【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[2640: 住民板ユーザーさん3]

>>2638 住民板ユーザーさん4さん
ゲストなのにコクーンに停めて歩いてきてくださいは失礼では？この規模ならせめて5?10台は欲しいですね。

[2641: 住民板ユーザーさん3さん]

>>2638 住民板ユーザーさん4さん
1000世帯でゲスト2台は明らかに少ないです。

[2642: 住民板ユーザーさん2]

>>2641 住民板ユーザーさん3さん
コクーンだと少し離れていますので、実際は、シントシティ隣のバスターミナルの一般駐車場（有料）に停めてもらうことになりそうです。

[2643: マンション検討中さん]

ゲスト用少ないなとは思いましたが駅前立地の宿命でしょうね・・・
せめてゲストルームと同じ数は欲しかったなと思いますが、昨今の車事情考えると仕方ないのかもしれません

[2644: 住民板ユーザーさん6]

確かに100世帯規模のマンションでも1台はあるから10倍は必要か。
でもその費用も管理費から払われるんだし、使わない人にとっては不満だよね。

[2645: 住民板ユーザーさん4]

まぁマイノリティーが割を食うのはよくある話ですよ
全員が納得するやり方を目指すのは無謀
最大多数の最大幸福ですね
駐車場に空車が出て希望者がいなかったらゲスト用にするのもありなのでは

[2646: 住民板ユーザーさん3さん]

>>2644 住民板ユーザーさん6さん
有料だから不満ないでしょう。

[2647: 住民板ユーザーさん6]

>>2646 住民板ユーザーさん3さん
稼働率も読めない中で多くの台数を確保しておくのはリスクありますからね。
最低限ですすめて、空車率とか見ながら変わっていくのでは？
二階以上の車両総重量問題も。

[2648: 住民板ユーザーさん2]

内覧会案内きましたね。
楽しみです！

[2649: 住民板ユーザーさん1]

内覧会後で不具合見つけても修理は有料って随分厳しいですよね
でも最近のマンションは皆そうなんですかね

[2650: 入居済みさん]

>>2649 住民板ユーザーさん1さん
どういうことてす？

[2651: 住民板ユーザーさん6]

>>2649 住民板ユーザーさん1さん

内覧会後のムクドリの糞は？

[2652: 住民板ユーザーさん8]

>>2649 住民板ユーザーさん1さん
内覧会とは施工の不具合を見つけて、快適に住むことができる状況になっているか否かを確認、やり直しをしてもらうための機会ですよね？
施工業者側の不十分な仕事で被った不具合に対しても有料になるということですかー？　もしくは、オプションのとおりに変更されていなかったような場合にも？　　そんな話は聞いたことありませんが…

[2653: 住民板ユーザーさん5]

>>2649
だからこそ専門業者の方を連れて行く方が多いのではないでしょうか。

[2654: 住民板ユーザーさん1]

アフターサービス基準に記載と書いてます
壁紙の剥がれや傷程度だったらいいんですけど

[2655: 住民板ユーザーさん4]

引越し日時の案内が来たのですが、まず希望日時を決めてから見積もりって流れに引っかかったのですが、私だけでしょうか？
先に日時を決めてしまうと、向こうの言い値で引越し契約するって事になりません？幹事会社以外の提携引越し業者と相見積もりを取って、馬鹿げた金額になるのを防止する感じなんですかね？
それとも曜日・時期による価格変動はなく、分量毎の均一料金プランが提供されるんですかね？引っ越しって基本的につけた値の世界だと思ってるんで、何か不思議です。
明日アメニティサポートに聞いてみようとは思いますが、ご存知の方いらっしゃいます？

[2656: 住民板ユーザーさん2]

>>2655 住民板ユーザーさん4さん
なんでもいいけど、サカイに頼む人は半分いないんじゃね。
引っ越したい日決めて見積りだろ。早い方がいい希望の人が多いだろうし。
そんなに不満なら5月6日以降で引っ越せばいいんでは？

[2657: 住民板ユーザーさん4]

>>2656 住民板ユーザーさん2さん
いえいえ、不満なんて全く書いていませんよ。単なる疑問です。
というかサカイ以外の会社も好きに選べるんですね。重要事項説明書を読んで今気づきました。サカイ以外にも登録された業者があって、その中からしか選べないのかと思ってました。なるほどですね

[2658: 住民板ユーザーさん3]

>>2657 住民板ユーザーさん4さん
サカイより安い見積もりを出してくれた業者にします。埼玉県内の引っ越しなら地元の業者も含めて業者はたくさんありそうですし。

[2659: 住民板ユーザーさん5]

>>2655 住民板ユーザーさん4さん
私も同様に思いました！
荷物の量で変わるの承知の上で日にち、曜日、時間帯毎の基本プラン目安みたいのがないと選べませんよねー。そういう書類あるのかと思いました。
細かい金額は仕方ないですが確か３月末から４月上旬って安い時期の倍くらいした気がしますし、朝イチのプランなんて、寝具もないのでホテルなどにに泊まるしかないので順位付け困ります。

そんな中でサカイ以外の他の業者にお願いしたい事情があるので担当に確認しようと思いまし、見積り依頼してみようと思います。さすがに４月上旬位までとても混むと思われるので避けようと思いますが。

[2660: 入居済みさん]

>>2659 住民板ユーザーさん5さん

思いまし、

[2661: 住民板ユーザーさん６]

>>2659 住民板ユーザー5さん
うちはサカイ好きじゃないので他で引っ越したいです。
大勢の人が引っ越すのでどこかが音頭をととるのは分かりますが、日時決めてから見積りなんて…。希望とる前に荷物見積りして、３月末～５月のどの日のどの時間帯だといくらって見積りもしくは目安欲しいですよね！
そこまで分かってお金払っても３月末選ぶ事情ある方とか、朝イチなら安いからホテル代出してもいいとか、家賃とローン重複してでも４月中旬以降でいいってなりますよね。
お子さまいる方は高くても３月中に引越しされたい方もいらっしゃるかと思いますし。とりあえず見積り出します！
他の業者で頼む場合もサカイの日程抽選に参加するのか（できるのか）不明です。

[2662: 住民板ユーザーさん1]

サカイが音頭をとるだけですよね？引越し業者を利用するを選択して、日程申込みました。日にち決定したらどの業者使ってもいいってことだとおもってました。

[2663: 住民板ユーザーさん8]

引っ越し本当謎ですよね
金額次第で希望日付かわると思うのですが…
決められた日で合見積とって安いところ選ぶしかないってことですよね多分
大体いくらくらいなんですかねぇ
吹っかけられそうで怖いです

[2664: 住民板ユーザーさん５]

サカイじゃない業者に頼みたいけど、
当日頼んだ業者がサカイにいじめられそうで心配(笑)
引越し以外の購入した大型電化製品や家具の搬入なども頻繁にあるだろうし、時間は余裕見て引越ししないとですね！

[2665: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに昨日サカイに問い合わせて、大体相場いくらくらいになりますか？て聞いたんですけど、その時期によるのでなんとも・・・と言われました。シントシティの人は割引されるのかも確認したんですけど、20%オフに通常はなるんですけど、この時期は高いので・・・と言われました。全く回答になってなかったです。

[2666: 住民板ユーザーさん8]

>>2665 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます！
ふっかけてくる気満々の回答じゃないですかそれ…
より使いたくなくなりましたｗ
合見積絶対します。

[2667: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者の20%オフなんて信じちゃダメです

[2668: 住民板]

>>2666 住民板ユーザーさん8さん
私もサカイ以外で引越ししたいですが、
引越し日だけサカイの方へ抽選申し込みしてみます

[2669: 住民板ユーザーさん7]

県内に住まれてる方が多いと思うのですが、みなさん全部の荷物を引越し業者にお願いされますか？
服とか食器とか自分で運んで、大型家具だけ引越し業者にお願いしたらどうなるんだろ？
すごく安くなるのかな

[2670: 住民板ユーザーさん2]

>>2669 住民板ユーザーさん7さん
基本的には大物を見て価格を算出してるので、自前で小物を運んでもあまり意味はないです。
自前で運ぶなら大物ですね。でないなら、業者にすべてお願いするのが良いです。

[2671: 住民板ユーザーさん1]

駐車場がある人は駐車場から台車で荷物運んだりしていいんですかね？それも抽選で決まった引越し日までは勝手にやっちゃいけないんですかね・・・

[2672: 住民板ユーザーさん7]

>>2671
鍵さえもらってしまえば勝手にやっていいんじゃないの？

>>2760
ダンボールの数で値段って決まると思っていました！
自分で暇な時ちまちま運べば引越し時間短縮になるくらいかな。

[2673: 住民板ユーザーさん8]

>>2671 住民板ユーザーさん1さん
常識的に考えて勝手にやるのは大変迷惑なのでやめましょう…
ただでさえエレベーター等協力して使わないといけないのに。
そういう自己中心的な考えよくないです
まぁ一階だったらいいと思いますが

[2674: 住民板ユーザーさん8]

あと台車で運ぶにしても自分で養生しっかりしないと
ぶつけて壁壊したとか扉割ったとかしたら大変ですし責任問題になりますよ
やめたほうが賢明だと思います

[2675: 住民板ユーザーさん2]

上記はなんとも言えませんね。
別業者にカップボードとかオプションを頼んでる人とか、家電製品を電気屋で頼んでる人は引っ越し期間外の5月6日以降でないと持ち運びできないとも思えないのですが。。。

[2676: 住民板ユーザーさん8]

>>2675 住民板ユーザーさん2さん
そういう一時的に一度や二度エレベーターを使う程度の話ではなく
引っ越しとなると長時間に渡って何度も使うでしょう
そうすると当日引っ越しの人の待ち時間が伸びて迷惑ですよね
わかりませんか？

[2677: 住民板ユーザーさん3]

夜中に静かに安全にちょこちょこやりますね。

[2678: 住民板ユーザーさん7]

確かに夜間だったら業者もいないので問題なさそうですねー

[2679: 住民板ユーザーさん2]

>>2676 住民板ユーザーさん8さん
引っ越しという表現がそもそも。
上記は個人の物運びですよね？邪魔レベルになりますか？

[2680: 住民板ユーザーさん]

引越しと購入した大型家具の搬入がバッティングしそう、、、

[2681: 住民板]

>>2669 住民板ユーザーさん7さん
一斉引越しの業者の場合、多少荷物の量を省略しても引越し前のLD数や人数で計算するのでピアノあるとか大型家具かなり少ないとかでない限り料金そんなに変わらないと聞きますよ。

[2682: 住民板ユーザーさん7]

本日も、ムクドリがすごい?

[2683: 住民板ユーザーさん1]

もっと現地の写真を見たいなー。
家が遠くてなかなか見に行けないので。。
誰かあげていただけると嬉しいです！

[2684: 住民板ユーザーさん8]

>>2679 住民板ユーザーさん2さん
その前の方のレスまで遡って読めばわかりますよ

[2685: 住民板ユーザーさん8]

>>2683 住民板ユーザーさん1さん

月曜日です。

[2686: 住民板ユーザーさん7]

>>2683 住民板ユーザーさん1さん
夜の玄関もどうぞ

[2687: 住民板ユーザーさん1]

>>2685 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！！

[2688: 住民板ユーザーさん1]

>>2686 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます！！！

[2689: 住民板ユーザーさん6]

>>2682 住民板ユーザーさん7さん
屋根の上とかどうなってるんだろう？

[2690: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の抽選結果はいつ頃届くかご存知の方はいらっしゃいますか？
電話して結果を聞く勇気はありません。

[2691: 入居済みさん]

>>2690 住民板ユーザーさん1さん

書類を読みましょう。

[2692: 住民板]

>>2690 住民板ユーザーさん1さん
12月入るかもって言ってましたよー。
営業に聞いたら問い合わせの電話番号教えてくれました。ドキドキしますよね。
２６９１さん意地悪ですね(笑)
そんなコメントなら書き込まなければいいのに

[2693: 住民板ユーザーさん4]

>>2690 住民板ユーザーさん1さん
12月の中頃でしたっけ？駐車場申込時に届いた書類に記載されてましたよね。

[2694: 住民板ユーザーさん6]

>>2690 住民板ユーザーさん1さん
早いか遅いかの問題だし、聞いたらいいのに！
落ちてたら早めに周辺駐車場調べれるし、当選してたらあとは気軽に過ごせるし。

[2695: 入居済みさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2696: 住民板ユーザーさん8]

駐車場落選したのでいろいろ調べてみた所、近隣で空きのある月極駐車場は、ことぶき新都心の屋上のみでした‥
金額はびっくり価格でしたがそれなりに埋まってるみたいですね。

[2697: 住民板ユーザーさん1]

>>2696
3万超ですか？屋外なのに…

[2698: 住民板ユーザーさん8]

>>2697 住民板ユーザーさん1さん
33,000円だそうです。2万円代ならいいなと思いましたが‥

[2699: 住民板ユーザー]

内覧会、1/8からの日祝除く日程(9:00回から14:00回まで１日４回)になってるようですねー

うちは、指定された日程では都合つかず、予約が入れるところと、同行サービス依頼する外部業者との調整がかなり難しいです。

[2700: 住民板ユーザーさん6]

>>2696 住民板ユーザーさん8さん
おそらく異動の多い3月近くに色々聞く方が現実的かも。

[2701: 住民板ユーザーさん8]

>>2700 住民板ユーザーさん6さん

確かにそうですね。
焦らず待ちたいと思います‥

[2702: 住民でない人さん]

司法書士へ送る書類のうち、「申立書」があると思うのですが、
家屋の住居表示が、さいたま市「宮区」となっていますが、「大宮区」ではないのでしょうか。

[2703: 住民板ユーザーさん456]

みなさん、e-mansionの入会申込みはされましたか。
利用料って850円だと思うのですが、セキュリティなどのオプションも申し込んだ方が良いのでしょうか？

[2704: 住民板ユーザーさん1]

インターネット環境について
e-mansion申込み書類が手元に来ましたので、
サポートセンターへあらためて確認しました。
開示可能な範囲で回答貰いましたので共有。
・マンション内の3つの装置へ1Gbps3本引き込む
・光回線はKDDI回線
・増速については利用者からの意見や利用状況により検討することは可能（マニュアル対応）

1Gbps3本では規模からしてあまりに少なすぎるので、
入居開始を待たずに再検討してほしいと伝えました。
が、あまり期待出来なそうな状況です。

ここからは憶測となりますが、
一街区のABCそれぞれの電気室へ集約装置が1台ずつ配置されるので、
当初営業から聞いていたとおり、各棟1Gを共有する形になるんだと思います。

売主、e-mansion、どちらも全くBe Happyな対応じゃないですね。

[2705: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンどこにしましたか？
ソニーや武蔵野が多い？

[2706: 住民板ユーザーさん1]

>>2704 住民板ユーザーさん1さん

売主の対応としてありえないですね。

[2707: 住民板ユーザーさん4]

>>2704 住民板ユーザーさん1さん
ありえないですね。
あなたのように書き込むだけでなく営業にちゃんと言う人がいるだけマシですが。
来月モデルルーム行くので私も申し添えます。
今は二街区、三街区の販売に忙しいんでしょうが対応する時間はしっかりとってもらうつもりです。

[2708: ご近所さん]

>>2707 住民板ユーザーさん4さん

キャンセルしたら？あきらメロン。

長時間拘束されて迷惑だからやめてください。

[2709: マンション検討中さん]

>>2704 住民板ユーザーさん1
1本あたり200分岐もすると回線速度以上に張れるセッション数が限られるのでテレワークはほぼ不可能ですね
使うVPNツールによっては必要なセッション数確保できずに通信エラーが出ると思います

[2710: マンション検討中]

>>2709 マンション検討中さん

テレワークなんてやらなきゃいいじゃない。

[2711: マンションさん]

>>2705 住民板ユーザーさん1さん

三井住友信託銀行。

すいてて便利。

[2712: 住民板ユーザーさん1]

>>2710 マンション検討中
テレワークや子育てに“使える”共用施設が充実！駅近大規模マンション「SHINTO CITY」
とか宣伝してるのにこの現状はどう考えてるのだろうね？

[2713: マンションさん]

>>2712 住民板ユーザーさん1 さん

使えるであって快適に使えるなんて一言もいっていないから問題ない。

[2714: 住民板ユーザーさん]

>>2713 マンションさん

あいかわらずの自演がひどい。

[2715: 住民板ユーザーさん1]

>>2708 ご近所さん
君が迷惑とか気にする必要ないんじゃない。
まあ、購入者でもないただの煽りなんだろうけど。

[2716: ご近所さん]

>>2715 住民板ユーザーさん1さん

残念ながら購入者です。

ゴミの時みたいにみんなで文句を言って変わるんならいくらでも言うけど、もはや無理ならそんな奴につきあうくらいなら一戸でも多く売ってもらった方がいい。

[2717: 住民板ユーザーさん1]

>>2716 ご近所さん
その程度の時間で影響でるようなもんじゃないし、設備よくしてもらうよう働きかける購入者がいるのはこれから買う人にもプラスだからむしろ良いので君の理屈は破綻してるんだよね。
まあそんなに売れること気にしてるなら他の人みたいに写真あげるとか新しい情報や分かったこと書くとか有益なことしたらいいんじゃないですか？
ただ単に人に文句つけたいだけなのを誰かのためみたいな言い草してるだけじゃなくてさ。

あと、購入者ですとだけ書くのは荒らしの定番だから別にいいよそんなこと書かなくて。

[2718: 住民板ユーザーさん6]

>>2705 住民板ユーザーさん1さん

三井住友信託がいいよ？なんだかんだでリアル店舗あって、金利が安い

[2719: 住民板ユーザーさん8]

>>2717 住民板ユーザーさん1さん
購入者にアンケートが署名集めてください

[2720: ご近所さん]

>>2717 住民板ユーザーさん1さん

長い。
同じ言葉返すわ。

購入者じゃないと勝手に書くから購入者と言っただけで君の方が破綻している。

[2721: 住民板ユーザーさん]

>>2714 住民板ユーザーさん

また自演が始まってる。

何の益にもならないからやめたら？

[2722: 住民板ユーザーさん1]

売れ行き気にしてる割にここで子供の喧嘩みたいな事してるのは矛盾しすぎ

[2723: 住民板ユーザーさん]

>>2722 住民板ユーザーさん1 さん

いい加減やめたら？誰も得しないでしょ。

全部自演か。

[2724: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2725: 住民板ユーザーさん1]

ネットって、共用のやつがいまいちすぎたら、自分で契約してお金払えばNTTの光とかAUひかりとか使えるのかな？

[2726: 住民板ユーザーさん]

>>2724 住民板ユーザーさん1さん

購入者です。

[2727: ご近所さん]

>>2724 住民板ユーザーさん1さん

購入者って言ってるでしょ。

決めつけないでください。

[2728: 購入者さん]

>>2725 住民板ユーザーさん1さん

できるようです。

共用の分もお金は払う必要がありますが。

[2729: 住民板ユーザーさん8]

月額変わらず高速になるならありがたし。
がんばって！生徒会長ー！

[2730: ご近所さん]

>>2724 住民板ユーザーさん1

購入者です。

[2731: 契約済みさん]

>>2725 住民板ユーザーさん1
不可能ではありませんが、現在通ってる管は他の回線を通せないようなので工事が必要となるといった書き込みを見ました
その場合、通常であれば管理組合での決議が必要となりますので引きたければ頑張って皆を説得してください
管理組合は2街区まで暫定だったと思いますので、使えない回線だったとしても1年は他の回線引けないと思いますけど

[2732: 住民板ユーザーさん1]

>>2725 住民板ユーザーさん1さん
物理的に引くスペースが配管にないらしい。
ってことはつなぐネットの契約変えても光ファイバーを各部屋に物理的に引き込めない(工事がいる)。
オワコン回線に数千円払い続けるしかないし、自分で回線も引けない地獄になる。

[2733: 住民板ユーザーさん1]

>>2731 契約済みさん

そうなんですね。。
じゃ共用の回線が散々だと積んでしまうわけか。。

[2734: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2735: 住民板ユーザーさん1]

>>2731 契約済みさん

売主は回線が使い物にならないのを知りながら売り、購入者は毎月1500円払わないといけないし、自分で回線を引くこともできないのか。。

[2736: 住民板ユーザーさん4]

>>2735 住民板ユーザーさん1
それに文句を言うと営業の時間取らせるなと怒られます。

[2737: 住民板ユーザーさん1]

>>2736 住民板ユーザーさん4さん
今買うか悩んでる人もこの掲示板見てるだろうから、掲示板で話題になってることはきちんと対処すべきと思うけどな

[2738: 住民板ユーザーさん1]

担当営業がやる気なくて困る。約束した日に送るって言ったメールも全然来ない。それも毎回。結局こちらから連絡する形。他の営業もこんな感じですか？期待しないほうがいいものですか？

[2739: 通りすがり]

>>2738 住民板ユーザーさん1さん

もう売っちゃった人には興味がないんですよ。対処するきない。