【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[2136: 住民板ユーザーさん1]

3街区みたいから購入者だけど資料請求しようかな。
キッチンのあの木目の天板はどうなんだろ。微妙…

[2137: 住民板ユーザーさん4]

>>2135
4LDKを2LDK？
それってリビング広めに見せようとするやつ？
3LDKなのにリビング横の洋室にソファとか置いてるモデルルームよくありがち。実際住む事考えたらリビングにソファも置けないのに。

[2138: 住民板ユーザーさん8]

ソライエグランおおたかの森とやっぱ似てるね

[2139: 住民板ユーザーさん1]

契約してるのに三街区見に行くとか迷惑の極みすぎw営業に裏で悪口言われてんだろうなw

[2140: 住民板ユーザーさん8]

>>2139 住民板ユーザーさん1さん
別にいいでしょう。迷惑なら断るでしょうし、平日の空いてる時間とかならいいのでは？

[2141: 住民板ユーザーさん3.1415]

>>2138 住民板ユーザーさん8さん

プレミスト船橋塚田の方でしょ。

[2142: 住民板ユーザーさん]

私は1年前に契約したのですが、担当の営業さんからは「これからも気軽にお越しくださいね」と言われました。
私は特にまた来る必要性を感じなかったのでどういう意味か聞いたところ、

「もちろん必要で無ければ来られなくて全然構いませんが、人によっては色々と細かくチェックしたかったり、建築現場になかなか入ることができないので完成するまでの楽しみとして来られる方もいらっしゃいますよ。今も何組か見に来ていますよ。営業が付いていない方たちはみんな契約者さんです。何度も来ていてる方も沢山いますよ。契約された方は連絡していただければいつでも自由に見ていただいて構いませんのでお気軽に来てくださいね。」

と言われて、実際に3組以上の方たちが自由に見ていて、みんなとても楽しそうだったのが印象的でした。
コロナの今は事情が違うかもしれないですが、本来は購入後に行くのは全く問題ないはずです。
私は自分の入居が近くなったら確認のためにまた行こうと思っています。

[2143: 匿名さん]

2街区民だけど1街区の方々が入った後で敷地内に入れてもらえないかな。
道路だけでなく中庭からも見てみたいんじゃあ！
春先に連絡してみるかな。

[2144: 住民板ユーザーさん1]

コロナが流行りだしてからは行ってないけど、私一街区してからモデルルーム行ったわ。
モデルルームとは違う間取りだけど、トイレのクロスとか標準がどんな感じだったかちゃんと自分の目でもう一度確認したくて。
自由に行ってきていいですよーって普通に言われて、何か気になったことあったら声かけて下さいって感じだった。
平日の昼頃だしかなり空いてた。

[2145: 住民板ユーザーさん]

>>2142 住民板ユーザーさん

コロナ禍なのに...？結構ゆるい感じなんですね。

[2146: 住民板ユーザーさん1]

>>2145 住民板ユーザーさん
マンションギャラリーに用事があってついでにモデルルームも見せてもらいましたが、モデルルームに入れるのは1組だけ、と徹底されてました。
「連絡していただければ」とのことなので、予約の時間をしっかりとった上でなら見学可能、と言うことだと思います。

[2147: 住民板ユーザーさん1]

早く3街区のVRアップしてくれないものかな？モデルルーム行かずに確認したい。

[2148: 住民板ユーザーさん]

>>2145 住民板ユーザーさん

『コロナの今は事情が違うかもしれないですが、』
と書いてありますよ。

[2149: 匿名さん]

はぁ、あのイケメン営業さんにまた会いたいわぁ。
理由つけて行っちゃおうかしら。

[2150: 住民板ユーザーさん1]

>>2142 住民板ユーザーさん
社交辞令ですよw営業は金落とさない人には興味ないwこれから契約する人の接待で忙しいんですよw

[2151: 住民板ユーザーさん7]

まぁ行きたい人は行っていいんじゃない？別に営業の事なんて考えてないだろ。
何千人もいるマンションなんだから色んな人がいるよな。ここでも分かる位に。

[2152: 住民板ユーザーさん1]

>>2150 住民板ユーザーさん1さん

契約している方も引き渡しまで大事にしてくれてますよ。私はマメに電話頂いたりもします。
モデルルームも予約すればちゃんと見れますし、私も営業ですけどそこを大切に出来る人と出来ない人の差が営業成績の差なんですよね。
営業も客を選びますけど良客は必ず大切にされますよ。

[2153: マンション検討中]

住所は部屋番号の前にアルファベットの棟名は付くのでしょうか？

[2154: 住民板ユーザーさん3]

>>2153 マンション検討中さん

普通つくでしょ。
A123とか。A-123とか。

[2155: マンション検討中]

A123はないですよね(C棟)。その表記だと団地感が出てダサいので部屋番号は通しだから棟なくてもシントシティ123とか1234とかでもいいのかと。

[2156: 住民板ユーザーさん1]

棟名は住所には付かないと以前営業の方に聞きました。A～E棟で101から半時計回りに連番だと思います。頭の1桁は階ですね。

[2157: 住民板ユーザーさん7]

>>2155 マンション検討中さん
重説だか契約書だかに棟のアルファベットを付ける形で住所かいてありませんでしたっけ？
前の方が言ってるA123という形だった気が。

[2158: 住民板ユーザーさん1]

図面の表記も棟名なしの数字しか書いてないですよね。メールポストが番号のみなら棟名いらないのでは？

[2159: 住民板ユーザーさん1]

>>2158 住民板ユーザーさん1さん
棟名が最初につくと重説にはっきり書いてある。
図面の表記は略してるだけだから関係ない。
DとかEとか書いてあれば業者もD棟のサブエントランスを使えるから便利なんじゃない？

[2160: 住民板ユーザーさん1]

>>2159 住民板ユーザーさん1さん
逆にマンション名はいらないんですね。インターホンはサブにもあるんかな？

[2161: 住民板ユーザーさん1]

>>2160 住民板ユーザーさん1さん
マンション名は当然付くでしょ

[2162: 住民板ユーザーさん1]

>>2160 住民板ユーザーさん1さん

ないならエントランスは混雑必死ですね。

[2163: 中古マンション検討中さん]

住宅ローンが怖いです。

[2164: 匿名さん]

>>2161 住民板ユーザーさん1さん
マンション名はいらないと担当に言われましたよ。

[2165: 住民板ユーザーさん1]

重説もマンション名書いてない表記してるけど一般的に住所にマンション名は書くでしょう。同様に部屋番号の前に棟を書かなくても郵便は届くと思うが書いた方がより正確ですね。

[2166: マンション検討中1]

>>2161 住民板ユーザーさん1さん
マンション名はつきません

[2167: 住民板ユーザーさん]

さいたま市での住所表記ではマンション名をつけないのが公式です。
配送員もなれてるのでなくても大丈夫です。

公的文書以外はお好みで良いと思います

[2168: 住民板ユーザーさん3]

>>2163 中古マンション検討中さん

なにが？

[2169: 住民板ユーザーさん5]

売れる部屋は高くても売れるんだね

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4465/?fbclid=IwAR1vBG0uKaztq2qis...

[2170: 匿名さん]

>>2167 住民板ユーザーさん
後学のために教えて欲しいのですが公式ってどこかに書いてあるのでしょうか。
まださいたま市民になって3年程度なのでその様なローカルルールが書いてあるなら知っておきたいです。
転入届を区役所に出しに行った時にも教えてくれませんでした。

[2171: 住民板ユーザーさん7]

>>2170 匿名さん
私は市役所に昔転入したときは書いても書かなくも良いと言われました。
だからどちらでも良いと思ってますが、私的に省略する理由もないからいつもマンション名は書くようにしてます。

[2172: 住民板ユーザーさん7]

>>2171 住民板ユーザーさん7さん
あ、市役所→区役所ですね。

[2173: 匿名さん]

マンマニの動画とブログ上がりましたね。
外観映してるの見ると、早く入りたくなっちゃいますねえ。

[2174: 住民板ユーザーさん1]

>>2173 匿名さん
坪単価250なら大した値上げじゃないですね。真新しい情報はなかった印象。

[2175: 匿名さん]

パークハウスと小学校までの距離の比較で不利になるとのコメントは余計でしょ。

[2176: 住民板ユーザーさん2]

2173さん、マンマニのブログどこにありましたか？？

[2177: 匿名さん]

>>2176 住民板ユーザーさん2さん
https://manmani.net/?p=33686

[2178: 匿名さん]

マンマニさんの動画を見て、ますます楽しみになりました！
皆さんに質問なのですが、SHINTO CITYの内覧会っていつ頃になると思いますか？
それと知人に「内覧会に行くなら、中身を調査してくれる業者も連れていった方がいいよ（ごめんなさい、職業名が分からず…）」と言われましたが、そういうのご検討されてる方もいらっしゃいますか？

[2179: 住民板ユーザーさん5]

>>2178 匿名さん
１月とは営業に言われましたが、まだ日にちまではわかんないみたいです。
私は壁面収納やコーティングとかお願いする業者さんにいつも付いてきてもらいます。
素人目では気付かないわからないことも多いので。

[2180: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の予定では年明けとしか聞いてないですね。
私もフロアコーティングの業者さんに来てもらう予定です。

[2181: 住民板ユーザーさん4]

>>2178
もちろん外部業者は連れてくべきでしょう。
何か問題があった際は素人だと見逃してしまうので。

[2182: 住民板ユーザーさん1]

私も内覧会同行サービスあるのでそれでお願いします。

[2183: 住民板ユーザーさん123]

そういえば武銀の提携ローン保証料0.2から0.1に割引される案内きました。これからの人の参考になれば

[2184: 匿名さん]

>>2183 住民板ユーザーさん123さん
私は半年前からその案内もらってました。
あと勤務先等の条件によるから全員じゃないみたいですよ。

[2185: 住民板ユーザーさん1]

住所は
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1
ですか？

[2186: 住民板ユーザーさん123]

>>2184 匿名さん
そうなんですね、私は最近本審査だったので…
でも全員じゃないんですね…残念

[2187: マンションマン]

フロアコーティングはしたほうがいいのですか？

[2188: 住民板ユーザーさん5]

>>2187 マンションマンさん
私は床の保護とかじゃなくて、掃除でラクしたいからやります。
ワックスがけ面倒だからしたくないし、ジュースとかこぼしたら水拭きしたいし。
コーティングしても重いもの落とせば傷つくので、しないよりはマシかもしれないけど、保護の目的でやるならコスパいいかはわかりません。
滑り止めになる種類のコーティングもあるので、ペットの足腰を守る意味でやる人もいるみたいですよ。

[2189: 匿名さん]

>>2185 住民板ユーザーさん1さん
重説に書いてあったと思う。
引っ張り出すのめんどくさいから、自分で見てみて。

[2190: 住民板ユーザーさん5]

>>2187 マンションマンさん

自分でした方がかなり安くなる。
リフォームの時にするわけでなく、新築でするさいは家具とか気にしなくてできるし、そんなに難しいものではない。
業者であたりはずれあるし、フロアコーティングは車と同じで減価率低いので、業者はみんな儲かるからやりたがります。
頑張ってDIYしてみては？
http://best-coating.com/floorcoating-knowledge/jibunn/

[2191: 住民板ユーザーさん2]

>>2190 住民板ユーザーさん5さん

あなたの書き込み内容と記事の内容に大きな乖離が。
やはり業者に頼むのが良さそうですね。

[2192: 住民板ユーザーさん777]

>>2191 住民板ユーザーさん2さん
ご勝手に。コーティングなんぞは気休め。
そんな金は別に使った方がいい。

[2193: 住民板ユーザーさん1]

>>2187 マンションマンさん
うちは一応オプションで全部コーティングお願いしました！
少しでもお掃除が楽になればいいなと思ったのと、気休め程度にでも劣化を防げればいいなと思ったので^_^

[2194: マンション]

>>2193 住民板ユーザーさん1さん

床の上にマットを敷き詰めちゃダメですか？

[2195: 住民板ユーザーさん1]

玄関って人感センサー付いてましたか?

[2196: 住民板ユーザーさん1]

>>2195 住民板ユーザーさん1さん

付いてます。

[2197: 住民板ユーザーさん7]

>>2196 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にありがとうございました。

[2198: 住民板ユーザーさん3]

>>2192 住民板ユーザーさん777さん

費用対効果が低いのではなく、気休め？？

[2199: 匿名さん]

皆さんいつ頃から家具を買ったりしますか？
今回、アパートから思い切ってマンションを購入したので…
今からIKEAやニトリなどを眺めています（笑）

[2200: 住民板ユーザーさん7]

ところで、、、
3月中旬に引き渡しでそこからリフォーム業者にあれこれやってもらうと引っ越し時期が微妙に4月。数日のために4月家賃払うのもったいなと考えてるのですが、同じような方いますか？？
3月末で退去、引越業者の預かりサービスしかないかなと思ってますが何か良い案が他にないかなと。

[2201: 住民板ユーザーさん4]

>>2199
せっかくのマイホームなのにIKEAやニトリよりもっといい家具屋ありますよ！

>>2200
家賃って日割じゃないの？

[2202: マンション検討中1]

>>2199 匿名さん
以前やっていたスーパーアリーナの家具フェアに行きました！
買ったら入居まで取り置いてもらえるので、便利です！
分割払いの金利もかかりませんし

[2203: 住民板ユーザーさん1]

>>2199 匿名さん
ちょうど今日も家具選びに行ってきました！生地の種類や色やランクなどで悩みますが、大体決めて見積もりをとっているところです！決めることがたくさんで大変ですが頑張りましょう(^^)

[2204: 住民板ユーザーさん7]

>>2201 住民板ユーザーさん4さん
うちは日割できないんですよー

[2205: 匿名さん]

日割り出来てもなるべく早いことに越したことはない。コロナで日程調整もあると思うので、とりあえず戸毎の引渡しの日時を早く決めてほしいですね。

[2206: 住民板ユーザーさん]

>>2203 住民板ユーザーさん1さん
私も家具いろいろ買い揃えます。
たいていの家具屋さんは入居に配送あわせてくれるのと、3ヶ月待ちとか普通にあるので年内には買い終える予定です。
あと、家具選び失敗しないために3Dシミュレーション使ってます。

[2207: 匿名さん]

>>2201
良い家具をそろえたいですが、予算的にそれくらいしか出せないので…
カリモクとか匠大塚などとても憧れます！
IKEAの配送業者が来て、沢山荷物を置いていったら私だと思ってくださいませ（笑）

[2208: 住民板ユーザーさん2]

>>2207 匿名さん
我が家もIKEA好きなので一人じゃないですよ笑

[2209: 住民板ユーザーさん1]

高いものからお手頃なものまで色々見ていますが、まだ子供が小さいのでIKEAとかで揃える予定ですよ！
良いソファに何か溢されたら発狂しちゃいそうだし笑

[2210: 住民板ユーザーさん6]

そもそもリビングにソファー置けるのかな。。
広い間取りのタイプなら大丈夫だろうけど。リビング11、12畳程度でダイニングテーブルとソファーってキツキツになりそうで。

[2211: 住民板ユーザーさん2]

>>2205
たぶんほとんどの方が賃貸からの移り住みじゃないの。そうなるとみんな早い方がいいし。遅いと損じゃん。どうすんだろ

[2212: 住民板ユーザーさん2]

>>2210 住民板ユーザーさん6さん
展示会の時に部屋の間取りと家具シール貰いましたか？あれで色々シミュレーションすると分かりやすくてよいですよ。
特大のソファやダイニングテーブルを置かなければリビングが11?12畳でも問題なく置けますよ。

[2213: 住民板ユーザーさん8]

ベランダ（テラス？）って、鉢植えとか置いてもいいのでしょうか？

[2214: 住民板ユーザーさん1]

>>2206 住民板ユーザーさん
コロナの影響もあって納品に時間がかかると言われたものもあったので、３月に合わせるなら大物家具は年内が良いですよね。
3Dシミュレーションいいですね！
うちも失敗したくないので、コーディネーターさんと家具選びに行っています。選ぶものがたくさんで大変ですが楽しみです。お互い素敵な家具に出会えますように。

[2215: 住民板ユーザーさん7]

未就園児がいる方がほとんどのようですのでIKEAでもいいですけど、アクタスやウニコも安くていいと思います！

[2216: 入居済みさん]

イケアの家具は引越し業者から断られることもあるし、転倒事故も起きてるしで、良い印象がないですね。
人様がなにを買うかに口出すのも品がない話ですが、小さいお子さんなんかは家具に体重かけたりして転倒、そのまま押し倒されるなんて事故もありますから、安全にはお金を惜しまずに家具を選ぶことを薦めます。

[2217: 住民板ユーザーさん3]

みなさんどこでローン組まれましたか？

[2218: 匿名さん]

>>2217
私は三井住友信託です！

[2219: 住民板ユーザーさん1]

C棟側から撮りました！

みなさん、エコカラットの施工やクロスの張替えはしますか？
おすすめの会社をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

[2220: 住民板ユーザーさん7]

>>2219 住民板ユーザーさん1さん
小さい木でよかったですね。中庭の木もこのくらいの大きさならいいですね。

[2221: 住民板ユーザーさん5]

中庭こんなならショボいですね笑
まぁ子供達とママの溜まり場だからそんなに気にしなくていいか

[2222: 住民板ユーザーさん3]

>>2218 匿名さん

そうなんですね、武蔵野が多いイメージでした！

[2223: 住民板ユーザーさん3]

固定金利選んだ方はいないのでしょうか？

[2224: 住民板ユーザーさん2]

>>2223 住民板ユーザーさん3さん

いないことはないでしょ。固定も四割はいるって言うし。
でもこのコロナ禍で当分金利は上がらないと踏んでる。上がった瞬間に日本経済破綻する。
自己破産増加、銀行破綻ってイメージ。

[2225: 住民板ユーザーさん3]

>>2224 住民板ユーザーさん2さん

上がってきたら固定に切り替える感じですか？

[2226: 匿名さん]

菅総理は地銀再編派だけど、地銀再編になったらローンどうなるんだろう。
負債は残るのは当然だろうけど、付随するサービスは引き継がれるのかな。地銀系はちょっとそういったリスクも考えた方がいいのかな。
もう審査終わっちゃったから今更だけど。

[2227: 契約者]

>>2226 匿名さん

どこの銀行ですか？

[2228: マンション]

>>2227 契約者さん

トマト銀行

[2229: 住民板ユーザーさん1]

イオン銀行、三井信託銀行か武蔵野銀行で悩みました。
あと、ガン補償をどうするかも悩みました。

皆さんは補償は付けましたか？

[2230: 匿名さん]

>>2227 契約者さん
武蔵野です。

[2231: 住民板ユーザーさん1]

>>2230 匿名さん
ソニー銀行にした人いない？
武蔵野ってそんな金利低いんですか？
ソニーは自己資金10パーあると、金利0.407だけど。

[2232: 住民板ユーザーさん5]

みなさま、住宅ローン控除フルでもらうようにしますか？
自己資金極力なし、ボーナス払いなしとか。

[2233: 住民板ユーザーさん2]

>>2232 住民板ユーザーさん5さん
フルローンにしてますよ。
ローン控除終わってから繰上げ返済していこうかと。

[2234: 住民板ユーザーさん1]

>>2233 住民板ユーザーさん2さん
三井住友信託は金利0.395だったはず。
武蔵野銀行は？

[2235: 住民板ユーザーさん1]

三井住友信託も金利安いんですね！
みなさん変動なんですね、固定の方いらっしゃいませんか？