【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[1226: 住民板ユーザーさん1]

>>1224
うん、そう思う。
というか大規模じゃなくても普通の分譲マンションに遊びに行くと小学生がロビーのソファ座ってゲームとかしてる光景よく見るよ。

あと児童館とか小学生来られるのが嫌だから夏休み中は行かないっていう乳児のママ多い。危ないんだよね。キッズルームは乳児専用にしてほしい。

[1227: 匿名さん]

>>1226 住民板ユーザーさん1さん

普通の分譲マンションだとチャットラウンジとか無いからねぇ
ここはそういう設備が用意されるので、ロビーでの長時間の滞在は注意されると思いますよ

[1228: 住民板ユーザーさん1]

>>1227 匿名さん
チャットラウンジって読書室みたいなものちゃうん？静かに勉強や読書してる隣りでチャットラウンジってどっちやねん。

[1229: 入居済みさん]

あら、購入者なら管理規約読めばわかるよね？

[1230: 住民板ユーザーさん1]

>>1229 入居済みさん
チャットラウンジって初めて聞いた、そんなの書いてあったかな？どこの設備のこと言ってます？

[1231: 住民板ユーザーさん1]

乳児限定にしたらみんなあっという間に使えなくなるね
乳児限定のキッズルームなんてあるのかな

[1232: 匿名さん]

最低でもコンシェルジュが待機している時間帯にロビーではしゃいでると流石に注意してくれる、されるんじゃないです？
3街区のロビーにコンシェルジュがいるのかは知らない。
いなかったら3街区のロビーがキッズ達の無法地帯になりそうだけど。
静かにしてる分にはロビーに子供がいてもいいんじゃない？騒いでるのは論外。

[1233: 住民板ユーザーさん1]

>>1224 住民板ユーザーさん1さん
子供はロビーにいるだろうと言ったが、誰もイライラするって言ってないが、やめた方がいいって何の立場だこいつ？

[1234: 住民板ユーザーさん8]

皆さんこんばんわ、
駐車場について、洗車のスペースがありますか？分かる方ぜひ教えてください。

[1235: 住民板ユーザーさん8]

子供がロビー等で遊ぶのって「大規模では普通」って正しい認識ですかね？それにイラつく人は大規模やめたほうがいい、というのも違うかと。

とはいえ、どんな集団にも感性独特な人はいますから、(割合は低くとも)大規模なら、その数でいえばそれなりになりますかね。

[1236: 入居予定さん]

>>1235 住民板ユーザーさん8
大規模では普通というより、マンションによりけりといった感じ
シントシティはキッズラウンジや様々なラウンジがあるしそちらに誘導されると思いますよ
新都心の他の新築だと、パークハウス等はそういう施設が無いのでロビー以外に行き場が無く、溜まり場になりえますが…

[1237: 住民板ユーザーさん1]

マンションによりけり、ですね。
検討段階で中古マンションもいろいろ見学行きましたが、かなりの確率でロビーやラウンジで集まってゲームや宿題やってる子供は見ました。
だからそーいうもんかな？と。
ただ、ギャーギャー騒ぎまわってる子供は一度も見たことないのでそこまでは大丈夫かな？と個人的には思っちゃってます。

[1238: 住民板ユーザーさん6]

>>1236
まあその分子供の数も他より大規模になるかと。
2000人位は下手したら小学生今後いるんじゃないかな。
そりゃ戸数少ない低層マンションなら目立ちますが、ファミリーマンションなのでそこは大目に見てあげましょうよ！

[1239: 入居予定さん]

子どもの注意までコンシェルジュにさせるってどうなの。
それは親がやるべきだし、気になるならその人が子どもに言えばいいじゃん。
管理人とかコンシェルジュをお手伝いさんと誤解している人がいるみたいだけど違うぞ。
騒いでいる子どもが居て、それが気になるならまずは「あなた」が注意しましょう。

[1240: 匿名さん]

「べき」で語る人ってどうなの。
なんでも自分基準で突っかかって来そうで怖い。

[1241: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1242: 住民板ユーザーさん3]

>>1240 匿名さん
あなたの自分基準の方が怖い。

[1243: マンション検討中さん]

そろそろネタが無くなってきて謎のべき理論まで登場しましたね。
でもこれが売れてるマンションの証です。
新たな大きな有益(不利益も含めて)な情報が出てこない限りフェードアウトしていくんです。
他のマンションもみんなそうです。

[1244: 契約済みさん]

なんだ1240、1243ってただの荒らしか。しょうもな。

[1245: 住民板ユーザーさん1]

>>1243 マンション検討中さん
部外者だか予言者だかは検討掲示板へどうぞ

[1246: 住民板ユーザーさん5]

もー、営業にききなさい。

[1247: 住民板ユーザーさん1]

ここは営業とお話できないシャイ系おじさん、すべき持論おじさん、駐車場心配おじさん、ネットおじさん、土壌大好きおじさん、重説・管理規約の文字が読めないおじさん、またに紛れ込む検討おじさん達で構成されてるから。

営業と話すのが恥ずかしいのなら、せめて重説と管理規約は全て読め。
検討板から紛れてくる奴らもええ加減に営業に聞け。

[1248: 住民版ユーザー11]

>>1247 住民板ユーザーさん1さん

たまにおばさんもいますね。

[1249: 匿名さん]

1247みたいな上手いこと言ったと思ってる購入者ですらない荒らしおじさんも忘れないで。

[1250: 住民板ユーザーさん1]

みんな本審査の結果きた？

[1251: 住民板ユーザーさん8]

まともな回答はここで期待するな
変なおじさんおばさんしかいないから。

[1256: 住民板ユーザーさん9]

[No.1252～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1257: 住民板ユーザーさん2]

みなさんなにをオプションでつけましたか？うちは壁紙をかえて、棚を追加しました。

[1258: 住民板ユーザーさん5]

>>1257 住民板ユーザーさん2さん
エコカラット
ミラー
飾り棚
吊り棚
水周りと床コーティング
ピクチャーレール
バルコニータイル
エアコン
にしました。

[1259: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（さいたま新都心駅より）

[1260: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（A棟入口側より）

[1261: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（A棟正面より）

[1262: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（6月にオープンしたさいたま市バスターミナルより）

[1263: 入居予定さん]

シントシティ隣、しまむら新本社ビル裏のバスターミナルは近くて便利です。いまはコロナ禍の影響で深夜バスが3便ほどしか出ていませんが、木の香りが気持ちいい施設です。さいたま市の運営なので、市民の休憩スペースとしてもご利用くださいとのことでした。営業時間は5時?24時です。

[1264: 入居予定さん]

さいたま市バスターミナル内のスペースから建設中のD,E棟がよく見えます。窓に面したテーブルは電源コンセントとUSB端子があって、常識的な時間の範囲内なら勉強やリモートワークに利用してもOKとのことです。フリーのWi-Fiも使えます。

[1265: 住民板ユーザーさん1]

いやー、用もないのに行かないでしょこんなとこ。地方の田舎のバス停みたい。の、新築の頃みたいな。タイムスリップかよ。

[1266: 匿名さん]

バスターミナルはもし市役所が来てもそのまま運営して欲しい…
今はコロナの影響で動いてませんが、空港バスがほんと便利すぎる
レジャー施設へのシャトルバスもここから出たりするし維持して欲しいなぁ

[1267: 住民板ユーザーさん5]

>>1266 匿名さん
私もバスターミナルは残してほしいです。
バス旅行（飲み旅行）大好きで新都心発は助かります。

[1268: 住民板ユーザーさん8]

しかし、部屋をどーするというようなスレは伸びないっすねー
みんなどんな部屋にするんだろう？
壁壊してリビングにダウンライトつけたりした人いますかね？

[1269: 住民板ユーザーさん1]

ファミリーライブラリを選択しましたが、モデルルームのようなガラス引き戸にするにはもう遅いと言われ断念しました…あとからリフォームできるのかなぁ…

[1270: 住民板ユーザーさん2]

>>1269 住民板ユーザーさん1さん

いくらでもできますよ！
外部業者にお願いすれば金額全然違いますよ！

[1271: 住民板ユーザーさん9]

みんな手付金は10%払った？100万とか5%とかの人も多いんかな？？

[1272: 契約済みさん]

手付が100万ってどういうこと？？

[1273: 契約者]

>>1271 住民板ユーザーさん9さん

10％なんて素直に払わないよー。
特定されそうだから金額書かないけど半分以下です。

[1274: 契約済みさん]

手付50万もあり？
これから凸ります！！！

[1275: 住民板ユーザーさん1]

>>1270 住民板ユーザーさん2さん
難しい工事なのかなと思ってました。外部業者探してみます！

[1276: 契約済みさん]

さすがに50万だと無理みたいだ。
これよりアンダーいけた人っているのかな。

[1277: 住民板ユーザーさん8]

手付金の本来の目的はあれど、実際にはそのまま諸費用＆頭金にスライドするものだと思ってました。だから頭金ゼロの場合は諸費用の金額を手付にするのかと。
支払いが早いか遅いかだけの違いですが、100万、50万とかの手付にしたい方は今は諸費用代が支払えない、という状況だから安くなのですかね？
手付金の下げ交渉する意味がわからなく。。。

[1278: 住民板ユーザーさん5]

>>1269 住民板ユーザーさん1さん
ファミリーライブラリー、我が家は在宅ルームになりそうです。

[1279: 契約済みさん]

>>1277 住民板ユーザーさん8
引き渡しが先であればあるほど、契約を破棄せざるを得ない(あるいはしたい)事情が発生する確率が高くなります。
中古で良い物件が出てきたり、新築でもより良い条件のものが出てきたり、あるいはそもそも住宅購入をやめたり、様々な事情があるわけでその際に手付金が多ければ多いほどそれは損失になるので、少ないことはメリットになります。
これはデベから見ればそれだけ契約破棄されやすいことになるので、デベはできるだけ高い金額を積んでほしいのです。

ちなみに人気物件ほど手付金は高めになり交渉の余地がない（手付金満額入れない人よりも満額入れる人に買ってもらったほうがデベも安心だし、わざわざ入れられない人に買ってもらう必要がない）ので、ここが交渉できたということは巷の人気感に比べて実際の購入は少ないのか、デベが交渉に応じる程度には予想より捌けてないのかでしょうね。

[1280: 契約者]

>>1277 住民板ユーザーさん8さん

もっといい物件あったらキャンセルするかもしれないでしょ。
本当は4LDKがほしかったけどすでに買いたい棟にはなかったし、後からもっといい条件の物件が出てきたらそっちに変えたいし。

[1281: 住民板ユーザーさん2]

>>1275 住民板ユーザーさん1さん
我が家はそのプランではありませんが、外部業者に相談に行った時、モデルルームのガラス扉にすると100万するとか言われたって相談受けたって聞きました。
だから外部だともっと安くできますよ。

[1282: 住民板ユーザーさん３]

ここのオプションって価格が鬼高い。後からやると手間暇かかるもの（コンセント増設とか）、入居時点ですぐにあった方がいいもの（人によりけり）以外は他探してやった方がいいですよマジで。物件価格下げた分、ここで回収する気？ってくらい高いです。
初めてマンション買う人が多いと思うので相場を知らないのをいいことにふっかけてるなという印象すら感じました。

[1283: 住民板ユーザーさん2]

私は頭金は結局差し引き返ってくるしと思って私は10％払いましたけどね。別に減るもんじゃないし、その分むしろ無駄遣いしないだろうし。
ないものと思って残った貯金で考えたら返ってきたらたんす預金的な感じになるなと思ってます。そんな切羽詰まって購入してないので。
人それぞれでは？？

[1284: 住民板ユーザーさん3]

>>1274 契約済みさん
それだけしか払えないの？

[1285: 住民板ユーザーさん8]

>>1283 住民板ユーザーさん2さん
私も同じ考えで手付金交渉してないですが、良い物件があった際に手付破棄も視野に入れてる方がいるみたいですね。
他物件に目移りしたときに未入居売却より手付破棄のほうが良いと考えてる人にそのラインを聞きたいものです。

[1286: 住民板ユーザーさん1]

>>1285 住民板ユーザーさん8さん
そもそも、引き渡し前だと契約してない状態なので転売できない

[1287: 住民板ユーザーさん1]

>>1286 住民板ユーザーさん1さん
契約はしてるが、所有権移転前の間違い。

[1288: 契約者]

いや、未入居売却って引き渡し後に住むことなく売ることじゃないの？
引き渡し前に売れないなんてアホでも知ってるがな。

[1289: 住民板ユーザーさん1]

>>1287 住民板ユーザーさん1さん
実際には抵当権はいったまま売りにだすでしょーが。
しょーもないツッコミしなさんな。

[1290: 住民板ユーザーさん1]

>>1288 契約者さん
手付放棄は引き渡し前が前提

[1291: 住民板ユーザーさん1]

>>1288 契約者さん
引き渡し後なら他に既にいい物件なかったって事

[1292: 契約者]

大幅な手付金交渉に乗ってもらえるのは、お金がない人じゃなくて資金力がある人ですよ。
ある程度は営業担当それぞれに裁量があって、それ以上下げてもらうには上の許可がいりますから、そこからはその人の職業や資金力次第です。
ここは営業に一言話振っただけで8割まで下がりました。
デベがこの人に契約してほしいと思うような立場の人なら、そこから先さらに下げるのは簡単です。
さすがに同じ部屋を現金一括で買うという人がいたらムリですが。

未入居物件として売るとしたら、一旦ローンを組まなきゃならないので諸費用が発生します。
手間も心理的にわずらわしいですし。
ここしかない！で大満足で買ったならいいですが、わが家はさいたま新都心駅から１番近い新築物件が当時ここしかなかったから買いました。
もちろんいいと思ったから買いましたが、もっと駅から近くて仕様や環境がいいなどの物件が出てきたらそちらへ乗り換えるつもりでいます。

[1293: 住民板ユーザーさん8]

>>1292
住み替えって気軽に出来るもん？
やっぱ手数料とかかかって余分にお金用意しなきゃだよね。
ここが10年住んで4000万とかで売れたら、プラス費用なしで次3500万位の家買えれるもんなのかな。

[1294: 中古マンション検討中さん]

ま、手付金は少ない方が良いに決まってますよ。多く入れるメリットはゼロです。

[1295: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローンの本審査結果がなかなか来ないなーネット系だからかな？？

[1296: 契約者]

>>1293 住民板ユーザーさん8さん

それは物件のポテンシャル次第、その人の考え方や資金力次第でしょう。

住宅ローン減税の適用が終わる10年くらいでだいたい住み換えてますが、マンション価格も今より安かったし、買ったときよりもはるかに高く売れたり賃貸で高めの家賃で貸せたりで、プラスでしたよ。
足が出ても多少なら、もっといいところに住めるというメリットが上回ればそれでいいし。

ただこの物件に関してはどうでしょうね。
マンション価格が高騰している段階での購入だし、これからは人口が減るからリセール価格が期待できないかもですし。
埼玉県で買うのは初めてなのでなんとも。

[1297: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングって皆さんする予定ありますか？今までした事ないのですが、これを機にしてみようかなとおもっていたりします。

したことある方いましたら感想を教えてください

[1298: 住民板ユーザーさん8]

>>1297 住民板ユーザーさん1さん

安い床にむだに高いお金かけなくていいよ。
したとしてもリビングのみ。必ず相見積もりすること。

直床のフローリングで安い床ですのでコーティングしても傷がつきます。
傷がつきにくい、ワックス頻度も少なくて済むいい床はいっぱいあります。
キッチンリフォームする際に床は自ずと貼り替えないといけないのでそのタイミングでいい床にすることをオススメします。

[1299: 住民板ユーザーさん4]

>>1297 住民板ユーザーさん1さん
車と一緒で新車で買った時に高いコーティングもつけてやってもらうけど、実際購入後に自分でコーティングのキットでメンテナンスするかというとほとんどしないでしょ？
してるからといって傷がつかないわけでもないし、雨を弾くのかというと最初のうちだけだったりもする。
つまりは気休め程度で利益率が高いのがフロアコーティング。

[1300: 住民板ユーザーさん1]

駐車場や駐輪場の抽選っていつでしょう？
わかる方いらっしゃれば教えて下さい。

[1301: 住民板ユーザーさん1]

>>1300 住民板ユーザーさん1さん
来月中旬ぐらいから申込書類が届くはずです。
抽選後決まるのは10月ぐらいです。

[1302: 住民板ユーザーさん5]

購入後、東京建物からなんの音沙汰もないし、案内もないけど、購入者に対しては冷たいもんだね。

[1303: 契約済みさん]

駐車場の抽選、まだ売れてない部屋の人の分はどうなるんだろ？
もし分けて抽選するなら後の方が有利にならないか心配
分けないなら未購入の人は駐車場のチャンスなくて三街区狙いに変わっちゃいそう…

[1304: 住民板ユーザーさん8]

7割超売れてるのに、駐車場の想定倍率教えてもらえないですね。

[1305: 住民板ユーザーさん6]

>>1304 住民板ユーザーさん8さん
申し込み用紙の返送で正確な倍率は出て来ると思います。
購入当初も先月も営業担当からは6割程度としか返事はないので正確に把握出来ていないのでしょう。
600世帯が申込んで100世帯がハズレる感じですかね。
さらに車両総重量2000㎏以上の車は120台ぐらいしか置けませんので、ファミリーカーをお持ちの方は激戦になります。
抽選の結果次第では買い替えか数少ない月極駐車場を探すか。

[1306: 住民板ユーザーさん1]

総重量問題なく、どこでもよければなんとかとれないかなぁー

[1307: 住民板ユーザーさん1]

>>1304 住民板ユーザーさん8さん
教えてくれないイコール相当倍率上がってるってことでしょうね

[1308: 住民板ユーザーさん6]

>>1305
総重量調べたら、1935kgだった！
セーフってこと？
2000kg超える車ってアルファードクラスじゃない？

[1309: 住民板ユーザーさん]

>>1308 住民板ユーザーさん6さん

前にも出てますが、ノアやセレナクラスでも超える場合が多いし、ハリアー等のミドルSUVでも仕様(HV等)次第で超えます。輸入車も重いので総重量は要確認ですね。

[1310: 契約済みさん]

抽選になるのは値付けを失敗しているからですね。駐車場料金は高い高いと言われてましたがもっと高く設定しておけばよかったのに。

[1311: 住民板ユーザーさん6]

>>1308 住民板ユーザーさん6さん
Mクラスのミニバンが2000前後ですね。
ステップワゴンとかヴォクシーなど超えるモデルもありますよ。
SUVならハリアー、レクサスなども超えるモデルありますね。
私は2000超えてますのでガクブルです。

[1312: 住民板ユーザーさん1]

>>1310 契約済みさん
値付け失敗ではないと思います。
ファミリー向けに特化？したようなマンションで車保有者が多いこと。さいたま新都心という駅の利便性もあるが、車があるとなお便利な地域であること。
これらのことからファミリーカー持ちが多いことが想定されるのに、余裕を持った駐車場の数を設定できていないことが失敗(になる可能性あり)。
周辺相場と住人であるメリットなど考慮すると値段はやはり高いですよ。

[1313: 住民板ユーザーさん1]

>>1305 住民板ユーザーさん6さん
平置きは4LDK住民に優先権あった記憶があるので抽選でてくるのは100台未満ですね。
月極め周りのが安いという方がいますが、実際電話すれば空いてないこと多いのでお気をつけ下さい。体験談です。

[1314: 住民板ユーザーさん1]

エントランスです！

[1315: 住民板ユーザーさん1]

B棟です

[1316: 購入者]

パークハウスさいたま新都心価格発表になりましたが高いし少し期待外れだったみたいですね。こっちにかけて良かったです。

[1317: 住民板ユーザーさん4]

>>1316 購入者さん

パークハウスが直ぐに完売したら、ここは値上がりしちゃうよな

[1318: 入居済みさん]

>>1314 住民板ユーザーさん
そこエントラスじゃなくて車寄せじゃないの？

[1319: 住民板ユーザーさん]

>>1306 住民板ユーザーさん1さん

難しいでしょうね。総重量オーバー車両も、理解せずもしくは確信犯的に2F以上で申し込む人もいるでしょうし、結局どこの階層もかなりの倍率じゃないですか？

[1320: 住民板ユーザーさん1]

>>1318 入居済みさん
ですよね。
エントランスは旧中山道側かと。

[1321: 住民板ユーザーさん1]

>>1319 住民板ユーザーさん
理解せずに申し込みできないよ
手続きする時車検証いるし

[1322: 住民板ユーザーさん1]

>>1319 住民板ユーザーさん
それで通るってこと！？！車検証で確認しないと思ってるんですか？

[1323: 住民板ユーザーさん4]

車検証確認するんですか？
ちなみに2005kgとかの誤差でもアウトなんですかね？

[1324: 住民板ユーザーさん5]

>>1322 住民板ユーザーさん1さん
とりあえず契約の時小さい車で通してすぐにワンボックスに乗り換えるぜ。

[1325: 住民板ユーザーさん1]

>>1323 住民板ユーザーさん4さん
数字が超えてるんだからアウトとしか言いようがない。