【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[1732: 住民板ユーザーさん3]

質問なのですが、契約書が入っている分厚いファイルの外側の留め具(磁石のやつ)の被さる蓋ではなく土台の方って出っ張っていますか？
磁石でくっ付く部分です。

全然たいした問題ではないのですが出っ張っているのがすごく気になってしまったので皆さんはどうだか教えていただきたいです。
大変お手数ですがどなたか確認していただけるとありがたいですm(._.)m

[1733: 住民板ユーザーさん4]

車寄せがマンションの規模のわりに小さい気もするけど、駅近だから仕方無いのですかねー。Ⅲ街区側のエントランスには車寄せあるんでしたっけ？

[1734: 匿名さん]

>>1732 住民板ユーザーさん3さん
中の磁石が出っ張ってますね。
私がジーパン履くとこんな感じにもっこり出っ張るな?という具合です。
伝わりませんよね。すみません。
とにかく、出っ張っております。

[1735: 住民板ユーザーさん3]

>>1734 匿名さん

お答えありがとうございます！
やはり出っ張っているのですね。
大きさ的には大きくは無いと思うのですがパンパンに硬くそそり立つ感じで、ちょっと強めに擦ったらはち切れそうなのでなるべく刺激しないようにしますね。
ありがとうございました。

[1736: 住民板ユーザーさん1]

三人乗り自転車乗っていると、自転車置き場ってかなり限定されるんですね。
倍率ってどうなんだろう。
上の子は幼稚園児で一人で自転車には乗れますが、まだ後ろにも乗せるので。

[1737: eマンションさん]

>>1736 住民板ユーザーさん1さん
B,Cの下段なら大丈夫な認識です！

[1738: マンション掲示板さん]

植栽が若干気になります。
ムクドリとか呼び込みませんか？

[1739: 匿名さん]

>>1738 マンション掲示板さん
ご存じかもしれないですが、国土交通省関東地区整備局のサイトにある資料です。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000746696.pdf

木があるというだけでは寄せ付けないみたいですね。
ネオン＋木 があかんのですかね。
この建物周辺でネオン照らすようなところは...パチ屋...
来た来たで枝落とすしかなんですかね。

[1740: 住民板ユーザーさん3]

>>1736
一家に一台は電チャリ3人乗り確保は大丈夫でしょ！
それくらいは他のマンションでも置けるし、子育てマンションだから想定されてるよ

[1741: 住民板ユーザーさん3]

私も気になっていました！
Aの平置きとLの下段後ラックのみなのかな？と思ってました。

[1742: 住民板ユーザーさん1]

>>1741 住民板ユーザーさん3さん

しっかりしたチャイルドシートだとその2択しかないですよね。
保育園は自転車の距離にしかないのでかなり不安を感じています。　
高さ30cm以下のチャイルドシートを探すしかないのかな。。

[1743: 住民板ユーザーさん1]

線路側の正面エントランスが見えてきました(車寄せと逆側)完成が楽しみですね。

[1744: 住民板ユーザーさん6]

>>1738
道からの1階部屋が近すぎない？
なんか防犯面が怖い

[1745: 住民板ユーザーさん1]

こんばんは！みなさん駐輪場、1世帯2台という説明は聞かれていましたか？うちは四人家族なので寝耳に水で、どうしようというかんじです。担当者からなにも言われなかったです。

[1746: 匿名さん]

>>1745 住民板ユーザーさん1さん
私は重要事項説明時に説明されましたよ。

[1747: 住民板ユーザーさん1]

>>1745 住民板ユーザーさん1さん
我が家は契約前から聞いていました。
3台目以降は部屋まで持っていくことをおすすめされました。
現状は3台までしか申し込めませんが、ルールが整ったら空きスペースを利用できるといいですね。

[1748: 住民板ユーザーさん2]

子どもが大きくなったらシェアサイクルにしようと思ってます。

[1749: 匿名さん]

3台目以降、駐輪場に置きたかったら議題に上げるのがいいかと。
空いてる駐輪場あれば勿体ないのであっさり承諾されそうですし。

[1750: 住民板ユーザーさん1]

みなさんご親切にありがとうございました！

[1751: 住民板ユーザーさん1]

>>1743 住民板ユーザーさん1さん
デザイン性は3街区エントランスの方が上では？

[1752: 匿名さん]

>>1751 住民板ユーザーさん1さん
1743さんの書込みを見て、どこをどう捉えたら上下の回答になるのだ？
俺にはわからん。

[1753: 匿名さん]

買った後だと売れてる具合が分からないけど、どうやら順調に捌けてるようですね。
https://twitter.com/TukankovGotoh/status/1307142562054959106?s=19

[1754: 住民板ユーザーさん2]

>>1751 住民板ユーザーさん1さん
全く噛み合ってなくて草

[1755: ご近所さん]

>>1751 住民板ユーザーさん1さん
なんかイメージと違う（しょぼい。。。）　歩道の直ぐそばだし、もうちょっとかっこいいと思ってた、、

ってかあの世帯数でこのエントランスだと朝とかごった返しそう

[1756: 住民板ユーザーさん7]

>>1755 ご近所さん
近くで見ていないのでまだ判断できないですが、高さは3メートルぐらいでしょうか。もう少し横幅や歩道から奥行きが欲しかったですね。

[1757: 住民板ユーザーさん4]

>>1755
横幅、2人がギリギリじゃない？
普通の賃貸マンションみたいな感じだな
人多いんだから入り口の横幅どうにかならんのかね

[1758: 住民板ユーザーさん]

>>1757 住民板ユーザーさん4さん

コクーンを見習ってほしいですよね。

[1759: 匿名さん]

確かに狭いかもなぁと思う一方で、イチャイチャ団子になりながらエントランス通るんか。
エントランス使わん住人もいるからそんな混まないとも思っている。

[1760: 住民板ユーザーさん1]

>>1755 ご近所さん
まだ施工中の柵で覆われていて全貌は見えませんでしたが、完成したらカッコよくなりそうだなー！とワクワクしましたけどね…
確かに横幅は狭いかもしれないです。朝の様子は住んでみないとわからないですね。

[1761: 住民板ユーザーさん]

D、Eの人たちは横からスイスイ出て行きそう。

[1762: 住民板ユーザーさん1]

>>1757 住民板ユーザーさん4さん
2人すれ違うのでギリって嫌だな。だれか向こうからきたら譲る感じになるんだね、ここもケチられたか。。

[1763: 住民板ユーザーさん1]

落下物防止ヒサシがないのもちょっとコワイです。

[1764: 住民板ユーザーさん1]

あと3ヶ月とかで内覧会か…

[1765: 匿名さん]

どきどきどきどき

[1766: ご近所さん]

>>1762 住民板ユーザーさん1さん
歩道からエントランスまでのアプローチが短すぎますよね。
イメージ図から想像できなかった私の想像力欠如もありますが、雰囲気無さすぎてちょっとがっかり、、ザレジデンスみたいな植木のアプローチとか欲しかった。

[1767: 住民板ユーザーさん1]

>>1766 ご近所さん
イメージ図は通路側のエントランスについてはっきり写ってないですもんね。期待しすぎないのが吉ですね。

[1768: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場は子供用平置きと下段スライド式の両方は申し込みできないんですよね？
小さな子供のは玄関内に置く方もいらっしゃるのでしょうか？

[1769: 住民板ユーザーさん4]

>>1766
中庭に金かけすぎたのかな？
見た目は気にせず、とにかくコスパ重視かな。長谷工。

[1770: 半チャーハン大盛り]

中庭ってそんなにコストかけてるかな。
マンションと駐車場に囲まれて開放感全然なさそうなんだけ。

[1771: 住民板ユーザーさん1]

>>1766 ご近所さん
逆に言えば歩道からすぐにエントランスに入れて雨や暑い日寒い日とかは便利かも。ま、ここはデザインよりも実利を取ることに徹底してますよね。

[1772: 住民板ユーザーさん42.195]

みんな駐車場と駐輪場申し込んだ？
私は一街区なので駐輪場は階段近くの前後に置くタイプを申し込みました。
駐車場は価格重視して最上階にしました。みなさんも同じですかね？？|ω･`)
おかげで車両総重量2000以下に乗り換えましたが…

[1773: 住民板ユーザーさん8]

>>1772 住民板ユーザーさん42.195さん
私も同じく1番上の駐車場にしましたよ！ライバルですねwww
やはりこのマンション購入されるということはリセール気にされるでしょうから、買い替えた車もトヨタですか？

[1774: 住民板ユーザーさん1]

我が家も四階です。
本当は嫌だけど、ダメならもう屋上でもいいやとおもってます。
四階狙いすごく多そうですね。

[1775: 住民板ユーザーさん42.195]

>>1774 住民板ユーザーさん1さん

みんな同じような形ですね！やはり上狙いなんですね！

[1776: 住民板ユーザーさん88]

実力では屋上ですが、屋上は雨ざらしが嫌だなと思って無理して屋上は後回しにしました。

[1777: 住民板ユーザーさん7]

>>1768 住民板ユーザーさん1さん

玄関は狭くて置けないのでは？
いま安い賃貸に住んでますが廊下幅がシントシティの方が狭いことに気付いてがっかりしています。

[1778: 住民板ユーザーさん42.195]

>>1773 住民板ユーザーさん8さん
御名答！私は車(とマンション)はこだわる方なのですが、下取り査定に出す場合、トヨタとそれ以外で(車種にもよりますが)同じサイズの同仕様の場合でも10?20％差が出ます。
車で迷ったら間違いトヨタにしてます。オートバックスやイエローハットに行枯れるとわかると思いますがオプションやアクセサリーのバリエーションの数が全然違います。ご参考まで。

[1779: 住民板ユーザーさん3]

>>1777 住民板ユーザーさん7さん
共用の廊下に自転車などおくのはルール違反です。
角部屋ならまだしも。

[1780: マンション検討中さん]

>>1775 住民板ユーザーさん42.195さん
４階は倍率高そうなのであえて倍率低そうな２階３階を第一希望にするのもありかなぁ。

[1781: 住民板ユーザーさん5]

>>1779
どこのマンションも廊下に置いてる人現れるよね
ルール違反と言っても聞かないんだろうな
確保されていないのが悪いと言われたら反論出来ないけど
それかベランダとかかね。まぁ別に廊下でもいいけど