【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[2141: 住民板ユーザーさん3.1415]

>>2138 住民板ユーザーさん8さん

プレミスト船橋塚田の方でしょ。

[2142: 住民板ユーザーさん]

私は1年前に契約したのですが、担当の営業さんからは「これからも気軽にお越しくださいね」と言われました。
私は特にまた来る必要性を感じなかったのでどういう意味か聞いたところ、

「もちろん必要で無ければ来られなくて全然構いませんが、人によっては色々と細かくチェックしたかったり、建築現場になかなか入ることができないので完成するまでの楽しみとして来られる方もいらっしゃいますよ。今も何組か見に来ていますよ。営業が付いていない方たちはみんな契約者さんです。何度も来ていてる方も沢山いますよ。契約された方は連絡していただければいつでも自由に見ていただいて構いませんのでお気軽に来てくださいね。」

と言われて、実際に3組以上の方たちが自由に見ていて、みんなとても楽しそうだったのが印象的でした。
コロナの今は事情が違うかもしれないですが、本来は購入後に行くのは全く問題ないはずです。
私は自分の入居が近くなったら確認のためにまた行こうと思っています。

[2143: 匿名さん]

2街区民だけど1街区の方々が入った後で敷地内に入れてもらえないかな。
道路だけでなく中庭からも見てみたいんじゃあ！
春先に連絡してみるかな。

[2144: 住民板ユーザーさん1]

コロナが流行りだしてからは行ってないけど、私一街区してからモデルルーム行ったわ。
モデルルームとは違う間取りだけど、トイレのクロスとか標準がどんな感じだったかちゃんと自分の目でもう一度確認したくて。
自由に行ってきていいですよーって普通に言われて、何か気になったことあったら声かけて下さいって感じだった。
平日の昼頃だしかなり空いてた。

[2145: 住民板ユーザーさん]

>>2142 住民板ユーザーさん

コロナ禍なのに...？結構ゆるい感じなんですね。

[2146: 住民板ユーザーさん1]

>>2145 住民板ユーザーさん
マンションギャラリーに用事があってついでにモデルルームも見せてもらいましたが、モデルルームに入れるのは1組だけ、と徹底されてました。
「連絡していただければ」とのことなので、予約の時間をしっかりとった上でなら見学可能、と言うことだと思います。

[2147: 住民板ユーザーさん1]

早く3街区のVRアップしてくれないものかな？モデルルーム行かずに確認したい。

[2148: 住民板ユーザーさん]

>>2145 住民板ユーザーさん

『コロナの今は事情が違うかもしれないですが、』
と書いてありますよ。

[2149: 匿名さん]

はぁ、あのイケメン営業さんにまた会いたいわぁ。
理由つけて行っちゃおうかしら。

[2150: 住民板ユーザーさん1]

>>2142 住民板ユーザーさん
社交辞令ですよw営業は金落とさない人には興味ないwこれから契約する人の接待で忙しいんですよw

[2151: 住民板ユーザーさん7]

まぁ行きたい人は行っていいんじゃない？別に営業の事なんて考えてないだろ。
何千人もいるマンションなんだから色んな人がいるよな。ここでも分かる位に。

[2152: 住民板ユーザーさん1]

>>2150 住民板ユーザーさん1さん

契約している方も引き渡しまで大事にしてくれてますよ。私はマメに電話頂いたりもします。
モデルルームも予約すればちゃんと見れますし、私も営業ですけどそこを大切に出来る人と出来ない人の差が営業成績の差なんですよね。
営業も客を選びますけど良客は必ず大切にされますよ。

[2153: マンション検討中]

住所は部屋番号の前にアルファベットの棟名は付くのでしょうか？

[2154: 住民板ユーザーさん3]

>>2153 マンション検討中さん

普通つくでしょ。
A123とか。A-123とか。

[2155: マンション検討中]

A123はないですよね(C棟)。その表記だと団地感が出てダサいので部屋番号は通しだから棟なくてもシントシティ123とか1234とかでもいいのかと。

[2156: 住民板ユーザーさん1]

棟名は住所には付かないと以前営業の方に聞きました。A～E棟で101から半時計回りに連番だと思います。頭の1桁は階ですね。

[2157: 住民板ユーザーさん7]

>>2155 マンション検討中さん
重説だか契約書だかに棟のアルファベットを付ける形で住所かいてありませんでしたっけ？
前の方が言ってるA123という形だった気が。

[2158: 住民板ユーザーさん1]

図面の表記も棟名なしの数字しか書いてないですよね。メールポストが番号のみなら棟名いらないのでは？

[2159: 住民板ユーザーさん1]

>>2158 住民板ユーザーさん1さん
棟名が最初につくと重説にはっきり書いてある。
図面の表記は略してるだけだから関係ない。
DとかEとか書いてあれば業者もD棟のサブエントランスを使えるから便利なんじゃない？

[2160: 住民板ユーザーさん1]

>>2159 住民板ユーザーさん1さん
逆にマンション名はいらないんですね。インターホンはサブにもあるんかな？

[2161: 住民板ユーザーさん1]

>>2160 住民板ユーザーさん1さん
マンション名は当然付くでしょ

[2162: 住民板ユーザーさん1]

>>2160 住民板ユーザーさん1さん

ないならエントランスは混雑必死ですね。

[2163: 中古マンション検討中さん]

住宅ローンが怖いです。

[2164: 匿名さん]

>>2161 住民板ユーザーさん1さん
マンション名はいらないと担当に言われましたよ。

[2165: 住民板ユーザーさん1]

重説もマンション名書いてない表記してるけど一般的に住所にマンション名は書くでしょう。同様に部屋番号の前に棟を書かなくても郵便は届くと思うが書いた方がより正確ですね。

[2166: マンション検討中1]

>>2161 住民板ユーザーさん1さん
マンション名はつきません

[2167: 住民板ユーザーさん]

さいたま市での住所表記ではマンション名をつけないのが公式です。
配送員もなれてるのでなくても大丈夫です。

公的文書以外はお好みで良いと思います

[2168: 住民板ユーザーさん3]

>>2163 中古マンション検討中さん

なにが？

[2169: 住民板ユーザーさん5]

売れる部屋は高くても売れるんだね

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4465/?fbclid=IwAR1vBG0uKaztq2qis...

[2170: 匿名さん]

>>2167 住民板ユーザーさん
後学のために教えて欲しいのですが公式ってどこかに書いてあるのでしょうか。
まださいたま市民になって3年程度なのでその様なローカルルールが書いてあるなら知っておきたいです。
転入届を区役所に出しに行った時にも教えてくれませんでした。

[2171: 住民板ユーザーさん7]

>>2170 匿名さん
私は市役所に昔転入したときは書いても書かなくも良いと言われました。
だからどちらでも良いと思ってますが、私的に省略する理由もないからいつもマンション名は書くようにしてます。

[2172: 住民板ユーザーさん7]

>>2171 住民板ユーザーさん7さん
あ、市役所→区役所ですね。

[2173: 匿名さん]

マンマニの動画とブログ上がりましたね。
外観映してるの見ると、早く入りたくなっちゃいますねえ。

[2174: 住民板ユーザーさん1]

>>2173 匿名さん
坪単価250なら大した値上げじゃないですね。真新しい情報はなかった印象。

[2175: 匿名さん]

パークハウスと小学校までの距離の比較で不利になるとのコメントは余計でしょ。

[2176: 住民板ユーザーさん2]

2173さん、マンマニのブログどこにありましたか？？

[2177: 匿名さん]

>>2176 住民板ユーザーさん2さん
https://manmani.net/?p=33686

[2178: 匿名さん]

マンマニさんの動画を見て、ますます楽しみになりました！
皆さんに質問なのですが、SHINTO CITYの内覧会っていつ頃になると思いますか？
それと知人に「内覧会に行くなら、中身を調査してくれる業者も連れていった方がいいよ（ごめんなさい、職業名が分からず…）」と言われましたが、そういうのご検討されてる方もいらっしゃいますか？

[2179: 住民板ユーザーさん5]

>>2178 匿名さん
１月とは営業に言われましたが、まだ日にちまではわかんないみたいです。
私は壁面収納やコーティングとかお願いする業者さんにいつも付いてきてもらいます。
素人目では気付かないわからないことも多いので。

[2180: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の予定では年明けとしか聞いてないですね。
私もフロアコーティングの業者さんに来てもらう予定です。

[2181: 住民板ユーザーさん4]

>>2178
もちろん外部業者は連れてくべきでしょう。
何か問題があった際は素人だと見逃してしまうので。

[2182: 住民板ユーザーさん1]

私も内覧会同行サービスあるのでそれでお願いします。

[2183: 住民板ユーザーさん123]

そういえば武銀の提携ローン保証料0.2から0.1に割引される案内きました。これからの人の参考になれば

[2184: 匿名さん]

>>2183 住民板ユーザーさん123さん
私は半年前からその案内もらってました。
あと勤務先等の条件によるから全員じゃないみたいですよ。

[2185: 住民板ユーザーさん1]

住所は
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1
ですか？

[2186: 住民板ユーザーさん123]

>>2184 匿名さん
そうなんですね、私は最近本審査だったので…
でも全員じゃないんですね…残念

[2187: マンションマン]

フロアコーティングはしたほうがいいのですか？

[2188: 住民板ユーザーさん5]

>>2187 マンションマンさん
私は床の保護とかじゃなくて、掃除でラクしたいからやります。
ワックスがけ面倒だからしたくないし、ジュースとかこぼしたら水拭きしたいし。
コーティングしても重いもの落とせば傷つくので、しないよりはマシかもしれないけど、保護の目的でやるならコスパいいかはわかりません。
滑り止めになる種類のコーティングもあるので、ペットの足腰を守る意味でやる人もいるみたいですよ。

[2189: 匿名さん]

>>2185 住民板ユーザーさん1さん
重説に書いてあったと思う。
引っ張り出すのめんどくさいから、自分で見てみて。

[2190: 住民板ユーザーさん5]

>>2187 マンションマンさん

自分でした方がかなり安くなる。
リフォームの時にするわけでなく、新築でするさいは家具とか気にしなくてできるし、そんなに難しいものではない。
業者であたりはずれあるし、フロアコーティングは車と同じで減価率低いので、業者はみんな儲かるからやりたがります。
頑張ってDIYしてみては？
http://best-coating.com/floorcoating-knowledge/jibunn/