【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[1241: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1242: 住民板ユーザーさん3]

>>1240 匿名さん
あなたの自分基準の方が怖い。

[1243: マンション検討中さん]

そろそろネタが無くなってきて謎のべき理論まで登場しましたね。
でもこれが売れてるマンションの証です。
新たな大きな有益(不利益も含めて)な情報が出てこない限りフェードアウトしていくんです。
他のマンションもみんなそうです。

[1244: 契約済みさん]

なんだ1240、1243ってただの荒らしか。しょうもな。

[1245: 住民板ユーザーさん1]

>>1243 マンション検討中さん
部外者だか予言者だかは検討掲示板へどうぞ

[1246: 住民板ユーザーさん5]

もー、営業にききなさい。

[1247: 住民板ユーザーさん1]

ここは営業とお話できないシャイ系おじさん、すべき持論おじさん、駐車場心配おじさん、ネットおじさん、土壌大好きおじさん、重説・管理規約の文字が読めないおじさん、またに紛れ込む検討おじさん達で構成されてるから。

営業と話すのが恥ずかしいのなら、せめて重説と管理規約は全て読め。
検討板から紛れてくる奴らもええ加減に営業に聞け。

[1248: 住民版ユーザー11]

>>1247 住民板ユーザーさん1さん

たまにおばさんもいますね。

[1249: 匿名さん]

1247みたいな上手いこと言ったと思ってる購入者ですらない荒らしおじさんも忘れないで。

[1250: 住民板ユーザーさん1]

みんな本審査の結果きた？

[1251: 住民板ユーザーさん8]

まともな回答はここで期待するな
変なおじさんおばさんしかいないから。

[1256: 住民板ユーザーさん9]

[No.1252～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1257: 住民板ユーザーさん2]

みなさんなにをオプションでつけましたか？うちは壁紙をかえて、棚を追加しました。

[1258: 住民板ユーザーさん5]

>>1257 住民板ユーザーさん2さん
エコカラット
ミラー
飾り棚
吊り棚
水周りと床コーティング
ピクチャーレール
バルコニータイル
エアコン
にしました。

[1259: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（さいたま新都心駅より）

[1260: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（A棟入口側より）

[1261: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（A棟正面より）

[1262: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（6月にオープンしたさいたま市バスターミナルより）

[1263: 入居予定さん]

シントシティ隣、しまむら新本社ビル裏のバスターミナルは近くて便利です。いまはコロナ禍の影響で深夜バスが3便ほどしか出ていませんが、木の香りが気持ちいい施設です。さいたま市の運営なので、市民の休憩スペースとしてもご利用くださいとのことでした。営業時間は5時?24時です。

[1264: 入居予定さん]

さいたま市バスターミナル内のスペースから建設中のD,E棟がよく見えます。窓に面したテーブルは電源コンセントとUSB端子があって、常識的な時間の範囲内なら勉強やリモートワークに利用してもOKとのことです。フリーのWi-Fiも使えます。

[1265: 住民板ユーザーさん1]

いやー、用もないのに行かないでしょこんなとこ。地方の田舎のバス停みたい。の、新築の頃みたいな。タイムスリップかよ。

[1266: 匿名さん]

バスターミナルはもし市役所が来てもそのまま運営して欲しい…
今はコロナの影響で動いてませんが、空港バスがほんと便利すぎる
レジャー施設へのシャトルバスもここから出たりするし維持して欲しいなぁ

[1267: 住民板ユーザーさん5]

>>1266 匿名さん
私もバスターミナルは残してほしいです。
バス旅行（飲み旅行）大好きで新都心発は助かります。

[1268: 住民板ユーザーさん8]

しかし、部屋をどーするというようなスレは伸びないっすねー
みんなどんな部屋にするんだろう？
壁壊してリビングにダウンライトつけたりした人いますかね？

[1269: 住民板ユーザーさん1]

ファミリーライブラリを選択しましたが、モデルルームのようなガラス引き戸にするにはもう遅いと言われ断念しました…あとからリフォームできるのかなぁ…

[1270: 住民板ユーザーさん2]

>>1269 住民板ユーザーさん1さん

いくらでもできますよ！
外部業者にお願いすれば金額全然違いますよ！

[1271: 住民板ユーザーさん9]

みんな手付金は10%払った？100万とか5%とかの人も多いんかな？？

[1272: 契約済みさん]

手付が100万ってどういうこと？？

[1273: 契約者]

>>1271 住民板ユーザーさん9さん

10％なんて素直に払わないよー。
特定されそうだから金額書かないけど半分以下です。

[1274: 契約済みさん]

手付50万もあり？
これから凸ります！！！

[1275: 住民板ユーザーさん1]

>>1270 住民板ユーザーさん2さん
難しい工事なのかなと思ってました。外部業者探してみます！

[1276: 契約済みさん]

さすがに50万だと無理みたいだ。
これよりアンダーいけた人っているのかな。

[1277: 住民板ユーザーさん8]

手付金の本来の目的はあれど、実際にはそのまま諸費用＆頭金にスライドするものだと思ってました。だから頭金ゼロの場合は諸費用の金額を手付にするのかと。
支払いが早いか遅いかだけの違いですが、100万、50万とかの手付にしたい方は今は諸費用代が支払えない、という状況だから安くなのですかね？
手付金の下げ交渉する意味がわからなく。。。

[1278: 住民板ユーザーさん5]

>>1269 住民板ユーザーさん1さん
ファミリーライブラリー、我が家は在宅ルームになりそうです。

[1279: 契約済みさん]

>>1277 住民板ユーザーさん8
引き渡しが先であればあるほど、契約を破棄せざるを得ない(あるいはしたい)事情が発生する確率が高くなります。
中古で良い物件が出てきたり、新築でもより良い条件のものが出てきたり、あるいはそもそも住宅購入をやめたり、様々な事情があるわけでその際に手付金が多ければ多いほどそれは損失になるので、少ないことはメリットになります。
これはデベから見ればそれだけ契約破棄されやすいことになるので、デベはできるだけ高い金額を積んでほしいのです。

ちなみに人気物件ほど手付金は高めになり交渉の余地がない（手付金満額入れない人よりも満額入れる人に買ってもらったほうがデベも安心だし、わざわざ入れられない人に買ってもらう必要がない）ので、ここが交渉できたということは巷の人気感に比べて実際の購入は少ないのか、デベが交渉に応じる程度には予想より捌けてないのかでしょうね。

[1280: 契約者]

>>1277 住民板ユーザーさん8さん

もっといい物件あったらキャンセルするかもしれないでしょ。
本当は4LDKがほしかったけどすでに買いたい棟にはなかったし、後からもっといい条件の物件が出てきたらそっちに変えたいし。

[1281: 住民板ユーザーさん2]

>>1275 住民板ユーザーさん1さん
我が家はそのプランではありませんが、外部業者に相談に行った時、モデルルームのガラス扉にすると100万するとか言われたって相談受けたって聞きました。
だから外部だともっと安くできますよ。

[1282: 住民板ユーザーさん３]

ここのオプションって価格が鬼高い。後からやると手間暇かかるもの（コンセント増設とか）、入居時点ですぐにあった方がいいもの（人によりけり）以外は他探してやった方がいいですよマジで。物件価格下げた分、ここで回収する気？ってくらい高いです。
初めてマンション買う人が多いと思うので相場を知らないのをいいことにふっかけてるなという印象すら感じました。

[1283: 住民板ユーザーさん2]

私は頭金は結局差し引き返ってくるしと思って私は10％払いましたけどね。別に減るもんじゃないし、その分むしろ無駄遣いしないだろうし。
ないものと思って残った貯金で考えたら返ってきたらたんす預金的な感じになるなと思ってます。そんな切羽詰まって購入してないので。
人それぞれでは？？

[1284: 住民板ユーザーさん3]

>>1274 契約済みさん
それだけしか払えないの？

[1285: 住民板ユーザーさん8]

>>1283 住民板ユーザーさん2さん
私も同じ考えで手付金交渉してないですが、良い物件があった際に手付破棄も視野に入れてる方がいるみたいですね。
他物件に目移りしたときに未入居売却より手付破棄のほうが良いと考えてる人にそのラインを聞きたいものです。

[1286: 住民板ユーザーさん1]

>>1285 住民板ユーザーさん8さん
そもそも、引き渡し前だと契約してない状態なので転売できない

[1287: 住民板ユーザーさん1]

>>1286 住民板ユーザーさん1さん
契約はしてるが、所有権移転前の間違い。

[1288: 契約者]

いや、未入居売却って引き渡し後に住むことなく売ることじゃないの？
引き渡し前に売れないなんてアホでも知ってるがな。

[1289: 住民板ユーザーさん1]

>>1287 住民板ユーザーさん1さん
実際には抵当権はいったまま売りにだすでしょーが。
しょーもないツッコミしなさんな。

[1290: 住民板ユーザーさん1]

>>1288 契約者さん
手付放棄は引き渡し前が前提