【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[2041: マンション検討中さん]

重説だったかに車貸しは禁止って書いてあったと思いますが。

[2042: 住民板ユーザーさん1]

>>2041 マンション検討中さん
ゲストルームやパーティルームを利用して荒稼ぎするやつも出てくるんだろうな。

[2043: マンション検討中さん]

住民板まで明らかに関係ない人が入って荒らすのって珍しいと思うんだけど、ここ以外でもよくあるんですかね…

[2044: 住民板ユーザーさん3]

>>2042
ゲストルームを民宿代わりとか？
ありえるよね。1人回数制限設けたら無理だけど
義母が自宅に泊まらないで済むからゲストルームは最高だよね。

[2045: 住民板ユーザーさん1]

>>2044 住民板ユーザーさん3さん
お主、購入者じゃないな。制限事項は重説に書いてあるよ

[2046: マンション氏]

>>2036 マンション検討中さん

無駄遣いの結果、ローンが払えなくなり投げ売りされて、価格が下がるのを気にしているのかも知れないので、スレ違いとはいえない。

[2050: マンション]

[No.2047～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2051: 住民板ユーザーさん7]

しかし内覧会までやることないなー

[2052: 住民板ユーザーさん4]

駐車場も駐輪場も9月に申し込み締め切りしてるのに11/17に抽選って遅すぎじゃね？

[2053: 住民板ユーザーさん5]

新都心は有名な塾とかはあるんですかね？
中学受験はあまり盛んではないのかな。
高校受験はさすがに通塾が必要だから気になります。大宮まで行かなきゃでしょうか？

[2054: 住民板ユーザーさん4]

>>2052 住民板ユーザーさん4さん
データ入力に時間かかるのでは？

[2055: 住民板ユーザーさん]

>>2053 住民板ユーザーさん5さん
スクール21の本部教室が北与野寄りのところにあるな、と地図を眺めていました。埼玉ではスクール21は有名です。良い塾なのかは全く存じ上げませんが、私は子供の頃にお世話になりました。

[2056: 住民板ユーザーさん5]

>>2055
ありがとうございます。北与野だと少し遠いですね。女の子なので一人で行かせるには危険ですよね。
中受ならSAPIX、四谷大塚あたりかなと思ったのですが大宮しかなさそうですね。
新都心にも出来て欲しいですね。あまり教育熱心な感じでもないんですかね

[2057: マンション]

>>2056 住民板ユーザーさん5さん

塾に限らず、約4000人～5000人が住むわけですから、塾もコンビニもスーパーもできるんじゃないですか。

[2058: 匿名さん]

塾銀座と呼ばれる地区に住んでたことがあるけど、塾はパチ屋並に近所にできて欲しくないな…
送り迎えの時間は道路の路駐が増えるわ、キッズ達が我が物顔でチャリを飛ばすわ何もいいことがない。
不便かもしれないけどコクーンの向こう側とか、駅の反対側等、少し離れた所にできて欲しい…

[2059: 住民板ユーザーさん7]

>>2057
スーパーもういらん。コンビニなら敷地内にあるし。
小学校が出来るのがまず先かな。既存小に押しかけてパンパンになるのが予想されるし。プレハブ小屋でも建ててくれるのかね

[2060: マンション]

>>2059 住民板ユーザーさん7さん

スーパーは駅までの導線にないでしょ。

小学校は場所がないでしょ。それこそ既存の小学校にプレハブ建てるのかな。

[2061: 住民板ユーザーさん1]

駅使わなくて車でスーパー行くからいらないや。
駅すぐにライフあるじゃん。
元々小学校通ってる人からするとプレハブになっちゃうの可哀想な話だね。プレハブは子供可哀想だからちゃんとした校舎にしてほしい

[2062: 住民板ユーザーさん4]

>>2059 住民板ユーザーさん7さん
もともと少子化で教室余ってない？

[2063: 住民板ユーザーさん6]

>>2062
児童数750人位ですよね。
余ってるんですかね。

[2064: 住民板ユーザーさん4]

駐車場当たりますよーに！！

[2065: マンション]

>>2061 住民板ユーザーさん1さん

ライフもイトーヨーカ堂も導線にない上に安くない。

ちょっと行けば選択肢はたくさんありますが。

[2066: 契約済みさん]

>>2065 マンション
動線上になくても至近だし結構多くの人はあれで満足しそうだけどね
ここの問題は休みの日に大量買いするにしても近すぎて車出す方が面倒な事…
歩いて買い物行っても大荷物だと持ち帰って来るのが大変だから…贅沢な悩みだけどね

[2067: 住民板ユーザーさん1]

今日、16時過ぎにマンションを見に行ったらA棟前の木にムクドリの大群が、、、入居までに何かしら対策するんだろうか？

[2068: マンション検討中]

>>2064 住民板ユーザーさん4さん
やっぱり車これから購入予定で抽選申し込みすると外れやすいのでしょうか？

[2069: 住民板ユーザーさん2]

>>2066
ベビーカーに引っかかればいいと思いますよ！
それかキャリーみたいなの

[2070: 住民板ユーザーさん7]

>>2067 住民板ユーザーさん1さん
コクーン前から今はシント前。
入居ごろには与野駅あたりにいってます

[2071: 住民板ユーザーさん8]

>>2064 住民板ユーザーさん4さん
そんな願っちゃうくらい倍率高いですかね？

[2072: マンション]

>>2067 住民板ユーザーさん1さん

昼間も普通にA棟の5階辺りのバルコニーの手すりに数匹止まっていました。
人が住めば来なくなるんでしょうか？ネットなんか張られたら見栄え悪すぎる。禁止しても「鳥をなんとかしろ」っていわれたら返す言葉もない。

A棟の前の木いらない。

[2073: 匿名さん]

>>2067 住民板ユーザーさん1さん
街路樹の管理者はさいたま市の責任なので、対策はさいたま市に連絡するしかないですね。
役人が動くまで連絡し続けるしかない。
https://www.city.saitama.jp/001/008/001/p036709.html

[2074: 住民板ユーザーさん5]

>>2072
見栄えは団地と周りから言われてるからどうでもいいです。
鳥のフンって害ありそうで嫌ですよね。
鷹を飛ばすと効果あるみたいですよ！

[2075: 住民板ユーザーさん]

マンションの中庭の植栽の木々にムクドリが集まっちゃったらどうしたらいいんだろう？私有地だから自治体に頼めないよね？ムクドリが集まりづらい木だといいんだけど。そこらへんって売主の会社はちゃんと考えてるのかな？集まりやすい木を植えたら会社の責任だよね？

[2076: 住民板ユーザーさん]

>>2075 住民板ユーザーさん
そしたら管理費使って木にカバーかけるとか葉をすべて切り落とす感じですね
ただほとんどが中山道の木で、コクーン内の駐車場とヨドバシの間の木には来てませんし、他の通りの木にも来てないので高さとかサイズが関係してるんですかね？？

[2077: 住民板ユーザーさん99.9]

>>2068 マンション検討中さん
それは関係ないでしょ。
どちらにしろ入居時までには車検証だすんだから出さなかったら置けないだけだし、引き落としは発生するからデベや管理組合側は損しないし。

[2078: 住民板ユーザーさん7]

A棟購入者は入居までも入居後もムクドリが気が気じゃないですね。。。
ベランダに糞とかされてても入居までにきちんと掃除してくれてるのかな…

[2079: 住民板ユーザーさん5]

>>2072 マンションさん
それ、本当にムクドリでした？
ムクドリは昼間は田んぼとか野山にごはん食べに行ってて、街中には寝床を求めてくるので、昼間は街中には来ないはずなんですが。
日が暮れかけた頃にやってきて、日が暮れたら寝ちゃうんですよ。
駅前とかだと夜になっても騒がしいですが、ネオンギラギラで明るいからみたいです。

[2080: 住民板ユーザーさん]

>>2076 住民板ユーザーさん
管理費使って鷹匠を呼ぶとかですかね？年間100万円とかで済むみたいなんで、1000戸で割ったら1戸あたり年間1000円です。その金額で住むのであれば、毎年、中庭だけでなく、シントシティと駅の間も鷹匠に依頼して追い払って欲しいですけどね。

[2081: マンション]

>>2079 住民板ユーザーさん5さん

ムクドリなんて書いてないでしょ。鳥です。

[2082: 住民板ユーザーさん1]

鷹匠見てみたい！

[2083: 住民板ユーザーさん4]

>>2077 住民板ユーザーさん99.9さん
関係ないのですね。当たったら購入予定で提出したけど、ベンツやアウディの車検を出した人に忖度しそうと思った。

[2084: 住民板ユーザーさん]

ムクドリはA棟だけの問題と仰ってる方が居ましたが、一度でも糞に爆撃されればそんな考えは吹き飛びます。万一、市もマンションの管理組合も何もしてくれない場合には、クラウドファンディングでもやればすぐに目標金額が集まりそうなほど、住んでみたら糞害は気になると思います。駅まで行くのに糞を避けて遠回りしたくないですもん。でも、鷹で追い払えるのなら、きちっと対策して住みやすくしたいですよね！

[2085: 住民板ユーザーさん7]

>>2083 住民板ユーザーさん4さん
大型車の人で逆に2階以上希望の人は購入予定で出して、当たったら乗り換えるんちゃいます？
現状の車検証なら通らないし。

[2086: 住民板ユーザーさん4]

>>2083
やはりいい車は見栄えが良くなるから忖度あるんですかね…今から外車変更遅いかな…

[2087: 住民板ユーザーさん7]

>>2086 住民板ユーザーさん4さん
屋外でマンションのエントランス横に停めるような駐車場ならそういう忖度もあるでしょうが、ファミリー向けの過ごしやすいマンションかつ立駐であまり人目に触れないですからないのでは？
むしろワンボックスなどの方がイメージいいですけど笑
気になるのは未販売住戸の数に対して設置率に応じた数を各階に一定数確保するでしょうから。
それがマンション売れたりして不要になった場合とかどのタイミングで放出するんでしょうね？
キャンセルでの先着順みたいなのは記載ありましたが。

[2088: 住民板ユーザーさん5]

>>2081 マンションさん
ムクドリじゃないなら何の問題が(笑)？
ただの鳥くらいならくるでしょうよ、そりゃ。
中庭にだって木があるし、他の棟だって道路側に植栽あるし。
なんでA棟だけだと思ってんの？

[2089: 住民板ユーザーさん4]

>>2087 住民板ユーザーさん7さん
見栄えもそうだけど、かわいそうと言う忖度。まだ買ってないなら損害少ないので。

[2090: 住民板ユーザーさん4]

>>2085 住民板ユーザーさん7さん
大型車で車検出した人も忖度で1階が当たりやすい気もするな。そういう調整に時間が掛かってそう。