【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[13321: 田中要次]

>>13320 住民さん2さん

あるよ

[13322: 住民さん5]

>>13321 田中要次さん

ないよ

[13323: 住民さん1]

>>13322 住民さん5さん
ここはアルコーブの全く無い共用部ですから傘すら置けませんね。皆さん玄関前や共用廊下には何も置かないようにご協力お願いします。

[13324: 契約者さん5]

>>13323 住民さん1さん

アルコーブの有り無し関係なく、共用廊下に傘でも自転車でも私物を放置するのは規約違反ですよね。

[13325: 入居済みさん]

>>13324 契約者さん5さん
アルコーブのあるマンションであれば傘を玄関前に出しておくことは全く問題ありませんよ。ただしそうであっても傘を開いたまま放置しておくのは言語道断な行為です。

[13326: 住民さん3]

ここの住民は本当に傘ネタ好きだな

[13327: 契約者さん1]

>>13325 入居済みさん
規約次第だから全く問題ないなんて言えない。

[13328: 入居済みさん]

>>13327 契約者さん1さん
規約次第ではないですよ。見れば分かりますがスペース的になんの問題もないですから一目瞭然です。

[13329: 住民さん2]

>>13328 入居済みさん

規約守れよ

[13330: マンション住民さん]

>>13329 住民さん2さん
うーん、全く車の通らない横断歩道を赤信号で歩行者が渡るのと同じ感覚ではないですか？？安全ですからねえ

[13331: 住民さん2]

>>13330 マンション住民さん

安全じゃないよ。
傘は実害が発生している。

[13332: 住民さん3]

また傘の話してる

[13333: 住民さん8]

>>13331 住民さん2さん
アルコーブが無くても傘くらいでそこまで危険なことも考えにくいですよ？

[13334: 住民さん8]

>>13333 住民さん8さん

実際に傘が飛んで実害が発生しているにも関わらず、そのようなことが言えるのか?
責任とれますか?

[13335: 住民さん1]

>>13334 住民さん8さん

ゴミ分別してよ。
あの分別していないゴミいつまで置いておくつもりなんだ。増えてるし。

[13336: 契約者さん6]

>>13334 住民さん8さん
普通にとれるだろ。意味不明だな。

[13337: 契約者さん2]

>>13334 住民さん8さん
大した実害じゃないな。傘は開いたままにせず閉じておこう。それで問題ない。

[13338: 住民さん8]

>>13337 契約者さん2さん

ケガしたらどうするのか?

[13339: 住民さん5]

今日は外に置いてる方がけっこういますねw

[13340: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13341: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13342: 住民さん1]

子供のゲームは家でやらせろ

[13343: 住民さん3]

>>13342 住民さん1さん

なぜ家でやらなければならないのか。
自分が家でやればいい。

[13344: eマンションさん]

中古検討者ですがここの住み心地はいかがでしょうか？
ベイパーク新棟の検討スレでは散々な言われようなので気になってます。

[13345: 契約者さん1]

>>13344 eマンションさん
むかーしここにも現れてましたが変わった人たちなのであまりまともに相手しないほうがいいです。

久しぶりにここが更新されてたので見に行ったらベイパークのスレは凄いことになってましたね。
そしてなぜかシントシティを馬鹿にする投稿もあるという。

[13346: 住民さん4]

>>13342 住民さん1さん
やってわるいことはないと思いますが共用スペースで集団になって馬鹿騒ぎするのは見てていい光景ではなく迷惑だと思いますね。

[13347: 住民さん8]

自転車の規格外のいっぱいあるのはファミリー世帯がいっぱいいる以上仕方ないのです。
禁止したら駐輪場ある意味が半分くらいなくなります。この駐輪場の仕様は完全にミスです。

[13348: 住民さん1]

>>13347 住民さん8さん
上段は7割は使用されてないですからね。
設計段階のミスという他ないですね。
B棟1階の人たちは庭に自転車置いてる人が多数ですし。

[13349: 住民さん1]

>>13346 住民さん4さん

あなたの感想です。

[13350: 住民さん1]

何日か前から違反自転車（子供乗せ自転車）に違反ラベル？が貼ってありました。私の自転車はママチャリなので、貼ってはありませんでしたが、両隣りの自転車に貼られてあり、少しは守ってくれる人が増えるかな？と思いきや、普通に剥がされて、何事もなかったかのように乗っていました…
他のレーン？の人は後ろのカバーを折り畳んでる人もいたり、家族でメジャーを持って測っている人もいました。
私のレーンの人は誰も改善していません…
これって意味あるんでしょうか？
抑止には少しはなるかもしれませんが、根本的な改善にはならないような気がします。
違反です！しか書いていなかったので、何をどうしろという言葉まで書かないと意味ないと思うのですが。

[13351: 住民さん2]

>>13350 住民さん1さん
子供乗せの取り外しは、日常に支障をきたす人が多数でしょうからね。

マンション世帯の半数かそれ以上が違反してるので、「正直守ってられない」てな深層心理が働いてハイお終い。てな具合でしょう。

[13352: マンション住民さん]

>>13350 住民さん1さん
管理組合あてにシール貼られてる違反自転車がそのままシール剥がして使ってると意見書出せば対応してもらえますよ。出さないでいると、対策してたんでもういいやって管理会社がサボります。

[13353: 住民さん3]

>>13351 住民さん2さん

我が家は子供乗せ自転車ですが、違反シール貼られませんでした。
貼られていない自転車を見ると、前後どちらにレインカバーもしくは、日除けをつけていない自転車は貼られていないっぽいです。
後は普通の自転車に後付けで子供用の椅子を付けている自転車も貼られてました。
高さって事ですかね？

[13354: 住民さん2]

予想はしたけどこんな住みづらいマンションと思わなかった。売却考えてます。

[13355: 住民さん7]

>>13354 住民さん2さん
1400世帯すべてが住みやすいマンションなんて無いからね
今ならすぐ売れるのでさっさと売って自分にハマるマンション行く方が良いです

[13356: 住民さん1]

>>13352 マンション住民さん

意見書ってどこに出せば良いんでしょうか？

[13357: マンション住民さん]

>>13356 住民さん1さん
管理室に提出すればいいですよ。

[13358: マンション住民さん]

ちなみに、違反してる人でシール剥がしてまた貼られるまだシカトでいいやって公言してる人もいるから意見書出して管理組合にちゃんと対応してもらわないと、図々しい奴がいつまでも置いてくるよ。迷惑してる人はどんどん意見書出したほうがいい。

[13359: 住民さん3]

自転車置き場は、ほぼもぬけの殻(空きスペース)になって、管理費稼げない無駄な空間になりそうですな。
まぁ逆に、置き場所を大幅に減らして子供乗せ自転車を多く置けるよう改修してくれって意見書が多数出るでしょう。
改修費は全世帯から徴収でしょうが、まぁ要望も通るでしょうね。一世帯1万円も出せば(1000万円)問題ないでしょう。改修期間は自転車は他で借りるしかないでしょうが。

[13360: 住民さん1]

>>13358 マンション住民さん

ベランダプール認めろって要望が出たようだ。

結果、ベランダプールはダメだと再周知。

[13361: 住民さん6]

>>13360 住民さん1さん
近くの住民はこの世帯が要望出したな。と特定できるでしょうな。

[13362: 住民さん1]

ベランダプールなんて普通にやってますよ。
玄関前にベビーカー放置も普通です。

[13363: マンション住民さん]

>>13361 住民さん6さん
できないよ。

[13364: マンション住民さん]

>>13359 住民さん3さん
もぬけの殻になるわけないじゃん。ま、住民じゃないから知らないか。

[13365: マンション検討中さん]

駐車場空きがでないですかね

[13366: 住民さん8]

>>13364 マンション住民さん
下段の子供乗せ自転車を規制したら、下段の半分くらいの自転車なくなるじゃん。
上段は元々空き率高いし。

[13367: 住民さん1]

>>13366 住民さん8さん
カバー無しは高さクリアしてるっぽいから殆どなくならないよ

[13368: 名無しさん]

下段に電動置きたかったから規格外撤去してほしい。
下段ほしい人多いのでは？
子供乗せも置ける自転車はあるんだから規格外はそもそも置くなよと思う。
前に住んでた築年数のある賃貸マンションの方がもう少し広くて高さのあるラック使っていて、普通に下段に子供乗せが置けていたのでこの規模でこの仕様はさすが長谷工ともいえる。

[13369: マンション住民さん]

>>13366 住民さん8さん
まぁ知らんなら無理して反応せんでええよ

[13370: 住民さん8]

とりあえず紙は取って、当分様子見かな。
違反は良くないけどね。みんなやってると強気になれるもんだ。
いよいよ撤去されるならカバー外すけど。

[13371: マンション住民さん]

>>13370 住民さん8さん
紙貼ったのに対応しなかったら、ある日突然契約解除されて空き区画にされちゃうかもしれないけど、まぁ警告されたのにシカトしちゃった自分のせいだから仕方ないね。

[13372: 住民さん8]

ワシの隣の違反自転車が紙剥がしてたから、管理人に貼り直すよう指示したわ。ざまぁ

[13373: 住民さん2]

虐待禁止条例改正案が施行されたら共用施設で遊んでる子供は虐待対象になるのでしょうか。
そうなると住民は通報義務がでてしまうことになります。

[13374: 住民さん8]

>>13373 住民さん2さん
取り下げられました。

[13375: 住民さん1]

>>13374 住民さん8さん
よかったよかった^_^

[13376: 住民さん3]

自転車規格を規定内に収めないと撤去するって手紙が入ってました。シートは外したけどまだ規定外です。これで撤去されたらもうこのマンションに住めないです。

[13377: 住民さん5]

>>13376 住民さん3さん
うちの家にも入っていました。シートやカバーは外しましたがもしら本当に契約解除されたら転居を真剣に検討します。
本当に駐輪場の仕様は大失敗ですね。

[13378: 住民さん6]

>>13368 名無しさん
駐輪場の仕様は本当に酷いですね。駐輪場だけみれば過去に住んだマンションでワースト1位です。

[13379: 住民]

>>13377 住民さん5さん
はよ転居してくれ。

[13380: 住民さん1]

私も転居検討です。すぐにはできませんが。

[13381: 住民さん7]

スタディブースの前で子供を長時間継続的に騒がせるのやめてほしいです。ゲームやる子供集団。
スタディブースの前で騒いでわいけないなんて決まりはありませんが非常識だと思います。

[13382: Un]

いまいち子供乗せ自転車の高さがよくわからないのですが、下段の動くレールタイプですが今まで貼り紙はなかったです。

逆に子供乗せ(カバー付き)で大丈夫な自転車置き場はどこですか？

[13384: 住民さん4]

>>13377 住民さん5さん

家の中に置けばいいよ。

[13385: 住民さん1]

>>13381 住民さん7さん

子供が元気なことはいいことですし決まりはないのでなんともいえませんが常識的に考えて酷い子供集団いますよね。
それも継続的に酷く共用施設をほぼ私物化しています。

[13386: 契約者さん4]

私も地歴が心配なので転居予定です。

[13387: 住民さん1]

>>13386 契約者さん4さん

心配な地歴なんてないよ。
具体的に何が心配で今現在どのようなことがあるのか？

[13388: 契約者さん2]

>>13386 契約者さん4さん
分かります。右に同じです。
大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいますよね。

[13389: 契約者さん4]

>>13388 契約者さん2さん

そうなんです。
それに加えてマナーの悪さもありげんなりしてます。

[13390: 住民さん1]

>>13382 Unさん
駐輪ラックの規格に合致していれば置けます。
平置き以外ではラックの規格オーバーになるので管理がしっかりしているマンションでは殆どがカバー付きは無理です。
小径タイヤでチャイルドシート折れるタイプがあるのでそれならカバー付きでもラックの規格内に収まるかも？

[13391: 住民さん3]

>>13376 住民さん3さん

その手紙には期限は書いてありましたか？
どうりで、ここ数日カバーを外してる自転車が多いと思いました。
ただ私のレーンの方は全然改善してません…
もしも期限までに改善してないようであればこちらから管理組合？の方に通報して良いのでしょうか？

[13392: 住民さん1]

>>13390 住民さん1さん
よかったよかった^_^

[13393: 住民さん1]

可動式でも背後のチャイルドシートにカバーを付けたままにすると規格外になりますか？

うちは現状二段ラック下ですが、ギュットの電動自転車を使ってます。背後のチャイルドシートの別売カバーを外して座面を一番低くしてもだめということなのでしょうか。。？

[13394: 住民さん1]

>>13393 住民さん1さん
二段ラックの取説見て地面からチャイルドシートの頂点の高さが基準以上ならダメ、基準以下なら大丈夫、それだけ。

[13395: 住民さん1]

カフェラウンジのテーブルに足を乗っけてゲームしてる子供どうにかならんかなぁ。親の顔が見てみたいってまさにこれだわ。

[13396: マンション住民さん]

>>13371 マンション住民さん
ほら、俺いったよな？
様子見なんてして警告無視するから、解除になっちゃったじゃん。
自業自得だよ。

[13397: マンション住民さん]

>>13391 住民さん3さん
期限関係なくなりクレーム入れたほうがいい。
今まで何にもしてこなかったんだから。

[13398: マンション住民さん]

>>13394 住民さん1さん
質問。
基準と同一だった場合は？

[13399: マンション住民さん]

>>13393 住民さん1さん
ダメです。はやく撤去しな。
様子見してシカトした奴らのせいで強硬手段取られたんだ。撤去撤去。

[13400: 住民さん1]

自転車の対処期限はいつですか？

[13401: マンション住民さん]

>>13400 住民さん1さん
住民なら知ってるんで、知らないあなたはさよなら。

[13402: 住民さん5]

>>13401 マンション住民さん
住民であっても知らない方もいらっしゃるかと思います。教えてあげないのは不親切だと思います。私も定かではありませんが期限は今年一杯だったはずです。

[13403: 住民さん1]

>>13402 住民さん5さん
対象住民なら知っているし対象外の住民も管理に聞けば分かるから不親切ではない

[13404: 住民さん6]

>>13403 住民さん1さん
横から失礼します。
まあまあこの場合親切心は置いておいて、老婆心ながら私からも念のためお伝えしておきますね。
期日は今年度末日までです。
よろしくお願いいたします。

[13405: 住民さん1]

>>13404 住民さん6さん
嘘はちょっと…

[13406: 住民さん3]

>>13404 住民さん6さん

あたしもめちゃんこ老婆心ありまっせ

[13407: 住民さん4]

>>13394 住民さん1さん

タイヤが小さいタイプの子供のせ自転車で、前方に後付け子供椅子をつけている方がいらっしゃいますが、あれも高さオーバーですかね？
後ろについてるチャイルドシートと同じ高さぐらいです。

[13408: 住民さん8]

>>13395 住民さん1さん

こうやって書けばほとんどの住民がどの子供か特定できるくらいいつも本当にマナーが悪いですよね。決まりはないので何も言えませんが家で集まってやれよって思います。

[13409: 名無しさん]

私は自転車置きたくても毎回抽選落ちてて買えずだったので撤去してくれるのは賛成です。
レンタサイクルも電動は最近ほとんど埋まってますもんね。
あんまり自転車詳しく無いんですが、子供乗せじゃなければ貼られていない感じですか？よくあるタイプの電動自転車を買いたいなと思ってるんですけど。

[13410: 住民さん4]

規格外自転車撤去したら駐輪場はガラガラですよ。さすがに図々しすぎる規約違反も散見されますがある程度の規格外は小さい子供がいる家庭はしょうがないのです。ただ邪魔だから撤去しろという人達は何もわかっていない。

[13411: マンション住民さん]

>>13410 住民さん4さん
全然ガラガラにはならん。
部外者がしつこいねえ。

[13412: マンション住民さん]

>>13407 住民さん4さん
高さくらい自分で確認しろ。

[13413: 住民さん1]

>>13410 住民さん4さん
なんでそんなに反論できるのでしょうか。まともな人間であれば規格外を置く方がおかしいと分かるでしょう。
しょうがなくないですよ。別に子乗せを置いちゃいけないわけじゃないですよね？規格に納めろといっているだけです。
規格内のものに買い換えればいいだけです。

[13414: 住民さん5]

>>13413 住民さん1さん
規格外なんて大した問題ではないでしょう。
現状維持を望みます。

[13415: マンション住民]

>>13414 住民さん5さん
お前が住民なら規格外の自転車を置き続ける方法を教えてやってもいいが。

[13416: 住民さん3]

>>13415 マンション住民さん
横からすみません。
ぜひともその方法を教えて頂きたいのですが、よろしいでしょうか？

[13417: マンション住民]

>>13416 住民さん3さん

住民であることがわかるような投稿をしろ。
方法は自分で考えよ

[13418: 住民さん1]

カフェラウンジやエントランスのイスや床がメチャメチャ汚くてとても嫌な気持ちになります。
まずはガキんちょどもの躾をしっかりやれと思うものの、100%見ているわけにもいかないだろうし、そもそも子育て世帯が多い想定のマンションなので、イスやソファーの材質をもっと掃除しやすいやつか、カバーの付け替えができるタイプにするべきだと思います。

[13419: 住民さん1]

>>13418 住民さん1さん
マナーが悪いガキはもう完全定番化しています。
お利口な子の方が多いのにニンテンドースウィッチ軍団のせいで育ちが悪い子供が多いマンションに見えてしいます。

[13420: 住民さん6]

>>13414 住民さん5さん
そうです。規格外だからといって撤去すると脅すほうが問題です。ニンテンドースウィッチ軍団の方が大きな問題です。