【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[2520: 住民板ユーザー6さん]

>>2516 住民板ユーザーさん1さん
私も心配です。今調べたらここ2日で3件もツイートが。。

[2521: 住民板ユーザーさん4]

>>2516
ムクドリのうんこが心配？
道路は誰かが掃除してくれないかね

[2522: 住民板ユーザーさん]

>>2520 住民板ユーザー6さん

じゃあキャンセルしようぜ。

[2523: 入居済みさん]

>>2509 おくりびとさん

不当な要求に屈せず、自分の正当な権利を主張したと堂々と言えます。

[2524: 住民板ユーザーさん2]

>>2516 住民板ユーザーさん1さん
私もあまり気にして無かったんですが22時30分ぐらいに行ったらA棟前のケヤキにだけいました、ムクドリの大群が

音量、かなり凄かったです。フンが落ちているかは怖くて木の直下には行けなかったんですがあれだけいればそりゃフンだらけにもなりますね。

駅寄りのブルーネットかけている木には全くいなかったんで来年は行政に対応してもらうしかないと思います。

[2525: 住民板ユーザーさん3]

>>2524 住民板ユーザーさん2さん
来年じゃなく今からやってほしいですけどね。

[2526: 住民板ユーザーさん1]

ほんと、今すぐやってほしいです。。。
なぜシントシティの前だけ（泣）

[2527: 住民板ユーザーさん3]

>>2526 住民板ユーザーさん1さん
今は誰も住んでないし、市に対策しろって誰も連絡してないからじゃないのかな。
私はＡ棟購入者じゃないから市に連絡しないけど、Ａ棟買ってたら住む前でも電話してただろうなと思うわあの状況。

[2528: 住民板ユーザーさん1]

>>2527 住民板ユーザーさん3さん
あれは抗議すべきでよね
フン付きで引き渡されないか心配です…
内覧会では皆さん要チェックです！！

[2529: 住民板ユーザーさん1]

>>2528 住民板ユーザーさん1さん
そんな一時的な確認しても意味ないですよ！その時きれいでも汚くなる要因をなくさないと！

[2530: 住民板ユーザーさん5]

フントシティと言われたくないですね…

[2531: 住民板ユーザーさん1]

>>2529 住民板ユーザーさん1さん
A棟の人には頑張ってほしいところです

[2532: 住民板ユーザーさん1]

さいたま市に確認したことありますが、今年度は対応できず、来年度対応できるよう検討するとのことでした
春先はムクドリいないと思いますが、入居後にしっかりと声を挙げることが大事かなと思います

[2533: 住民板ユーザーさん1]

毎日18時30頃ムクドリの下を自転車で通りますが糞が私のオデコ＆肩に落ちる頻度高いです（泣）

歩くなら傘が必要！

[2534: 住民板ユーザーさん2]

実質どれも若干値上げしてたんですね！！
https://twitter.com/stormio_vertuo/status/1323172855987625985?s=21

早めに買っててよかったー！！
Ｃ棟ほぼ完売だしＥ棟もA棟で日陰になるエリアや駐車場被りエリア以外も売れてるし。

[2535: eマンションさん]

>>2533 住民板ユーザーさん1さん
前向いて走れ

[2536: 住民板ユーザーさん3]

>>2533 住民板ユーザーさん1さん
エントランスに電気が点灯してましたね。ガラス窓の上部もライトがついてホールのオブジェも点灯していて思ったより豪華でした。

[2537: 住民板ユーザーさん1]

>>住民板ユーザーさん2
先着順が消えたのでC棟も完売したかも
一街区はもうH1タイプ1部屋だけなのかな？

[2538: 住民板ユーザーさん2]

>>2537 住民板ユーザーさん1さん
価格入ってない販売済って書いてない部屋はまだこれから売るのかな？

[2539: 住民板ユーザーさん1]

>>2529 住民板ユーザーさん1さん
市としては人が住むまではシントシティの前の木に留まらせるのが一番被害が少ないと判断したのでしょう。

[2540: 住民板ユーザーさん3]

>>2533 住民板ユーザーさん1さん
それはシントシティ関わらず普通に市に抗議していい内容では…
街路樹の管理は市なのですから、管理者に抗議するのは問題ない行為と思われます。

[2541: 住民板ユーザーさん5]

>>1898 住民板ユーザーさん
クリーニングは受付？のコンシェルジュが預かってくれて出してくれると説明を受けましたよ

[2542: 住民板ユーザーさん5]

>>2541
クリーニングって業者選べるんですかね。
変な仕上がりのチェーン店とかなら嫌ですけど。

[2543: 住民板ユーザーさん3]

>>2542 住民板ユーザーさん5さん
ワガママいうなよ
こんな庶民向けマンションでなにいってんだ？
港区の高級マンション住んでから言え

[2544: 住民板ユーザーさん3]

>>2536 住民板ユーザーさん3さん
写真あったら是非見たいです！！

[2545: 住民板ユーザーさん3]

価格上げても売れてるのかな？もしくは価格上げたから売れ行き影響して止まってるのかな？

[2546: 住民板ユーザーさん3]

夕方頃散歩ついでに様子を見に行きました。

[2547: 住民板ユーザーさん3]

>>2546 住民板ユーザーさん3さん

ムクちゃんは？

[2548: 住民板ユーザーさん3]

>>2547 住民板ユーザーさん3さん
17:30頃でしたが、ちらほら鳴き声が街路樹から聞こえていました。

[2549: 通りがかりさん]

コクーンシティのイルミネーション2020
https://youtu.be/oGpjDdJHXHA

[2550: 住民板ユーザーさん3]

>>2546 住民板ユーザーさん3さん
上の外周(？)みたいなところも光るんですね！
いいですね！！
写真ありがとうございます！

[2551: 住民板ユーザーさん1]

今年のさいたま新都心の駅イルミネーションもいい感じでした

[2552: 住民板ユーザーさん6]

いよいよ今日は抽選日ですね。
自分の結果は郵送されるまでわからないと思いますが
雰囲気等、行かれた方からの報告楽しみにしてます！！

[2553: 住民板ユーザーさん3]

>>2552 住民板ユーザーさん6さん

用紙に書いてある番号に電話したら教えてくれないのかな？だから番号書いてあったんじゃないの？

[2554: 住民板ユーザーさん6]

>>2553 住民板ユーザーさん3さん
そのための番号かはわかりませんが、教えてくれるかもしれませんね！
私は特に急いでるわけでもないので問い合わせませんが、急を要する方は聞いてみてもいいと思います！

[2555: 住民板ユーザーさん99.9]

>>2554 住民板ユーザーさん6さん

教えてくれるでしょう。車手放したり、買い替える人も居るでしょうから。

[2556: 住民板ユーザーさん]

抽選の結果を当日限定の緊急連絡先に聞いた方いますか？

[2557: 住民板ユーザーさん6]

駐車場ハズレた。

[2558: 住民板ユーザーさん1]

駐車場はずれましたか…
怖い！！
当たる気でいますが…根拠なし…

[2559: 住民板ユーザーさん9]

>>2557 住民板ユーザーさん6さん
電話したの？

[2560: 住民板ユーザーさん123]

>>2556 住民板ユーザーさん
電話したら教えて頂けますよ。

[2561: 住民板ユーザーさん6]

他の皆さんはどうでしたか？

[2562: 住民板ユーザーさん]

駐車場、希望どおりの階で当たってた。

[2563: 住民板ユーザーさん123]

>>2561 住民板ユーザーさん6さん
うちも第一希望の区画でした。

[2564: 住民板ユーザーさん9]

>>2563 住民板ユーザーさん123さん
あたいも！

[2565: 住民板ユーザーさん1]

私も駐車場と駐輪場どちらも第一希望あたりましたー！

[2566: 住民板ユーザーさん2]

結果駐車場はそこまで倍率高くなかったのかなー？高かったのは1階と最上階くらいかもねー！

[2567: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は、約500台に対して約590の応募(含む、未販売住戸のデベ参加)だったようです。

キャンセルも少しは出ると思いますが。

[2568: 住民板ユーザーさん1]

今日以降電話しても良いんですかね。あの緊急連絡先にこんな意味があったなんて知らない…

[2569: 住民板ユーザーさん3]

>>2568 住民板ユーザーさん1さん

当日のみ通話可能と書いてあるので無理かと。

[2570: 住民板ユーザーさん1]

>>2568 住民板ユーザーさん3さん
担当営業にも共有されるみたいなんで、営業さんに確認されたらよいかと！
それかアメニティサポートに電話するなど！昨日電話したら入居までも何かあれば連絡してくださいということでした。

[2571: 住民板ユーザーさん8]

駐車場1階外れました‥キャンセル待ちです。東京建物アメニティサポートに電話したら教えてくれましたよ。

[2572: 住民板ユーザーさん1]

駐車場当たりました！第五希望だけどとりあえずよかった?

[2573: 住民板ユーザーさん1]

駐車場、駐輪場共に第一希望で取れました。
駐輪場は第二希望以降はまだ当てはめ作業中で選択順位のみのお知らせでしたね。
駐車場は平置き、一階以外はなんとか取れてそうですね！

[2574: 通りがかりさん]

>>2567 住民板ユーザーさん1さん
ということは当選率80%だったんですね。

[2575: 住民板ユーザーさん4]

>>2573 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます！残念ながらどこでも可の希望でしたが外れました。キャンセル待ちも遅い方だったので、半ば諦めムードです。こればっかりは仕方ないですねー

[2576: 住民板ユーザーさん1]

>>2572 住民板ユーザーさん1さん

第五希望って2階とか？

やはり1階と屋上に集中してるんでしょうね！

[2577: 住民板ユーザーさん1]

やめろよ。抽選の話は。

[2578: 住民板ユーザーさん1.5]

>>2577 住民板ユーザーさん1さん
なぜ？

[2579: 住民板ユーザーさん3]

自分は屋根がある場所で１番安い4階を第一希望にしました。
駐車場500台は少なすぎると言ってる方もたくさんいましたが、結果としては少し足りないくらいで、ほぼほぼちょうどいい設置率だったのかもしれませんね。

[2580: 匿名さん]

お引越しこの日だよーって案内いつ頃あるんでしょうか？
お分かりの方いらっしゃいますか？

そろそろ家具を揃えたりしたいけど、それが分かる時期くらいに買いたいですし…

[2581: 住民板ユーザーさん1]

>>2579 住民板ユーザーさん3さん
私も同じく屋根あり4階第1希望でしたが、当たらず3階になりました！
車持ちにはまあまあきつい月額ですが、マンション経営的には満車だと贅沢な管理費用の足しになり、全住民に恩恵ありそうですよね。特に車不要な方からしたらかなり管理費低減化できると思います！

[2582: 名無しさん]

うちは駐車場、上から希望して最後の第7希望でした。1階です。高い。。

[2583: 住民板ユーザーさん3]

>>2578 住民板ユーザーさん1.5さん
非購入者で話に入れないからじゃない？

[2584: 住民板ユーザーさん1]

>>2579 住民板ユーザーさん3さん

そうですね。結局全ての区画が埋ったようですから、一時期騒がれたサイズ問題もクリアしてるようです。まぁサイズダウンした人もいるかと思いますが。

600あれば、とも思いましたが、今後のキャンセルや解約等考えると、500が変に空きのでないラインだったのでしょうね。

[2585: 匿名さん]

>>2582 名無しさん
第一位希望で落選した人もいるのに第七希望で当選って。2571と交換すれば？

[2586: 住民板ユーザーさん3]

1階希望の方はそもそも重量なりサイズなりがオーバーしてるので
他の階は申し込んでないのでは？
それとも買い換え前提で申し込んでるのかな
当人同士合意で交換できればWin-Winなんですけどねー

[2587: 匿名さん]

そもそも1階は第一希望が定員割れだったのに、なんで落選者がいるのだ？

[2588: 名無しさん]

>>2585 匿名さん

いやー、謎ですよね。
私も交換してもらえるなら上の階が良いですけど。

[2589: 住民でない人さん]

>>7707 マンション検討中さん
私は1階から順に希望を出しましたが、第10希望の屋上が当たりました…

[2590: 入居済みさん]

抽選のやり方が
まず、各部屋に対して選ぶ順番つける。
つぎに、その部屋の希望順位で入れるところから入れる
だからでは。
たとえば
①選ぶ順番が遅い部屋の第一希望１階
②選ぶ順番が早い部屋の第一希望２階、第二希望１階
って人がいて、
すでに２階が満員なら、②の人がまず１階に入る。
で次に①の人に順番が来るけどそこで１階が満員なら①の人は落選する。

こうして希望順位が低い人が入って、希望順位が高い人が落ちる、というのが発生するのかと思います。

[2591: 匿名さん]

>>2590 入居済みさん
そう言うことですか。とにかく1階は上階より人気なかったって事ですね。トレード期間あればお互い希望順位低い区域でも納得いくものにできますね。駐車場を手放すのはイヤでしょうから。

[2592: 匿名さん]

>>2589 住民でない人さん
屋上も人気なかったことですね。

[2593: 住民でない人さん]

そうですね。屋上は屋上で人気なかったってことですね。

[2594: マンション検討中さん]

掲示板の書き込みがそこまで信用ならないって事だと思うけど・・・

[2595: 住民板ユーザーさん1]

駐車場抽選会に行った方はいらっしゃるのでしょうか？
どんな感じで抽選会が行われたか知りたいです。

[2596: 住民板ユーザーさん2]

売れ残ってる戸数に対して約50%分の駐車場を各階に按分して確保してるはずです。
これから買う人が駐車場ないという理由で売れなくなるのをさけるため。
抽選申し込みが590でも安心できないのです。
つまり当選枠は500以下なわけです。

1.2街区の残戸数が100戸なら50台分はきっと確保されてるでしょう。

[2597: 住民板ユーザーさん2]

なので年明けくらいまでは確保しておいて、販売状況に応じて開放するのでは？キャンセル待ち先着順って書いてあったタイミングくらいに。

[2598: 住民板ユーザーさん1]

インテリア商品販売会でエアコン購入されましたか？割引率大きいですが、割高な感じがします。

[2599: 飯村庄司]

わたしのところには特に連絡がないのですが駐車場についてはどこかから電話があるのでしょうか。
みなさんのご報告を見ていて気がかりになり投稿いたしました。
よろしくお願いいたします。

[2600: 住民板ユーザーさん2]

>>2599 飯村庄司 さん
連絡は必要な人は電話して聞きましょう。まってて郵送でくるけど。

[2601: 住民板ユーザーさん]

>>2598 住民板ユーザーさん1さん
全部屋お願いしましたが、エアコンはそこまで高くなかった印象です。価格コムとかでも見ましたが、保証や付属品と取り付け費用など色々考えると同じくらいの額でした。
あと、入居時に全部備わっている方が楽だなと思い、割高でもオプション会でほとんどのものをお願いしました。
メンテナンス時の連絡も楽かと思いまして。

[2602: 住民板ユーザーさん]

>>2598 住民板ユーザーさん1さん
新型でればオプション会が安く、現行式（買うとき在庫あれば）量販店が安いです。
寝室などは在庫を探して安く済ましたいのでリビングだけオプション会にしました。

[2603: 住民板ユーザーさん3]

>>2598 住民板ユーザーさん1さん
我が家は設置費用と量販店のポイント還元まで考えるとインテリア商品販売会は割高だと判断になりました。

[2604: 住民板ユーザーさん7]

>>2602 住民板ユーザーさん
大手電気屋だとポイント10%付くのは大きいですが、設置料がちょっと壁に段差があるだけで追加料金などふっかけられたりする心配もあります。

[2605: 住民板ユーザーさん1]

量販店とそこまで変わらない値段でしたし手間賃とかをどこまで考えるかですね

[2606: 住民板ユーザーさん1]

>>2596 住民板ユーザーさん2さん
何を言いたいのか分からないです。

[2607: 住民板ユーザーさん9]

エントランスもうすぐ完成ですね。
モダンかつクールで格好良いと思います。

[2608: 住民板ユーザーさん4]

>>2606 住民板ユーザーさん1さん
落ちるのには理由があるってことだよ。未購入部屋買うときに駐車場ないと売れないから一定数は確保されてるってこと。考えたらわかるでしょ。

[2609: 住民板ユーザーさん8]

>>2607 住民板ユーザーさん9さん

豪華さ皆無ですね。
裏口かと思いました。

[2610: 住民板ユーザーさん1]

奇遇ですが私も写真をば。
写真で見るよりエントランスはかなり大きくて立派でした。
車寄せの進入側が少し狭い？と思ったぐらいですね。

[2611: 住民板ユーザーさん1]

エントランス正面は上の方が載せていたので割愛。
一回実物を見てみると印象変わると思いますよ。

[2612: 住民板ユーザーさん8]

抽選参加者の590には、未販売住戸の一定割合数？でデベが参加した数も含まれてるはずですよ。その参加したデベ分がどれだけ確保したかわかりませんが、会場では駐車場希望した全部屋の抽選結果がスクリーンに写されてました。

[2613: 住民板ユーザーさん3]

>>2610 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます！

エントランスは良いのですが、やはり車寄せが狭いですね。

今、大規模の賃貸ですが、土曜とか宅配便系の車両が結構きます。しかもマンション分をまとめて届けるので、停車時間も長め。
(C棟の奥もこのエントランスからですよね？)

自分は使いませんが、宅配便の方には頑張ってもらうしかないですね。

[2614: 住民板ユーザーさん1]

>>2608 住民板ユーザーさん4さん
未販売分はデベが代行で参加することは重要事項に書いてあったから知ってるよ。何がいいたいんだよ。

[2615: 住民板ユーザーさん8]

>>2613 住民板ユーザーさん3さん
車寄せは左から入って時計回りだと思いますが、左側は車1台分、右側は3台分の幅はあると思いますよ。

[2616: 通り過ぎたさん]

>>2607 住民板ユーザーさん9さん
扉はこんな色ですか？イメージ画だとガラスだった気が。

[2617: 住民板ユーザーさん3]

インテリア説明会参加したけどちょっと原辰徳だったわ。
スタッフは参加者の勤め先ぐらい抑えとけや。このメーカーの製品やめといた方がいいとかディスるなや。
いや、わかってるよ。他社製品にしますよ私も。
あー以降なんも発注する気になれんかったわ。
という愚痴でした。

[2618: 住民板ユーザーさん1]

自分はインテリア説明会のスタッフにまで勤め先把握なんかされたくないですね。。。
デベの営業にすら教える必要ないと思ってます。
ローン組む銀行以外は勤め先関係ないでしょって思う。

[2619: 住民板ユーザーさん4]

>>2584 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。落ちた身ですが、そう思います。欲を言えば6F建て駐車場にして、ゲスト用駐車場を10個ぐらい確保して欲しいと思わんでもないですが、D棟の低層階で駐車場被りが増えたり、影響も大きいですし、総合的に考えてかなり的確な設計だったのでしょうね。

欲を言えば、これからキャンセルがたくさん出て、自分含めてキャンセル待ちの方々も入れれば良いのですが…