:26:30]
|
2721:
住民板ユーザーさん
[2020-11-28 21:29:27]
|
2722:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-28 22:14:57]
売れ行き気にしてる割にここで子供の喧嘩みたいな事してるのは矛盾しすぎ
|
2723:
住民板ユーザーさん
[2020-11-28 22:32:30]
|
2724:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-28 22:45:18]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
2725:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-28 22:47:54]
ネットって、共用のやつがいまいちすぎたら、自分で契約してお金払えばNTTの光とかAUひかりとか使えるのかな?
|
2726:
住民板ユーザーさん
[2020-11-28 23:00:42]
|
2727:
ご近所さん
[2020-11-28 23:02:55]
|
2728:
購入者さん
[2020-11-28 23:09:36]
|
2729:
住民板ユーザーさん8
[2020-11-28 23:10:26]
月額変わらず高速になるならありがたし。
がんばって!生徒会長ー! |
2730:
ご近所さん
[2020-11-28 23:11:12]
|
2731:
契約済みさん
[2020-11-28 23:15:05]
>>2725 住民板ユーザーさん1
不可能ではありませんが、現在通ってる管は他の回線を通せないようなので工事が必要となるといった書き込みを見ました その場合、通常であれば管理組合での決議が必要となりますので引きたければ頑張って皆を説得してください 管理組合は2街区まで暫定だったと思いますので、使えない回線だったとしても1年は他の回線引けないと思いますけど |
2732:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-28 23:46:02]
>>2725 住民板ユーザーさん1さん
物理的に引くスペースが配管にないらしい。 ってことはつなぐネットの契約変えても光ファイバーを各部屋に物理的に引き込めない(工事がいる)。 オワコン回線に数千円払い続けるしかないし、自分で回線も引けない地獄になる。 |
2733:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-28 23:47:56]
|
2734:
住民板ユーザーさん2
[2020-11-29 00:26:31]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
2735:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-29 00:26:55]
|
2736:
住民板ユーザーさん4
[2020-11-29 01:36:44]
>>2735 住民板ユーザーさん1
それに文句を言うと営業の時間取らせるなと怒られます。 |
2737:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-29 02:23:56]
|
2738:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-29 05:04:22]
担当営業がやる気なくて困る。約束した日に送るって言ったメールも全然来ない。それも毎回。結局こちらから連絡する形。他の営業もこんな感じですか?期待しないほうがいいものですか?
|
2739:
通りすがり
[2020-11-29 06:05:21]
|
2740:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-29 06:35:57]
写真
|
2741:
通りがかり
[2020-11-29 06:46:59]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
2742:
マンションさん
[2020-11-29 06:59:46]
|
2743:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-29 07:15:07]
|
2744:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-29 07:50:56]
|
2745:
住民板ユーザーさん8
[2020-11-29 08:56:38]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
2746:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-29 09:27:08]
フロアコーティングすると長谷工のアフターサービスからから外れると聞いたのですが、アフターサービスから外れるデメリットって大きいのでしょうか?
|
2747:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-29 12:37:48]
|
2748:
住民板ユーザーさん8
[2020-11-29 18:03:24]
|
2749:
マンション検討中さん
[2020-11-29 21:43:41]
|
2750:
住民板ユーザーさん3
[2020-11-29 22:25:13]
フロアコーティングやエコカラットは高すぎね。気休め程度のものなのに。無垢の床や家具じゃないし、そんなにいいものでもないしねー
|
2751:
住民板ユーザーさん4
[2020-11-29 22:26:16]
|
2752:
検討板ユーザーさん
[2020-11-29 22:38:44]
youtubeで
「鉄道ライブカメラ」「さいたま」 で検索すると、シントシティの目の前からのライブ映像が24時間見れるようです。今でもムクドリの声すごいです。 |
2753:
住民板ユーザーさん
[2020-11-29 23:08:28]
|
2754:
住民板ユーザーさん3さん
[2020-11-29 23:41:23]
>>2753 住民板ユーザーさん
青ネット掛ければ一発でいなくなる。もともとりそな銀行前にいたのが青ネット掛けてシントシティ前に移動してきたが、市としてはシントシティが人が住むまでは青ネットしないで放置する方針らしい。他に移動させてもいたちごっこだからでしょう。 |
2755:
住民板ユーザーさん4
[2020-11-30 12:58:46]
|
2756:
住民板ユーザーさん8
[2020-11-30 13:59:32]
|
2757:
住民板ユーザーさん1
[2020-11-30 14:14:05]
|
2758:
マンション検討中さん
[2020-11-30 14:20:51]
>>2756 住民板ユーザーさん8さん
昔掲示板に周辺のが安いとか言ってる方いましたね。。。 自分は周辺に住んでるのでこの周辺の駐車場事情が厳しいのは想定内ですが、外部から来る方は死活問題ですよね。見つかることを願ってます。 |
2759:
住民板ユーザーさん4
[2020-11-30 19:54:45]
|
2760:
住民板ユーザーさん4
[2020-11-30 22:27:11]
>>2756 住民板ユーザーさん8さん
警察署超えてひなた保育園まで広げれば空きありましたよ。一万以下で。少し遠いのですが、近くに無いもんは仕方ないかなとも思ってます。多分まだ空いてますが、シントシティの方の問い合わせが多いって言ってました。 |
2761:
住民板ユーザーさん8
[2020-11-30 23:04:27]
>>2760 住民板ユーザーさん4さん
少し早めに申し込んででも確保した方がいいですよね。あそこあたりは月8000円くらいなので。 |
2762:
住民板ユーザーさん
[2020-11-30 23:57:57]
|
2763:
住民板ユーザーさん6
[2020-12-01 01:02:03]
|
2764:
住民板ユーザーさん8
[2020-12-01 09:36:58]
>>2763 住民板ユーザーさん6さん
ことぶきは3.3万円ですね。おおよそマンション付帯の駐車場の二倍です。法人契約需要でしょうかね? 遠くてもいいなら線路挟んで反対側にはたくさんあります。あとはコクーンの少し北側や、与野駅近辺。あとはマンションの東にあるトヨペット周辺のあたり。 |
2765:
住民板ユーザーさん8
[2020-12-01 09:38:25]
あ、トヨペットじゃなくてネッツトヨタ新都心店でした。
|
2766:
住民板ユーザーさん6
[2020-12-01 11:47:14]
小さい子供いながら遠い駐車場とか車の意味なくなるわ。雨の日なんか悲惨
|
2767:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-01 12:08:34]
|
2768:
住民板ユーザーさん8
[2020-12-01 15:22:31]
|
2769:
住民板ユーザーさん6
[2020-12-01 16:23:37]
>>2768
みてもらえる人が家にいればいいですが、少しの時間だとしても子供だけで家で待ってるのは危険です。未就学児なので。 |
2770:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-01 17:07:04]
駐車場代で年間40万弱なんてみなさんお金持ちなんですね。年間40万+維持費あれば、余裕でタクシー&カーシェアでお釣きそうですが。
|
2771:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-01 17:17:16]
|
2772:
住民板ユーザーさん8
[2020-12-01 17:46:18]
>>2771 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思います。結局使いたい時とかに使えないと意味ないし、いつでも使えるから行動範囲も広がり思い出も増えるわけですね。 ただこれも価値観なので、車に投資するお金を別の趣味に使う方もいるので何ともいえませんが、 小さい子がいるからこそ車はあると便利ですよね! |
2773:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-01 18:12:30]
マンション内の駐車場でも便利とは言えない位置だし持ってても使う機会減りそう
|
2774:
住民板ユーザーさん8
[2020-12-01 20:39:15]
|
2775:
マンション検討中さん
[2020-12-01 21:04:02]
たかが2~3分差の話だろ。しかも車使用なんて週末又は休みの日だけ。
何をわちゃわちゃ言い合ってるんだか。。 |
2776:
マンション検討中さん
[2020-12-01 21:14:23]
|
2777:
住民板ユーザーさん7
[2020-12-01 21:37:53]
小さい子供いると病院や習い事など行く際も平日でも使う場面が多々あります。
カーシェアで予約空いてるかも分からないし、乗るたびにチャイルドシートとかわざわざ取り付けるの面倒です。 天候悪い日の自転車はさすがに3人乗り無理ですし。 確かに駐車場まで行くのに時間かかるかもですが、それは大規模マンションなら仕方ないですよね。 |
2778:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-01 21:54:09]
>>2777 住民板ユーザーさん7さん
カーシェアは予約もキャンセルも自由自在だし、チャイルドシート設置車両もありますよ。シントシティが出来ればそういう車両も増えるんじゃないですかね?? まぁ、使えると分かるまでは車持っとけばよいと思います。 |
2779:
マンション検討中さん
[2020-12-01 22:11:14]
|
2780:
住民
[2020-12-01 22:32:20]
2街区の購入者です。
当初2021年の秋頃にローン本契約に進みましょうという流れでした。 ところが先日、担当の営業さんから今年中にローン本契約までしてほしいとの連絡がきました。 理由はコロナの影響で収入が下がり、ローン審査が降りない場合があることを懸念しての、会社全体での決定事項だと。。 今のところ、こちらの掲示板でこのような書き込みはなさそうですが、2街区購入者で同じような催促が来ている方はいらっしゃいますか? |
2781:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-01 22:42:45]
ここは住民板なのでマンション検討中の方が荒らさないで下さい
|
2782:
マンション検討中さん
[2020-12-01 22:44:52]
>>2780 住民さん
どうなのでしょうね。 業種によるのかもしれませんね。 コロナの影響をもろに受けそうな仕事は言われるのかもしれません。 この状況なので仕方ないですし、気にしてはいけないと思います。 自分の中で買えるという確信があればいいと思います。 |
2783:
住民板ユーザーさん8
[2020-12-01 22:52:17]
|
2784:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-01 22:59:13]
|
2785:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-01 23:21:56]
|
2786:
住民板ユーザーさん51
[2020-12-02 01:40:43]
こんな早くに審査しても実際に払えなかったら意味ないのでは?
本来は来年の秋頃の審査の時点で審査に通らなければ手付金も返ってくるのですが、いま審査して通しても、来年の秋頃に本当に収入が減っていて辞退せざるを得ないとなったら審査自体は通ってしまっているので自己都合の辞退ということで手付金も返ってこないのでは?? |
2787:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-02 07:24:27]
売主が買主の事情なんて知ったことないからね
確実に売り切る方法には早めに審査通らせときたいんでしょう 1400戸もあれば確実にそういうご家庭もでるだろうし |
2788:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-02 08:29:53]
大宮や浦和までいけばカーシェアレンタカーいくらでもありますよ
遠い駐車場まで歩いていくくらいなら電車で移動のほうが楽だと思うけど 価値観によりますが これ便利だよーとプレゼンしても、頑なにやりたくない。というタイプの人間は絶対いるので いくら言ってもやらない人はやらないでしょう めんどくさがりの保守的な人たちです そういう人は損して生きていけばいいと思います |
2789:
名無しさん
[2020-12-02 10:24:38]
>>2778 住民板ユーザーさん1さん
よくカーシェア利用するけど、チャイルドシートは搭載は多くあります。ただ、チャイルドシートをいちいち取り付けたり取り外しするのは、本人たちがする必要あるからそれが面倒ということでは? 取り付けたまま返却するのは、次の方に失礼ですからね。 |
2790:
名無しさん
[2020-12-02 11:02:03]
住宅ローン減税改悪だけど、、
上限が金利までになってしまう件。 来年入居して権利が確定していれば 1%の減税は受けられる…よね? 金融機関との調整があるから 改正はまだ先になりそうとのことだけど。。 |
2791:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-02 11:22:55]
ローン審査が通らないってよほどのことがない限りないと聞いたのですが。
年収の8倍でも借りる人がいるくらいなので |
2792:
契約済みさん
[2020-12-02 11:33:58]
>>2791 住民板ユーザーさん1さん
うちは10倍ですね。まあ減税制度変わるなら下げますけど。 |
2793:
住民板ユーザーさん8
[2020-12-02 14:31:28]
>>2789 名無しさん
お金に困ってなかったら車持ってた方が楽 |
2794:
住民板ユーザーさん4
[2020-12-02 14:36:41]
住宅ローン減税だけど、再来年度ってなれば関係ないけど、来年度ってなると厄介だね。
結局のところ13年にはならないのか https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/amp... |
2795:
住民板ユーザーさん6
[2020-12-03 00:08:52]
|
2796:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-03 09:12:15]
>>2795 住民板ユーザーさん6さん
ざっくりいうと ・ローン利子を上回る減税は見直そう ⇒低金利の人は貰える金額が少なくなるかも。 ・減税期間の延長。 ⇒いつまで延長されるかによって減税期間が3年延びる。(条件や上記の見直しにもよるが、この物件でフルローンであれば約120万の減税) |
2797:
住民板ユーザーさん4
[2020-12-03 10:17:19]
>>2795 住民板ユーザーさん6さん
ローン金利が0.5%とかで借りてる人が、減税1%って得してるじゃんって話です。 仮にこの法案が通れば0.5%しか減税されなくなります。1%以上の金利で借りてる人は1%を適用。※あくまで年40万MAX またそれが通常10年間を13年に伸ばすかみたいな話ですが、伸びなければ40万×3年分の120万を損する形になります。 |
2798:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-03 11:15:25]
1街区の人は来年3月に正式にローンを組むことになるでしょうから、税制改正の影響は受けないのですか?遡及でもしなければ現状のままという認識で良いのですかね。
|
2799:
住民板ユーザーさん4
[2020-12-03 11:25:50]
>>2798 住民板ユーザーさん1さん
ですね。ローン残債1%×10年になりますね。 |
おそらく異動の多い3月近くに色々聞く方が現実的かも。