【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[1901: マンション掲示板さん]

>>1900 住民板ユーザーさん

有料の備蓄倉庫と割りきる考えもあるかもしれません。
家賃無料みたいなんで、やっていけるのかな。

500万円払えば出ていってもらえるみたいですが。

[1902: マンション検討中さん]

コンビニで良いのですが、せめて7時から22時までは営業して欲しいですね。

[1903: 住民板ユーザーさん1]

>>1901 マンション掲示板さん
管理組合が契約してないのに500万払う必要あるのか？

[1904: 住民板ユーザーさん4]

500万も払いたくねー　
一円たりとも払いたくねー

[1905: 住民板ユーザーさん1]

>>1904 住民板ユーザーさん4さん
普通に考えたらタダで貸してあげてるのに、解除するのにお金を払うってのはおかしな契約だよ。契約金で500万貰えるなら話は分かるけど。

[1906: 住民板ユーザーさん4]

>>1905
そーだそーだ
素晴らしい立地にあるのだから逆に金入れるべきだ！

[1907: マンション検討中さん]

立地は良くても住民専用だから、、、。

[1908: 住民板ユーザーさん3]

>>1905 住民板ユーザーさん1さん

その通りですよね。家賃無料で、住民からの需要のない時間帯に空いているコンビニ…要らない。

[1909: 匿名さん]

棟によっては外の近くにコンビニある、駅からの導線上にも他のコンビニがある状態でそもそも経営として成り立つのかな。
住人が追い出すより先にコンビニが音を上げそう。赤字を管理費で補填するような仕組みになってないと思いたい。

[1910: マンション検討中さん]

コンビニ置くなら24時間にして無人コンビニにすると使いやすいかもね
今のままじゃ使い勝手が悪すぎです

[1911: 住民板ユーザーさん5]

>>1910
無人は物騒だな。

[1912: 匿名さん]

住人専用なら無人でいいと思う

[1913: 匿名さん]

はい、1街区逃げ切り、２と３街区、事実上の値上げかな。

住宅ローン減税「1%控除」の妥当性
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000/

[1914: 匿名]

>>1913 匿名さん
日経の記者が一つの可能性として書いただけじゃない？このコロナの時期にそんな制度の改悪しないよ。やるとしても控除額を少し減らしてその代わりに控除される期間を伸ばしたりするぐらいだと思うけど。

[1915: 匿名さん]

>>1914 匿名
「日経の記者」と「匿名」なら日経の記者の方が信憑性あるよな。

[1916: 住民板ユーザーさん3]

>>1913 匿名さん
逆にそれなら買い控えが進み、この住宅業界がやばくなるでしょ。
マンションみたいな先の入居などは先んじて購入している人には特例すら出るでしょう。

[1917: 匿名さん]

土地転がしてる人対象だろ。
ここ買う人に転がしてる人、いなさそうだけど。

[1918: 通りすがり]

ここのマンションを検討していて
高くて購入できなくて
別のマンションを購入し
今年の3月から別のマンションに
住んでいるものです。

管理組合の役員になり
つなぐネットのインターネットの
契約書をみれたので
情報提供します。

うちのマンションと
つなぐネットの
e-mansionの契約で要約すると

1 各住居までは、1Gbpsのベストエフォート
2 利用者が円滑にサービスを利用できるように
　必要な専用線を、つなぐネットが提供する。
3 利用者が円滑にサービスを利用できるように
　建物内の必要なケーブル、ネットワーク機器などは
　売主が用意する。
4 充分な速度が出ない場合、
　つなぐネットは、売主に対して
　必要な機器などの変更を指示する。
5 速度がつなぐネットの基準に
　達しない場合、つなぐネットは
　サービスを提供しない。

建物まで、1Gbpsを1本で、みんなで共有
なんて書いてありませんでした。
速度が出なかったら、
専用線の本数を増やすとか
要求できそうな内容でした。

うちは普通に
700Mbpsとか出てるし
うちと同じ契約内容なら
問題なさそうですね。

今さらですが、すみません。

[1919: マンション検討中さん]

>>1918 通りすがりさん
情報ありがとうございます。
因みに戸数はいくつでしょうか。また、時間帯による変化はありますか？

[1920: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
肩書じゃなくて内容で判断しましょう

[1921: マンション検討中さん]

ですね。
少し前に与党がローン控除延長を検討という記事もありましたし、日経も毎日読んでいますが事実の記事以外はあくまで一つの意見ですよ。

[1922: 住民板ユーザーさん1]

契約してしまったみなさん保育園どうするんですか？入れなかったら退職ですか？

[1923: 住民板ユーザーさん1]

>>1922 住民板ユーザーさん1さん
入れないことを前提にしてます。幼稚園は大丈夫なのかな

[1924: 住民板ユーザーさん3]

>>1923 住民板ユーザーさん1さん

付近住民ですが、幼稚園も超激戦ですよ。
妥協すればどこかには入れると思いますが。

ちゃんと下調べと説明会いくことをお勧めします。

[1925: 住人]

>>1919 マンション検討中さん
特定されたくないので
戸数は　150以上、200以下です。
150と200なら
200に近いです。

変化ないです。

[1926: 住民板ユーザーさん3]

>>1922 住民板ユーザーさん1さん
育休延長し、その間に2人目も考えています。

[1927: マンション検討中さん]

>>1925 住人さん
お返事ありがとうございます。
シントシティの一棟と似たような規模ですね。
同じ契約なら期待が持てそうです。

[1928: 住民板ユーザーさん4]

>>1923
幼稚園は先着順で願書受付のところもあるのでそこ狙えば確実に入れるかと！当日頑張らなきゃですが

[1929: 住民板ユーザーさん4]

ハリアー買ったぜーーー！これで駐車場あたりますよーに！！

[1930: マンション検討中さん]

>>1929 住民板ユーザーさん4さん
奇遇ですね、私も今日買いました笑

[1931: 住民板ユーザーさん4]

>>1930 マンション検討中さん

おぉ！奇遇ですね笑
早く駐車場の結果出てもらわないとハズレたら周りで探さないと。。うちは2台借りたいくらいです！

[1932: マンション検討中さん]

>>1931 住民板ユーザーさん4さん
抽選会が11/19ですからまだ先ですねー。私は仕事の都合がつけば抽選会に行ってみようかと思っています。何か耳より情報があれば共有しますね。

[1933: 住民板ユーザーさん]

>>1928 住民板ユーザーさん4さん
当日で充分なんですか？

[1934: 住民板ユーザーさん1]

A棟前のムクドリがTwitterに上がってました。
https://twitter.com/aratatoday/status/1312411606412713984?s=21
どこかのタイミングでこのあたりの木にもカバーをかけてほしいです

[1935: 匿名さん]

ネガ情報だから書き込むか迷ったけど、問題は共有しておく方がいいと思ったから貼り付けておくわ。
何かしら対策が必要そう。

https://twitter.com/ARATATODAY/status/1312411606412713984?s=19

[1936: 匿名さん]

>>1934 住民板ユーザーさん1さん
あ、丁度同じタイミングで同じようなこと書込みしちゃいましたね。
気になりますよね。

[1937: 匿名さん]

ほお。深夜でその騒がしさは気になるけど、A棟は防音性能を他より高くしてるんじゃなかったけ？
むしろBとEのほうが音聞こえるかもね。

[1938: 住民板ユーザーさん2]

音もですが、羽や糞の被害が気になりますね。
エントランス前とか道路が汚くなりそう。。

[1939: マンション検討中さん]

>>1938 住民板ユーザーさん2
大体木の真下？かそこらが汚れるだけなので、マクドナルド前に居た時も歩道はそこまで汚くは見えませんでした。
ただ深夜24時でこれじゃ終電後でも窓開けてなんて居られないし、カバーが必要かもしれないですね。
ここまで来るのは滅多になかった事ですし、今後はシントシティ前も対策が必要になりそうですねー

[1940: 匿名さん]

街路樹自体を撤去してくれたりしないのかな。

[1941: 住民板ユーザーさん]

>>1864 住民板ユーザーさん1さん
オプション料金はいくらでしたか？

[1942: 住民板ユーザーさん3]

まぁここで色々言っても
ムクドリはA棟だけの問題でしょ。他の棟には関係ないんだから一切管理費からはお金出さないでほしい！っていう人あらわれるだろーね

[1943: 匿名さん]

>>1942 住民板ユーザーさん3さん
さいたま市か大宮区とか自治体が管理してる木でしょ？
自治体に頼むだけだから、マンションの管理費云々は関係なくないか？

[1944: 匿名さん]

さいたま市の管理...仕事するのかなあの役所...
うっ...頭が...

[1945: マンション検討中さん]

>>1944 匿名さん
ムクドリはなんか毎年色々手を変えたりして積極的なんだよね
一昨年は音の間隔変えてみたり、昨年は伐採だっけかな、今年は青いカバー登場させたりと…
その情熱を保育園に向けてくれたらワースト1にならなかったのに…

[1946: 住民板ユーザーさん1]

>>1942 住民板ユーザーさん3さん
その通りですね。
重要事項説明でムクドリは触れられているにもかかわらずあえてA棟購入してるわけだから、他の棟からしたらそこにお金使うことはダメだろうね。
中庭はみんなの財産だからいいと思うけど。マンションはみんなのためにとって、フェアでないといけないのが難しいところ。

[1947: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
青いカバー掛けてもらえば済みそうだけど

[1948: 住民板ユーザーさん2さん]

>>1946 住民板ユーザーさん1さん
そんなこと言ってたらA棟以外の棟のエレベーターが壊れてもお金使うなってならない？
各棟の問題は全棟の問題として解決するのがキホンだと思うけど。

[1949: 入居前さん]

楽天モバイルの５Gエリアに「さいたま市中央区新都心付近」が入ってますね。
東京23区は三木谷さんのお家がある世田谷区しか入ってない段階で新都心が整備されているのは、今後のインフラ整備にも期待が持てていいですね。
https://network.mobile.rakuten.co.jp/area/5g_area/

[1950: 住民板ユーザーさん5]

>>1948
だから住むにあたって必要不可欠な修理はするだろ。
まぁ他マンションでも傾きで住めない状態なのに他の棟が反対しているとかで出来ないのもある位なんだから。