【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[2380: 住民板ユーザーさん10]

>>2376 住民板ユーザーさん3さん

匠大塚でやるってだけで高くつきそうっておもうし、春日部はないよね。
しかも二街区なら1年以上先なのに今決めれないよ。エアコンは2モデルも下になるし尚更。
引っ越してからでも買えるものはゆっくりでいいと思う。

[2381: 住民板ユーザーさん3]

>>2380 住民板ユーザーさん10さん
そうなのです。この時期かよ…と…
予想以上に早くて情報収集してなく、焦りました。
確かに、今決めたらエアコンは2モデル下になりますね…
エアコンは見送る踏ん切りが付きました。

[2382: 住民板ユーザーさん5]

>>2378 住民板ユーザーさん1さん

このマンションで地震保険が役に立つ場合はいろいろおしまいでしょう。

だから入りません。
どういう場合を想定していますか？

[2383: 住民板ユーザーさん5]

>>2380
>>2381
エアコンは設置時の最新モデルですよ。
説明会で見せてもらうカタログでは現時点の最新モデルですが、それと同じ価格で入居時期に出ている最新モデルを付けてもらえるからお得なんですよ。
パナソニックユーザーなら特に。

あと説明会は今すぐじゃなくても大丈夫です。
我が家も本当なら昨年10月に説明会のはずでしたが、台風とコロナのせいでずれにずれ込んで今年の7月になりました。
毎月やってるそうなので焦らなくっても大丈夫です。
それまでに他の業者に見積もりお願いするといいですよ。

[2384: 匿名さん]

>>2383 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。設置時の最新モデルになるのですね。
1年半後のエアコン仕様書なんて提供してくれるのかな...送られてきたのは今年のパンフレット...
仕様が分からない物を買うのはう～ん私には厳しいかも。
毎月やってるんですね。一方的にこの日の希望時間送り返せやって封書が来たので選べないものかと思ってました。
情報ありがとうございます。

[2385: 契約済みさん]

>>2382 住民板ユーザーさん5さん
応答有難うございます。入らない仲間がいらっしゃるようで少し安心。
想定としては免振構造ではないので、地震に伴う電気火災。階下の仏壇のろうそくが倒れてもらい火事。
復電火災って地震保険が必要なのですかね。

[2386: 住民板ユーザーさん4]

>>2377
幼稚園や学校通ってる人優先的にしてほしい！
4月引っ越しじゃ大変なことになる！

[2387: 住民板ユーザーさん10]

>>2386 住民板ユーザーさん4さん
引っ越しができないだけで、3/18からは鍵もらえるからいざとなれば寝袋ひとつあれば寝れるよ。住民票も移せるし。

[2388: 匿名さん]

>>2387 住民板ユーザーさん10さん
３月初旬から順次引っ越しするスケジュールに前倒しできないのだろうか？

[2389: 住民板ユーザーさん0.5]

>>2388 匿名さん
そんなのできるわけないじゃん。交通整理必要だし。みんなが好き勝手やって万一同日にみんな入居設定したら大クレームだよ？
だから日程をfixしてからあとは指定業者使うか個人で引越し業者探すかは自由。
少なからずハイシーズンが故に荷物は減らせるものなら減らすに越した事ない。

[2390: 住民板ユーザーさん8]

オプションは確かに高すぎですね。相見積もりでリフォーム会社に見積もり依頼したら半値くらいだったので、外注する事にしました。内覧会に同行してもらい採寸などを済ませて引き渡し直後から施工が出来るように段取りします。

[2391: 匿名さん]

>>2389 住民板ユーザーさん0.5さん
3/18?くらいからの日程をそのまま前倒しでスライドするだけでしょ。その方が4月にズレ込まなくてよいのでは？何か問題あるのでしょうか？

[2392: 住民板ユーザーさん2]

>>2391 匿名さん
無理なことをここで議論に持ち込まないで。
売主に言ってごらんよ。

[2393: 住民板ユーザーさん8]

>>2391 匿名さん
あきらめろって。問題あるからその日に設定してるんだろ？
ズラせるなら最初から3/1ってしてるでしょ？子どもじゃないんだから考えよう

[2394: 住民板ユーザーさん5]

カーテンってニトリとかで頼むのとやっぱ違うの？
そう何年もコロコロ変えるものじゃないから高いやつの方がいいかな？

[2395: 住民板ユーザーさん8]

>>2394 住民板ユーザーさん5さん
よその家に行ってカーテン見るか？
カーテンなんか一番どこでもいいと思うけど。
今ニトリでもいいものいっぱいあるよ。

[2396: 匿名さん]

>>2393 住民板ユーザーさん8さん
他の人の投稿見て疑問に思っただけなのであきらめるとか言う話ではないんだけど。。鍵渡されてもしばらく引越し出来ないならローンの金利分もったいないですね。

[2397: 住民板ユーザーさん7]

>>2396 匿名さん
それが新築マンションです。
そんな何ヶ月も待たされないよ。一ヶ月の金利がいくらだよ笑
むしろ一ヶ月待った方が引越し代安くなるから金利より得するんじゃね？
1日に1組だけじゃなくて何組も引越しするから心配しなくていいよ。
しかも一、ニ街区も入居時期別だし、ニと三なんかは建物すら別だし。土日引越しを指定しなければ倍率も下がるし、幾分か引越し代も下がる。

[2398: 住民板ユーザーさん5]

11/19に駐車場の抽選するけど、いつ結果は知らされるの？

[2399: 住民板ユーザーさん6]

>>2398 住民板ユーザーさん5さん

紙に書いてあったでしょう。

[2400: 住民板ユーザーさん5]

>>2395
カーテンでも遮光とか防音とか色々機能あるからどうでもよくないだろ

[2401: 住民板ユーザーさん5]

説明会では、同じフローリングを使った家具の設置例みたいなのがあったので、選んだカーテンをそこでかかげてみたりして、なんとなく雰囲気を掴めるという利点はありましたよ。
防炎や遮光等級、ヒダの幅についてなどの知識がありませんでしたが、その辺も当然心得てるからこちらが何もわからなくても問題なかったですしね。

一週間以内なら電話でクーリングオフできるし、試しに見に行くのも悪くはないですよ。
自分以外の購入者がどんな人たちなのか垣間見えるのも面白かったし。

[2402: 匿名さん]

>>2386
こんなに巨大なマンションですからいろんな人がいることは百も承知でしたけど…
あなたみたいな自分のことしか考えないような人もいるんですね…
私は引っ越し時期は4月でも5月でもいいですけど、
あなたが近くに住まないことを祈ります

[2403: 住民板ユーザーさん8]

>>2402
そりゃ幼稚園ママでも色んな人がいるなと思う位なんだから。1000人もいれば多種多様でしょう。

[2404: 住民板ユーザーさん5]

2週間ぶりくらいにお散歩してきました。
A棟B棟の1階部分のフェンスが撤去されてました！
少しずつ出来上がってくのがわかって嬉しくなります。

旧中山道のけやきが枝を切ったようで少し小さくなってました。
相変わらずムクドリはすごかったです。
バスターミナルで一休みしてても鳴き声がきこえるくらい(笑)。

[2405: マンション検討中さん]

ムクドリに関しては人が住み始めても市が放置すると思えないけどね

[2406: 住民板ユーザーさん4]

みなさん挨拶するのは常識だと思うのですが、エレベーターに乗る際やロビーですれ違う際もみなさんにされますか？
すれ違う人みんなにしてたらすごい人数になりますかね。ロビーやカフェや中庭とかすれ違う度にするものなのでしょうか。
エレベーターも朝の通勤時間帯とかで何人も既に乗ってたらどうなるんだろうと思ってしまいました。

[2407: 住民板ユーザーさん1]

｢良質な住宅用家屋｣に該当するかについて、資料や契約書に記載ありますか？

[2408: 住民板ユーザーさん1]

>>2407 住民板ユーザーさん1さん
すみません、勘違い＆解決しました

[2409: 住民板ユーザーさん5]

>>2402 匿名さん
同感。こう言う自分よがりなコメント

[2410: マンション掲示板1さん]

>>2406 住民板ユーザーさん4さん
エレベーターなどはまとめて一度すればいいのでは？会社でもそうでしょう？

[2411: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2412: 住民板ユーザーさん6]

>>2405 マンション検討中さん
周辺に住んでいる者です。今年はコロナの影響なのか、例年になく対応が甘かったと思います。
恐らく、居住するようになれば、何らかの対応をするのではと思います。
そして、与野方面に行くのではと思います。
昔はコクーン周辺にいたのが、対策した結果、シントシティ方面に徐々に移動したので。

[2413: 住民板ユーザーさん]

>>2375 住民板ユーザーさん8さん
分からないですが、もしも優先順位があるならHからじゃないですかね？

[2414: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の入口とか、駐車場棟から居住棟に行く扉にセキュリティゲートがなさそうですが大丈夫ですかね？
不審者が駐車場の入口から侵入してマンション内に入れる気がして怖いんですが。普通そういうものでしたっけ？

[2415: 住民板ユーザーさん1]

>>2414 住民板ユーザーさん1さん
鍵で開けないと入れない扉になっているのなら問題ないですが、それもないのなら、エントランスのオートロックの意味がないです。駐「輪」場の入り口にはセキュリティゲートがあるのに、駐「車」場の入り口から居住棟へはフリーパスになっていて、通常ありえないような気がします。。

[2416: 住民板ユーザーさん5]

>>2415 住民板ユーザーさん1さん

常識にも考えてそんなのありえないでしょ。住居の鍵でしか居住棟には入れないと思いますよ。

[2417: 住民板ユーザーさん5]

>>2413 住民板ユーザーさん

優先順位はないです。被ったら抽選ですね。
ですが、お尻は期限ないので被るとすれば初日とか初週、そして最初の方の土日とかでしょうね。

[2418: 住民板ユーザーさん6]

>>2417 住民板ユーザーさん5さん

被ったらじゃなくて、順位の抽選じゃなかった？

希望者みんなに順位つけて、希望順にとる方式。

[2419: 住民板ユーザーさん3]

>>2416 住民板ユーザーさん5さん
そうですよね、よかったです。

[2420: マンション掲示板1さん]

>>2419 住民板ユーザーさん2
推測するより営業に聞けば？

[2421: 住民板ユーザーさん3]

>>2420 マンション掲示板1さん
3街区売るので忙しいかなと思って。

[2422: 住民板ユーザーさん3]

>>2418 住民板ユーザーさん6さん

ん？駐車場と勘違いしてませんか？

[2423: ムクドリの対策]

近所に住むものですが、夜になると旧中山道沿い側のシントシティマンション2-4Fベランダに大量のムクドリが、街路樹と行き来しています。
新都心の駅周辺に以前はいたのですが、街路樹にネットをかけて、こちらに移動してきたのうでしょう。
街路樹のしたはムクドリの糞だらけで異臭がすごいです。
入居する前に対策をしてもらったほうが良いと思います。

[2424: 名無しさん]

>>2404 住民板ユーザーさん5さん

有益な情報ありがとうございます。
余談ですが、携帯のカメラ綺麗ですね。広角ですし。
また進捗あったら教えてください！

[2425: 住民板ユーザーさん5]

そういえば、この前通りがかったら低層階しか肉眼で見えませんでしたがムクドリの糞が外壁についておりました。
ガラス部分に液垂れのような跡も…
引き渡しまでにキレイにしてもらえるんでしょうかねー
新築であれはかなりテンション下がります。
それともベランダは共用部分なので管理組合持ち出しで清掃になるんでしょうか？

[2426: 住民板ユーザーさん1]

早く木にネットかけて欲しいですね
デベもその交渉位しといてくれてもいいのに

[2427: 住民板ユーザーさん3]

>>2425 住民板ユーザーさん5さん
引き渡し前の今なら営業に指摘するしかないですねぇ。
うんこ付けて商売品陳列するお店なんてないですよね。この商品うんこ付きです。なんて聞いたことないです。
共用部なので引き渡し後は管理組合持ち出しですね。引き渡される前に徹底的に売り主へ抗議するのがいいのかな。

[2428: マンション掲示板1さん]

>>2427 住民板ユーザーさん3さん
確かに新車の納入日に糞まみれの車が来たらキレるよな。内覧会ではベランダまでしっかりチェックして、汚れがあれば掃除してもらいましょう。

[2429: 住民板ユーザーさん1]

>>2428 マンション掲示板1さん
掃除するのは当たり前にやるだろけど、問題は住んでからが困るよね。徹底的な対策を市役所に求めるしかない。

[2430: ななし]

今後のスケジュールの流れを教えてくだサイ。わかるかた…。手元に資料が無く。

[2431: 住民板ユーザーさん8]

>>2427 住民板ユーザーさん3さん
ベランダの普通のお掃除なら住んでる人がやるんだよ。
糞がベランダに落ちてる、窓ガラスについた、それは専用使用してる人が掃除するの。

[2432: 住民板ユーザーさん5]

>>2431 住民板ユーザーさん8さん
ベランダ内ではなく外壁の話です

[2433: 住民板ユーザーさん5]

先日出張で新千歳行きの飛行機に乗ったんですが、千葉上空からシントシティが見えましたよ！
存在感ありすぎでした(笑)。

[2434: 住民板ユーザーさん1]

横リビング失敗したー縦の方が広く見えるし家具置きやすいですね
窓がない部屋は換気もできなければ陽もはいらず真っ暗部屋として使いにくい

[2435: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームってホテル並みにベッドメイキング諸々綺麗に管理してくれるんですか？
ホテル感覚で義親を呼んでも大丈夫なのだろうか

[2436: 住民板ユーザーさん3]

>>2428 マンション掲示板1さん
まぁ、うんこ付いたままだとガチギレしていいポイントですよね…
しばらく新都心行ってなかったけど行ってみようかな。

[2437: 住民板ユーザーさん3]

>>2431 住民板ユーザーさん8さん
売主さんですか？住民が書く内容とは思えない

[2438: 匿名さん]

>>2437 住民板ユーザーさん3
引き渡し後のバルコニーの清掃って管理組合がやってくれるんですか？
共用部扱いですがその部屋に住んでる人がやると思ってました
流石に外壁部分は定期的に管理組合が業者呼んでやってくれるでしょうけど・・・

[2439: 住民板ユーザーさん1]

>>2437 住民板ユーザーさん3さん
一般的な書き込みだし認識みんな一致してると思うけど。。

[2440: 匿名さん]

>>2437 住民板ユーザーさん3さん
ベランダと外壁をごっちゃにする残念な人だから売主ではないと思う

[2441: 住民板ユーザーさん3]

なんでベランダの話にすり替わってるんだ。
引き渡し前で、今は外壁しか見れない。
状況的にも外壁の話でしかないだろうに…

[2442: 住民板ユーザーさん8]

オプションでミストサウナってありましたか？

[2443: 住民板ユーザーさん1]

>>2435 住民板ユーザーさん1さん

ゲストルームは利用料いくらでしょうか？

[2444: 住民板ユーザーさん2]

>>2443 住民板ユーザーさん1さん
無料です

[2445: 住民板ユーザーさん1]

>>2444 住民板ユーザーさん2さん
無料ではない。シーツやら清掃代で普通は2、3000円かかるのが一般的。

[2446: 住民板ユーザーさん4]

駐車場駐輪場の抽選もうすぐでしたよね
ドキドキです！

[2447: 住民板ユーザーさん2]

>>2445 住民板ユーザーさん1さん
そういえばそんな事書いてかもしれません。
清掃代ほ別途的なこと

[2448: 住民板ユーザーさん8]

>>2441 住民板ユーザーさん3さん

もともとの投稿には

それともベランダは共用部分なので管理組合持ち出しで清掃になるんでしょうか？

って書いてあったからでは。
外壁ならそもそもそんな話は持ち出してこないでしょうし。

[2449: 住民板ユーザーさん4]

>>2448 住民板ユーザーさん8さん
文脈ってもんを知らないのか
一部だけ読んで返信したってこと？
短絡的だね

[2450: 住民板ユーザーさん8]

>>2449 住民板ユーザーさん4さん
むしろベランダは?のくだりを無視して外壁限定の話にる方がどんな文脈見えたか知らんが短絡的だと思うし、その解釈正しいならこっちに絡まずに投稿した人に絡んでほしいんだけど。

もしかして自演ですか？

[2451: 住民板ユーザーさん1]

>>2450 住民板ユーザーさん8さん
自演？自己紹介ですか？笑
誤字るくらい興奮なさらなくても大丈夫ですよ
間違いは誰にでもありますしね！

[2452: 住民板ユーザーさん6]

>>2451 住民板ユーザーさん1さん

ここも検討板もみんな自演です。
って書いているけど、これも自演です。

[2453: 住民板ユーザーさん8]

>>2446 住民板ユーザーさん4さん

結果がわかるのは12月中旬ですよね

[2454: 住民板ユーザーさん1]

>>2453 住民板ユーザーさん8さん

抽選が19日で結果通知が12月中旬、
すぐに知りたい人は抽選会場にきたら？ってことですよね。場所とか電話番号まで書いてたし

[2455: 住民板ユーザーさん2]

手紙って北袋町1-601-1 A◯◯◯で届くのかな？
一丁目って表記しなければいけない？

[2456: 住民板ユーザーさん]

>>2455 住民板ユーザーさん2さん

愚問。それここに限らず書かなくていいでしょ。

[2457: 掲示板ユーザーさん4]

>>2454 住民板ユーザーさん1さん
行った方が結果を載せてくれるのを期待します。

[2458: 住民板ユーザーさん3]

顔真っ赤っかにした投稿が多いね。
新都心駅前のお店が2軒閉店の張り紙ありました。スーパーアリーナ稼働しないときついお店多そう。空店舗に何か入ればいいのですが。（望みは保育園？）

[2459: 住民板ユーザーさん6]

>>2458 住民板ユーザーさん3さん

自演ですから。

[2460: おくりびと]

私はおくりびとで暇なので抽選会見に行きます。

[2461: 住民板ユーザーさん6]

>>2445 住民板ユーザーさん1さん
ゲストルームって5000円/人では？

[2462: 内覧前さん]

>>2461 住民板ユーザーさん6さん

[2463: 内覧前さん]

>>2461 住民板ユーザーさん6さん
クリーニング代で2000円だったと思います。

[2464: 住民板ユーザーさん1]

>>2461 住民板ユーザーさん6さん
それじゃビジネスホテルと変わらないじゃん
ゲストルームの意味ないわ

[2465: 住民板ユーザーさん6]

>>2463 内覧前さん
一人当たりでしょ？4人なら×4だったような

[2466: 住民板ユーザーさん9]

>>2465 住民板ユーザーさん6さん
そう、ひとりあたり2000円だった確か

[2467: おくりびと]

>>2466 住民板ユーザーさん9さん

友人のマンションは1部屋2000円でした。

[2468: 住民板ユーザー]

火災保険の見積もりが送られてきましたが、内容どうなんでしょう？

保険始期日が１月１日からになっていますが、引渡し前からって、腑に落ちないような…
そういうものなのですか？

[2469: 住民板ユーザーさん2]

>>2468 住民板ユーザーさん
実際は引渡し日からですよ、書面にも書いてありますよー

2021年から火災保険も地震保険も金額が上がるから1月1日付の見積なのでは？

[2470: 住民板ユーザー]

>>2469 住民板ユーザーさん2さん
おっしゃる通り書いてありました！
失礼いたしました。

[2471: 住民版]

>>2470 住民板ユーザーさん
2街区なので1年後ですが、火災保険料はどのくらいでしょうか？
教えていただけるとありがたいです。

[2472: 購入者]

>>2471 住民版さん

来年はまた保険料率が変わっているので参考にならないかと。

[2473: 住民板ユーザーさん5]

駐車場の抽選会場行かれる方いますか？
当日電話したら結果教えていただけるのかしら？

[2474: 掲示板ユーザーさん4]

>>2466 住民板ユーザーさん9さん
使用料無料で別途リネン代を支払うとしか書いてないみたいだけど。1人あたり2000円てどこに書いてありました？

[2475: 住民板ユーザーさん9]

>>2474 掲示板ユーザーさん4さん
営業の話です

[2476: 掲示板ユーザーさん4]

>>2475 住民板ユーザーさん9さん
信憑性ないな

[2477: 住民板ユーザーさん9]

>>2476 掲示板ユーザーさん4さん
じゃあ信じなきゃいいだけでしょ
自分で聞けば

[2478: 掲示板ユーザーさん4]

>>2477 住民板ユーザーさん9さん
その営業の名は？

[2479: 住民板ユーザーさん9]

>>2478 掲示板ユーザーさん4さん
なぜそんなことを教えねばならないのか
自分で自分の営業にきけよ
契約者なんでしょあなた