【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[2601: 住民板ユーザーさん]

>>2598 住民板ユーザーさん1さん
全部屋お願いしましたが、エアコンはそこまで高くなかった印象です。価格コムとかでも見ましたが、保証や付属品と取り付け費用など色々考えると同じくらいの額でした。
あと、入居時に全部備わっている方が楽だなと思い、割高でもオプション会でほとんどのものをお願いしました。
メンテナンス時の連絡も楽かと思いまして。

[2602: 住民板ユーザーさん]

>>2598 住民板ユーザーさん1さん
新型でればオプション会が安く、現行式（買うとき在庫あれば）量販店が安いです。
寝室などは在庫を探して安く済ましたいのでリビングだけオプション会にしました。

[2603: 住民板ユーザーさん3]

>>2598 住民板ユーザーさん1さん
我が家は設置費用と量販店のポイント還元まで考えるとインテリア商品販売会は割高だと判断になりました。

[2604: 住民板ユーザーさん7]

>>2602 住民板ユーザーさん
大手電気屋だとポイント10%付くのは大きいですが、設置料がちょっと壁に段差があるだけで追加料金などふっかけられたりする心配もあります。

[2605: 住民板ユーザーさん1]

量販店とそこまで変わらない値段でしたし手間賃とかをどこまで考えるかですね

[2606: 住民板ユーザーさん1]

>>2596 住民板ユーザーさん2さん
何を言いたいのか分からないです。

[2607: 住民板ユーザーさん9]

エントランスもうすぐ完成ですね。
モダンかつクールで格好良いと思います。

[2608: 住民板ユーザーさん4]

>>2606 住民板ユーザーさん1さん
落ちるのには理由があるってことだよ。未購入部屋買うときに駐車場ないと売れないから一定数は確保されてるってこと。考えたらわかるでしょ。

[2609: 住民板ユーザーさん8]

>>2607 住民板ユーザーさん9さん

豪華さ皆無ですね。
裏口かと思いました。

[2610: 住民板ユーザーさん1]

奇遇ですが私も写真をば。
写真で見るよりエントランスはかなり大きくて立派でした。
車寄せの進入側が少し狭い？と思ったぐらいですね。

[2611: 住民板ユーザーさん1]

エントランス正面は上の方が載せていたので割愛。
一回実物を見てみると印象変わると思いますよ。

[2612: 住民板ユーザーさん8]

抽選参加者の590には、未販売住戸の一定割合数？でデベが参加した数も含まれてるはずですよ。その参加したデベ分がどれだけ確保したかわかりませんが、会場では駐車場希望した全部屋の抽選結果がスクリーンに写されてました。

[2613: 住民板ユーザーさん3]

>>2610 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます！

エントランスは良いのですが、やはり車寄せが狭いですね。

今、大規模の賃貸ですが、土曜とか宅配便系の車両が結構きます。しかもマンション分をまとめて届けるので、停車時間も長め。
(C棟の奥もこのエントランスからですよね？)

自分は使いませんが、宅配便の方には頑張ってもらうしかないですね。

[2614: 住民板ユーザーさん1]

>>2608 住民板ユーザーさん4さん
未販売分はデベが代行で参加することは重要事項に書いてあったから知ってるよ。何がいいたいんだよ。

[2615: 住民板ユーザーさん8]

>>2613 住民板ユーザーさん3さん
車寄せは左から入って時計回りだと思いますが、左側は車1台分、右側は3台分の幅はあると思いますよ。

[2616: 通り過ぎたさん]

>>2607 住民板ユーザーさん9さん
扉はこんな色ですか？イメージ画だとガラスだった気が。

[2617: 住民板ユーザーさん3]

インテリア説明会参加したけどちょっと原辰徳だったわ。
スタッフは参加者の勤め先ぐらい抑えとけや。このメーカーの製品やめといた方がいいとかディスるなや。
いや、わかってるよ。他社製品にしますよ私も。
あー以降なんも発注する気になれんかったわ。
という愚痴でした。

[2618: 住民板ユーザーさん1]

自分はインテリア説明会のスタッフにまで勤め先把握なんかされたくないですね。。。
デベの営業にすら教える必要ないと思ってます。
ローン組む銀行以外は勤め先関係ないでしょって思う。

[2619: 住民板ユーザーさん4]

>>2584 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。落ちた身ですが、そう思います。欲を言えば6F建て駐車場にして、ゲスト用駐車場を10個ぐらい確保して欲しいと思わんでもないですが、D棟の低層階で駐車場被りが増えたり、影響も大きいですし、総合的に考えてかなり的確な設計だったのでしょうね。

欲を言えば、これからキャンセルがたくさん出て、自分含めてキャンセル待ちの方々も入れれば良いのですが…

[2620: 住民板ユーザーさん9]

>>2616 通り過ぎたさん

茶色のは養生用のカバーですね。
いずれ外れるかと思います。

[2621: 住民板ユーザーさん8]

>>2619 住民板ユーザーさん4さん
そこまでキャンセル待ちいるの？キャンセル待ちも結構な順番なのですか？

[2622: 住民板ユーザーさん4]

>>2621 住民板ユーザーさん8さん
多分上記情報鑑みるに90人ぐらいいるのではないでしょうか。その中の真ん中より後ろです。

[2623: 住民板ユーザーさん3]

>>2615 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます！実物みるとまた違うのかもしれませんね。周辺の道路の広さとかも含め、自分でもチェックしにいってみます！

[2624: 住民板ユーザーさん6]

>>2622 住民板ユーザーさん4さん

どこでも可で希望出してキャンセル待ちになったんですか？？
自分もキャンセル待ちなのでお互い祈りましょう。

[2625: 住民板ユーザーさん4]

>>2624 住民板ユーザーさん6さん
どこでも可でキャンセル待ちです。引きが悪すぎたみたいです…お互い空きが回ってくると良いですね！営業さんに駐車場不要な方々に頑張って売ってもらうしかないですね。笑

[2626: 住民板ユーザーさん3]

駐車場キャンセル待ちの人ってどうするの？
周辺駐車場を探す？全然空いてないみたいだけど…パチンコ屋さんの屋上も月極で貸してるそうだけどマンションより高いそうだし。

[2627: 住民板ユーザーさん1]

>>2625 住民板ユーザーさん4さん

駐車場のキャンセル待ちってどこかに希望とか出すのでしょうか？
私も希望出しましたが当選したかわからなくてもし落選していたらキャンセル待ちしたいのですが方法がわかりません(T . T)

[2628: 住民板ユーザーさん1]

>>2627 住民板ユーザーさん1さん
まず電話で当落確認した方がいいですよ。
取れなかった人は自動で順番待ち何番って番号が振られているのだと思いますが。

[2629: 住民板ユーザーさん8]

>>2586 住民板ユーザーさん3さん

おっしゃる通り車は2トンオーバーなので1階のみ希望で申し込みして落選です‥‥

[2630: 住民板ユーザーさん1]

入口の自動ドア、やっぱり小さいな。。

[2631: 住民板ユーザーさん1]

>>2630 住民板ユーザーさん1さん
直接ご覧になりました？
写真とは比べ物にならないぐらい迫力ありましたよ。

[2632: 通り過ぎたさん]

>>2631 住民板ユーザーさん1さん
自動ドアはそこまで迫力ないでしょう。

[2633: 名無しさん]

>>2625 住民板ユーザーさん4さん

どこでも可って書けましたっけ？
希望順位を書いていくものではなかったでしょうか？

[2634: 住民板ユーザーさん1]

>>2633 名無しさん

全ての場所に数字をかけば、希望が外れれば他の階でも良いです、ということになります。このことを、どこでも可、という意味で仰っているのだと思います。

[2635: 名無しさん]

>>2634 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、ありがとうございます。
厳選な抽選なされたか、謎ですよね？
ここの情報によると、全部屋番号がモニターに表示されたってことは、事前にデベが操作できちゃいそう。。
と考えるのは愚問ですね、やめます。

[2636: 住民板ユーザーさん3]

>>2631 住民板ユーザーさん1さん
以前実物見ましたが迫力全くないです
しょぼくてがっかりしました…
ドア小さすぎ。すれ違うの大変そう。

[2637: 住民の人に質問したいさん]

>>2636 住民板ユーザーさん3さん
私も実物見てますが決してしょぼくは無いと思いますよ。
ごてごてした余計な装飾がなくシンプルで私的には好みです。
ドアの大きさはマンションギャラリのエントランスとほぼ同じですね。
小さいかは意見が分かれるところですが、必要十分かと思います。

[2638: 住民板ユーザーさん4]

>>2619
ゲスト用そんないります？
コクーンに停まればいいと思うけど

[2639: 住民板ユーザーさん3]

>>2635 名無しさん
そんな考えする人が落選するんです。

[2640: 住民板ユーザーさん3]

>>2638 住民板ユーザーさん4さん
ゲストなのにコクーンに停めて歩いてきてくださいは失礼では？この規模ならせめて5?10台は欲しいですね。

[2641: 住民板ユーザーさん3さん]

>>2638 住民板ユーザーさん4さん
1000世帯でゲスト2台は明らかに少ないです。

[2642: 住民板ユーザーさん2]

>>2641 住民板ユーザーさん3さん
コクーンだと少し離れていますので、実際は、シントシティ隣のバスターミナルの一般駐車場（有料）に停めてもらうことになりそうです。

[2643: マンション検討中さん]

ゲスト用少ないなとは思いましたが駅前立地の宿命でしょうね・・・
せめてゲストルームと同じ数は欲しかったなと思いますが、昨今の車事情考えると仕方ないのかもしれません

[2644: 住民板ユーザーさん6]

確かに100世帯規模のマンションでも1台はあるから10倍は必要か。
でもその費用も管理費から払われるんだし、使わない人にとっては不満だよね。

[2645: 住民板ユーザーさん4]

まぁマイノリティーが割を食うのはよくある話ですよ
全員が納得するやり方を目指すのは無謀
最大多数の最大幸福ですね
駐車場に空車が出て希望者がいなかったらゲスト用にするのもありなのでは

[2646: 住民板ユーザーさん3さん]

>>2644 住民板ユーザーさん6さん
有料だから不満ないでしょう。

[2647: 住民板ユーザーさん6]

>>2646 住民板ユーザーさん3さん
稼働率も読めない中で多くの台数を確保しておくのはリスクありますからね。
最低限ですすめて、空車率とか見ながら変わっていくのでは？
二階以上の車両総重量問題も。

[2648: 住民板ユーザーさん2]

内覧会案内きましたね。
楽しみです！

[2649: 住民板ユーザーさん1]

内覧会後で不具合見つけても修理は有料って随分厳しいですよね
でも最近のマンションは皆そうなんですかね

[2650: 入居済みさん]

>>2649 住民板ユーザーさん1さん
どういうことてす？