【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[1881: 住民板ユーザーさん3]

>>1879 住民板ユーザーさん
浦和ひなたは元々載っていましたね。
ちなみに歩くと結構遠いです。。
あと道が狭いのでベビーカーだと厳しいです。

大宮幼稚園の預かりは見学の際に話ききましたが、
フルタイムや時短の共働き家庭だと不十分だと思います。
パートのママさんとかなら問題ないのかも

[1882: 住民板ユーザーさん5]

>>1880
保育園にすると騒音が…と言う住民もいるから難しいでしょうね。

[1883: 住民板ユーザーさん]

>>1880 住民板ユーザーさん3さん
転園は厳しいかもですね。来年度年少であれば可能性はそこそこありそうですが。

>>1881 住民板ユーザーさん3さん
時短ならギリ大丈夫と思いました。通勤時間にもよりますかね。
浦和ひなたは確かに遠いですよね。ただ、もっと近くの保育園は競争が熾烈なので、シントシティから浦和ひなたにかなり流れると予想しています。

[1884: 匿名さん]

>>1882 住民板ユーザーさん5さん
私は賛成するぞ。
子供いない世帯だけど。
ここ見てると使われそうにない、使えそうにないコンビニより稼働しそうな保育園の方が住人にとっていい気が…

[1885: 匿名さん]

Ⅰ街区のコンビニは本当にいらない。

[1886: マンション検討中]

コンビニ必要派です
組合で絶対に潰させません

[1887: 住民板ユーザーさん1]

>>1886 マンション検討中さん
ちなみになぜ必要です？

[1888: 匿名さん]

早朝深夜も空いてないコンビニってか売店だろこれ…
働いてたら使いたい時間に閉まってるわけで、これで品揃えしょぼかったらほんまお荷物やで。
あと数ヶ月後には分かるけどワクワクしますなぁ。

[1889: 入居予定さん]

品揃えなんてチョロっとでしょ。
駅からの帰りにローソンあるし、C棟前にセブンもあるし、コンビニだけはセンスがないわ。

[1890: 契約者]

保育園より内科とかのクリニックがいい

[1891: 住民板ユーザーさん1]

品揃え次第だね。キオスクみたいなら入らないけど普通のコンビニくらいあるならまああってもいいかな（住民負担が増えないかつ他に有意義なものがなければ）

[1892: マンション検討中さん]

マツモトキヨシがいいです。
ドラッグストアに1票。

[1893: 住民板ユーザーさん1]

>>1888 匿名さん
コンビニは1街区入居時から開店してるのでしょうか？

[1894: 住民板ユーザーさん5]

色々変えるのには大多数の賛成が必要。
他の棟の人までの意見も。
まぁ自分の思い通りにはならないよな。

[1895: 匿名さん]

>>1893 住民板ユーザーさん1さん
え、開いてないの？

[1896: 住民板ユーザーさん2]

>>1895 匿名さん
コンビニオープンは2022年3月からだよ。

[1897: 匿名さん]

>>1896 住民板ユーザーさん2さん
2街区と同じなのねー！ありがとう！

[1898: 住民板ユーザーさん]

以前にも同じ話題がありましたが、私はコインランドリー希望です。
フトン巻きのジローという布団も洗えるやつなんかとてもいいと思います。
部屋まで取りに来てくれたり持ってきてくれたら最高です。
クリーニングも併設されていたら尚いいです。

[1899: 匿名さん]

コンビニの人気なさよ

[1900: 住民板ユーザーさん]

>>1899 匿名さん

せめて24時間なら大雨とか雪の日に重宝するかもしれないんですけどね。
24時間でもいらないですけど。

[1901: マンション掲示板さん]

>>1900 住民板ユーザーさん

有料の備蓄倉庫と割りきる考えもあるかもしれません。
家賃無料みたいなんで、やっていけるのかな。

500万円払えば出ていってもらえるみたいですが。

[1902: マンション検討中さん]

コンビニで良いのですが、せめて7時から22時までは営業して欲しいですね。

[1903: 住民板ユーザーさん1]

>>1901 マンション掲示板さん
管理組合が契約してないのに500万払う必要あるのか？

[1904: 住民板ユーザーさん4]

500万も払いたくねー　
一円たりとも払いたくねー

[1905: 住民板ユーザーさん1]

>>1904 住民板ユーザーさん4さん
普通に考えたらタダで貸してあげてるのに、解除するのにお金を払うってのはおかしな契約だよ。契約金で500万貰えるなら話は分かるけど。

[1906: 住民板ユーザーさん4]

>>1905
そーだそーだ
素晴らしい立地にあるのだから逆に金入れるべきだ！

[1907: マンション検討中さん]

立地は良くても住民専用だから、、、。

[1908: 住民板ユーザーさん3]

>>1905 住民板ユーザーさん1さん

その通りですよね。家賃無料で、住民からの需要のない時間帯に空いているコンビニ…要らない。

[1909: 匿名さん]

棟によっては外の近くにコンビニある、駅からの導線上にも他のコンビニがある状態でそもそも経営として成り立つのかな。
住人が追い出すより先にコンビニが音を上げそう。赤字を管理費で補填するような仕組みになってないと思いたい。

[1910: マンション検討中さん]

コンビニ置くなら24時間にして無人コンビニにすると使いやすいかもね
今のままじゃ使い勝手が悪すぎです

[1911: 住民板ユーザーさん5]

>>1910
無人は物騒だな。

[1912: 匿名さん]

住人専用なら無人でいいと思う

[1913: 匿名さん]

はい、1街区逃げ切り、２と３街区、事実上の値上げかな。

住宅ローン減税「1%控除」の妥当性
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000/

[1914: 匿名]

>>1913 匿名さん
日経の記者が一つの可能性として書いただけじゃない？このコロナの時期にそんな制度の改悪しないよ。やるとしても控除額を少し減らしてその代わりに控除される期間を伸ばしたりするぐらいだと思うけど。

[1915: 匿名さん]

>>1914 匿名
「日経の記者」と「匿名」なら日経の記者の方が信憑性あるよな。

[1916: 住民板ユーザーさん3]

>>1913 匿名さん
逆にそれなら買い控えが進み、この住宅業界がやばくなるでしょ。
マンションみたいな先の入居などは先んじて購入している人には特例すら出るでしょう。

[1917: 匿名さん]

土地転がしてる人対象だろ。
ここ買う人に転がしてる人、いなさそうだけど。

[1918: 通りすがり]

ここのマンションを検討していて
高くて購入できなくて
別のマンションを購入し
今年の3月から別のマンションに
住んでいるものです。

管理組合の役員になり
つなぐネットのインターネットの
契約書をみれたので
情報提供します。

うちのマンションと
つなぐネットの
e-mansionの契約で要約すると

1 各住居までは、1Gbpsのベストエフォート
2 利用者が円滑にサービスを利用できるように
　必要な専用線を、つなぐネットが提供する。
3 利用者が円滑にサービスを利用できるように
　建物内の必要なケーブル、ネットワーク機器などは
　売主が用意する。
4 充分な速度が出ない場合、
　つなぐネットは、売主に対して
　必要な機器などの変更を指示する。
5 速度がつなぐネットの基準に
　達しない場合、つなぐネットは
　サービスを提供しない。

建物まで、1Gbpsを1本で、みんなで共有
なんて書いてありませんでした。
速度が出なかったら、
専用線の本数を増やすとか
要求できそうな内容でした。

うちは普通に
700Mbpsとか出てるし
うちと同じ契約内容なら
問題なさそうですね。

今さらですが、すみません。

[1919: マンション検討中さん]

>>1918 通りすがりさん
情報ありがとうございます。
因みに戸数はいくつでしょうか。また、時間帯による変化はありますか？

[1920: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
肩書じゃなくて内容で判断しましょう

[1921: マンション検討中さん]

ですね。
少し前に与党がローン控除延長を検討という記事もありましたし、日経も毎日読んでいますが事実の記事以外はあくまで一つの意見ですよ。

[1922: 住民板ユーザーさん1]

契約してしまったみなさん保育園どうするんですか？入れなかったら退職ですか？

[1923: 住民板ユーザーさん1]

>>1922 住民板ユーザーさん1さん
入れないことを前提にしてます。幼稚園は大丈夫なのかな

[1924: 住民板ユーザーさん3]

>>1923 住民板ユーザーさん1さん

付近住民ですが、幼稚園も超激戦ですよ。
妥協すればどこかには入れると思いますが。

ちゃんと下調べと説明会いくことをお勧めします。

[1925: 住人]

>>1919 マンション検討中さん
特定されたくないので
戸数は　150以上、200以下です。
150と200なら
200に近いです。

変化ないです。

[1926: 住民板ユーザーさん3]

>>1922 住民板ユーザーさん1さん
育休延長し、その間に2人目も考えています。

[1927: マンション検討中さん]

>>1925 住人さん
お返事ありがとうございます。
シントシティの一棟と似たような規模ですね。
同じ契約なら期待が持てそうです。

[1928: 住民板ユーザーさん4]

>>1923
幼稚園は先着順で願書受付のところもあるのでそこ狙えば確実に入れるかと！当日頑張らなきゃですが

[1929: 住民板ユーザーさん4]

ハリアー買ったぜーーー！これで駐車場あたりますよーに！！

[1930: マンション検討中さん]

>>1929 住民板ユーザーさん4さん
奇遇ですね、私も今日買いました笑

[1931: 住民板ユーザーさん4]

>>1930 マンション検討中さん

おぉ！奇遇ですね笑
早く駐車場の結果出てもらわないとハズレたら周りで探さないと。。うちは2台借りたいくらいです！

[1932: マンション検討中さん]

>>1931 住民板ユーザーさん4さん
抽選会が11/19ですからまだ先ですねー。私は仕事の都合がつけば抽選会に行ってみようかと思っています。何か耳より情報があれば共有しますね。

[1933: 住民板ユーザーさん]

>>1928 住民板ユーザーさん4さん
当日で充分なんですか？

[1934: 住民板ユーザーさん1]

A棟前のムクドリがTwitterに上がってました。
https://twitter.com/aratatoday/status/1312411606412713984?s=21
どこかのタイミングでこのあたりの木にもカバーをかけてほしいです

[1935: 匿名さん]

ネガ情報だから書き込むか迷ったけど、問題は共有しておく方がいいと思ったから貼り付けておくわ。
何かしら対策が必要そう。

https://twitter.com/ARATATODAY/status/1312411606412713984?s=19

[1936: 匿名さん]

>>1934 住民板ユーザーさん1さん
あ、丁度同じタイミングで同じようなこと書込みしちゃいましたね。
気になりますよね。

[1937: 匿名さん]

ほお。深夜でその騒がしさは気になるけど、A棟は防音性能を他より高くしてるんじゃなかったけ？
むしろBとEのほうが音聞こえるかもね。

[1938: 住民板ユーザーさん2]

音もですが、羽や糞の被害が気になりますね。
エントランス前とか道路が汚くなりそう。。

[1939: マンション検討中さん]

>>1938 住民板ユーザーさん2
大体木の真下？かそこらが汚れるだけなので、マクドナルド前に居た時も歩道はそこまで汚くは見えませんでした。
ただ深夜24時でこれじゃ終電後でも窓開けてなんて居られないし、カバーが必要かもしれないですね。
ここまで来るのは滅多になかった事ですし、今後はシントシティ前も対策が必要になりそうですねー

[1940: 匿名さん]

街路樹自体を撤去してくれたりしないのかな。

[1941: 住民板ユーザーさん]

>>1864 住民板ユーザーさん1さん
オプション料金はいくらでしたか？

[1942: 住民板ユーザーさん3]

まぁここで色々言っても
ムクドリはA棟だけの問題でしょ。他の棟には関係ないんだから一切管理費からはお金出さないでほしい！っていう人あらわれるだろーね

[1943: 匿名さん]

>>1942 住民板ユーザーさん3さん
さいたま市か大宮区とか自治体が管理してる木でしょ？
自治体に頼むだけだから、マンションの管理費云々は関係なくないか？

[1944: 匿名さん]

さいたま市の管理...仕事するのかなあの役所...
うっ...頭が...

[1945: マンション検討中さん]

>>1944 匿名さん
ムクドリはなんか毎年色々手を変えたりして積極的なんだよね
一昨年は音の間隔変えてみたり、昨年は伐採だっけかな、今年は青いカバー登場させたりと…
その情熱を保育園に向けてくれたらワースト1にならなかったのに…

[1946: 住民板ユーザーさん1]

>>1942 住民板ユーザーさん3さん
その通りですね。
重要事項説明でムクドリは触れられているにもかかわらずあえてA棟購入してるわけだから、他の棟からしたらそこにお金使うことはダメだろうね。
中庭はみんなの財産だからいいと思うけど。マンションはみんなのためにとって、フェアでないといけないのが難しいところ。

[1947: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
青いカバー掛けてもらえば済みそうだけど

[1948: 住民板ユーザーさん2さん]

>>1946 住民板ユーザーさん1さん
そんなこと言ってたらA棟以外の棟のエレベーターが壊れてもお金使うなってならない？
各棟の問題は全棟の問題として解決するのがキホンだと思うけど。

[1949: 入居前さん]

楽天モバイルの５Gエリアに「さいたま市中央区新都心付近」が入ってますね。
東京23区は三木谷さんのお家がある世田谷区しか入ってない段階で新都心が整備されているのは、今後のインフラ整備にも期待が持てていいですね。
https://network.mobile.rakuten.co.jp/area/5g_area/

[1950: 住民板ユーザーさん5]

>>1948
だから住むにあたって必要不可欠な修理はするだろ。
まぁ他マンションでも傾きで住めない状態なのに他の棟が反対しているとかで出来ないのもある位なんだから。

[1951: 匿名さん]

>>1947 匿名さん
?すれば済みそう。
そのちょっとの手間すらさいたま市はやらないイメージなんだよ…(さいたま歴2年)
他の方がおっしゃるムクドリ対策大好きなところに期待してます。

[1952: マンション検討中さん]

>>1949 入居前さん
いやぁそんなに期待持てないですよ。
他のエリアの近くは大体がスタジアムやホールなので、楽天も宣伝してるAR観戦等の為ですね
展開エリアが極端に少ないので、SSAの整備が終わったら他の地域のスタジアム周辺にシフトするでしょうから、シントシティ付近がエリアに入るのはかなり先でしょう。

[1953: 住民板ユーザーさん]

>>1950 住民板ユーザーさん5さん
じゃあエレベーターの修理も難しいんじゃない？傾きの方が深刻だよね。

[1954: マンション住民さん]

エントランス出たとこにムクドリの糞害なんかがあったら住民なら対処してくれって思うのは普通だし、騒音もねえ。
ただ管理組合の範疇じゃなくて、自治会通して市役所に掛け合うもんだと思うがな。

[1955: 住民板ユーザーさん3]

>>1954
自治会は北袋町1丁目の自治会に入る感じですよね？
それも組長とか輪番とかで選出するのかな

[1956: 契約済みさん]

>>1955 住民板ユーザーさん3
契約書類ちゃんと読もう。

[1957: マンション検討中さん]

3ldk 購入者で子供2人予定の方いますか？やはり子供が大きくなったら買い替えますかね

[1958: 契約済みさん]

twitterにシントシティは地元の人は住みたがらない、と書いてる人が居ますがホントですか？
私は自転車でモデルルーム行ってましたし、いつも駐輪場に他の自転車があった印象です
美容室でも同じマンション買った人が居る？みたいな話も聞きますし、結構地元の人が多いと思うのですが…
実際レアケースなんですかね…

[1959: マンション検討中さん]

>>1957 マンション検討中さん
買い替えはしないですね。
子供が中高生になったら夫婦の寝室をLDの隣の部屋に移すかもしれませんが。

[1960: 住民板ユーザーさん5]

>>1957
子供2人ですよ。
20年後には住み替えます。古くなるので。

[1961: マンション検討中さん]

国交省の誘導居住面積水準の都市居住型では4人家族における必要面積は95平米となっているので、70平米前後だとものすごく狭く感じるのでしょうかね

[1962: 住民板ユーザーさん3]

>>1958 契約済みさん

私は地元民で、現在大宮区吉敷町に住んでます。コクーンシティ近辺です。新都心駅近は便利で、今後も離れたくないのでシントシティに決めました。
デメリットや気になる点、保育園問題などすべて、現地に足を運べる距離なのでそれらを踏まえて決めました。
出来上がっていくシントシティを見ながら、入居を心待ちにしています。

私の友人も大宮在住でシントシティ住民になるので、レアケースではないと思います。
確かに比率は分からないですが。。

[1963: 住民板ユーザーさん1]

>>1958 契約済みさん

大宮の地元民です。地元民だからこそ、ここの便利さはわかっています。

[1964: 住民板ユーザーさん5]

>>1961
95平米！？それは広いね。マンションだと難しいかも。
4人家族だと最低70平米以上かな。

[1965: 住民板ユーザーさん3]

>>1958 契約済みさん

そのTwitterの住みたがらない根拠は、昔処刑場(?)だったとか放射能とかなんですかね？それともムクドリ？笑

[1966: 住民板ユーザーさん1]

>>1960 住民板ユーザーさん5さん
ウチはリフォームして住み続けます。

[1967: 住民板ユーザーさん4]

>>1957 マンション検討中さん

子供2人ですが3LDKですよ。子供独立後の夫婦二人の時間の方が長いですからね。買い替えはその時々の状況で考えるしかないですね。

子供が無事に育って独立してくれれば何より！

[1968: 契約済みさん]

地元の人は住みたがらないっていうのは、そういう人もある程度いるよってことでしょうね。
大宮原発の話を知ってて、「地元の人」ってことはすでに別の場所で家を買ってるなりしてる人ってことでしょ。ならわざわざ大宮原発跡地に住みたいとは思わない、というのは理解できる話ではないですかね。
ただ、そもそもそんな他人のことまで気にする必要はないと思います。

[1969: 住民板ユーザーさん1]

>>1968 契約済みさん
荒らしでしょ

[1970: 住民板ユーザーさん2]

>>1958 契約済みさん

私も地元民ですが購入予定ですよ。
元々この近辺でマンションを探していたので購入しました。
リスクについては予め知っていて許容しています。

自転車でモデルルームに通ってる方、私の他にも複数見かけていますのでレアではないと思います。

[1971: 住民板ユーザーさん1]

>>1963 住民板ユーザーさん1さん
地元の人ってもう後期高齢者くらいの世代でしょ

[1972: 住民板ユーザーさん2]

>>1971 住民板ユーザーさん1さん

他の方は分かりませんが自分は高齢者ではないです。

[1973: 住民板ユーザーさん1]

>>1972 住民板ユーザーさん2さん
その当時は50年も前の話だけど・・

[1974: 住民板ユーザーさん6]

マンション買うのと同時に車買い換える人も多いのかなー
今ハリアーだけど駐車場の横幅気になるから小型アウディに買い換えようかな。

[1975: 住民板ユーザーさん1]

みなさんフロアーコーティングは、されましたか？！

[1976: 住民板ユーザーさん6]

>>1975 住民板ユーザーさん1さん

自分は外注で頼む予定です。エコカラットも。

[1977: 住民板ユーザーさん4]

>>1974 住民板ユーザーさん6さん
ステップワゴンにしよーぜ

[1978: 住民板ユーザーさん999]

コーティングは利幅がかなり取れるので業者は好んでやりたがります。ピンキリです。
車と同じですので、ディーラーでやるか外注でやるかは比較検討しましょうね。

[1979: 住民板ヘビーユーザーさん]

>>1974 住民板ユーザーさん6さん
BMW X3は？

[1980: 住民板ユーザーさん1]

>>1977 住民板ユーザーさん4さん
>>1979 住民板ヘビーユーザーさん
みんなで同じクルマにしたい？