【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[1801: 住民板ユーザーさん1]

>>1800 住民板ユーザーさん7さん
行きたいなあ。是非抽選会の状況をフィードバックいただけると幸いです！

[1802: 住民板ユーザーさん3]

>>1799 匿名さん

今日は休業日なので。明日連絡するつもりです！

[1803: 住民板ユーザーさん1]

>>1793 住民板ユーザーさん5さん
車持ってないからでしょう。

[1804: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場に駐車場の優先権は関係ないんですよね？

[1805: 内覧前さん]

そういえばインターネットについて、ここの人たちはいったいどこに行ったんだろう。
https://line.me/ti/g2/Im759gra1SyNvV2SBZsgkg?utm_source=invitation&utm...

うちの会社でもタワマンに住んでる人でネットが遅いからって出社してる人が出てきて不安になってきた。

[1806: 匿名さん]

テレワークも売り文句にしちゃったんたから回線大丈夫だよ！
テレワークに支障ないはず！(と思いたい)

[1807: 匿名さん]

>>1805 内覧前さん
1棟1Gなら諦めて出社するしかないレベルの遅さ
ただどれが正しい情報か分からないから気になるなら営業に確認した方が良い

[1808: 住民板ユーザーさん7]

>>1804 住民板ユーザーさん1さん

駐輪場も優先権ほしいね。
抽選会場にいったら何かメリットあるのかな？

[1809: 住民板ユーザーさん5]

>>1808
ないだろ
遠方で行けない人もいるのに

[1810: 匿名さん]

https://www.enjoytokyo.jp/date/detail/2225/?__ngt__=TT110fa3d37002ac1e...
最近出てたシントシティの記事だけど皆、こんなにキラキラした家庭なのかな。

私のシントシティライフは朝はまず共用トイレでう〇ちから。
その後、部屋で家族の白い目線をかいくぐりゲームをして、カフェではなく家でインスタントラーメン食らう。
気付いたらお昼だ。
ランチはコクーンではなく与野駅まで出歩き、餃子の満州。
帰ったら図書館？いやいや。お部屋でこの掲示板を5分おきにチェキ。
夜は友達も来ないいつも通りの夜になるんや。なるんや。。。

[1811: 住民板ユーザーさん7]

>>1810
これのファミリーバージョンもオシャレ家族だったよ！
若めなお洒落な人は多そう。
パーティールームいいね。ママ会出来るし

[1812: 住民板ユーザーさん]

>>1810 匿名さん

そんな寂しいこと言わないで。
朝は供用トイレで連れう〇ちしよう。
夜は中庭で安いワインで静かに乾杯しようぜ！

[1813: 匿名さん]

>>1812 住民板ユーザーさん
連れうんしようね！
マンション内のコンビニにお酒あるといいよね。
安いワインで乾杯したい(´；ω；｀)

[1814: 住民板ユーザーさん4]

共用トイレってそんなに豪華なんですか？
個室何個もあるのかな

[1815: 匿名さん]

>>1814 住民板ユーザーさん4さん
何個もあれば沢山の人達と連れうんできますね＼(^o^)／
便器はおそらくあのシャチホコトイレじゃないのかな。

[1816: 住民板ユーザーさん7]

住宅ローン控除が来年入居でも13年間になる可能性が出てきましたね。
与党頑張れ笑

[1817: 住民板ユーザーさん5]

>>1816
13年にしても残高4000万もローン残ってないだろうな。
そしたら控除も微々たる金額だ。

[1818: 匿名さん]

俺は1円でも多く恩恵があるなら嬉しいぜ

[1819: 住民板ユーザーさん7]

>>1817 住民板ユーザーさん5さん
5000万ぐらいでローンを組んだら最後の3年で80万ぐらいは違うと思いますが。
それが微々たる金額かは各家庭次第ですね。

[1820: マンション比較中さん]

ローン減税の延長も１期で消費税８％で買った人には関係ないですけど。

[1821: 住民板ユーザーさん1]

>>1819 住民板ユーザーさん7さん
80万を微々たるものっていう人はここのマンション買わないと思う。。笑

[1822: 住民板ユーザーさん7]

二期の人も減税対象なるかなー

[1823: 住民板ユーザーさん8]

今日新車購入してきました！2t以下に抑えるべく…
でも駐車場代も抑えられるし、半期決算ですごい値引きしてもらえたので結果的によかったです！納車はかなり先ですが。

[1824: 住民板ユーザーさん2]

>>1820 マンション比較中さん
1街区も全員10%で買ってるよ
引渡し時の税率適応だからな
おまえ購入者じゃないな？

[1825: 匿名さん]

>>1824 住民板ユーザーさん2
全員じゃないよ

[1826: 住民板ユーザーさん1]

>>1824 住民板ユーザーさん2さん
いや、一期はみんな８パーだよ。

[1827: マンション掲示板さん]

>>1824 住民板ユーザーさん2さん
おまえ購入者じゃないな。

なんであの日程で手続きしていたのか理解していないな。
経過措置があって、2019年3月までに契約すれば8%なんですよ。

ちゃんと調べろ。決めつけるな。謝れ。

[1828: 住民板ユーザーさん3]

駐車場の平置きは倍率高いですかね？

[1829: 住民板ユーザーさん4]

>>1828 住民板ユーザーさん3さん

外の平置きですよね？屋根ないのに値段は高めですので、それがどう影響するかでしょうね。車をダウンサイズする人もいるでしょうから、平置きや1Fの倍率が高くならないことを期待したいです。

[1830: マンション掲示板さん]

>>1819 住民板ユーザーさん7さん

建物価格の2%が限度だから、80万にはならないと思いますけど。

[1831: 住民板ユーザーさん3]

>>1829 住民板ユーザーさん4さん
仕事で車が必須、車が大好きな人、ファミリーカー乗る人もいるので2t上回る人もいらっしゃるから倍率高そうかなと思って屋上にしました。

[1832: 住民板ユーザーさん1]

駐車場って、抽選で順番が良かった人は、どこかしらに入れるんじゃないんですかね？1階が埋まってたら2階の空いてるところ、のように。
最初から希望が少なさそうな階を選ぶ必要ありますか？

[1833: 住民板ユーザーさん1]

教えて下さい！

[1834: 住民板ユーザーさん3]

>>1832 住民板ユーザーさん1さん
1番下と1番上で5000円/月違いますしねー結構変わりますよね。重量税も2t以下に乗り換えるだけで数千円?下手すると数万円変わってきます。
車両を多少妥協できるなら2t以下にした方がこのマンションでは駐車場の選択肢もあり得策です。

[1835: 住民板ユーザーさん7]

>>1830 マンション掲示板さん
価格コムのシミュレーションで計算するとこんな感じになったのですが、建物価格は各部屋の値段で良いのですかね。

[1836: 住民板ユーザーさん1]

>>1829 住民板ユーザーさん4さん
平置きって屋根がないんですか？

[1837: 住民板ユーザーさん3]

すぐ車出せるのが平置きの利点なのかな。
まあそんなせっかちなこと言ってる人はこんな大規模マンション買わないか。

[1838: 住民板ユーザーさん3]

>>1836 住民板ユーザーさん1さん
屋根のない1階ですよ。19000円の区画です。

[1839: 住民板ユーザーさん1]

>>1838 住民板ユーザーさん3さん
知りませんでした。
どうもありがとうございます。

[1840: 住民板ユーザーさん3]

>>1832 住民板ユーザーさん1さん
その通りです。勘違いされてる方やちゃんと案内を読んでない方が多そうですね。
案内に書いてありましたが、区画毎の抽選じゃなく、まず応募者全員に対しての選択順位を抽選し、選択順位が１番の方から希望順に当てはめていく形です。
この方法だと倍率低そうなところを狙う等は無意味ですので、本当の希望通りの順位を書くべきですね。

[1841: 住民板ユーザーさん3]

>>1840 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。安心しました。

[1842: 匿名さん]

>>1840 住民板ユーザーさん3さん
えー、そうなんですか。区画毎の抽選だと勘違いしてました・・・

[1843: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は優先権を持っているH1H2の方々だけでまず抽選して、終わったらその他という感じなのでしょうか？
参加したい気持ちもありますが、時間が読めないのでお任せしようと思います。

[1844: 住民板ユーザーさん6]

>>1843 住民板ユーザーさん1さん

その通りだと思います。私もお任せします。

[1845: eマンションさん]

待機児童について多少希望は持てそうでしょうか
優先度的にはさいたま市はトップクラスだと思っています
https://www.zojirushi.co.jp/syohin/stan/product/ricecooker.html#stan_c...

[1846: 匿名さん]

>>1845 eマンションさん
12万人受皿の中身はこれからですかね。
国がやれって言っても市長の興味は浦和駅、大宮駅前の開発で、ここ3年間の実績を見ると待機児童はやる気ないですからどうでしょう。
整備するのにもダラダラ数年かけそうですし、私はあまり期待してないです…
市役所移転も何年ダラダラ決めかねてるのかと…
さいたま市の行政対応に早さを求めると失望するだけなので何も期待せず、数年は子作りしないで様子見しておこうと思っています…

[1847: 住民板ユーザーさん6]

待機児童気にする人はさいたま市以外に住んだ方がいいと思う。
最近は認可外にもいい保育園あるからそちらでもいいと思うし。あとは幼稚園で延長保育使うとか。

[1848: 匿名]

幼稚園の予定の方いますか？どこの幼稚園にされますか？？

[1849: 住民板ユーザーさん1]

あ、駐車場出すの忘れた。

[1850: 住民板ユーザーさん5]

>>1849 住民板ユーザーさん1さん

助かる?

[1851: マンション掲示板さん]

>>1850 住民板ユーザーさん5さん

残念

[1852: マンション掲示板さん]

>>1835 住民板ユーザーさん7さん

契約書に書いてありますけど、オプションは建物代金になるとして、2千数百万は土地代だから建物代3000万はいかないと思います。

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 マンション掲示板さん
え？？

[1854: 住民板ユーザーさん8]

>>1848
むつみ幼稚園が一番近そうですよね。
あとは大宮の方面にもたくさんありますよねー

[1855: 住民板ユーザーさん2]

>>1843 住民板ユーザーさん1さん

ってことはH1H2の方で一階の駐車場埋まるんでしょうね。一階は狭き門だ。

[1856: 匿名さん]

>>1855 住民板ユーザーさん2
重量制限あるのに不公平すぎですよね
今からなんとかならないのかな…

[1857: マンション検討中さん]

保育園が絶望的なのは既出ですが、
シントシティから徒歩（もしくは自転車）圏内の幼稚園はプレ保育参加者優先だったり、抽選も超激戦ですよ。（預かり保育も中途半端で保育園代わりには使えません）

ちなみに先週、市のHPに新設保育園が２０箇所近く追加されましたが、
新都心ー与野付近は０でした。。

一馬力になることも覚悟しなきゃかなー、、、

[1858: 住民板ユーザーさん3]

>>1851 マンション掲示板さん

なんだかんだ遅れてだしてもいけそう。
というかキャンセルとかもいそうだし、車両重量さえクリアしてたらどこかに当たりそうな気もする

[1859: 匿名さん]

大規模マンションが来年には建つのに新設0件ですか。0件はもう仕事放棄してるような。。。

[1860: 契約済みさん]

>>1859 匿名さん
2017年から4年もあって対策ナシですからね
流石にお粗末すぎる・・・

[1861: 住民板ユーザーさん]

>>1855 住民板ユーザーさん2さん

H1H2って何戸あるんですか？？

[1862: 住民板ユーザーさん]

キッチンのこのタイプを選択したのですが、赤矢印の幅が狭くて水跳ねが心配です。
特にＡの方はカウンターに接するようにテーブルを配置した場合に気を使いそうです。
業者に頼めばアクリル板のようなガード等を付けたりできるのでしょうか？
このタイプを購入した人たちのお考えが知りたいです。

ちなみに、今思えばもう１つのタイプにしておけば良かったのですが、MR見学時には圧迫感を感じてしまいこちらにしました。

[1863: 住民板ユーザーさん]

>>1855 住民板ユーザーさん2さん

すみませんH1H2は30戸ですね。
自己解決しました。
仮にH1H2の全ての方が1階の駐車場を契約した場合、1階の残りは90個ですね。

[1864: 住民板ユーザーさん1]

>>1862 住民板ユーザーさん
我が家はオプションでキッチンフラット天板延長をつけましたよ。

[1865: 契約済みさん]

>>1863 住民板ユーザーさん

正確にはH1H2の一階はないので28戸です。

[1866: 住民板ユーザーさん]

>>1864 住民板ユーザーさん1さん

そういうオプションがあるのですね！
検討してみます！
ありがとうございます！

[1867: 住民板ユーザーさん]

>>1865 契約済みさん

訂正ありがとうございます！

約500－約30＝約470

1階は92個残るとしたら全体の1/5で、高額なので最初から1階を第一希望に入れていない人もけっこういそうなので意外と倍率はそんなに高くないかもしれませんね。

[1868: 住民板ユーザーさん]

>>1867 住民板ユーザーさん

でも、そもそもどれくらいの人が駐車場を希望しているかにもよるか。。

[1869: 住民板ユーザーさん]

本日、17時ごろ前を通ったところ、ムクドリが大量にいました。りそな前で音の対策をしたため、移動したようです、、、、

[1870: 匿名さん]

こうなったら17時頃になったら、A棟の全員ベランダに出て銅鑼でも鳴らして撃退しますかね。
というのは冗談で、行政に一報入れて対応させるしかないのが現状でしょうか。
入居前なんでなんともですが、今ならMR経由で言わせるしかなさそう。
正しい対処はわかんないです。

[1871: 住民板ユーザーさん1]

>>1862 住民板ユーザーさん
うちも天板延長しましたよ^_^

[1872: 住民板ユーザーさん3]

>>1866 住民板ユーザーさん

もうキッチンのオプション申し込みは締め切られてますので諦めましょう

[1873: 住民板ユーザーさん3]

>>1868 住民板ユーザーさん
当選発表っていつでしたっけ？

抽選会場いけば当日わかるとか？

[1874: 住民板ユーザーさん4]

>>1872
外部業者でやってくれるでしょ

[1875: 住民板ユーザーさん3]

>>1874 住民板ユーザーさん4さん
キッチンの天板を伸ばすのは後からは難しいです。
メーカー別注になりますし、既設のキッチンの別注の天板交換は一筋縄にいかないです。
下手すると安いキッチンを一から買った方が安いです。

[1876: 住民板ユーザーさん1]

>>1862 住民板ユーザーさん
直水で強水圧で間近からお皿にぶつけたりしなければシンク深さあればほぼ跳ねませんよ。シャワーなら大丈夫かと。気になるなら簡易アクリル板売ってますよ。

[1877: 住民板ユーザーさん6]

>>1875
そうなのか
ドンマイだな
今更言っても仕方ない

[1878: 住民板ユーザーさん]

>>1876 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
なぜかこのオプションの説明はされなかったので残念ですが、使ってみて気になったらアクリル板を検討してみます。

[1879: 住民板ユーザーさん]

>>1857 マンション検討中さん
浦和ひなたは駄目ですか？もともと載っていた？
幼稚園の預かり保育は、子育て支援認定幼稚園であれば、お仕事によっては何とかなるレベルかと。大宮幼稚園とか。遠いですが。

[1880: 住民板ユーザーさん3]

>>1879 住民板ユーザーさん
預かり保育も抽選があり厳しいと伺いました。
一街区のコンビニは要らないので、撤退後は認可外保育園にして欲しい。少子化の昨今ですが、駅前の保育園は確実に需要はあります。

[1881: 住民板ユーザーさん3]

>>1879 住民板ユーザーさん
浦和ひなたは元々載っていましたね。
ちなみに歩くと結構遠いです。。
あと道が狭いのでベビーカーだと厳しいです。

大宮幼稚園の預かりは見学の際に話ききましたが、
フルタイムや時短の共働き家庭だと不十分だと思います。
パートのママさんとかなら問題ないのかも

[1882: 住民板ユーザーさん5]

>>1880
保育園にすると騒音が…と言う住民もいるから難しいでしょうね。

[1883: 住民板ユーザーさん]

>>1880 住民板ユーザーさん3さん
転園は厳しいかもですね。来年度年少であれば可能性はそこそこありそうですが。

>>1881 住民板ユーザーさん3さん
時短ならギリ大丈夫と思いました。通勤時間にもよりますかね。
浦和ひなたは確かに遠いですよね。ただ、もっと近くの保育園は競争が熾烈なので、シントシティから浦和ひなたにかなり流れると予想しています。

[1884: 匿名さん]

>>1882 住民板ユーザーさん5さん
私は賛成するぞ。
子供いない世帯だけど。
ここ見てると使われそうにない、使えそうにないコンビニより稼働しそうな保育園の方が住人にとっていい気が…

[1885: 匿名さん]

Ⅰ街区のコンビニは本当にいらない。

[1886: マンション検討中]

コンビニ必要派です
組合で絶対に潰させません

[1887: 住民板ユーザーさん1]

>>1886 マンション検討中さん
ちなみになぜ必要です？

[1888: 匿名さん]

早朝深夜も空いてないコンビニってか売店だろこれ…
働いてたら使いたい時間に閉まってるわけで、これで品揃えしょぼかったらほんまお荷物やで。
あと数ヶ月後には分かるけどワクワクしますなぁ。

[1889: 入居予定さん]

品揃えなんてチョロっとでしょ。
駅からの帰りにローソンあるし、C棟前にセブンもあるし、コンビニだけはセンスがないわ。

[1890: 契約者]

保育園より内科とかのクリニックがいい

[1891: 住民板ユーザーさん1]

品揃え次第だね。キオスクみたいなら入らないけど普通のコンビニくらいあるならまああってもいいかな（住民負担が増えないかつ他に有意義なものがなければ）

[1892: マンション検討中さん]

マツモトキヨシがいいです。
ドラッグストアに1票。

[1893: 住民板ユーザーさん1]

>>1888 匿名さん
コンビニは1街区入居時から開店してるのでしょうか？

[1894: 住民板ユーザーさん5]

色々変えるのには大多数の賛成が必要。
他の棟の人までの意見も。
まぁ自分の思い通りにはならないよな。

[1895: 匿名さん]

>>1893 住民板ユーザーさん1さん
え、開いてないの？

[1896: 住民板ユーザーさん2]

>>1895 匿名さん
コンビニオープンは2022年3月からだよ。

[1897: 匿名さん]

>>1896 住民板ユーザーさん2さん
2街区と同じなのねー！ありがとう！

[1898: 住民板ユーザーさん]

以前にも同じ話題がありましたが、私はコインランドリー希望です。
フトン巻きのジローという布団も洗えるやつなんかとてもいいと思います。
部屋まで取りに来てくれたり持ってきてくれたら最高です。
クリーニングも併設されていたら尚いいです。

[1899: 匿名さん]

コンビニの人気なさよ

[1900: 住民板ユーザーさん]

>>1899 匿名さん

せめて24時間なら大雨とか雪の日に重宝するかもしれないんですけどね。
24時間でもいらないですけど。