【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[1501: 住民板ユーザーさん1]

今回の仕様変更は契約書第21条の「法令の変更、行政指導、その他やむを得ない事由」によるものなんですかね。契約書に仕様変更についての条項を設けているのですから、やはり理由は明らかにすべきです。営業に昨日電話をしたのですが、確認の上折り返すとのこと。早いところ情報提示をしてほしいものです。

[1502: 住民板ユーザーさん1]

>>1487 住民板ユーザーさん1さん
「そもそもレール見切りとカウンター奥行きは元々予定されてたけど図面表記漏れって話で結論出ている。」
これのソースは何かあるんでしたっけ。契約時の資料を確認したのですが見つからなかったもので、ご教示頂きたいです。

[1503: 住民板ユーザーさん1]

>>1502 住民板ユーザーさん1さん
カウンターについては契約書どおり440mmなので変更はないです。床見切りについては、あなたの部屋タイプが分かりませんので答えようがありませんが、基本L字に閉じる引き戸であれば元からレール有の仕様ようです。契約当時に確認していればレールがあることは分かったと思います。ちなみにCタイプのモデルルームがL字引き戸タイプであり、ここオプション確認書の標準仕様が木製建具(レール有)と表記されていますので元からの仕様はレールだったんだと知ることは可能です。L字に閉じる引き戸のある別タイプの部屋についても同様だったと推認されます。モデルルーム内オプション確認書にサインしているのであれば、仮に説明なくともレールであることは知ることができたと言うことはできますね(サインしてるはずです)。営業も聞かれなかったから言わなかったのかも知れませんし、説明されたのに忘れてしまって初めて聞いたように思っている人もいるのではと思います。それともレールはありませんと説明されてたのでしょうか？
いずれにしろ、今回の書類はあくまで図面集の表記の誤りを訂正としか記載がないことから、仕様変更であることは確認できません。

[1504: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリカウンターがモデルルームの長さが嘘だったって言うのも詐欺じゃないの？法律詳しくないけど、商品表示法とか誇大広告とかみたいな部類だと思うんですけど。だって実物を大きく見せてたんですよね？実際はもっと小さいのに。間違いでしたですまされるの？法律詳しい方教えてほしい。

そういうのが無いようにモデルルームのオプションについて詳細説明してもらったけど、ライブラリカウンター長さはこれって言ってたし。
机の長さが12センチ変わるってけっこう違うんですけど。テーブルって10センチでもけっこう変わるからキッチンのやつも延長にしたりしたし。ダイニングテーブルも選び出してるけど、5センチですら悩んでるのに。
凄い腹だたしい。

[1505: 名無しさん]

>>1504 住民板ユーザーさん1さん

同じく腹立たしいです。
数センチ違うっていう誤差ならまだしも、12cmも違うようではイメージが全然変わってきます。上の吊り戸棚と同じくらいになってしまっては不格好。。
契約書や設計書のどこに、カウンターの長さ書いてあるのだろうか。。オプション確認書には書かれていないし。

[1506: 住民板ユーザーさん2]

>>1505 名無しさん
カウンターの吊り戸棚は標準ではなくてオプションですよね。
インテリア発注の際にモデルルームと同じ寸法で造作の依頼をしようとしていたのですが、まだ申し込みしていなくてセーフでした。
モデルルームのイメージで発注しようとしていたので。

[1507: 名無しさん]

>>1506 住民板ユーザーさん2さん

吊り戸棚はオプションですが、標準で付いている部屋のプランもあるみたいです。鏡扉ではないですが。
モデルルームはオプションだらけ、と覚悟していたので、営業に聞いたら同じ長さだと言っていたのに。図面集、カウンターの寸法どこに書いてあるのだろうか。。

[1508: 周辺住民さん]

ファミリーライブラリーの寸法を図面集通りつくってますって寸法書いてないのよね～
画像はB4とB４のセレクト（モデルルームと同じ）だけど、どこに書いてあるんだい。
それともあれかな、縮尺で自分で定規当ててみればわかるのかね？

[1509: 住民板ユーザーさん2]

>>1507 名無しさん

標準で付いているプランもあったのですね！失礼しました。
図面集にカウンターの奥行きについては書いてないですよね。
私がインテリア説明会に行ったのは去年の秋頃で、イメージを掴めていないまま図面集を基に進めてしまったので奥行きに関しては見落としてしまったかもしれません。

[1510: マンション検討中さん]

>>1505 名無しさん

モデルルームにもあるように普通に考えてPC用デスクとして使う方が多いかと思いますが、12cmも短くなってはデスクトップは厳しくなってしまいますね。
勉強机としたって狭いですよね。
もう無しでいいからその分安くしてもらいたいです。

[1511: マンション比較中さん]

ここの後出しじゃんけんって、
・FLの机短縮問題
・リビングの見切り板問題

他にもまだあります？（すみません、過去コメントも漁っているのですが追い切れず。。）

[1512: 住民板ユーザーさん4]

>>1503 住民板ユーザーさん1さん
契約書どおり440ってどこに書いてありますか？

[1513: 契約者さん]

>>1510 マンション検討中さん

42センチって、新聞の横幅くらいしかないので。
ノートパソコンで一杯になってしまう。
図面通りに進めていますとあるが、図面に記載がないですし、減額対応してもらいたいですね。

[1514: 住民板ユーザーさん1]

ここにあげていただいた写真と図面しか見てないですけど、引き戸の位置とカウンターの位置が図面でも写真でもほぼ同じ面ですよね
図面では合っていたは難しくないですか

[1515: 周辺住民さん]

それでカウンターってどこに大きさが書いてあるの？

[1516: マンション検討中さん]

モデルルームで出来て実際の部屋ではできないなんてことがあるんですか。
もちろんモデルルームは張りぼてみたいな簡易的な作りで構造からして違うのは分かりますが、今回の２点は技術的に難しくなさそうに思うんですけど難しいのかな。

[1517: 住民板ユーザーさん1]

>>1512 住民板ユーザーさん4さん
今回送られてきた書面にカウンター奥行が440mmで契約していると記載がありましたので、当然に契約書にも記載あるものと思ってましたが、実際には440mmの記載がなくMRと同じサイズであると説明されてたのでしょうか？そうだとしたら話は違って来るのかも知れませんね。

[1518: 住民板ユーザーさん4]

>>1517 住民板ユーザーさん1
「モデルルームと同サイズである」という説明によるものだったか記憶は定かではありませんが、カウンター奥行について契約書に記載はなく、モデルルームの寸法が長く作られているという説明もなかったわけですから、購入者にとってみればモデルルームと同等と考える以外に考えようがないのですよ。
ここでこうして書き散らしているのも、契約書や図面集などのここに記載がありますよ、というのを誰かが書いてくるのを期待しているのですが、ないようですね。

[1519: 入居済みさん]

たしかに図面集に定規あてると5.5mmくらいだから、80分の１スケールで考えればまぁ440mmで違和感ないね笑
まぁそれで「有効寸法440mmとしてご契約いただいており」なんて言われても、はぁ？としか思わんけど。

[1520: 契約者さん]

>>1518 住民板ユーザーさん4 さん

おっしゃる通りです。
契約書や図面に記載があるのであれば、こちらにも落ち度があるので諦めがつきます。
さも当然のように「契約書通り」と書かれていますが、見当たりません（笑）

[1521: 住民板ユーザーさん4]

たしかに定規あてて80倍するとそれくらいの数字になるけど、それを「カウンター奥行の有効寸法は約440mmとしてご契約いただいており」なんて、あたかも書面上はきちんと説明していますみたいな書きぶりって失礼だろ。
だいたい有効寸法ってなんだよ。この図面見て「有効」と「そうじゃない」寸法の区別が購入者に分かるのか？それを説明したのかねあんたらは。

[1522: マンション検討中さん]

>>1519 入居済みさん
MR見学の際に誤解を招く表現がありましたとは、何を言ったのか気になる

[1523: 住民板ユーザーさん3]

やっぱり仕様の低い安いマンションなんて買わなければよかった

[1524: 住民板ユーザーさん4]

>>1523 住民板ユーザーさん3
手付放棄すれば買う必要ないですよ。

[1525: 住民板ユーザーさん2]

>>1524 住民板ユーザーさん4 さん
もともと買ってないから気にしなくていいですよ
あ、買えないの間違いか

[1526: 匿名]

>>1523 住民板ユーザーさん3さん

仕様の高い高級マンションであったとしても詫び訂が出てくることはありますが。買わなければよかった、と思いながら新生活をスタートするのは何にせよ残念ですね。

[1527: 住民板ユーザーさん1]

たしかB2のFLは張りの下りもMRと実際とで違うと営業の方に説明もらってましたが、その話は書面に書かれてませんでしたね。そんなに実際とちがったらMRにならんよね。

[1528: 住民板ユーザーさん8]

訂正の該当部屋を購入した人は残念ですね

[1529: 入居予定さん]

>>1527 住民板ユーザーさん1さん
すみません。教えて頂きたいのですが、B2のFLって何ですか？
どこが実際と違っているんでしょうか。
なんか色々と心配です・・・

[1530: 住民板ユーザーさん1]

みなさん頭金いくら用意して年収いくらですか？いくらの部屋を買いましたか？

[1531: 入居済みさん]

年収500万で頭金ゼロで5400万の部屋買いましたよ。

[1532: 住民板ユーザーさん3]

>>1531
え、釣りだよね？
年収500万の人が住民にいるなんて信じられないんだけど…
親の援助で買えたとかかな

[1533: 入居済みさん]

>>1532 住民板ユーザーさん3
なんで信じられないのかわかりませんが、親の援助なくても普通に買えましたよ。
年齢が若いことと名の知れた大企業に勤めているからローンが引けるんじゃないですかね。
これで私が45歳の社員15人くらいの小さい会社勤めで年収500万なら買えなかったんじゃないでしょうか。

買える買えないは色々な属性にもよるので、いきなり「釣りだよね」「信じられないんだけど」等を書くのはネット上とはいえ失礼ではないですかね。
私はいささか不快です。

[1534: 住民板ユーザーさん1]

>>1533
年収の10倍以上のローン組む人聞いたことない。
8倍でも厳しいと言われているのに。

[1535: 住民板ユーザーさん3]

>>1533
申し訳ありませんでした。
20代のお若い方ならこれから上がりますもんね。

[1536: 住民板ユーザーさん1]

私は世帯年収1700万ですが5000万の部屋にしました。

[1537: 契約者]

世帯年収2500万で5000万台前半の部屋を買いました。
ローンは主人のみで組んでます。

ここの契約後に出てきたパークハウスも気になったけど、ここよりも部屋が狭いので私たちの希望には合わず。
このままシントシティを購入になりそうです。

[1538: 住民板ユーザーさん1]

年金が分からないので老後資金のため安い部屋にしました。退職までに3000万くらいは必要でしょうか？

[1539: 入居済みさん]

>>1534 住民板ユーザーさん1
まぁ年収の何倍のローンを組んだなんてわざわざ他人に言う人も珍しいですからね。
あなたが聞いたことないのも無理ないでしょう。

[1540: 住民板ユーザーさん1]

年収700万で買いましたがこのマンションでは差別されるみたいですね悲しいです

[1541: マンション比較中さん]

顔に年収が書いてあるわけでもないし、普通に暮らしてたら誰がいくら稼いでるなんかわからないし、差別なんてないですよ。
ただ、年収に対して支払い負担が大きくなることを勝手に心配しているだけです。

[1542: 住民板ユーザーさん1]

年収1000万以下でも貯金が5000万ある
年収1500万でも不安定な職業
無職でも投資家で資産5億円ある

世の中色々な人がいますよ
年収みただけで月々の支払いの心配とか余計なお世話ですよ

[1543: 住民板ユーザーさん8]

年収高めの方々の住まれるマンションの方が民度が高いですよね！
だからマンション価格って結構重要だと思う。
世帯年収800万ですが、1000万以上の方が多くて少し安心。私もいずれは働こうと思ってます。

[1544: 住民板ユーザーさん8]

民度は人口が多くなるほど悪くなるので期待しない方がいいでしょう。

[1545: 住民板ユーザーさん2]

>>1543 住民板ユーザーさん8さん
こんな誰でも書き込める掲示板の情報を鵜呑みにすんもんじゃない
大多数の住人はこんな掲示板見てもない

[1546: 住民板ユーザーさん]

>>1543 住民板ユーザーさん8さん
年収高い=民度が高いではないと思いますよ。

社会的地位の高い会社役員とかなら背負ってるものあるから別ですが、ベンチャー立ち上げで一発当てた、グレーゾーンの商売や投資で稼いだとか、そんな私の知人は決して褒められた人格ではないです。
むしろ平均年収ぐらいのサラリーマンのほうがまともな方多い印象です。

[1547: 匿名さん]

こないだまで入居棟でマウント取ってたかと思いきや、今度は収入マウントやり合ってるんですね。
面白そうな思考をされた方々がいるようで入居が楽しみですよ。
私なんて共用部にトイレあることが購入の決め手でした。部屋のシャチホコトイレでう○こしたくないねん。
ここにして本当によかった。

[1548: 住民板ユーザーさん2]

毎回共有施設のトイレでうんちするんですか？
凄いですね

[1549: 住民板ユーザーさん1]

そりゃ住民が多ければ変わった住民もいますよ

[1550: 住民板ユーザーさん1]

世帯年収1000万なんて旦那600万妻400万でいけるのに民度も何もないと思います
普通同士仲良くやりましょう

[1551: 住民板ユーザーさん5]

>>1550
日本の共働きのほとんどが扶養内らしいですよ。妻400万も稼げる人はあまりいないですよ。
しかし住民が多くなると民度は低くなるんですかね？

[1552: 入居済みさん]

よその家の世帯年収とか誰も気にしないと思う。

[1553: 住民板ユーザーさん4]

世帯年収2000万以上の方がおられるの凄いですね！
ただなぜこのマンションを選ばれたのか気になります。
都内や大宮や浦和、正直どこでも買えますよね。
都内通勤だとしたらわざわざこんな場所選ぶかなと。
もっと通勤時間短くて便利な場所ならいくらでもあるのになーと。

[1554: 住民板ユーザーさん1]

＞住民が多くなると民度は低くなるんですかね？
同じマンションの住民なのに顔も名前も知らない状況（匿名性）で様々な属性が混在すればトラブルも発生しやすいですよね。匿名掲示板が荒れやすいことを考えればわかりやすいです。単純に民度の低い人が混じる可能性も高まりますが。A棟のゴミ捨てをB棟に捨てたり。

[1555: 契約者]

>>1553 住民板ユーザーさん4さん

主人が都内通勤者じゃないからです。
私はリモートワークで通勤が必要ないので、主人の職場環境が最優先です。
子供がいるわけでもないから単身赴任してもらう理由もないし。

みんながみんな都内通勤ではないのですよ。

[1556: 住民板ユーザーさん1]

>>1551 住民板ユーザーさん5さん

そんなこといったら日本の男の平均年収なんて500万くらいだし年収1000万の割合は上位5%ですよ
匿名掲示板だから言いたい放題の年収なだけで住民の過半数は平均よりちょっと上の年収の共働きが多いと思います

[1557: 住民板ユーザーさん4]

>>1556
前のコメントで見ましたが営業いわく、親の援助が多いらしいですよ。専業主婦も多いと思います。

[1558: 住民板ユーザーさん1]

なるほど
羨ましい限りです

[1559: 住民板ユーザーさん4]

年収は誰にも分からないし関係ないと思う。
ただママ友付き合いでは同じ位の人の方が合うかな。ランチ会の値段設定や子供の習い事の数など。
嫁さん側の問題かと。

[1560: 匿名さん]

>>1548 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。そうなります。
入居後よかったら一緒にうんこしましょうね。

話変わりますが、年収マウントより、仕様変更の件でマンションギャラリーに物申すと言ってた方のその後の話の方が気になってます。

[1561: 契約者]

>>1560 匿名さん
近々行きますのでフィードバック出来る、もしくはする意味があるような内容の話ができたら報告しますよ。

[1562: 住民板ユーザーさん4]

共用施設のトイレなんて絶対使いたくない。
むしろ何であるのかぐらいに思う。

[1563: 住民板ユーザーさん2]

>>1560 匿名さん
買ってないだろうから実現しないけど

[1564: 住民板ユーザーさん3]

年収1000万以下とかありえなくないか

[1565: 匿名さん]

>>1564 住民板ユーザーさん3
現実に年収1000万以下が存在しているんだから、君の認識が誤っているんだよ。

[1566: 住民板ユーザーさん8]

>>1561 契約者さん

ここは買った客に対してはぞんざいな扱いですね。
手に入れて仕舞えば満足するタイプ？

[1567: 匿名さん]

>>1563 住民板ユーザーさん2さん
それは残念ですね。一人で踏ん張るとしますかね。

[1568: マンション検討中さん]

供用トイレがあるのは知らなかった。
スタートアップで成功して年収は億超えだけどうんちだけじゃなくておしっこもしちゃおうっと。

[1569: 匿名さん]

>>1568 マンション検討中さん
おしっこもしちゃうなんて、悪い人ですねぇ。わたしはうんこだけにしておきます。

皆さんが恐れている駐車場の抽選会申し込み案内来ましたね。さてどうなることか。

[1570: 住民板ユーザーさん2]

>>1568 マンション検討中さん
送り人がこんなに下品なのは信じられない。本当ならどうぞ中庭でなさってください。

[1571: 匿名]

>>1553 住民板ユーザーさん4さん
広い間取りを探していたのと、子育てをするには適した環境かなと思ったからです。
そして、普段から好きなものを好きな時に買ったり、好きなところに旅行に行ったりと、程よく贅沢に暮らしたかったからです。

[1572: 契約済みさん]

皆さん火災保険はどうされますか? 東京海上一択ですか? 自動セットの地震保険は入りますか?

[1573: 契約者]

>>1572 契約済みさん
面倒なのと他とそんなに保障や値段も変わらないだろうから東京海上で契約予定です。今も東京海上ですし。

駐車場、駐輪場の申込書類届きましたね。
やはり一階が人気なんでしょうかね。

[1574: 住民板ユーザーさん4]

>>1571
確かに子育てに適してますよね。
キッズルームなんて子供が乳幼児だったら毎日入り浸ってたと思います。
中庭は車も来なくて安全に走り回れるし子供達のいい運動になりそうです。

[1575: 周辺住民さん]

Ⅰ街区の人は自転車使うなら普通に地下選ぶしかないでしょ。
1年先の自転車置場確保したいってなる人っているのかなあ。

[1576: マンション検討中さん]

駐輪場平置き7台って少なすぎる。ありえないです。しかもラック式全長180センチまでって・・

[1577: マンション検討中さん]

>>1575 周辺住民さん
駐輪場不便ですね。がっかりです。

[1578: 住民板ユーザーさん5]

>>1576
普通じゃないですか？
別に電動チャリ止めれますよね
平置きじゃなくても1段目なら余裕でしょ

[1579: 入居済みさん]

>>1577 マンション検討中さん
地下は地下で１街区からすれば近いですし、この組み方だと街区ごとに希望場所がきれいに分かれると思うので良いなと思います。
私は自転車を毎日使うタイプではないのでさして気にならないだけかもしれませんが、どうせ自転車に乗ってしまうなら、あまり地下でも地上でもそんな距離程度は気にならないですね。地下の方が防犯上優れているなどメリットもありますし。

[1580: 匿名さん]

スロープの傾斜は漕いで上がれるくらいなのでしょうか？子供を乗せたまま上がれるのかも気になりますね。

[1581: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場どんなタイプのものでしたっけ？

[1582: 匿名さん]

おいおい、皆さん何も確認せずに契約してんのか。私なんてトイレが心配でトイレについて夜が明けるまで確認したというのに…
どんなタイプかは抽選会の申込み資料に絵にして書いてありますよ。
スロープは知らん。スロープマニアが回答してくれるでしょう。

[1583: 住民板ユーザーさん3]

前後にチャイルドシートついた電動自転車は、スライド式下段後ろ限定ってこと？

[1584: 入居済みさん]

駐輪場は各戸２台分はあるんだから、別にいいけど駐車場よね……

[1585: 住民板ユーザーさん4]

>>1584
駐車場なにか問題ですか？
重量超えなければ大丈夫かと。
相当な台数確保されてるし

[1586: 匿名さん]

蓋を開けてみれば駐車場の数は十分だったりしてな

[1587: 入居予定さん]

>>1586 匿名さん
実はそうなりそう…デカイ車の人が騒いでるだけで、一般車両サイズの人は屋上含めれば停められると思ってます。

[1588: 契約者]

子供のいる世帯が多いので一般的には大きめの車が多いという想定ですからね。
私はタイミングが合ったので総重量2000以下の車に買い換えました。

[1589: 住民板ユーザーさん1]

せっかく自走式なんだから一階はもっと制限緩くしてくれたらよかったのにな
2500じゃアルファードとか引っ掛かるグレードあるし

[1590: 住民板ユーザーさん4]

SUVでも大丈夫ですよ
そりゃグレード高くしたらダメですが。
そこまで超える人の割合高くないと思いますよ。

[1591: 匿名さん]

俺のアルテッツァはどこでも大丈夫だ。

[1592: 住民板ユーザーさん1]

パチンコ駐車場より

[1593: 住民板ユーザーさん1]

２

[1594: 住民板ユーザーさん1]

３

[1595: 住民板ユーザーさん1]

４

[1596: 住民板ユーザーさん1]

５

[1597: 匿名さん]

こうしてみるとA棟低層角部屋、B棟低層はお向かい（この場合パチ屋）から丸見えなんですなぁ～
DEはBCの廊下から～丸見えだろ！なんて書き込みあったけど、こりゃ低層ならどの棟選んでてもどっこいどっこいかもね。
なんだったんだろうあの不毛な議論。

[1598: 住民板ユーザーさん]

角部屋選んでも前の棟の圧迫感が半端ないな。
特にB棟のA棟側の角部屋とか西側の圧がすごい。

[1599: 住民板ユーザーさん4]

駐車場申込書、車種を記載する欄は、車両重量を書かすのに、駐車場の制限は車両総重量ベースなのか。

車種を記載する欄も、車両総重量書くようにすればいいのに。

[1600: 契約者さん]

>>1597 匿名さん

そう考えると、C棟低層が勝ち組？
なんて、不毛ですね。