【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[1251: 住民板ユーザーさん8]

まともな回答はここで期待するな
変なおじさんおばさんしかいないから。

[1256: 住民板ユーザーさん9]

[No.1252～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1257: 住民板ユーザーさん2]

みなさんなにをオプションでつけましたか？うちは壁紙をかえて、棚を追加しました。

[1258: 住民板ユーザーさん5]

>>1257 住民板ユーザーさん2さん
エコカラット
ミラー
飾り棚
吊り棚
水周りと床コーティング
ピクチャーレール
バルコニータイル
エアコン
にしました。

[1259: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（さいたま新都心駅より）

[1260: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（A棟入口側より）

[1261: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（A棟正面より）

[1262: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（6月にオープンしたさいたま市バスターミナルより）

[1263: 入居予定さん]

シントシティ隣、しまむら新本社ビル裏のバスターミナルは近くて便利です。いまはコロナ禍の影響で深夜バスが3便ほどしか出ていませんが、木の香りが気持ちいい施設です。さいたま市の運営なので、市民の休憩スペースとしてもご利用くださいとのことでした。営業時間は5時?24時です。

[1264: 入居予定さん]

さいたま市バスターミナル内のスペースから建設中のD,E棟がよく見えます。窓に面したテーブルは電源コンセントとUSB端子があって、常識的な時間の範囲内なら勉強やリモートワークに利用してもOKとのことです。フリーのWi-Fiも使えます。

[1265: 住民板ユーザーさん1]

いやー、用もないのに行かないでしょこんなとこ。地方の田舎のバス停みたい。の、新築の頃みたいな。タイムスリップかよ。

[1266: 匿名さん]

バスターミナルはもし市役所が来てもそのまま運営して欲しい…
今はコロナの影響で動いてませんが、空港バスがほんと便利すぎる
レジャー施設へのシャトルバスもここから出たりするし維持して欲しいなぁ

[1267: 住民板ユーザーさん5]

>>1266 匿名さん
私もバスターミナルは残してほしいです。
バス旅行（飲み旅行）大好きで新都心発は助かります。

[1268: 住民板ユーザーさん8]

しかし、部屋をどーするというようなスレは伸びないっすねー
みんなどんな部屋にするんだろう？
壁壊してリビングにダウンライトつけたりした人いますかね？

[1269: 住民板ユーザーさん1]

ファミリーライブラリを選択しましたが、モデルルームのようなガラス引き戸にするにはもう遅いと言われ断念しました…あとからリフォームできるのかなぁ…

[1270: 住民板ユーザーさん2]

>>1269 住民板ユーザーさん1さん

いくらでもできますよ！
外部業者にお願いすれば金額全然違いますよ！

[1271: 住民板ユーザーさん9]

みんな手付金は10%払った？100万とか5%とかの人も多いんかな？？

[1272: 契約済みさん]

手付が100万ってどういうこと？？

[1273: 契約者]

>>1271 住民板ユーザーさん9さん

10％なんて素直に払わないよー。
特定されそうだから金額書かないけど半分以下です。

[1274: 契約済みさん]

手付50万もあり？
これから凸ります！！！

[1275: 住民板ユーザーさん1]

>>1270 住民板ユーザーさん2さん
難しい工事なのかなと思ってました。外部業者探してみます！

[1276: 契約済みさん]

さすがに50万だと無理みたいだ。
これよりアンダーいけた人っているのかな。

[1277: 住民板ユーザーさん8]

手付金の本来の目的はあれど、実際にはそのまま諸費用＆頭金にスライドするものだと思ってました。だから頭金ゼロの場合は諸費用の金額を手付にするのかと。
支払いが早いか遅いかだけの違いですが、100万、50万とかの手付にしたい方は今は諸費用代が支払えない、という状況だから安くなのですかね？
手付金の下げ交渉する意味がわからなく。。。

[1278: 住民板ユーザーさん5]

>>1269 住民板ユーザーさん1さん
ファミリーライブラリー、我が家は在宅ルームになりそうです。

[1279: 契約済みさん]

>>1277 住民板ユーザーさん8
引き渡しが先であればあるほど、契約を破棄せざるを得ない(あるいはしたい)事情が発生する確率が高くなります。
中古で良い物件が出てきたり、新築でもより良い条件のものが出てきたり、あるいはそもそも住宅購入をやめたり、様々な事情があるわけでその際に手付金が多ければ多いほどそれは損失になるので、少ないことはメリットになります。
これはデベから見ればそれだけ契約破棄されやすいことになるので、デベはできるだけ高い金額を積んでほしいのです。

ちなみに人気物件ほど手付金は高めになり交渉の余地がない（手付金満額入れない人よりも満額入れる人に買ってもらったほうがデベも安心だし、わざわざ入れられない人に買ってもらう必要がない）ので、ここが交渉できたということは巷の人気感に比べて実際の購入は少ないのか、デベが交渉に応じる程度には予想より捌けてないのかでしょうね。

[1280: 契約者]

>>1277 住民板ユーザーさん8さん

もっといい物件あったらキャンセルするかもしれないでしょ。
本当は4LDKがほしかったけどすでに買いたい棟にはなかったし、後からもっといい条件の物件が出てきたらそっちに変えたいし。

[1281: 住民板ユーザーさん2]

>>1275 住民板ユーザーさん1さん
我が家はそのプランではありませんが、外部業者に相談に行った時、モデルルームのガラス扉にすると100万するとか言われたって相談受けたって聞きました。
だから外部だともっと安くできますよ。

[1282: 住民板ユーザーさん３]

ここのオプションって価格が鬼高い。後からやると手間暇かかるもの（コンセント増設とか）、入居時点ですぐにあった方がいいもの（人によりけり）以外は他探してやった方がいいですよマジで。物件価格下げた分、ここで回収する気？ってくらい高いです。
初めてマンション買う人が多いと思うので相場を知らないのをいいことにふっかけてるなという印象すら感じました。

[1283: 住民板ユーザーさん2]

私は頭金は結局差し引き返ってくるしと思って私は10％払いましたけどね。別に減るもんじゃないし、その分むしろ無駄遣いしないだろうし。
ないものと思って残った貯金で考えたら返ってきたらたんす預金的な感じになるなと思ってます。そんな切羽詰まって購入してないので。
人それぞれでは？？

[1284: 住民板ユーザーさん3]

>>1274 契約済みさん
それだけしか払えないの？

[1285: 住民板ユーザーさん8]

>>1283 住民板ユーザーさん2さん
私も同じ考えで手付金交渉してないですが、良い物件があった際に手付破棄も視野に入れてる方がいるみたいですね。
他物件に目移りしたときに未入居売却より手付破棄のほうが良いと考えてる人にそのラインを聞きたいものです。

[1286: 住民板ユーザーさん1]

>>1285 住民板ユーザーさん8さん
そもそも、引き渡し前だと契約してない状態なので転売できない

[1287: 住民板ユーザーさん1]

>>1286 住民板ユーザーさん1さん
契約はしてるが、所有権移転前の間違い。

[1288: 契約者]

いや、未入居売却って引き渡し後に住むことなく売ることじゃないの？
引き渡し前に売れないなんてアホでも知ってるがな。

[1289: 住民板ユーザーさん1]

>>1287 住民板ユーザーさん1さん
実際には抵当権はいったまま売りにだすでしょーが。
しょーもないツッコミしなさんな。

[1290: 住民板ユーザーさん1]

>>1288 契約者さん
手付放棄は引き渡し前が前提

[1291: 住民板ユーザーさん1]

>>1288 契約者さん
引き渡し後なら他に既にいい物件なかったって事

[1292: 契約者]

大幅な手付金交渉に乗ってもらえるのは、お金がない人じゃなくて資金力がある人ですよ。
ある程度は営業担当それぞれに裁量があって、それ以上下げてもらうには上の許可がいりますから、そこからはその人の職業や資金力次第です。
ここは営業に一言話振っただけで8割まで下がりました。
デベがこの人に契約してほしいと思うような立場の人なら、そこから先さらに下げるのは簡単です。
さすがに同じ部屋を現金一括で買うという人がいたらムリですが。

未入居物件として売るとしたら、一旦ローンを組まなきゃならないので諸費用が発生します。
手間も心理的にわずらわしいですし。
ここしかない！で大満足で買ったならいいですが、わが家はさいたま新都心駅から１番近い新築物件が当時ここしかなかったから買いました。
もちろんいいと思ったから買いましたが、もっと駅から近くて仕様や環境がいいなどの物件が出てきたらそちらへ乗り換えるつもりでいます。

[1293: 住民板ユーザーさん8]

>>1292
住み替えって気軽に出来るもん？
やっぱ手数料とかかかって余分にお金用意しなきゃだよね。
ここが10年住んで4000万とかで売れたら、プラス費用なしで次3500万位の家買えれるもんなのかな。

[1294: 中古マンション検討中さん]

ま、手付金は少ない方が良いに決まってますよ。多く入れるメリットはゼロです。

[1295: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローンの本審査結果がなかなか来ないなーネット系だからかな？？

[1296: 契約者]

>>1293 住民板ユーザーさん8さん

それは物件のポテンシャル次第、その人の考え方や資金力次第でしょう。

住宅ローン減税の適用が終わる10年くらいでだいたい住み換えてますが、マンション価格も今より安かったし、買ったときよりもはるかに高く売れたり賃貸で高めの家賃で貸せたりで、プラスでしたよ。
足が出ても多少なら、もっといいところに住めるというメリットが上回ればそれでいいし。

ただこの物件に関してはどうでしょうね。
マンション価格が高騰している段階での購入だし、これからは人口が減るからリセール価格が期待できないかもですし。
埼玉県で買うのは初めてなのでなんとも。

[1297: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングって皆さんする予定ありますか？今までした事ないのですが、これを機にしてみようかなとおもっていたりします。

したことある方いましたら感想を教えてください

[1298: 住民板ユーザーさん8]

>>1297 住民板ユーザーさん1さん

安い床にむだに高いお金かけなくていいよ。
したとしてもリビングのみ。必ず相見積もりすること。

直床のフローリングで安い床ですのでコーティングしても傷がつきます。
傷がつきにくい、ワックス頻度も少なくて済むいい床はいっぱいあります。
キッチンリフォームする際に床は自ずと貼り替えないといけないのでそのタイミングでいい床にすることをオススメします。

[1299: 住民板ユーザーさん4]

>>1297 住民板ユーザーさん1さん
車と一緒で新車で買った時に高いコーティングもつけてやってもらうけど、実際購入後に自分でコーティングのキットでメンテナンスするかというとほとんどしないでしょ？
してるからといって傷がつかないわけでもないし、雨を弾くのかというと最初のうちだけだったりもする。
つまりは気休め程度で利益率が高いのがフロアコーティング。

[1300: 住民板ユーザーさん1]

駐車場や駐輪場の抽選っていつでしょう？
わかる方いらっしゃれば教えて下さい。