【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[2256: 住民板ユーザーさん7]

>>2255 住民板ユーザーさん3さん
ガン特約など付けずに金利で選んで手数料などを比較すると三井住友信託と武蔵野はどちらがいい？？

[2257: 住民板ユーザーさん6]

>>2256 住民板ユーザーさん7さん
ガン保証なしなら、三井信託の方が安いと思います。

[2258: 住民板ユーザーさん1]

>>2257 住民板ユーザーさん6さん
ガン保証50%でよかったらソニー銀行は無償で入れるよね。変動金利0.405で。
SBIみたいな、がん保証はあるけど1か月以上入院とか実行上ほとんどの人が対象外になる要素もないしいいと思います

[2259: 名無しさん]

ペアローン組む予定の人いますか？
夫婦でのローン控除を考えると、その方が良いと担当者に勧められたので。単独でも審査は通っていますが。

[2260: 住民板ユーザーさん8]

>>2259 名無しさん

同じ状況で旦那だけにしました。

[2261: 住民板ユーザーさん10]

>>2260 住民板ユーザーさん8さん
同じくです

[2262: 匿名さん]

>>2258 住民板ユーザーさん1さん
ソニー銀行はガン保証100％で変動金利0.507なのでガン保証100％で考えると金利低いですね。自己資金10％以上が条件ですが。

[2263: 住民板ユーザーさん10]

>>2262 匿名さん
初期費用が高いんで、ガン100入れると総返済で考えたら武蔵野と変わらないぐらいになるんですよね
。総返済同じなら初期費用が安くて金利が高い方が、繰り上げしたときにお得なので武銀にしました

[2264: 住民板ユーザーさん4]

武銀は繰り上げ手数料無料ですか?

[2265: 住民板ユーザーさん2]

ソニー銀行のがん50の予定です。
営業の方に勧められるままいくつか仮審査を申し込みましたがソニー銀行を申し込む人が多いとのことでした
掲示板の意見とは違うみたいですね

[2266: 住民板ユーザーさん123]

>>2265 住民板ユーザーさん2さん
営業の方によるかと…うちは武銀が多いと言われましたけどね。

[2267: 匿名さん]

>>2259 名無しさん
ペアです。
そっちのほうが多くお金帰ってくるし。
控除終わったタイミングで繰越し返済を片側に集中させて片側を先に片付けるのもいいと思う

[2268: 住民板ユーザーさん1]

>>2265 住民板ユーザーさん2さん
私もソニー銀行か住友信託が多いと言われました。
ガンもある程度は保証、割安でバランス取ってソニーにしました。
営業からみるとどれも大差なくて早く決めてもらうことが第一なので、悩ませないようにするため他を新しく進めたりしないんだと思います。

>>2262 匿名さん
金利追加なし0.ならガン保証は50パーセントだよん

[2269: 住民板ユーザーさん1]

>>2262 匿名さん
↑失礼しました。金利0.1パー追加で0.507でがん100パーですね。金利追加なしは0.407でした。あってます。

[2270: 住民板ユーザーさん1]

自分銀行1択だろ
手数料払ってまでデベに任すとか頭弱いよ

[2271: 住民板ユーザーさん7]

>>2270 住民板ユーザーさん1さん
手数料払ってって意味不明なこと書くとか頭弱いよ。
落ち着け。

[2272: 住民板ユーザーさん1]

>>2271 住民板ユーザーさん7さん
おまえだろ
わかってねえなー

[2273: 住民板ユーザーさん1]

>>2270 住民板ユーザーさん1さん
自分銀行って変動は何パーになります？
0.4下回る？

[2274: マンション掲示板]

>>2271 住民板ユーザーさん7さん
実際手数料かかるでしょ。55000円。

その変わり手続きは丸投げ。銀行によっては専用プランあり、自分の場合は0.05％金利が安くなってた。

[2275: 住民板ユーザーさん1]

>>2271 住民板ユーザーさん7さん
ダサっwww

[2276: マンション検討中1]

>>2270 住民板ユーザーさん1さん
じぶん銀行も結局、借入の2.2%の事務手数料かかりますよね。
ソニー銀行は保証料という名目ですが1.6%程に下げて貰っています。
また、武蔵野銀行は保証料半額の1%です。
手数料だけで判断するのはどうかと。
自分銀行も手数料割引あるかと思いますが。

[2277: 住民板ユーザーさん1]

>>2276 マンション検討中1さん
じぶん銀行も手数料は2.2%のままなんですか？提携ローンだったら割引ありそうだけど、提携ローンではないってことだよね？

[2278: 住民板ユーザーさん456]

>>2266 住民板ユーザーさん123さん
なんかこの板以前から武銀押しが目立つ・・・

[2279: 住民板ユーザーさん1]

>>2276 マンション検討中1さん
手数料って言ってるのはデベ通して申し込むと余計な代行手数料55000円かかるよって意味じゃない
たいていの人は住宅ローンはデベ通してやるものと思ってる無知が多いからその指摘でしょ

[2280: 住民板ユーザーさん1]

武蔵野でガン100%のみ付帯の方、８大疾病はどうやってカバーしてますか？

[2281: マンション検討中1]

>>2277 住民板ユーザーさん1さん
じぶん銀行も割引あると思いますが分からないです…
勤務先等によって手数料を上下させてるのは確かです。
ベースはどの銀行も2.2%ですかね
銀行によって保証料だったり手数料だったり名目が異なるので注意が必要です。
手数料55000円かからないからラッキーと考えていると、逆に損する可能性があるので、色々な銀行と比較すると良いと思います。

[2282: マンション検討中1]

>>2280 住民板ユーザーさん1さん
8大疾病は入院◯日以上の制限がつくことに加え、金利が上がる為カバーしてないです。
心配であれば別途医療保険等でカバーするのが良いかと。

[2283: 住民板ユーザーさん1]

>>2282 マンション検討中1さん
なるほどですね。入院や就労不可の条件が現実的ではないという見解ですね。

[2284: 住民板ユーザーさん8]

千葉のJR津田沼駅前に建った大型タワマンもe-mansionの回線だそうですけど、速度でそんなに不便感じないようですね。

[2285: 住民板ユーザーさん2]

ローンに迷ったらこれ読もうぜ
https://ouchi-kaumaeni.com/loan-yushitesuryogata#i

[2286: 住民板ユーザーさん1]

三井住友信託銀行、ソニー銀行は団信なしでも契約できるのでしょうか？健康に不安はないのですが団信なしにして金利を安くしたいなと思っております。

[2287: 名無しさん]

前にここに書き込みがあった、楽天銀行はどうなのでしょうか？事務手数料が一律33万円と聞いて。

[2288: 住民板ユーザーさん1]

>>2287 名無しさん

私楽天にしました。
借入額が多いのであれば金利は他と比べ高めですが手数料安いので、総支払額は他とあまり変わりませんでした。
ガン50%自動付帯も付くので、繰上げ返済予定の私にはピッタリでした。

[2289: 住民板ユーザーさん1]

>>2286 住民板ユーザーさん1さん

団信無しが選択出来るのはフラット35のみですね。

[2290: 住民板ユーザーさん2]

>>2287 名無しさん
私も楽天銀行ですね。
繰上げ返済や子供が自立後には売却することなど考慮して決めました。

[2291: 住民板ユーザーさん]

大体の銀行は融資手数料型で払ったら戻ってこないけど、武銀とかソニー銀行みたいに保証料型なら繰り上げ返済で保証料が返済額に応じて戻ってきたりしますよ。

[2292: 住民板ユーザーさん3]

皆さんカーテンはインテリアオプションで頼みましたか？
自分はほかの業者に頼もうかと思ってるのですが、そもそもカーテンレールって付いてるものでしょうか？
無知ですいません。

[2293: 名無しさん]

>>2291 住民板ユーザーさん

武蔵野銀行は、保証料の戻り計算してもらったら、10年や15年だとほとんどありませんでした。まぁ保証料少ないので当たり前ですが。

[2294: 住民板ユーザーさん2]

>>2292 住民板ユーザーさん3さん
カーテンのみインテリアオプションで頼みました。
他は業者に頼む予定です。

[2295: 住民板ユーザーさん1]

>>2294 住民板ユーザーさん2さん
何を業者に頼んだか詳細教えて

[2296: 住民板ユーザーさん3]

>>2294 住民板ユーザーさん2さん

ちなみに全部屋で大体どれくらいの金額になったかお教えいただけますでしょうか。
ずっと賃貸で既製品しか使ったことなくて、相場が全然わからなくて、、、

[2297: 住民板ユーザーさん3]

>>2294 住民板ユーザーさん2さん

>>2296はカーテンのみの話です。

[2298: 住民板ユーザーさん2]

>>2297 住民板ユーザーさん3さん
カーテンオーダーしました。
3ldkで30万ほどでした。
カーテンレールは元々ついていなかったと思います。

[2299: 住民板ユーザーさん1]

俺はジャパンネット銀行
ここの住人はそもそもネット銀行少ないんかな。金利最安値だし自分で申し込んだわ

[2300: 住民板ユーザーさん6]

カーテンレール付いてないんですか?
新築マンションは付いてるものと思っていました…

[2301: 住民板ユーザーさん]

>>2298 住民板ユーザーさん2さん
カーテンレールついてないってマジ情報ですか？

[2302: 住民板ユーザーさん6]

>>2301 住民板ユーザーさん
カーテンレールついてるよ。

[2303: 住民板ユーザーさん3]

>>2299 住民板ユーザーさん1さん
それやるとローン特約つかないからね。

[2304: 住民板ユーザーさん2]

>>2296 住民板ユーザーさん3さん
条件同じです。社宅しか知らないです。
ネットで勉強しました。
カーテンは3LDKで18万弱です。一部屋はつけてません。
遮光性が高くて、飽きのこないシンプルなものにしてます。
カーテンレールは付いてます。

[2305: 住民板ユーザーさん4]

保証料が型にする人は15年前後で繰り上げ返済して、住み替えなども考慮に入れる人。
長期で引っ越しなどはあんまり考えない人は手数料型でいいと思うな。

[2306: 住民板ユーザーさん2]

>>2296 住民板ユーザーさん3さん
私はカーテン全部屋で10万ぐらいでした。
オプション会のカーテンは6割引ぐらいで買えたのでネットで安い物を買うのとそこまで差がなかったです。
壁紙も依頼しました。
エコカラットやフロアコーティングは外部業者です。

[2307: 入居予定さん]

みなさん結構良いカーテンつけるんですね。

[2308: 住民板ユーザーさん3]

>>2307 入居予定さん
私はカーテンで10万もかけるつもりないですよ...。
お客さんなんてこないから量販店の物で十分です。
リア充多そうなのね。

[2309: 住民板ユーザーさん2]

>>2308 住民板ユーザーさん3さん
サイズが特殊なのと、防火とかシントシティが定めている基準がありますので、入居してあれやこれやする事を考えたらカーテンは展示会ので良いかなと。
妻が気にいる柄がたまたまあった、というのも決め手ですが。

[2310: 住民板ユーザーさん3]

>>2309 住民板ユーザーさん2さん
優しい旦那さんですなー
うちは妻がそこに金かけんなー！
っと怒られそうです。
サイズが特殊なんですね。
２街区民なのでインテリアはこれからで、サイズまで見てませんでした。
サイズはどこかに書いてあるのかな。インテリアの資料多すぎてどこにあるのやら。

[2311: 住民板ユーザーさん1]

>>2308
リア充は多いと思います。
ママ友沢山作りたい人も多いと思う。
同じマンション内ですぐ家の行き来出来ますしね。
カーテンは見てるか分からないけど。

[2312: 住民板ユーザーさん]

>>2258 住民板ユーザーさん1さん
変動金利で銀行への手数料が2.2パーより安くなった方っていらっしゃいますか？どこの銀行かも教えていただけると助かります！

[2313: マンション検討中1]

>>2312 住民板ユーザーさん
武蔵野銀行1%になりました。
ソニー銀行は1.5%になりました。

[2314: 住民板ユーザーさん]

>>2313 マンション検討中1さん
ありがとうございます！それぞれ金利はどれくらいでしたでしょうか？？

[2315: マンション検討中1]

>>2314 住民板ユーザーさん
武蔵野銀行は0.52で
ソニーは0.4ちょいですかね
武蔵野銀行はガン100%がついてます。
勤務先等で変わるみたいなので、全員じゃないですし、これよりも値下げされてる方もいると思いますので参考程度に…

[2316: 住民板ユーザーさん]

>>2315 マンション検討中1さん
ありがとうございます！！
他に2.2パーより下がった方いらっしゃったら教えていただけないでしょうか？？

[2317: 住民板ユーザーさん1]

内装が賃貸レベルだからオプション、外注に500万かけた
これでも予算おさえてだけどw

[2318: 住民板ユーザーさん1]

>>2296 住民板ユーザーさん3さん
うちは４LDKでカーテンは４０万円ほどです。
１１階以上だと防炎カーテンを選ばなければいけないので結構悩みました。。

[2319: 住民板ユーザーさん2]

>>2318 住民板ユーザーさん1さん
11階以上が防炎カーテンの条件と言われたの？
3階だけど防炎カーテンなのでと営業に言われたのだけど。
階数関係あるの？教えてください。

[2320: 住民板ユーザーさん1]

>>2319 住民板ユーザーさん2さん
https://bicklycarpet.co.jp/column/curtain/20190701-02/

[2321: 住民板ユーザーさん2]

>>2320 住民板ユーザーさん1さん
シンプルに答えだけ欲しかったけどまぁありがとう。
全員必要なわけだな。

[2322: 住民板ユーザーさん1]

>>2318 住民板ユーザーさん1さん
8階ですか防炎カーテン言われました。
みんな共通だと思います。

[2323: 住民板ユーザーさん]

>>2321 住民板ユーザーさん2さん
一言余分ですね笑

[2324: 住民板ユーザーさん2]

>>2323 住民板ユーザーさん
よく妻にも注意されます。
同じ住民になるしあと半年で直しますよ。

[2325: 住民板ユーザーさん1]

>>2319 住民板ユーザーさん2さん
法律で決められているのが約１１階(31メートル)以上なので、それより下の階の方が営業さんに言われたことは分からずすみません(>_<)

[2326: 住民板ユーザーさん]

マンションで決まっているのなら、しっかり防炎カーテンにしているか全部屋チェックしてほしいですね。

[2327: 住民板ユーザーさん3]

>>2325 住民板ユーザーさん1さん
法律を思い切り誤解してるみたいだから気をつけたほうがいいですよ。
規制は階数に関わりなく義務付けられるものですから。

[2328: 住民板ユーザーさん3]

違反して火事になったら、保険下りないってところでしょうかね。
まぁ、賃貸でも防炎ですよね｡｡｡

[2329: 住民板ユーザーさん1]

絨毯なんかも防炎じゃないとダメだよ。
ちゃんと法律とか契約書はみんな読もうね。

[2330: マンション掲示板さん]

>>2329 住民板ユーザーさん1さん

さて、それを守らなかった場合の罰則は？確認する方法は？立ち入り権限はあるの？

強制力がないと法も契約も絵に描いた餅じゃないの？

[2331: 住民でない人さん]

キリッ
伊藤健太郎レベルだな

[2333: マンション掲示板さん]

>>2332 住民板ユーザーさん1さん

イキッてるのかどうかは別として、防炎じゃないものを使っていたとして、それをどう確認してやめさせるのかってことだけど、方法あるの？

人のことを頭が悪いとか低劣とか書く方が救いようがない奴だが。

[2335: マンションさん]

>>2332 住民板ユーザーさん1さん

指摘されてる強制力って、法や契約で定められているってことじゃなくて、チェックするのかとかの実効性のことじゃないの？

こういう場で、違う意見の人を罵るのは感心しません。

[2338: マンション掲示板さん]

[No.2332～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2339: 通りすがり]

>>2337 住民板ユーザーさん1さん

いい加減やめたら？

売り言葉に買い言葉になって掲示板の雰囲気が悪くなっています。

[2340: 内覧前さん]

>>2339 通りすがり
（自分のこの投稿も含めてですが）そういう投稿自体が本当に無駄だと思うのでやめましょう。

[2341: 通りすがり]

>>2340 内覧前さん

まあ、そうですね。まとめて削除依頼しておきますか。

[2342: 匿名さん]

無知とか罵る言葉を使うのは一言多いね。
意見を伝えるに必要のない言葉。

一軒一軒、チェックはできないけど火事になったら家族を守る上でも防炎にしておくことにこしたことはないかな。あと火事ったら保険降りないかもだから自分に返ってくることとして防炎にしておいた方がいいと思う。

[2343: マンション掲示板さん]

>>2337 住民板ユーザーさん1さん

ちゃんと答えて。
これじゃないと言っているのと同じです。

間接強制って理解でいいの？

[2344: 内覧前さん]

>>2342 匿名さん
大規模マンションはいろいろな規制があってそれをみんなが守ることではじめて安全性が保てるので防災、防火を蔑ろにする人がいると、その人が無事でも他の部屋の人が……なんてこともありますからね。
広域防災拠点を謳ってる街の駅前大規模マンションで火事だなんだなんてコメディになるようなことは起きてほしくないですね。

[2345: マンション掲示板さん]

>>2342 匿名さん

ありがとうございます。

わざと質問しているのに無知だのなんだの書かれて、書いている人がわかってなかったということがよくわかりました。

共同住宅なんだから、なぜそういう決まりになっているのかを説明しないと意味ないです。

[2346: 住民板ユーザーさん1]

>>2343 マンション掲示板さん
関節強制って理解なら罰則付きって考えてるんじゃないの。
最初の「罰則は？」とかいうのはなんだったんだよ。

[2347: 内覧前さん]

>>2345 マンション掲示板さん
いやそれはさすがに違うのでは……
知らない間に管理規約違反してましたで、他の人に迷惑かけたりすることになる前に
ご自分の手元にある規約集とかお読みになったほうが良いですよ。

[2348: マンション掲示板さん]

>>2346 住民板ユーザーさん1 さん

それは言葉通りです。
それに対して、説明もせずに無知だのなんだの罵ってたんです。見返してください。

[2349: マンション掲示板さん]

>>2347 内覧前さん

まあ、いろいろ釣れて楽しかったです。

不愉快に感じた人もいたみたいなんで、まとめて削除依頼はします。

おやすみなさい。

[2350: 住民板ユーザーさん1]

>>2348 マンション掲示板さん
法律も規約も読まないどころか、日本語も怪しいわけ。
「無知なのはいいけど」って無知であることは罵ってないよね。
法律も規約も読まないで説明しろって喚くのを無料で相手にしてくれるのは親くらいじゃない。
マトモな大人のやり取りでは「聞いてないもん！知らないもん！教えてもらってないもん！」って言われても、あっそう。で終わりだよ。

[2351: 通りすがり]

>>2350 住民板ユーザーさん1 さん

また来たら続いている。
いい加減やめたら、釣りに引っ掛かっているだけです。生産性ゼロです。

聞く方も聞く方だし答える方も二言多く、罵っているだけで答えていません。

まとめて削除した方がいいと思われます。

[2352: 通りすがり2]

>>2350 住民板ユーザーさん1 さん

読んだ上で聞いていたんじゃないですか？

その上で無知、イキるなと書かれて、反応を楽しんでいたのだと思われる。

そしてこの長文。時間の無駄でしたね。

[2353: 住民板ユーザーさん3]

購入者スレにまでやってきてわざわざ「釣り宣言」する人、本当の購入者じゃないことを祈ります。
しんどい。

[2354: 通りすがり]

>>2353 住民板ユーザーさん3さん

内容から察するに購入者じゃないの？
1000世帯もあればいろんな人がいます。

多様性を受け入れるということで、あきらめています。
まあ、隣は嫌ですが。

[2355: 住民板ユーザーさん1]

後釣り宣言ほどダサいものもないですが、皆さん快適なシントライフのために重説をしっかり読んで理解し、規約を守りましょうね^_^