【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[201: 住民板ユーザーさん1]

>>200 住民板ユーザーさん1さん
そうなるとA棟はコソコソ近くのB棟に捨てに行くか共用通って遠いE棟まで捨てに行くことになるのか。。組合で指摘されるのはいやだなぁ。A棟以外の住民は共用をゴミ持って通られるのは嫌じゃないんだろうか

[202: 住民板ユーザーさん1]

自分の捨てやすいゴミ捨て場に捨ててもいいルールに変更したらいいのでは？ゴミが増えたら管理会社のスタッフが、容量の余裕ある捨て場に移動させればいいと思う。

[203: 住民板ユーザーさん1]

>>202 住民板ユーザーさん1さん
大賛成です。容量オーバーになるかどうかも住んでみないと分からない。

[204: 住民板ユーザーさん1]

>>203 住民板ユーザーさん1さん
たぶんダメだろね。ルールは重要事項で決定されてるのでそれ前提でみんな買ってるので。
A棟住民利用によるB棟設備劣化とか、BC棟利用者が置きにくくて困るとか。ただでさえ24時間対応したことによる容量懸念がある中で利権に絡むものはルール変更は考えにくいでしょうね。

[205: 住民板ユーザーさん1]

>>204 住民板ユーザーさん1さん
BC棟住民が反対しそうだね。でも24時間対応にしたらなぜ容量不足になるんでしょう？変わらないのでは？
A棟の三階のB棟寄りの部屋の人とかは、E棟に捨てに行くとB棟に捨てに行くのに比べて3-5分ぐらいのロスになるよ、たぶん。

[206: 住民板ユーザーさん1]

>>204 住民板ユーザーさん1さん
利権はそうかもしれないけど、共用でくつろいだり人呼んだりしてるときにゴミ持った人が行き来してたらあまりにイマイチじゃん？ゴミ捨ての動線上に共用ラウンジがあるとか聞いたことがない。

[207: 住民板ユーザーさん2]

1期でA棟買ったけどゴミのこと重要事項に書いてあったかな。記憶にない。

[208: 住民板ユーザーさん4]

>>205 住民板ユーザーさん1さん
規約改定前はゴミ収集日に合ったゴミしか集まらないけど、改定後は全てのゴミが集められる。
燃えるゴミは最大4日間、他のゴミは最大1週間蓄積するためのスペースが必要になる。

[209: 住民板ユーザーさん1]

ABC棟住民が入居してからDE棟ができるまでの間ってA棟住民はB棟に捨てていいんでしょうか。説明ありましたでしょうか、？

[210: 住民板ユーザーさん1]

>>208 住民板ユーザーさん4さん
そういうことかー。
どうにかならんかな。DEはそれぞれゴミ捨て場あるのにABCはBにしかないってちょい微妙

[211: 住民板ユーザーさん1]

>>206 住民板ユーザーさん1さん
そんな導線とすぐ横なのかな？
エレベーターとかある程度住民が通るところとラウンジは離れてるから気にならないんでは？

[212: 住民板ユーザーさん1]

ABC棟入居時点でD棟1階部分は工事完了済みでゴミ捨て場も使えますよ。なので、A棟の方はD棟のゴミ捨て場を使うのが一応のルールだと思います。

[213: 住民板ユーザーさん1]

>>212 住民板ユーザーさん1さん
209です。ありがとうございます。

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>212 住民板ユーザーさん1さん

D棟ではなくE棟かな

正確にはA棟1Fの方はB棟ゴミ置場を使用
A棟2Fから15FはE棟ゴミ置場を使用

ですね。

[215: いまからよく考えよう]

さて今日は管理費についての啓蒙です。
色々な支出があるわけですが、過剰なサービスを削ったり業者を変えたりすることで大幅なコストカットが可能です。
たとえば、やるやらないは別にして、エレベーターの保守など、業者を変えると半額近くになります。
それを誰がやるか。管理会社ではありません。役員です。役員だけに丸投げもよくありません。
充実した共用施設や設備があり、今はまだキレイでよいですが、それらはいずれ修理したり買い替えたりする必要が出てきます。色々ある分、相当な支出が待っています。

こういう難しい議論をするときに住民の日頃のコミュニケーションが大事になってきます。
誰かが率先してイベントを開催するなどして、親睦を深める機会を持つと良いです。
誰かよろしく。

あとなんかゴミ捨ての話題できゃっきゃ盛り上がっていますが、そのうち常識外れのゴミ捨ての仕方をする輩が出てきます。たとえば、家電製品をそこに放置していったり、分別せずに何でも袋に詰め込んで捨てたり。

[216: 住民板ユーザーさん1]

>>215 いまからよく考えようさん
「誰かよろしく」で一気に読む気が失せましたよ

[217: 住民板ユーザーさん1]

>>216 住民板ユーザーさん1さん
まあまあ、ネタとしてのあえての誰かよろしく、だと思います笑
実際、定期的な見直しは必要なのと同じマンションに住む限り他人事じゃなくみんなで解決しようねって言いたいだけだと思うので悪気はないと思いますよ。

交流でいえば、hitotowaみたいなコンサルが入ってイベントやるってありましたよねー
入居前はないのかしら

[218: 住民板ユーザーさん1]

手付金は売価の何%支払いましたか？

[219: 住民板ユーザーさん1]

>>218 住民板ユーザーさん1さん
5%?10%?

[220: 住民板ユーザーさん1]

我が家はかなり交渉したよ
他で運用してるから

[221: 住民板ユーザーさん1]

>>220 住民板ユーザーさん1さん
結局どれぐらいになりましたか？

[222: 住民板ユーザーさん3]

私は10%です。5%の人もいるのですか？

[223: 住民板ユーザーさん2]

抽選になるような部屋は無理だろうけど、そうではない部屋なら交渉次第で10%じゃなくて大丈夫だと思いますよ。
10%ではない人、それなりにいらっしゃると思います。

[224: マンション住民]

＞216
「誰かよろしく」ではなく、「一緒にやる人募集」とかだったら、読む気は失せず手を挙げていましたか？

＞218
純粋に質問です。それ聞いてどうするのですか？
部屋の価格、その人の収入や資産、ダブルインカム世帯か否か、どれくらい支出のある世帯なのかなどによって変わってくるのに。

なお、手付金ですが、法的なことを言いますと。倍額返せば売主は契約を解除できますからね。まあ、通常は、そこまでしてでも他に売った方が利益が出るとか何らかの事情がある場合くらいしか、そういったことはないですが。
最初に苦労するか、後で苦労するかという違いが出てきますので、各人の事情をよく踏まえて決めると良いと思います。

[225: 住民板ユーザーさん1]

>>224 マンション住民さん
215さんなんですかね、上から目線感が出てるのでもし住人の方ならもうすこーし柔らかくお願いします笑、
なんか隣だったら嫌だなって思っちゃいます

[226: 住民板ユーザーさん1]

隣も嫌だけど、下の部屋にいたらもっと困るかもしれません。
皆さんで協力してやっていきたいですね。

[227: 住民板ユーザーさん1]

図面を見ていると、A棟1階とB棟1階の間に「ペット足洗い場出入口」があるのですが、ここからならマンションの中にノーセキュリティーで入れてしまうのでしょうか？ノンタッチキーをかざす場所もないようですし、もしそうなら危なくないでしょうか。

[228: 住民板ユーザーさん1]

>>227 住民板ユーザーさん1さん
ノーセキュリティの場所なんか作ったらセキュリティー対策になってないので、普通に考えてそれはないです。どんなレベルの低いデベでもさすがにそれはないでしょう

[229: 住民板ユーザーさん3]

>>227 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームで模型を見てみるといいですよ。

[230: 住民板ユーザーさん2]

7/3からGCS構想のパブコメがあるので、バスターミナルも含め新都心の開発の方もおろそかにならないようコメントを出そうかなと思ってます。少しでもお時間ある方はぜひ
https://www.sankei.com/region/amp/190626/rgn1906260005-a.html

[231: 検討板ユーザーさん]

>>227 住民板ユーザーさん1さん
私もそこは少し気になって営業さんに聞きましたが、キーロックのかかっている扉のようですよ。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>230 住民板ユーザーさん2さん
大宮にそこまでの期待はしてないけどね。GCSでどこまでの経済成長が望めるんだろう。大宮駅周辺で需要の消化に不足を感じたことはないけど、コクーンは明らかに需要を消化しきれてないよね。駐車場は満員だし昼時の食事処の混み方が半端ない。もうちょっと新都心周辺の商業施設を充実させてほしい。

[233: 住民板ユーザーさん1]

>>228,229,231 さん
227の者です。ありがとうございます。

[234: 住民板ユーザーさん1]

地下駐輪場から地上に行くスロープって屋根がないんですね。雨の時は自転車から下りて押しても特に下りが怖い気がします。割りと高低差もあるので。屋根がないのが普通なのでしょうか。

[235: 住民板ユーザーさん1]

>>234 住民板ユーザーさん1さん
駅の駐輪場だとスロープに屋根がないところもありますよ。階段に滑り止めがあれば雨が降ってもそこまで怖くないですよ。

[236: 住民板ユーザーさん1]

徐々に建ってきてますね！何階くらいまで出来てきたんだろう？

[237: 住民板ユーザーさん1]

近く行きましたが、４、５階までできてましたよー！

[238: マンション検討中H]

B棟?C棟にかけての写真です。

[239: マンション検討中H]

その2

[240: マンション検討中H]

その3

[241: 住民板ユーザーさん1]

A棟は何階まで出来たのでしょうか？

[242: 住民板ユーザーさん1]

>>241 住民板ユーザーさん1さん

金曜日時点です

[243: 住民板ユーザーさん1]

これって何階まで出来てるんでしょうか？

[244: 通りすがりの者]

>>243 住民板ユーザーさん1さん

５階までです。

[245: 住民板ユーザーさん1]

検討しているものですが、学区だけ非常に気になっています。
公式HPを見ると、シントシティの住所は埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1
になっておりますが、これは間違い無いのでしょうか？地図アプリをみると番地が違うのですが。契約書はどういった表記か、どなたか教えて頂けないでしょうか。

[246: 住民板ユーザーさん1]

>>245 住民板ユーザーさん1さん
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1で間違いないですよ。これだと学区はどうなるのでしょうか？

[247: 住民板ユーザーさん1]

>>246
ありがとうございます。大宮南小学校のみしか選択肢ないですね。両親共働きで遅いので、なるべく近くが良かったのですが。

https://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102_d/fil/2019_sho_tokutei...

[248: 住民板ユーザーさん1]

学校までの道をあげているサイトがありました。
小学校まで距離はありますね。

https://blueline001.com/post-2050/

[249: マンション検討中]

地方都市出身だから小学校がこれくらいの距離なら短いと感じるくらいでした。
南小に通わせたかったので、ギリギリの学区で良かったです。

[250: 住民板ユーザーさん1]

>>249 マンション検討中さん
地方出身はmetoo、距離は別に問題なし。
全く埼玉住んだことないんですが、南小中はちょいこじんまりしてる気がしてるんですけど、南小中の何がいい感じか教えてください！

[251: 住民板ユーザーさん1]

シントシティ、それぞれ何階までできていますか？なかなか近くに行く機会がないので、写真とかがあれば有り難いです。

[252: マンション検討中H]

>>251 住民板ユーザーさん1さん

8月の3連休時の撮影した写真です。
私も地元民ではなく、妻の実家に娘を連れて遊びに行く際に寄り道している感じです。
A棟

[253: マンション検討中H]

B練

[254: マンション検討中H]

C棟

[255: 通りがかりさん]

遠くて分かりづらいですが、コクーン側からの全景です。
2019.8.24

[256: 住民板ユーザーさん1]

それぞれの棟の写真ありがとうございます。
階数が増えるたびワクワクしますね。
近くならずっと建築現場を見ていたいくらいです。ありがとうございました。

[257: 住民板ユーザーさん1]

本日、マテリアル研究所の近隣住民向け説明会があります。
入居予定で実際ご自身の目で保管管理確認されたい方は参加してはいかがでしょうか。

日　時：2019年9月7日（土）　13：30～15：00
場　所：さいたま市大宮区北袋町１－６００　三菱マテリアル㈱さいたま総合事務所１F
出席者：近隣住民向け　※予約不要

[258: マンション検討中H]

3連休に新都心で撮影した写真です。
A棟

[259: マンション検討中H]

A棟その2

[260: マンション検討中H]

A棟の玄関側
11階あたりまでできてきました。
(拡大すると階数がわかるかと思います。)

[261: マンション検討中H]

B棟その1

[262: マンション検討中H]

B棟玄関側
ゴミ捨て場のあるあたりです

[263: マンション検討中H]

DE棟

[264: マンション検討中H]

DE棟その2

[265: マンション検討中H]

DE棟その3

[266: マンション検討中H]

しまむら
正面

[267: マンション検討中H]

しまむら
裏側

[268: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！

[269: 住民板ユーザーさん1]

しまむらが普通のスーパーもしくは図書館だったら完璧なのになあ?しまむらいらない笑

[270: マンション検討中H]

>>263 マンション検討中Hさん

すいません。
手前がD棟で奥がC棟の玄関側でした。
C棟は10階あたりまでできていました。

[271: マンション検討中H]

>>268 住民板ユーザーさん1さん

いえいえ。
また新都心に行く機会がありましたら写真撮って掲示板にUPしますね。

[272: マンション検討中H]

>>269 住民板ユーザーさん1さん

しまむらにはバースデイも入るので小さいお子さんがいる世帯には需要があるかと思います。新都心駅近辺には赤ちゃん本舗も西松屋もないので…
スーパーはokストアが近場にできたら有り難かったのですが、コクーンにライフとヨーカドーがあるので厳しいですかね…

[273: 住民板ユーザーさん1]

OKストア近くにできたら最高ですよね！
写真ありがとうございますー

[274: 匿名さん]

OKは与野店があるから厳しいでしょう

[275: 住民板ユーザーさん1]

こんだけ世帯数増えるとスーパーできてもおかしくないですけどね?

[276: 住民板ユーザーさん1]

しまむらって外装ダサいんだよなー。あとヨーカドーまでいくのめんどくさい。

[277: 住民板ユーザーさん1]

>>276 住民板ユーザーさん1さん
しまむら本社には5階建(までかも)の商業施設が併設されますので、スーパーができると予想。コクーンより与野側にはマンションいくつもあるのに、スーパーないし。

[278: 住民板ユーザーさん1]

>>277 住民板ユーザーさん1さん
しまむら本社に商業施設って、しまむら系の施設ではなくて他のテナントもできる可能性あるんですか？

[279: マンション検討中H]

話は変わりますが、インテリア商品販売会の案内が来ましたね。
春日部に行くの久しぶりです。

[280: 住民板ユーザーさん1]

>>279 マンション検討中Hさん
春日部なんかであるんですね
私はスーパーアリーナでした

[281: マンション検討中H]

>>280 住民板ユーザーさん1さん

てっきり皆さん同じ場所であるのかと思ったら色々な場所であるんですね。
私は春日部の匠大塚でした。
もしかしたら居住地で分かれてるのかもしれませんね。

[282: 契約済みk]

大宮在住だけど案内は春日部でしたよ

[283: 住民板ユーザーさん5]

部屋のタイプ(グレード)により違う場合があります。

[284: 住民板ユーザーさん1]

>>283 住民板ユーザーさん5さん
購入タイミングによる違いですね

[285: 住民板ユーザーさん5]

>>284 住民板ユーザーさん1さん
なぜそう思うのでしょうか

[286: 住民板ユーザーさん2]

>>285 住民板ユーザーさん5さん
匠大塚は高級家具なので、庶民派向けではないかもしれません。スーパーアリーナって誰でも行けるフェアですか？主宰者はどこなのでしょうか？

[287: 住民板ユーザーさん1]

>>286 住民板ユーザーさん2さん
インテリア商品販売会は購入者に対して行われるものだったので完全予約制でした。
春日部に行かれた方って、場所が匠大塚なだけですよね？

[288: 住民板ユーザーさん1]

会場のサイズ感とタイミングから考えて契約者数の多い1期の購入者がスーパーアリーナで2期以降の購入者が春日部なのでは？

[289: 住民板ユーザーさん2]

>>288 住民板ユーザーさん1さん
私は1期1次でしたが春日部でした。

[290: 住民板ユーザーさん1]

私も1期1次ですが春日部でした！

[291: 住民板ユーザーさん1]

スーパーアリーナは会場が大きい分、人数も多くあまりゆっくり相談できないんじゃないでしょうか？
待ち時間もありそうです。
しっかり商談したい方は春日部に招待してるのではないかと思います。

[292: マンション検討中]

>>291 住民板ユーザーさん1さん

そんな曖昧なもので切り分けなんてしてられないので、購入者の年齢層や部屋のランクで分けているのでは？

[293: 住民板ユーザーさん1]

>>292 マンション検討中さん

そんな単一的な分け方はしませんよ。
なぜなら向こうは商売なので。
年齢層というより、金払いが良さそうな富裕層の方は春日部なのでは、と申し上げました。
お金ある方に商談かけたいのは当たり前ですよね。
契約する際、年収や勤め先、家族構成など伝えていますので、それで判断できるでしょうから曖昧ではないかと。

[294: マンション検討中さん]

商談内容の違いじゃないですかね？
事前アンケートもあったことですし。

[295: マンション検討中H]

インテリア商品販売会行ってきました。
・春日部会場の方は会場間違えにご注意を(ヨーカードー近くの大塚家具(閉業)ではなく、昔ロビンソンがあったところです。)
・販売会の流れは、メインのコーディネーターの方が1人専属でつき、事前アンケートで丸をつけた部分について専門の販売員が入れ替わり説明してくれると行った感じです。
・基本はカタログによる説明で実物はないです。(エコカラット、カーテン、照明は少々、は実物あり)
・契約は次回も販売会があると言われたので今回の販売会で即決しなくても良さそうです。
※一応各自でコーディネーターの方に確認した方が良いです。
※最初は販売会価格での即決を求められましたが、全体のバランスを見て決めたいと何度か伝えたらそう言われました。
・価格は、販売会価格(例．定価の50%引き)と優待価格(例．定価の40%引き)があり、販売会で契約すると販売会価格が適用されます。

[296: 住民板ユーザーさん3]

私もインテリア商品販売会行ってきました。
わからないことだらけで下調べもほとんどせずいきましたが、詳しく教えて頂きました。
かなり割高なのだろうな…というのは金額だけでなんとなくわかりました。外部業者に頼む方は多いのでしょうか？
カーテン、エコカラット、玄関鏡、食器棚を目当てに行きましたが、そうかコーティングや防カビ、ワックスも必要か…と。
食器棚外部でオーダーする人いますかね…ずっと調べてます。

[297: マンション検討中さん]

コーティングに関しては補償が凄い某大手がシントシティからの予約が凄くて、3月19日以降予約が取りにくくなってる旨をBlogに書いてましたね。
これだけの世帯数なので、引っ越し日を事前に定めて引っ越す事になりそうですが、搬入やコーティング処理の日程等、やはり外部にお願いすると調整が大変そうですねー

[298: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税の軽減措置はShinto city入居組には適用されないですか？

[299: 住民板ユーザーさん5]

コーティングなんかにお金出さずに他にかけた方が良いよ。
フローリングなんて工業製品なんだから、本当に意味のある加工なら製品自体に最初からしてるでしょ。

[300: 住民板ユーザーさん5]

>>296 住民板ユーザーさん3さん
私も色々調べて、エコカラット、玄関鏡、食器棚を埼玉のインテリアオプション専門店のサンクチュアリさんにお願いすることにしました。会社で実物も見れて良かったですよ。296住民板ユーザーさん3さんの参考になれば嬉しいです。

[301: 住民板ユーザーさん1]

食器棚を検討している人いますか？
私はオプションだと高いと思って近くの島忠と大川家具という家具屋で話聞いてきたんですが費用かかっても30から40万でいいものが買えそうでした。システムキッチンでも同様の引き出しを使うとのことだったので食器棚はそっちでお願いしようかなと思っています。

[302: 住民板ユーザーさん1]

>>301 住民板ユーザーさん1さん
東京インテリアで綾野製作所のものをオーダーしようと思っています。
大川にも綾野ありますよね。
数センチ単位で調節きくし、面材も選べるから、オプションよりかなり安く自分好みにできそうです！

[303: 住民板ユーザーさん8]

はじめまして。

2月の匠大塚での販売会に参加する予定です。

フロアコーディングについてですが、外部の業者で行う予定です。その際フローリングのメーカー、品番が分かるとより安くなるのですが、シントシティに使われているフローリングのメーカーが何かどなたかご存知でしょうか？
ちなみに建具などのタイプはシックモダンです。

[304: マンション検討中さん]

担当の営業の方に聞けば教えて頂けると思いますよ。

[305: 住民板ユーザーさん1]

>>302 住民板ユーザーさん1さん
私も食器棚は同じくインテリアショップでオーダーしようと思ってます。吊り戸棚とか鏡も。ただ、カーテンどうしようか迷ってるんですけど、販売会より市販のオーダーの方が安いんですかね？一般的に。

[306: 住民板ユーザーさん1]

なかなかさいたま新都心に行く用事が出来ないのでマンションがどれくらい出来ているのか見る事ができません。どなたか最近の様子を知ってる方いらっしゃいませんか？出来れば写真とか見る事ができれば嬉しいです。

[307: マンション検討中H]

>>306 住民板ユーザーさん1さん

お正月あたりに撮ったので多少古いですが、参考までに。
A棟 正面①

[308: マンション検討中H]

A棟 正面②

[309: マンション検討中H]

A棟 正面③

[310: マンション検討中H]

A棟 裏面
14階くらいまでできています。

[311: マンション検討中H]

B棟 正面

[312: マンション検討中H]

C棟 正面

[313: マンション検討中H]

C棟 裏面①

[314: マンション検討中H]

C棟 裏面②
13階くらいまでできていました。

[315: 住民板ユーザーさん]

インテリア販売会に行ってきたのですが、フロアコーティングをするかどうかで悩んでいます。
着けた、着けなかったどちらのご意見もうかがいたいです。

[316: 住民板ユーザーさん1]

自分もフロアコーティング悩んでいますが今のところお願いしようかと思っています。

[317: 住民板ユーザーさん1]

アフターサービスがしっかりしている外部でお願いしようと思っています。
でも全体をやるかは悩んでいます。
ケチ臭いですが、、

[318: 住民板ユーザーさん1]

私は塗ったら光沢加減が体育館みたいという口コミを見たので見送りました。
売る時か年数経ったら貼り替えることになると思います。

[319: マンション検討中さん]

コーティングによる光沢は床の色によりますよね。インテリアの販売会でも見本がありましたが、濃い色の床は光沢が目立ってましたね。
好みだとは思いますが、白い床の方でしたら光沢が目立たないタイプのもありますよ。

[320: マンション検討中さん]

>>318 住民板ユーザーさん1さん
一昔前のコーティングはそうだったようですが、最近のは床の材質を生かす仕様になったそうで、テカテカにはならないようです。
でも少しは光沢が出ますよね。
床を守るためのものなので、売るつもりがあるのならコーティングしておいても良いかもしれませんね。

[321: 住民板ユーザーさん1]

上の方も言われていますが、今は光沢ないタイプもありますね。
私もテカテカしているのは好きではありません。

[322: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん

売るつもりがあるならコーティングと言いますが、結局家具等の重みで凹みは出来てしまうかと思います。
そうするとフローリング張替が必須になるので、売るつもりのコーティングは費用対効果が非常に悪いかと思います。
私は子供が小さいので、万一落書きでもされた場合に落としやすくなるのでコーティングを考えてます。

[323: 入居予定さん]

オプションの話しで盛り上がっていますね。
ちなみに外部業者で依頼の方は少ないですか？

[324: 住民板ユーザーさん1]

>>323 入居予定さん
そう、外部業者でまとめてやろうと思ってます。

[325: 入居予定さん]

ありがとうございます。うちもいくつか業者にあたって入るんですが、なかなかまとめて頼めるところがなくて困っていました。
まとめて頼むとなるとやっぱりリフォーム屋さんとかになるんでしょうか？

[326: 住民板ユーザーさん1]

私も全て外部でお願いします。

[327: 住民板ユーザーさん1]

>>325 入居予定さん
うちは同じ埼玉にあるマンションのオプション専門の会社に相談していますよ。
先日、ショールームに行きましたが、実際のマンションの間取りと全く同じ作りをしていて、自分の生活がイメージできるのですごく分かりやすくて良かったです。
まだどこまでやるとかは決めてないですが予算的にもマンションで頼むよりも半分強くらいの価格のイメージでしたね。

[328: 入居予定さん]

>>327 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。面白そうなショールームですね。
何か会社の情報ってもらえないですか？

[329: 住民板ユーザーさん1]

>>325 入居予定さん
私は川口にあるサンクチュアリのショールームに行ってきました。ひと通りすべてのオプションがまとめて頼めるので主人と相談した結果、お願いしようと思ってます。エコカラットもたくさん見れたので行ってよかったです。

[330: 住民板ユーザーさん]

>>325 入居予定さん
私は越谷のライフタイムサポートに頼もうと思ってますが、ご存知の方がおりましたら教えてください。

[331: 住民板ユーザーさん2]

>>330 住民板ユーザーさん
オプションよりもかなり安く、対応の感じも良かったです。うちはフロアコーティング(防カビコーティング)、エコカラット 、エアコンをお願いしようと思ってます。

[332: 住民板ユーザーさん1]

>>331 住民板ユーザーさん2さん

横からすみません。
エアコンをお願いされるということは、インテリア相談会よりもお安いのかしら。

[333: 住民板ユーザーさん2]

>>332 住民板ユーザーさん1さん
本体代はほぼ価格コム最安価格でプラス取り付け工賃でした。インテリア相談会の時とメーカーを変えてしまったので厳密な比較は出来てませんが、メーカーの選択肢が多いことと、フロアコーティングはお願いするつもりなのでエアコンも一緒の方が楽かと思いお願い予定です。

[334: 住民板ユーザーさん1]

>>333 住民板ユーザーさん2さん

なるほど。
もともと我が家はPanasonicのエアコンを気に入って使っていたので、相談会の方にするかもしれません。
カカクコムと比較してみます。
詳しくありがとうございました。

[335: 契約済みさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[336: 住民板ユーザーさん1]

終わったな

[337: 住民板ユーザーさん3]

マンションギャラリーで謎の外国人ダンスを見せられた時はどうしようと思ったけど、契約しました！皆さんよろしくお願いします。
色々調べてると高崎線が遅延多い？と耳にしました。高崎線が遅延しても新都心駅から東京までは問題なく電車で行けるのでしょうか？

[338: 住民板ユーザーさん]

>>337 住民板ユーザーさん3さん

遅延が多いのは埼玉の宿命ですね。埼京線も多いですよ。

とはいえ、埼京線(北与野)、京浜東北線のどれかを使えばたどり着けると思います。JRしかないのが残念ですが、これらの路線が全て止まるとしたら大規模災害等でしょうから、それはあきらめるしかないですね。

[339: 検討板ユーザーさん]

赤羽で人身事故とか起きると京浜も高崎線も埼京線も死ぬ可能性が一応あります。
先月ぐらいにあったかな？

[340: 住民板ユーザーさん5]

あの、管理組合の理事にって言われた方います？
どういう基準なんだろ……

[341: 住民板ユーザーさん6]

理事に？
そんな話欠片も出てません。
入居してから総会とかで決めるのかと思ってました。
というか、どこからそんな話言われたんですか？

[342: 住民板ユーザーさん3]

>>338 住民板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
埼玉の宿命ですか、、、。
取り敢えず災害以外で辿り着けそうなら良かったです。
>>339 検討板ユーザーさん
最近そんなことがあったのですか。
そればかりは諦めるしかないですね。

[343: 住民板ユーザーさん7]

>>342 住民板ユーザーさん3さん
赤羽で人身事故でも、大宮駅まで行って新幹線乗れば確実に東京駅なら行けますよ！！
半分冗談ですが、実際東日本大震災の時も新幹線は復旧早かったですから。

[344: 住民板ユーザーさん3]

>>343 住民板ユーザーさん7さん
奥の手みたいで面白いですね。
3000円程で東京に行けるのであれば、タクシーよりは良いですし、アリですね。

[345: 住民板ユーザーさん7]

>>344 住民板ユーザーさん3さん
定期券持ってて、自由席なら1000円ちょっとで行けますね！
通勤定期は大宮まで作るのが良さげですね！笑

[346: 住民板ユーザーさん5]

上野東京ラインの代わりに京浜東北って、さいたま新都心からだとむちゃくちゃ時間かかるから、その日は半休取るなり諦めるなりした方がいいっすよ。よく止まるのは地上を走る電車の宿命ですね～。

[347: 住民板ユーザーさん3]

コロナの影響でシントシティの工期が遅れることもあるのでしょうか。
建築には詳しくないので、資材は既に確保してあるとか情報や一般論を教えていただければ。

[348: 入居前さん]

資材は大丈夫でしょう。それよりも建設現場で感染者が出た場合の方が影響あるんじゃないでしょうか。
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2003/01/news004.html

それと、購入検討者からすれば感染者が作業した物件を買う気にはなれないでしょう。科学より気分の問題として。

[349: 住民板ユーザーさん3]

>>348 入居前さん
回答ありがとうございます。
確かに作業員の方が感染した場合の影響も大きそうですね。
来年3月中に入居出来れば学校関係も含め心配はないのですが。

私は個人的に感染者の方が作業をしていたとしても特に気にならないですね。

[350: 住民板ユーザーさん1]

>>349 住民板ユーザーさん3さん
私も感染者の方が作業してても全く気にならないです。それより3月中の引っ越しの方が気になります。4月になる可能性もあるのでしょうかね？

[351: 住民板ユーザーさん1]

>>350 住民板ユーザーさん1さん
コロナの影響による引越し時期への影響は現時点ではないでしょうが、そうでなくとも引越し(業者の利用)は人によって4月になると聞いてますよ。

[352: 契約済みさん]

コロナの影響がマンションの工期には大きく影響がなさそうなので安心しました。
うちの旦那は仕事柄かなり影響を受けていて、今はほとんど仕事がないので週の半分は家似いますよ。
まぁお給料は変わらず頂けているので大丈夫ですが、早く収束するといいですね。

ちょっと話を戻してしまい申し訳ないのですが、
以前にお話が出ていた外部のオプション会社さんって下記の2社で合っていますか？
ライフタイムサポート（越谷市）
https://00m.in/0wlIm

サンクチュアリ（川口市）
https://sanctuary1.jp/

どちらも比較的近いですし、ショールームもあってまとめて依頼するには良さそうですね。

[353: 住民板ユーザーさん2]

>>352 契約済みさん
あとは話題として上がったのは森のしずくですかね。

[354: 住民板ユーザーさん6]

これからインテリア商品販売会がある者です。
長谷工と外部業者と両方に頼むって方、いますか？
ここを読んでると、全部外部にお願いする方が多い印象ですよね。
全部長谷工にすると高そうなので、オーダー家具だけとか一部だけでも外部の業者に頼もうかな、と思ったりしているのですが…
手続きなど面倒なことになりそうで躊躇しています。

[355: 匿名さん]

消費税0になったらどうすんだ。
契約しなおせないのかな。

[356: 匿名さん]

軽減税率の提言だったのでこの話なし。

[357: マンション検討中H]

>>354 住民板ユーザーさん6さん

私は、
長谷工：なし？(エアコン、照明)
外注：食器棚、玄関鏡、エコカラット
の予定です。
食器棚は綾野製作所、玄関鏡、エコカラットはライフタイムサポートにお願いしようかと思ってます。
照明は、引越しが夕方に割り当てられた場合急いでつけないと夜真っ暗となりそうなのと、間接照明にするなら高さ調整が必要で自前でするか迷い中です。
エアコンは春の引越しであればなくても何とかなるかなと思っており、化粧カバーなど同じ条件で値段がどの程度変わるかを家電量販店で再度確認してみてから判断します。

あと、インテリア商品販売会で販売員から優待割引などで即決を求められますが、何回か開催され次の回で契約すれば優待割引を受けられるので、その場で即決しないで大丈夫かと思います。
※念のため次回の契約で同じ優待割引が受けられるか販売員に確認してみてください。

[358: 住民板ユーザーさん8]

>>354 住民板ユーザーさん6さん
私は販売会で余程気に入ったものやプランがあれば、検討しようと思っています。
コーティングとか家具家電は外部にお願いする予定です。

[359: 住民板ユーザーさん6]

>>357 マンション検討中Hさん
>>358 住民板ユーザーさん8さん

お二方ともありがとうございます。

外部に頼むなら引き渡し後の工事になるので、管理組合の承認とか面倒なことになるようなことを営業から聞いたので悩んでいたのですが、我が家も外部業者を真剣に検討することにしました。

早速、↑上にあがっていたサンクチュアリ、ライフタイムサポート、森のしずくにとりあえずアポを取ってみようと思います。

本当にありがとうございます。
自分でも色々調べてみますね。

[360: 契約済みさん]

すごい市況になってしまいましたね。
うちは資金計画そんなに余裕がないので不安になってきました……

[361: 住民板ユーザーさん3]

>>360 契約済みさん
そうですね。
ローンの本審査が通るか、金利がどのような反応を見せるか、そもそも無事建つのか、など色々心配ですね。
明けない夜はないでしょうが、住宅ローン控除の拡大とかエコポイント的な制度が適用されると助かりますね。

[362: 住民板ユーザーさん1]

ローンが通らないだったら特約解除だからいいけど、
払えないレベルの金利で通ったら手付放棄するしかないのかな。

[363: 契約済みさん]

管理組合は分けるのに、自治会は一緒。複雑ですね。

[364: 契約済み]

住宅ローン減税の適用対象が拡大された場合ってシントシティも対象になるんでしょうか？そうだと嬉しいですね。

[365: 住民板ユーザーさん3]

3期3次、契約を済ませました。
この情勢にもかかわらず、営業さん曰く売上は順調だそうです。Ⅰ、Ⅱ街区は工期遅れはないとのことで、予定通り入居できそうです。

[366: 匿名さん]

>>365 住民板ユーザーさん3さん

「売り上げ不調です」っていう営業はいないと思うのでまあ話半分で聞いておくのが大人かなって思います。

色々厳しい情勢ですけど私たちも冷静でいたいですね。

[367: 住民板ユーザーさん5]

>>364 契約済みさん
1街区は対象になりますね。
次世代住宅ポイントも6月まで延長と言わず来年3月まで延長して欲しいですね。

[368: 匿名]

延長になったとしても、次世代住宅ポイントは当物件は使用できないとのことです。

[369: 住民板ユーザーさん1]

どなたか、匠大塚で行われたオプション会の注文後、キャンセルされた方はいらっしゃいませんか？
他の所で頼むものがデザインが良いのを見つけたので一部キャンセルしたいのですが、クーリングオフの時期をだいぶ過ぎてしまっているのでどうしたらいいかわかりません。
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？
諦めるしかありませんか？

[370: 住民板ユーザーさん1]

在宅勤務中の身です。
現在の建設状況はどのくらいでしょうか？
写真撮られている方いましたらあげて頂けると心がほっこりし仕事頑張れます
^ - ^
Twitterであがっているのは見てるのですが、色々な角度で色々な方の写真が見たいです(o^^o)

[371: 住民板ユーザーさん1]

>>370 住民板ユーザーさん1さん
同じくさまざまな角度で写真共有いただけると嬉しいです！遠方なので見に行きたくても見れず。。
早く住みたいなあ

[372: 住民板ユーザーさん1]

本日夕方5時に撮りました
A棟正面です。

[373: 住民板ユーザーさん1]

同じくC棟

[374: マンション検討中H]

>>373 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます！
A棟はカバー取れたんですね。
外観はとても参考になります。
また新都心に遊びに行ける日が早く来るといいなぁ。。

[375: 住民板ユーザーさん1]

今朝、見に行ったらB棟も少しですがカバー取れていましたー！

[376: 住民板ユーザーさん7]

>>375 住民板ユーザーさん1さん
B棟住人(予定)ですので写真とても嬉しいです。
実際の写真を見てると改めてですが、相当目立つ建物になりそうですね。

[377: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！！

[378: 住民板ユーザーさん8]

>>372 住民板ユーザーさん1さん
私はA棟です。凄く見に行きたかったんです。感謝いたします。とても嬉しいです。

[379: 住民板ユーザーさん1]

>>372 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
やっぱり模型とは違いますねぇ^ ^
早く住みたいです！

[380: 住民板ユーザーさん3]

近くで見ると、思ってたよりデザインが良くてホッとしています?

[381: 住民板ユーザーさん1]

仕事中に近くに行ったので写真撮りました！
エントランスA棟、E棟です

[382: 住民板ユーザーさん1]

南西側から

[383: 住民板ユーザーさん1]

北側から全体像です。
D、E棟も職人さんやトラックの出入りが多く、こんな情勢の中で作業してくださっている職人さんたちには感謝しかありません！

[384: 住民板ユーザーさん1]

>>383 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！見に行きたいのですが遠くて行けずで助かります！
バスターミナルもできてきてるんですねーしまむらもこんなにできてるとは。

[385: 住民板ユーザーさん1]

ワクワクしますね！
色々不安のなか、少し明るい気分になれました。
ありがとうございます。

[386: 住民板ユーザーさん1]

>>383 住民板ユーザーさん1さん

近くないので見れて嬉しいです！
ありがとうございます(^^)

[387: 住民板ユーザーさん1]

駅の反対側。ラフレ近くから撮影してみました。

[388: 住民板ユーザーさん1]

>>387 住民板ユーザーさん1さん

素晴らしい^ ^
最上階からの白い縦ラインの長さが違って格好良いですね。
模型では気付きませんでした。

[389: 住民板ユーザーさん1]

>>387 住民板ユーザーさん1さん

少し離れたところから見ても目立ちますね！
この角度から見たことがなかったのでとても参考になりました、ありがとうございます

[390: 住民板ユーザーさん1]

>>387 住民板ユーザーさん1さん
一際目立ちますし綺麗ですね。
本当に写真載せてくださる方々ありがとうございます。

しかしまあ近くのしまむらも存在感ありますね。
当初5Fのビルという話だったかと思いますが、何階建てになるんですかね。

[391: 住民板ユーザーさん8]

>>390 住民板ユーザーさん1さん
しまむらは本社棟が12階建ての59.9m、商業棟が5階建ての24.7mみたいですよ

[392: 住民板ユーザーさん]

お子様のいる皆さんに質問です。

お子様の中学は私立を考えてますか？
シントシティは大宮高校も近く、浦和高校も通学可能なのかなと思っているので、あえて私立ではなく、伸び伸びと公立でもよい環境かなと。

マンション内では教育について、同程度の意識を持ったご家庭だとうれしいです。

[393: 住民板ユーザーさん6]

>>392 住民板ユーザーさん

私自身は中学が埼大附属中だったので、考えています。公立とも私立とも少し違って、良い学校ですよ。
でも、埼玉県の良いところは県内公立、私立、都内私立のいずれも通学できるところだと思います。
新都心駅が混み合いそうなので、そこは気になりますが…

[394: 住民板ユーザーさん1]

>>391 住民板ユーザーさん8さん
結構高いのですね。隣のエンプラスは2階だったかと思いますのであまり圧迫感はなさそうですね。

>>392 住民板ユーザーさん
私は子供が2人いますが、私立も公立もどちらも考えています。学力も大事ですが、伸び伸び育つことが出来る方を優先しようかと。

[395: 住民板ユーザーさん1]

子供自身がここに行きたい、という学校があれば私立も考えます。
それに対する準備もしますが、公立でもいいと思っています。
絶対中受させて私立！とは思っていないですね。

[396: 住民板ユーザーさん]

>>392 住民板ユーザーさん

浦和、大宮とはずいぶんハイスペック！そこが受かるなら、私立も含め選択肢は多数あります。浦和が入ってるということは、男の子でしょうか。私立も伸び伸びしてるとこはあると思いますが、浦和、大宮は自転車で通学できるのも利点かなと。

[397: 住民板ユーザーさん1]

うちは進学先は気にしてないですね。
都内みたいに、名門中高一貫目指してSAPIX通いみたいなのは好きじゃないから。
まぁ大学行くなら、埼大くらいは行ってほしいくらい。
申し訳ないけど、392さんからしたら意識は低い。

[398: 住民板ユーザーさん1]

私立でもいいし、公立でも十分よさそうだから埼玉に決めたって感じです。
うちは意識は低くはないですが、中の上って感じです。永住予定なので、子供にとって生涯にわたる友達ができてほしいなあと思ってます。

[399: 住民板ユーザーさん1]

親に私立じゃなきゃだめ、公立の方が良い、などと偏った価値観があると、当人である子どもが可哀想ですよね。私は埼玉県内公立中から開成高校に進学しましたが、親にあれこれ言われて進学した友だちは伸び伸びしていませんでした。子どもにはそうなって欲しくないですし、希望校がどこかはどうでもいいので、たくさんの友だちを作って欲しいです。

[400: 匿名さん]

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