【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[2276: マンション検討中1]

>>2270 住民板ユーザーさん1さん
じぶん銀行も結局、借入の2.2%の事務手数料かかりますよね。
ソニー銀行は保証料という名目ですが1.6%程に下げて貰っています。
また、武蔵野銀行は保証料半額の1%です。
手数料だけで判断するのはどうかと。
自分銀行も手数料割引あるかと思いますが。

[2277: 住民板ユーザーさん1]

>>2276 マンション検討中1さん
じぶん銀行も手数料は2.2%のままなんですか？提携ローンだったら割引ありそうだけど、提携ローンではないってことだよね？

[2278: 住民板ユーザーさん456]

>>2266 住民板ユーザーさん123さん
なんかこの板以前から武銀押しが目立つ・・・

[2279: 住民板ユーザーさん1]

>>2276 マンション検討中1さん
手数料って言ってるのはデベ通して申し込むと余計な代行手数料55000円かかるよって意味じゃない
たいていの人は住宅ローンはデベ通してやるものと思ってる無知が多いからその指摘でしょ

[2280: 住民板ユーザーさん1]

武蔵野でガン100%のみ付帯の方、８大疾病はどうやってカバーしてますか？

[2281: マンション検討中1]

>>2277 住民板ユーザーさん1さん
じぶん銀行も割引あると思いますが分からないです…
勤務先等によって手数料を上下させてるのは確かです。
ベースはどの銀行も2.2%ですかね
銀行によって保証料だったり手数料だったり名目が異なるので注意が必要です。
手数料55000円かからないからラッキーと考えていると、逆に損する可能性があるので、色々な銀行と比較すると良いと思います。

[2282: マンション検討中1]

>>2280 住民板ユーザーさん1さん
8大疾病は入院◯日以上の制限がつくことに加え、金利が上がる為カバーしてないです。
心配であれば別途医療保険等でカバーするのが良いかと。

[2283: 住民板ユーザーさん1]

>>2282 マンション検討中1さん
なるほどですね。入院や就労不可の条件が現実的ではないという見解ですね。

[2284: 住民板ユーザーさん8]

千葉のJR津田沼駅前に建った大型タワマンもe-mansionの回線だそうですけど、速度でそんなに不便感じないようですね。

[2285: 住民板ユーザーさん2]

ローンに迷ったらこれ読もうぜ
https://ouchi-kaumaeni.com/loan-yushitesuryogata#i

[2286: 住民板ユーザーさん1]

三井住友信託銀行、ソニー銀行は団信なしでも契約できるのでしょうか？健康に不安はないのですが団信なしにして金利を安くしたいなと思っております。

[2287: 名無しさん]

前にここに書き込みがあった、楽天銀行はどうなのでしょうか？事務手数料が一律33万円と聞いて。

[2288: 住民板ユーザーさん1]

>>2287 名無しさん

私楽天にしました。
借入額が多いのであれば金利は他と比べ高めですが手数料安いので、総支払額は他とあまり変わりませんでした。
ガン50%自動付帯も付くので、繰上げ返済予定の私にはピッタリでした。

[2289: 住民板ユーザーさん1]

>>2286 住民板ユーザーさん1さん

団信無しが選択出来るのはフラット35のみですね。

[2290: 住民板ユーザーさん2]

>>2287 名無しさん
私も楽天銀行ですね。
繰上げ返済や子供が自立後には売却することなど考慮して決めました。

[2291: 住民板ユーザーさん]

大体の銀行は融資手数料型で払ったら戻ってこないけど、武銀とかソニー銀行みたいに保証料型なら繰り上げ返済で保証料が返済額に応じて戻ってきたりしますよ。

[2292: 住民板ユーザーさん3]

皆さんカーテンはインテリアオプションで頼みましたか？
自分はほかの業者に頼もうかと思ってるのですが、そもそもカーテンレールって付いてるものでしょうか？
無知ですいません。

[2293: 名無しさん]

>>2291 住民板ユーザーさん

武蔵野銀行は、保証料の戻り計算してもらったら、10年や15年だとほとんどありませんでした。まぁ保証料少ないので当たり前ですが。

[2294: 住民板ユーザーさん2]

>>2292 住民板ユーザーさん3さん
カーテンのみインテリアオプションで頼みました。
他は業者に頼む予定です。

[2295: 住民板ユーザーさん1]

>>2294 住民板ユーザーさん2さん
何を業者に頼んだか詳細教えて

[2296: 住民板ユーザーさん3]

>>2294 住民板ユーザーさん2さん

ちなみに全部屋で大体どれくらいの金額になったかお教えいただけますでしょうか。
ずっと賃貸で既製品しか使ったことなくて、相場が全然わからなくて、、、

[2297: 住民板ユーザーさん3]

>>2294 住民板ユーザーさん2さん

>>2296はカーテンのみの話です。

[2298: 住民板ユーザーさん2]

>>2297 住民板ユーザーさん3さん
カーテンオーダーしました。
3ldkで30万ほどでした。
カーテンレールは元々ついていなかったと思います。

[2299: 住民板ユーザーさん1]

俺はジャパンネット銀行
ここの住人はそもそもネット銀行少ないんかな。金利最安値だし自分で申し込んだわ

[2300: 住民板ユーザーさん6]

カーテンレール付いてないんですか?
新築マンションは付いてるものと思っていました…

[2301: 住民板ユーザーさん]

>>2298 住民板ユーザーさん2さん
カーテンレールついてないってマジ情報ですか？

[2302: 住民板ユーザーさん6]

>>2301 住民板ユーザーさん
カーテンレールついてるよ。

[2303: 住民板ユーザーさん3]

>>2299 住民板ユーザーさん1さん
それやるとローン特約つかないからね。

[2304: 住民板ユーザーさん2]

>>2296 住民板ユーザーさん3さん
条件同じです。社宅しか知らないです。
ネットで勉強しました。
カーテンは3LDKで18万弱です。一部屋はつけてません。
遮光性が高くて、飽きのこないシンプルなものにしてます。
カーテンレールは付いてます。

[2305: 住民板ユーザーさん4]

保証料が型にする人は15年前後で繰り上げ返済して、住み替えなども考慮に入れる人。
長期で引っ越しなどはあんまり考えない人は手数料型でいいと思うな。

[2306: 住民板ユーザーさん2]

>>2296 住民板ユーザーさん3さん
私はカーテン全部屋で10万ぐらいでした。
オプション会のカーテンは6割引ぐらいで買えたのでネットで安い物を買うのとそこまで差がなかったです。
壁紙も依頼しました。
エコカラットやフロアコーティングは外部業者です。

[2307: 入居予定さん]

みなさん結構良いカーテンつけるんですね。

[2308: 住民板ユーザーさん3]

>>2307 入居予定さん
私はカーテンで10万もかけるつもりないですよ...。
お客さんなんてこないから量販店の物で十分です。
リア充多そうなのね。

[2309: 住民板ユーザーさん2]

>>2308 住民板ユーザーさん3さん
サイズが特殊なのと、防火とかシントシティが定めている基準がありますので、入居してあれやこれやする事を考えたらカーテンは展示会ので良いかなと。
妻が気にいる柄がたまたまあった、というのも決め手ですが。

[2310: 住民板ユーザーさん3]

>>2309 住民板ユーザーさん2さん
優しい旦那さんですなー
うちは妻がそこに金かけんなー！
っと怒られそうです。
サイズが特殊なんですね。
２街区民なのでインテリアはこれからで、サイズまで見てませんでした。
サイズはどこかに書いてあるのかな。インテリアの資料多すぎてどこにあるのやら。

[2311: 住民板ユーザーさん1]

>>2308
リア充は多いと思います。
ママ友沢山作りたい人も多いと思う。
同じマンション内ですぐ家の行き来出来ますしね。
カーテンは見てるか分からないけど。

[2312: 住民板ユーザーさん]

>>2258 住民板ユーザーさん1さん
変動金利で銀行への手数料が2.2パーより安くなった方っていらっしゃいますか？どこの銀行かも教えていただけると助かります！

[2313: マンション検討中1]

>>2312 住民板ユーザーさん
武蔵野銀行1%になりました。
ソニー銀行は1.5%になりました。

[2314: 住民板ユーザーさん]

>>2313 マンション検討中1さん
ありがとうございます！それぞれ金利はどれくらいでしたでしょうか？？

[2315: マンション検討中1]

>>2314 住民板ユーザーさん
武蔵野銀行は0.52で
ソニーは0.4ちょいですかね
武蔵野銀行はガン100%がついてます。
勤務先等で変わるみたいなので、全員じゃないですし、これよりも値下げされてる方もいると思いますので参考程度に…

[2316: 住民板ユーザーさん]

>>2315 マンション検討中1さん
ありがとうございます！！
他に2.2パーより下がった方いらっしゃったら教えていただけないでしょうか？？

[2317: 住民板ユーザーさん1]

内装が賃貸レベルだからオプション、外注に500万かけた
これでも予算おさえてだけどw

[2318: 住民板ユーザーさん1]

>>2296 住民板ユーザーさん3さん
うちは４LDKでカーテンは４０万円ほどです。
１１階以上だと防炎カーテンを選ばなければいけないので結構悩みました。。

[2319: 住民板ユーザーさん2]

>>2318 住民板ユーザーさん1さん
11階以上が防炎カーテンの条件と言われたの？
3階だけど防炎カーテンなのでと営業に言われたのだけど。
階数関係あるの？教えてください。

[2320: 住民板ユーザーさん1]

>>2319 住民板ユーザーさん2さん
https://bicklycarpet.co.jp/column/curtain/20190701-02/

[2321: 住民板ユーザーさん2]

>>2320 住民板ユーザーさん1さん
シンプルに答えだけ欲しかったけどまぁありがとう。
全員必要なわけだな。

[2322: 住民板ユーザーさん1]

>>2318 住民板ユーザーさん1さん
8階ですか防炎カーテン言われました。
みんな共通だと思います。

[2323: 住民板ユーザーさん]

>>2321 住民板ユーザーさん2さん
一言余分ですね笑

[2324: 住民板ユーザーさん2]

>>2323 住民板ユーザーさん
よく妻にも注意されます。
同じ住民になるしあと半年で直しますよ。

[2325: 住民板ユーザーさん1]

>>2319 住民板ユーザーさん2さん
法律で決められているのが約１１階(31メートル)以上なので、それより下の階の方が営業さんに言われたことは分からずすみません(>_<)