【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[2216: 入居済みさん]

イケアの家具は引越し業者から断られることもあるし、転倒事故も起きてるしで、良い印象がないですね。
人様がなにを買うかに口出すのも品がない話ですが、小さいお子さんなんかは家具に体重かけたりして転倒、そのまま押し倒されるなんて事故もありますから、安全にはお金を惜しまずに家具を選ぶことを薦めます。

[2217: 住民板ユーザーさん3]

みなさんどこでローン組まれましたか？

[2218: 匿名さん]

>>2217
私は三井住友信託です！

[2219: 住民板ユーザーさん1]

C棟側から撮りました！

みなさん、エコカラットの施工やクロスの張替えはしますか？
おすすめの会社をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

[2220: 住民板ユーザーさん7]

>>2219 住民板ユーザーさん1さん
小さい木でよかったですね。中庭の木もこのくらいの大きさならいいですね。

[2221: 住民板ユーザーさん5]

中庭こんなならショボいですね笑
まぁ子供達とママの溜まり場だからそんなに気にしなくていいか

[2222: 住民板ユーザーさん3]

>>2218 匿名さん

そうなんですね、武蔵野が多いイメージでした！

[2223: 住民板ユーザーさん3]

固定金利選んだ方はいないのでしょうか？

[2224: 住民板ユーザーさん2]

>>2223 住民板ユーザーさん3さん

いないことはないでしょ。固定も四割はいるって言うし。
でもこのコロナ禍で当分金利は上がらないと踏んでる。上がった瞬間に日本経済破綻する。
自己破産増加、銀行破綻ってイメージ。

[2225: 住民板ユーザーさん3]

>>2224 住民板ユーザーさん2さん

上がってきたら固定に切り替える感じですか？

[2226: 匿名さん]

菅総理は地銀再編派だけど、地銀再編になったらローンどうなるんだろう。
負債は残るのは当然だろうけど、付随するサービスは引き継がれるのかな。地銀系はちょっとそういったリスクも考えた方がいいのかな。
もう審査終わっちゃったから今更だけど。

[2227: 契約者]

>>2226 匿名さん

どこの銀行ですか？

[2228: マンション]

>>2227 契約者さん

トマト銀行

[2229: 住民板ユーザーさん1]

イオン銀行、三井信託銀行か武蔵野銀行で悩みました。
あと、ガン補償をどうするかも悩みました。

皆さんは補償は付けましたか？

[2230: 匿名さん]

>>2227 契約者さん
武蔵野です。

[2231: 住民板ユーザーさん1]

>>2230 匿名さん
ソニー銀行にした人いない？
武蔵野ってそんな金利低いんですか？
ソニーは自己資金10パーあると、金利0.407だけど。

[2232: 住民板ユーザーさん5]

みなさま、住宅ローン控除フルでもらうようにしますか？
自己資金極力なし、ボーナス払いなしとか。

[2233: 住民板ユーザーさん2]

>>2232 住民板ユーザーさん5さん
フルローンにしてますよ。
ローン控除終わってから繰上げ返済していこうかと。

[2234: 住民板ユーザーさん1]

>>2233 住民板ユーザーさん2さん
三井住友信託は金利0.395だったはず。
武蔵野銀行は？

[2235: 住民板ユーザーさん1]

三井住友信託も金利安いんですね！
みなさん変動なんですね、固定の方いらっしゃいませんか？

[2236: 住民板ユーザーさん1]

>>2230 匿名さん

武蔵野ですか。シントシティは武蔵野でローンを組まれる方多い気がします。デベでルートがあるのでしょうか？

[2237: マンション検討中1]

>>2236 住民板ユーザーさん1さん
私も武蔵野です。
ガン保障100%で金利約0.5%
さらに保証料を半額にして貰っています(約120万→60万)
ガン保障を付けるなら最もお得かと
付けないなら住信SBIネット銀行が金利最安だったと思います。

[2238: 住民板ユーザーさん1]

がん保証ありだと武銀が一番安いですよね。

[2239: 口コミ知りたいさん]

武蔵野銀行の変動金利って0.725%じゃなかったでしたっけ？

[2240: 住民板ユーザーさん3]

三井住友信託とりそなは0.395ですけど、武蔵野はがん100%付で0.525ですね。
がん保証付で考えると三井住友信託とかりそなより金利低いです。
あと、武蔵野は珍しく保証料型で、属性よければ低い料率で手数料安く抑えられるし、保証料型は繰上返済で保証料戻ってくるので、条件はかなりいいと思います。

[2241: 口コミ知りたいさん]

武蔵野のガン保証付きで0.525%って30代まででしたよね？

[2242: 匿名さん]

>>2241 口コミ知りたいさん
パンフレットは３０代って書いてあるけど、話聞くと４０代までになるよ。てかなった。

[2243: 住民板ユーザーさん1]

>>2242 匿名さん
40歳未満だから30代まででは？

[2244: 住民板ユーザーさん1]

>>2237 マンション検討中1さん
なるほど！教えていただいてありがとうございます。保証料はどうして半額に出来たのですか？
住信SBIネット銀行は休職12ヶ月というのが有り得るのか？という気もしました。

[2245: マンション掲示板]

>>2241 口コミ知りたいさん

二人に一人はガンになるっていう宣伝に騙される人多いけど、60歳までにガンになる確率知ってますか？

保険料もかかるし、ガン家計じゃないと無駄遣い。

[2246: マンション掲示板]

>>2245 マンション掲示板さん

家系の間違いです。すいません。

[2247: 住民板ユーザーさん8]

SBIで組んだ方いますか？

[2248: 住民板ユーザーさん1]

営業からは、武蔵野銀行と三井住友信託を勧められました。一番金利が安かったのはイオン銀行で、0.390でしたが、ガン保証となれば、武蔵野銀行でした。

[2249: 住民板ユーザーさん123]

>>2245 マンション掲示板さん
ガンはローン完済する年齢によりけりですね。
25始まりなら60までだから6.8%ですが、35とかなら70だから2割の人がかかるし…医療の進歩で早期発見できるようになり、今より羅患率の若年齢化が進むかもしれませんしね。

[2250: 住民板ユーザーさん3]

別に死ねば帳消しになるんだし、ここなら払えなきゃ売ってもそんな持ち出しなさそうだし、銀行儲けさせることもないとあたしは思うけどねえ

[2251: マンション検討中1]

>>2244 住民板ユーザーさん1さん
勤務先等によって半額(1%)にしてくれるみたいです。
基準はよく分かりませんが…
私は20代で貯金も少なく、初期費用も少なく済ませたかったので、助かりました

[2252: マンション検討中1]

>>2251 マンション検討中1さん
すみません、間違えました
1%でなく0.1%ですね

[2253: 匿名さん]

>>2243 住民板ユーザーさん1さん
パンフレットは40歳未満だけど、話聞くと50歳未満になりますよ。
保証料も資金計画書の費用から半額になる。
金利も下がる。
武蔵野銀行はパンフレット鵜呑みにしないで話を進めると色々変わりましたよ。

[2254: 匿名さん]

半額とか金利差がるとかは稟議次第だそうなので、信用によるかってことを付け加えるの忘れた。

[2255: 住民板ユーザーさん3]

ガン保証加入で考えると、武蔵野銀行が1番良いですか？

[2256: 住民板ユーザーさん7]

>>2255 住民板ユーザーさん3さん
ガン特約など付けずに金利で選んで手数料などを比較すると三井住友信託と武蔵野はどちらがいい？？

[2257: 住民板ユーザーさん6]

>>2256 住民板ユーザーさん7さん
ガン保証なしなら、三井信託の方が安いと思います。

[2258: 住民板ユーザーさん1]

>>2257 住民板ユーザーさん6さん
ガン保証50%でよかったらソニー銀行は無償で入れるよね。変動金利0.405で。
SBIみたいな、がん保証はあるけど1か月以上入院とか実行上ほとんどの人が対象外になる要素もないしいいと思います

[2259: 名無しさん]

ペアローン組む予定の人いますか？
夫婦でのローン控除を考えると、その方が良いと担当者に勧められたので。単独でも審査は通っていますが。

[2260: 住民板ユーザーさん8]

>>2259 名無しさん

同じ状況で旦那だけにしました。

[2261: 住民板ユーザーさん10]

>>2260 住民板ユーザーさん8さん
同じくです

[2262: 匿名さん]

>>2258 住民板ユーザーさん1さん
ソニー銀行はガン保証100％で変動金利0.507なのでガン保証100％で考えると金利低いですね。自己資金10％以上が条件ですが。

[2263: 住民板ユーザーさん10]

>>2262 匿名さん
初期費用が高いんで、ガン100入れると総返済で考えたら武蔵野と変わらないぐらいになるんですよね
。総返済同じなら初期費用が安くて金利が高い方が、繰り上げしたときにお得なので武銀にしました

[2264: 住民板ユーザーさん4]

武銀は繰り上げ手数料無料ですか?

[2265: 住民板ユーザーさん2]

ソニー銀行のがん50の予定です。
営業の方に勧められるままいくつか仮審査を申し込みましたがソニー銀行を申し込む人が多いとのことでした
掲示板の意見とは違うみたいですね