【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[12741: 契約者さん1]

で、法定速度の件とかあらゆるルール(法律なのか、契約なのか、内部の自主ルールなどすべて)について、一切違反しないのかな？
Noなら、なぜ？これくらいならいいやと思ってるからでしょ？
それなのに傘はダメと異常に反応する。なんたる二重スタンダード。
そしてこの掲示板を見てない住民は多数いるだろうが、通路側に傘、飾り物、何かしらの物を置いている人が、熱い議論になっているとは知らず、結構いるという現実。

裁量の話が出てきたが、ただ反対と騒いでいるのと違い、いいね。

[12742: 契約者さん5]

>>12741 契約者さん1さん

共感いただき有難うございます。

ルールの違反者は共用部の私物放置にしてもスピード違反にしてもなくなることはないから運営側が取り締まるのは当たり前。
現実問題として現状では傘一本とか、折り畳んだベビーカーとか、玄関のクリスマスリースやらしめ飾りとか、短時間であったり、よほど通行の妨げにならない状況では管理人もある程度は見逃してくれているのでしょう。
でもそれはルールを取り締まる側の裁量で見逃されてるだけで違反状態であることには変わらないし、住民側で現状取り締まられてないからという理由で傘一本くらいなら置いてもいいというように勝手にルールの解釈を変えることは出来ない(残念ながら住民側には裁量の余地なし)。

将来風に吹かれた傘が原因で誰か怪我したり、火災発生時に廊下のベビーカーが原因で避難に支障が生じたりしたら、ルールの運営が厳格化する可能性もある。実際の事故がなくても年次の消防点検で公的機関から指摘されれば、厳格運用になる可能性もある。

もし現状の取り締まり(掲示板での注意喚起だけとか)が緩すぎると思うなら、理事会なり管理組合に運営を改めるよう問題提起してはいかがでしょうか。

実際、私物を廊下に放置しておくと、宅急便の置き配でもすぐに管理人から片付けるように住民が直接警告されるマンションも多いと思いますよ。
決してそれが正しいあるべき姿とは思いませんし、住民代表である管理組合としてあるべき運営を考えてくれることを期待します。

[12744: 契約者さん1]

このマンションってどうして住民票にマンション名がないんでしょうか。これって自分の申告のせいですか？1-601-1 A○○○のようになっています。

[12745: 契約者さん6]

>>12744 契約者さん1さん
みんなおんなじですよー

[12756: 契約者さん8]

>>12753 契約者さん7さん
住んでもないマンションでベビーカーを外に出す妄想。やばw

[12761: 管理担当]

[NO.12708から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[12762: 契約者さん2]

>>12756 契約者さん8さん
今も外に出してるよ♪

[12763: 契約者さん2]

>>12684 口コミ知りたいさん

元の投稿のことであって、傘とか関係ないでしょ。
長文は読まない。

[12765: 契約者さん5]

>>12762 契約者さん2さん
妄想

[12766: 契約者さん6]

>>12765 契約者さん5さん
検討板まで荒らすの辞めてもらって良いですか？

[12767: 契約者さん1]

なんで掲示板の利用ルールすら守れないんですか？

[12768: マンション掲示板さん]

頭おかしい奴ら相手にしても意味ないな。
いいじゃん。自分の裁量でマンションのルール違反しなさいよ。
周りの住民は朝すれ違う時に普通に挨拶するけど、
心に中では「こいつか。いつも共用部に物置いてる非常識なやつは」って思われてるだけだからさ。

[12769: 契約者さん2]

まあそもそも住民いないからなあ

[12773: とおりすがり]

>>12768 マンション掲示板さん

誤解しないでください。
自分の裁量でルール違反していいとは言ってませんよ。

住民は決められたルールを守るべきで、自分の判断で傘一本なら置いてもいいとか勝手にルールを変えることは出来ません。
誰かしらルールを守らない人はいるので、それを取り締まる管理人に処分する権限はあるので、管理人の裁量に任せるべきとの趣旨です。

[12774: 契約者さん6]

>>12773 とおりすがりさん

長文読めないようなので要約すると、

住民はルールを守れ。
違反者には管理人が対処する。
対処の方法は管理人の裁量に委ねる。

[12781: 管理担当]

[No.12764～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12782: 契約者さん1]

>>12774 契約者さん6さん

勝手に決まりを作るな。

[12783: 住民さん3]

>>12782 契約者さん1さん

何も新しい決まりは作ってませんよ。
現状の運営を整理したまでです。

[12784: 住民さん4]

>>12774 契約者さん6さん
検討板荒らすのもうやめてね♪

[12785: 契約者さん1]

>>12783 住民さん3さん

勝手に決まりを整理するな。

[12786: 契約者さん2]

>>12785 契約者さん1さん
だってそう云う風にルールに書いてあるんだよ。それをただ記載しただけかと。
勝手に色々と決めてるのはルール違反者ですよね。
謎だなぁ。ルール違反してる人の理論は。。。

[12787: 契約者さん5]

>>12786 契約者さん2さん
住民板と検討板で発狂するなって掲示板の利用ルールにかいてあるよぉ。。。

[12788: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12789: 契約者さん8]

>>12788 購入者さん
？？？
相変わらず変な人ですね、住民じゃないことを祈りますが、残念ながら住民なんでしょうね。

[12790: 契約者さん1]

>>12789 契約者さん8さん
検討板の煽り者に賛同してる時点で住民じゃないてしょう。あなた。

[12791: 契約者さん6]

>>12790 契約者さん1さん
賛同してないですよ

[12799: 契約者さん2]

[NO.12792～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12800: 口コミ知りたいさん]

やっと掲示板の利用ルールを守れない人がいなくなりました

[12801: 契約者さん1]

2街区ですが自分の部屋査定してもらったら購入価格+1000万だった。ちょっと嬉しい。

[12802: 契約者さん6]

>>12800 口コミ知りたいさん
玄関前のドア飾りを新しいのにしました

[12803: 購入者]

>>12801 契約者さん1さん
初期辺りの購入ですかね?嬉しいですよね！
階数とかにもよるでしょうが、初期段階で購入してる方は1000万以上リセール期待できますよね！
私は1街区で購入価格より現在は+1300万くらいです！まぁ当分は売らないので、価値向上が嬉しいって気持ちの得しかないですが。

[12804: 契約者さん6]

>>12803 購入者さん

さいたまでそれは嬉しいですよね。
これは数年前は予想出来なかったことです！

[12805: 契約者さん1]

駐輪場無法地帯すぎだろ。どんだけ違反自転車停まってんだよ邪魔。

[12806: 契約者さん7]

>>12805 契約者さん1さん
あなたは優しい性格すぎる。
こんなところで愚痴らず管理人室で物言いすれば解決するのに、多くの未就学児のいる住民が困るのに胸を痛めてか、こんな住民がほとんどいないスレに愚痴をこぼすだけ。
あなたの優しさに感動ですよ。

[12807: 契約者さん１]

>>12806 契約者さん7さん
それが解決しないんだよなぁ。
なんでかは住民なら知ってると思うけど。

[12808: 契約者さん8]

規約とか細則も読まずにルール違反してる人が何を勘違いしたか被害者ぶって管理人室に駆け込むのがシントシティ。
違反自転車の放置くらい朝飯前。上段下段、左右でぶつけ合いまくる修羅の国だよここは。

[12809: 契約者さん3]

>>12807 契約者さん１さん
ごめん。住民だけど分からない。
被害を被る当事者にならないと知らないもんだよ。
ちなみに未就学児がいる加害者側だと思ったから、上のようなレスした。
いじめと同じで加害者側は気にしないというか、気づかないもんだよね。
管理人室に言ったら?少なくとも文書出れば守る人は出るよ。私も辞めます。

[12810: 契約者さん3]

>>12808 契約者さん8さん
結局はそういうことなんだよね。
大規模マンション特有のなぁなぁまぁまぁ感が出る。
ましてファミリーマンションだから、小さい子がいる家庭派が多勢になるもんで、そっち派の行動というか違反は放置される傾向にある。

[12811: 契約者さん3]

>>12808 契約者さん8さん

元々がそういう地域で育って来たから気にならないし、逆にそれぐらいの事でなに？って開き直る人が多いんじゃない？

[12812: 契約者さん1]

サイズが少々オーバーするのは許せるが流石に前チャイルドシートNGのラックにカバーまで付けて押し込むのは取り締まってくれ。
前チャイルドシートNGだからスライド式下段に応募して当たらず外に借りる事になったのに、これなら最初からラック式下段に応募しとけばよかった。

[12813: 契約者さん8]

>>12812 契約者さん1さん
その考えがそもそもの間違いかな。
この違反がOKなら、なんでこれは違反なの？となる。それが通常の人間的思考。
ルール違反は徹底的に取り締まらないと違反はなくならないし大きくなるよ。
て、未就学児いて大きく違反してる私が言う。
でも、あなたのように少しでも違反容認派がいると助かるんだよね。そういう考えがある限り違反は絶対に無くせないから。

[12814: 契約者さん1]

>>12813 契約者さん8さん
？？？
駐車場も総重量じゃなくて重量オーバーしてなきゃいいだろうと思って放置してたけど違反はなくなったから絶対に無くせないってことはないだろう

[12815: 契約者さん8]

まぁルール違反を堂々Twitterに書き込んでて不満垂れてるのがシント民(笑)
子供も大人も備品壊して知らんぷり。
幼稚なもんよ

[12816: 契約者さん5]

>>12814 契約者さん1さん
駐車場は全部ダメという考え方だから無くなったのでしょ？？？車ないから知らないけど。
駐輪場は多少のルール違反は認めるという書き方をあなたがしているから、それなら安心。無くならなくて済むと返信したまでですよ。？？？

[12817: 契約者さん4]

違反自転車はさっさと野ざらしスペースに押し込んでくれ。邪魔

[12818: 契約者さん4]

ほんとに違反自転車邪魔だわ。今後は写真撮ってここに貼ろうかな

[12819: 契約者さん1]

Twitterでマンション情報晒すTwitterとシントシティ大好き民族、ほんとやめてほしい

[12820: 契約者さん2]

暴走族みたいなのがいてうるさい。こんなとこにも来るんだな

[12821: 契約者さん6]

>>12820 契約者さん2さん

ベランダから水を撒くのは通行人に迷惑なのでやめてほしい。

[12822: 住民さん1]

>>12821 契約者さん6さん
？

[12823: 契約者さん6]

>>12821 契約者さん6さん

あーあったね。早朝のやつでしょ？

[12824: マンション住民さん]

たいていの人は、その違反によって享受できるメリットと、生じるデメリット（罰則の有無・内容、周囲に与える危険性や迷惑の有無・程度）などを比較衡量して行動を基礎づけているわけよ。傘や物を廊下に置く話も同様。形式的に考えれば、違反は違反だけど、正直言って「だから？」とか「これくらいいいじゃん」とか「それでどんな迷惑や危険性が？」というような感覚なんだよ。
ダブルスタンダードの話、結局誰も答えられていないでしょ？そういうことなのよ。

[12825: 契約者さん5]

>>12824 マンション住民さん
また規制解除されたのか。
消えなさい。あなたが戻ってくると検討板でも煽りにバカにされるからさ。

[12826: 利用規約は守ってくださいね]

>>12824 マンション住民さん

まずは利用規約をよく読んでから投稿してくださいね。
勝手にあなたの解釈で「このくらいの内容の投稿ならいいじゃん」と思って投稿していませ？か？
本当に迷惑なのでやめてください。
削除依頼しておきますね。

[12827: 契約者さん1]

>>12824 マンション住民さん

我が家は傘とベビーカー外に置いてます。
他のご家庭もけっこう多いですよ（笑）

[12828: 契約者さん1]

掲示板の利用規約守れないのにマンションのルールだけは守りたがる人が帰ってきたの？

[12829: 契約者さん6]

私は外に車のタイヤ4本置いてます。けっこうな本数置いてるお宅も見かけますよ。

[12831: マンション掲示板さん]

>>12829 契約者さん6さん
お互いさまですからね。別に危険はないので問題ないですよ。

[12833: 契約者さん1]

>>12829 契約者さん6さん

さすがにそれはない。

[12834: 名無しさん]

法定速度男が荒ぶってるなぁ。住民板と検討板と縦横無尽に自作自演で荒らしまくってるな。
シントシティに何の恨みがあるのやら。。。

[12835: 契約者さん2]

>>12833 契約者さん1さん
いやいや、ルール違反OKならその内タイヤを置く人も現れるよ。
なんで傘はいいのにタイヤはダメなんだよ。って輩が現れても全然不思議じゃない。
何をもって「さすがに」なのか俺には分からない。
ルール違反は一緒だろ。自分の物差しで違反の大小決めるなよ。

[12837: 入居済みさん]

>>12835 契約者さん2さん

雪の次の日は傘立てかけているし、週末はボールが転がっているけど、
タイヤをわざわざ持ってきて玄関前に置いている人はいません。

[12838: 契約者さん3]

>>12837 入居済みさん

やっぱりあるんや

[12839: 住民さん1]

見返してみたけど、たしかにおもろいな。
マンションのルールは絶対やみたいな感じの奴は、これに異論を唱える主張にはきったない言葉で中身のない反論をしておいて、そんならマンションのルールが絶対なら法律も絶対違反しないんやなという質問には答えられてないで。己の行動が一貫してないで。これ、ディベート大会かなんかやったらボロ敗けやで。

[12840: 購入者]

>>12839 住民さん1さん
にがわらい