【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[121: マンション検討中さん]

以前検討していたパークハウスの方ではカップボードのオプションが25万からだったのにシントシティのオプションは54万からって酷いですね。長谷工のくせに。何か理由があるんでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

洋室の引き戸を扉に変えることはできないんでしょうか？スペースが無駄になるけど、やっぱり部屋の扉は引き戸じゃない方がいい気がする。。

[123: マンション検討中さん]

納戸やWIC内のコンセントって何に使うんですか？？

[124: 住民板ユーザーさん5]

>>123 マンション検討中さん
うちはコードレス掃除機の充電とかしたいなーと思ってましたね。

[125: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[126: 住民板ユーザーさん1]

すみません、WCと見間違えました。失礼しました。

[127: マンション検討中H]

>>120 マンション検討中さん

しまむらは事業計画のお知らせ標識通りだと2021年2月末予定
エンプランスは未定

http://skyskysky.net/construction/202161.html

エンプランスの予定は早く出して欲しいですね。
用地売却とかなければいいですが…

[128: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
設計変更でできないのですかね？

[129: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中Hさん
未定なんですね。確かに。早く出して欲しいですね。

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
結構できないこと多いですよね。。聞いてみます。ありがとうございます。

[131: マンション検討中さん]

すみません、過去の記載を見ていたのですが、コンセント増設を外部に依頼する場合何の業者に頼むんですか？

[132: マンション検討中H]

>>131 マンション検討中さん

リフォーム業者になりますかね。
参考までにこんなサイトを見つけました。
ただ、私自身も依頼したことがなくどこが良いとかは分からないため、利用する際は自己責任でお願いします。
https://www.ienakama.com/socket/

[133: 匿名さん]

>>106 住民板ユーザーさん1さん

>>108さんと似たような感じですが…

・有償オプション
タオル掛け
浴室ダウンライト
キッチン天板延長＋側面パネル

・外注
フロアコーティング
防汚コーティング(サービスして貰えました)
フィルム(窓ガラス・バスミラー)
レンジフードフィルター
オーダーミラー
エコカラット

元々掃除を楽にするためにフロアコーティングを外注にお願いした所、
お願いした業者がオプション関係をまとめて出来るとの事で一括でお願いしました。
一括でお願いしたので、事前に提示した予算になんとかまとめて貰う事も出来てとても助かりました。

[134: 住民板ユーザーさん1]

>133さん
2年も先の料金をFIX出来るんですか？

[135: マンション検討中H]

>>134 住民板ユーザーさん1さん

私は有償オプション(現金型)で申込みをしたのですが、税率は8%が適用されていました。建物と同じで3/31までなら8%適用になるんですかね？

[136: マンション検討中H]

>>133 匿名さん

標準仕様で気になるところが同じでしたね。
もしかして外注はマンマニさんからご紹介いただいたところですか？
私もそこで見積もりをしているところなのですが、コーティングとレンジフードフィルターを追加でお願いしたいなと思っておりまして。

[137: マンション検討中H]

間違えました。
マンマスさんです。

[138: 居住予定者]

新都心にもルミネ入ってる駅ビル欲しい。電車乗る前にちょっと手土産買っていくというのができるといいな。あとしまむら本社内に保育施設できないかな。

[139: 居住予定者]

マンマスさん、相変わらず返信規制しているようでなかなか内装業者さんを紹介してもらえません。この業者さんはカップボードも据え置きのシステムキッチンに合わせて作ってもらえそうですか？？頼まれた方にお聞きできると嬉しいです。

[140: 住民板ユーザーさん1]

湘南新宿ライン停めましょう

[141: マンション検討中H]

>>139 居住予定者さん

私はまだ概算見積りの段階ですがわかってる範囲での情報です。ショールームも行けてないので参考程度にしてください。
・食器棚のフルオーダーで46万円程度。
・キッチンとカップボードを揃えるのは対応可？(HPに掲載されている施工事例(武蔵浦和のプラウドタワー)でカップボードの天板をキッチンの天板のカレドニアという天然石に揃えている例あり)

[142: 居住予定者]

>>140 住民板ユーザーさん1さん
賛成です。あと、是非バスターミナル近くにもう一つ改札口を作って欲しい。JR頑張れ。

[143: 居住予定者]

>>141 マンション検討中Hさん
46万ですか、、、オプションで頼むよりはマシですがやっぱりそれなりにするんですね。うちは全然人工大理石でいいんですが、せめて統一感は欲しい。とりあえずBIOの締め切りが近いのでカップボードを外注して統一感が得られるかが心配です。

[144: 住民板ユーザーさん1]

私は綾野のkeynoteにしようと思い、オプションは申し込まなかったです。

ただ引き渡しが2年も先なので、いつ綾野のショールームに行こうか迷い中です。。

[145: マンション検討中H]

>>143 居住予定者さん

すいません、書き方が悪かったです。
私が見積もりしていただいのは、カップボードの天板をシーザーストーンにした場合で大体46万円程度です。
武蔵浦和のプラウドタワーのカップボードの天板が天然石の場合で大体56万円程度でした。
外注の既製品かセミオーダーでカップボードのスペースにうまく収まれば安く上がっていいんですけどね…
あとは水回りとフロアコーティングをするか悩み中です。

[146: 居住予定者]

>>145 マンション検討中Hさん
すみません、私の書き方も変だったかもしれません。人工大理石ではなく、私の場合標準仕様のもので良いという意味でした。シーザーストーンも良いなと思いますが、キッチンの天板を変え、カップボードもとなると結構オプションの費用がかさみますね。。

ちなみに、すでにオープンキッチンを使用されている方で、水はね等のオープンキッチンの使いづらさを感じる方いらっしゃいますか？やはり、かなりキッチンをすっきりさせておかないと見苦しくなってしまいますかね？

[147: 通りすがりさん]

>>139 居住予定者さん

通りすがりですみません。

マンマスさんから紹介してもらいHP見ましたが、カップボード(オーダー家具)も施工されているようです。
キッチンと面材合わせもできると書いてありました！

[148: 居住予定者]

>>147 通りすがりさん
ありがとうございます！であればとりあえずはBIOではカップボードを頼まなくても良さそうですね。

[149: 入居予定者]

カップボードを外注しようとしたら、標準のキッチン天板はアクシーマというタカラ独自のもので入手できないと言われました。そうゆうものでしょうか？外注だとオーダーメイドまたはセミオーダーになるため売主オプションのカップボードと同様に人工大理石にするとほぼ売主オプションと同レベルの金額になりますね。

[150: 入居予定者]

>>147 通りすがりさん
業者さん、紹介していただけないですよね？

[151: マンション住民]

はい

[152: マンション検討中さん]

結局は…カップボード、皆さまは有償オプションで申し込みましたか?外注でも同じような価格なのでしょうか。。

[153: 通りすがりさん]

>>150 入居予定者さん

申し訳ありません。
業者様への問い合わせが多くなってしまった為、マンマスさんが返信を控えていらっしゃるので私からお教えすることも控えさせていただきます。
どうぞ、ご理解ください。

[154: 入居予定者]

>>152 マンション検討中さん
天板をキッチン天板と同じアクシーマにはできないのでメラミンカウンターにはなりますが、それ以外はほぼ同じ作りにして10万前後安く作れそうなので、外注にしようかと考えています。ちなみにアクシーマ以外の似たような人工大理石に変更もできるようですがプラスかかってきてオプションと同じくらいになってしまいそうです。洗濯機上の吊り戸棚や玄関の鏡などもセットにするとさらに安くやってもらえることもあるので、外注でやろうかと。天板の統一性と入居時に出来上がっているという点に10万程度かけても良いようであればオプションでも良いかもしれません。

[155: ご近所さん]

私が頼もうかと考えている業者です。
マンマスさんのブログじゃないけど、若い夫婦が5000万の東京の家を買うというブログでは良いってありましたけど。
https://www.mansion-option.com/work/

[156: 購入決定]

カップボードはオプションで頼みました。

他の業者も検討したけど、色や素材で統一感出したかったのと、後からつけるより建築段階からつけたほうがすぐ入居できるので。

でも、エコカラットとか他の細かな造作は外部業者にする予定。

長谷工インテックの対応に不満があるのでこの会社に落とすお金は最小限にしたい。

後から他の業者に頼むと大掛かりになりそうな所だけお願いすることにした。

[157: 住民板ユーザーさん5]

>>156 購入決定さん
ビルトインガスオーブン必要ですか？悩みどころ

[158: 住民板ユーザーさん5]

>>146 居住予定者さん

そうですね、キッチンカウンター要らないとか困りますね。

[159: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ出し24時間可能になりましたね。
凄く嬉しい！更に良いマンションになりましたね。

[160: マンション掲示板さん]

嬉しいですね！！
でもどんな設計変更したんだろう。

[161: 住民板ユーザーさん1]

どんな設計変更したのか気になりますね。Ｃ棟に、ゴミ置場増えてたりしないのだろうか？

[162: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ置場が増えるのであれば一番良さそうですね。
設計変更の中身は気になりますね。

[163: １]

今どきトイレが手動の洗浄なんて…

[164: 住民板ユーザーさん1]

手動洗浄の部屋があるんですか？
私は手動ではありませんでしたし、他の部屋のトイレもリモコンでしたよ。
もし手動だったのであれば、仕様変更出来るんじゃないですかね?。

[165: 今からよく考えよう]

修繕積立金ですが、数年後には月２～３万円くらいに増額になると予想します。
これだけの規模や施設のマンションで数千円なんてとこありますか？

増額するには総会で住民の賛成多数による同意が必要になりますが、こんなにたくさんの人が住むマンションの総会はかなり大変になると予想します。
そして管理組合の役員は誰がやるのでしょうか？押し付け合いですか？管理会社に丸投げですか？

買って入居して生活をエンジョイして終わりではないのです。
皆で力を合わせましょう。

[166: 住民板ユーザーさん2]

>>165 今からよく考えようさん
現在の長期修繕計画よりも修繕積立金が増えるとの予想ですが、現在の長期修繕計画の見積もりに不足している項目があるという事ですか？

[167: マンション検討中さん]

そもそも管理組合については担当から説明ありましたよね

[168: 今からよく考えよう]

＞166
いえいえ。不足があるというわけではありません。
たとえば、10年後に大規模修繕をするために12万円必要になるとします。
最初から毎月1000円・年間1万2000円積み立てていけば、10年で12万円貯まりますね？
しかし、管理費やローンなどの支払い、光熱費、生活費など毎月の支払いは他にもたくさんあります。
人によっては、修繕積立金を毎月1000円も払うマンションは買えないと思う人もいます。
しかし、毎月500円と聞けば、今の収入に照らして、買えると思う人が出てきます。
売る側からすれば、安く見せられますし、買う方もそんなことまではあまり考えが及びません。「駅から近い」とか「共用施設が充実している」とかマンション自体の金額だけで判断しがちです。
10年後に12万円必要になるのに、毎月500円のままいったらどうなりますか？
10年後に6万円しか貯まってないことになります。
だから最初に楽をした分、後でそれを穴埋めすべく、毎月の金額を増額するのです。
1000円にしたって間に合わないので、それ以上の額になりますよね。
もちろん増額せずに、工事が必要になったときに全住民から残りの6万円を一括で回収する方法もありますが、全員が全員払えませんよね、きっと。
そういうことです。

[169: 住民板ユーザーさん7]

>>168 今からよく考えようさん
それがつまり長期修繕計画だと思いますけど？管理組合の選出方法もご存知でないようなので、本当の住民の方なら営業から説明受けた方がいいかと思いますよ（重要事項説明で説明済なはずです）

[170: 住民板ユーザーさん1]

>>166 今からよく考えようさん
って方は荒らしですよ。
本当の住民なら説明受けているはずですから。

[171: 住民]

169、170大丈夫ですか？
その長期修繕計画を理解していない人が多いから168は説明しているわけですよね。
169、「管理組合の選出方法」？？選出も何も、所有者となったらその瞬間から組合員ですよ。その全員で構成するのが管理組合ですが。理事会と混同されてます？？？

[172: 匿名さん]

段階的値上げの長期修繕計画って、将来、未納問題を引き起こすリスクがあるということで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

武蔵小杉のタワマンでは、入居後管理組合で定額積立に移行してるケースもある。入居後の議題だね。

[173: 住民板ユーザーさん7]

>>172 匿名さん
もう少しわかりやすく解説してもらえると助かります。長期修繕計画だとリスクがあって、定額積立がリスク軽減するのがよくわかっておらず。
住民は定額積立にしたら何が変わるのでしょうか？

[174: 匿名さん]

まずは、基本的なところから。長期修繕計画で修繕積立の値上げが計画されている。それをちゃんと理解せずにローンぎりぎりで購入しちゃうと、値上げしたときに払いきれなくてッてことになるリスクがある。管理費と修繕積立の滞納はその人だけでなく、管理組合の問題になる。マンションって入居者同士運命共同体。

あと、もっと悲惨なパターンは計画通りに管理組合で値上げできずに積み立て不足で修繕もままならないって事態。計画されていても値上げするときは管理組合総会での決議が必要。

そういったリスクを引き渡し後は、すべて管理組合に押し付けられるって構図。

[175: 今からよく考えよう２]

長期修繕計画だとリスクがという話ではありません。
いずれ増額することになりますが、5年とか毎に増額していく方法が段階方式、一方、5年後くらいにどかっと大幅に増額してしまってあとは基本的に増額しない方法が定額。正確には均等積立方式。
均等は値上げ幅が大きいので賛成する人が少なくなかなか賛同を得られません。ちょこっと上げるくらいなら何とかなるということで段階方式で総会決議を取るパターンが大半。しかし、将来また増額しなければならなず、結局は問題の先送りなんですよね。一方、均等なら一度上げてしまえばあとは基本的に増額しないわけで、リスク軽減するというより、そういう大きな問題を抱え込まないで済むということです。
いずれにせよ、強力な理事会が必要になるわけで、それを誰が担うかは大きな問題です。
理事会と管理組合を間違え、「管理組合の選出方法」がだの「説明を受けた」とかなんとかなんて見当違いなコメントは要勉強です。そしてそれに「参考になる！」を押した人も同様です。
これだけ人数の多い組合ですから、全体をまとめてかじ取りするのは相当大変ですよ。
管理会社に丸投げすればよいというわけではありません。
これは批判でもなんでもなく事実です。皆で力を合わせるしかありません。

[176: 匿名さん]

国土交通省が推奨している本来の定額積立は、入居時から定額。ただ、ここは段階的値上げの計画で、入居時の積立額が少ないんで、入居後に定額積立に移行するとしたら、そのときに値上げが必要になる。

あと長期修繕計画って３０年なんだけど、その後に、エレベーター、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。なので、当初計画以上の値上げは必至。なので早めに対策しないと大変なことになる。


長期修繕計画について理解してない人が多いのが一番のリスクかな。

[177: 匿名さん]

おまけだけど、住戸内の配管のメンテナンスは各住戸で対応すべきなんだけど、各住戸に任せておいて水漏れ事故多発なんてことになったら下階に迷惑をかけるってことで実家のマンションではこれも管理組合で交換することになった。計画以上の出費ってありうるよ。

[178: 住民板ユーザーさん1]

＞そして管理組合の役員は誰がやるのでしょうか？

管理組合の役員＝理事会ちゃうの？

[179: 住民板ユーザーさん1]

説明不足と言葉足らずでボタンのかけ違いがあるように客観的にみて思いました。
たぶんリンク貼ったりしてポイント絞って意見述べた方が説得力あると思いますよhttps://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

[180: いまからよく考えよう３]

>178
まず繰り返しですが、169が言っている「管理組合の選出方法」というのは明らかに間違いです。
選出も何も、区分所有者となった瞬間（＝所有者として登記をした瞬間）に自動的に組合員になるからです。組合員全員で組織するのが『管理組合』です。
管理組合は学校のPTAとかとは違い、強制設立団体です。つまり、必ず設立しなければならない団体です。また、前組合員は必ず加入することになります。「私は加入したくない」は通用しません。
そしてその管理組合をリードする人たちが『役員』です。
役員とは通常、『理事』と『監事』から成ります。
そしてその『理事』たちで構成されるのが『理事会』です。
よって、178の質問ですが、答えは「ちゃいます」です。
この役員は、全組合員による総会で選出されます。
「そして、管理組合の役員は誰がやるのでしょうか」の意味するところは、そんな大役を担える人はいるのかということです。
管理会社のサポートがあるとはいえ、これほど大規模なマンションですから、全住民の意見をまとめ上げるのは大変ですよ。

ここまで説明をしなければならないなんて・・・
「誰かがやるだろ」ではダメなんです。だってみんながそう思っているんですから。「誰か」＝自分だという意識を持たないと。

[181: マンション住民]

長期修繕計画通りにはいかないでしょうね。
人件費や建築資材の高騰、予想を上回る出費などいくらでも可能性はあるわけですので。
だからこそ、その長期修繕計画は約5年ごとに見直すことが推奨されているわけですね。
これはどこのマンションであっても同じです。

[182: 検討板ユーザーさん]

うん、どこのマンションでも同じかと思いますね。なんでここの住民板で急にそんなこと言い始めたの？何をよく考えさせたいの？

[183: 住民板ユーザーさん8]

>>165 今からよく考えようさん

165さんは住民の方ならぜひ管理組合の役員になられるといいとおもいます

[184: 住民板ユーザーさん1]

融資本申込みの案内きましたか？
この時期に銀行を決定するものなんでしょうか？
まだ、１年半以上、入居まで先なんですが。
実印も持参とのことで、変動金利、固定金利もこのタイミングで決めるのですかね。
銀行ローンに詳しいかた、教えてください。

[186: 住民板ユーザーさん1]

>>184 住民板ユーザーさん1さん
本申込後も変更できるってきいてるよ。

[187: 住民板ユーザーさん1]

>>186 住民板ユーザーさん1さん

自分も気になってました。
ありがとうございます！

[188: 住民板ユーザーさん1]

>>187 住民板ユーザーさん1さん
本当の期限は来年夏と聞いているよ

[193: 検討板ユーザーさん]

[No.185から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[194: 住民板ユーザーさん1]

検討板より転記。
↓↓
なんでC棟にゴミ置場がないんだろ？B棟の1階の端まで捨てに行くの大変じゃん。A棟の人も共用通ってわざわざE棟に捨てに行くんでしょ？C棟1階の端っこの部屋がまだ売れてないんならD棟みたいにゴミ置場にしたらいいのに。

ゴミ捨て場が足りない話、去年の終わりも出てたけど、「24時間ゴミ捨てNG疑惑」が出てかき消されたまま。24時間捨てれるようになったのはよかったものの。ゴミ置場増やしてほしい。

[195: 住民板ユーザーさん1]

>>194 住民板ユーザーさん1さん
ゴミを持った人が共用施設を通って頻繁に別の棟に捨てに行くと、せっかくおしゃれにした共用施設周りの見映えが悪くなると思います。

[196: 住民板ユーザーさん1]

>>195 住民板ユーザーさん1さん

ゴミ置場は住民さんは納得して購入したのでしょうか？

[197: 住民板ユーザーさん1]

自分は他の部分が良かったので妥協出来ました。
もちろん各棟にゴミ置場がある方が良かったですけどね。
入居して慣れるのかなぁと思っています。
同じ理由で直床にも慣れるといいなと思います笑

[198: 住民板ユーザーさん1]

>>196 住民板ユーザーさん1さん
共用通るとかどう考えても見ばえが悪い

[199: 検討板ユーザーさん]

A棟の人はB棟に捨てにいくんじゃない？まじめにルール守るかね。まぁ、ゴミが溢れないならそんな感じでも良いと思うけど。

[200: 住民板ユーザーさん1]

>>199 検討板ユーザーさん
捨てにいけるけど、周りから見られてしまったら組合で指摘される感じになるから気まずくてやらなくなるでしょうね

[201: 住民板ユーザーさん1]

>>200 住民板ユーザーさん1さん
そうなるとA棟はコソコソ近くのB棟に捨てに行くか共用通って遠いE棟まで捨てに行くことになるのか。。組合で指摘されるのはいやだなぁ。A棟以外の住民は共用をゴミ持って通られるのは嫌じゃないんだろうか

[202: 住民板ユーザーさん1]

自分の捨てやすいゴミ捨て場に捨ててもいいルールに変更したらいいのでは？ゴミが増えたら管理会社のスタッフが、容量の余裕ある捨て場に移動させればいいと思う。

[203: 住民板ユーザーさん1]

>>202 住民板ユーザーさん1さん
大賛成です。容量オーバーになるかどうかも住んでみないと分からない。

[204: 住民板ユーザーさん1]

>>203 住民板ユーザーさん1さん
たぶんダメだろね。ルールは重要事項で決定されてるのでそれ前提でみんな買ってるので。
A棟住民利用によるB棟設備劣化とか、BC棟利用者が置きにくくて困るとか。ただでさえ24時間対応したことによる容量懸念がある中で利権に絡むものはルール変更は考えにくいでしょうね。

[205: 住民板ユーザーさん1]

>>204 住民板ユーザーさん1さん
BC棟住民が反対しそうだね。でも24時間対応にしたらなぜ容量不足になるんでしょう？変わらないのでは？
A棟の三階のB棟寄りの部屋の人とかは、E棟に捨てに行くとB棟に捨てに行くのに比べて3-5分ぐらいのロスになるよ、たぶん。

[206: 住民板ユーザーさん1]

>>204 住民板ユーザーさん1さん
利権はそうかもしれないけど、共用でくつろいだり人呼んだりしてるときにゴミ持った人が行き来してたらあまりにイマイチじゃん？ゴミ捨ての動線上に共用ラウンジがあるとか聞いたことがない。

[207: 住民板ユーザーさん2]

1期でA棟買ったけどゴミのこと重要事項に書いてあったかな。記憶にない。

[208: 住民板ユーザーさん4]

>>205 住民板ユーザーさん1さん
規約改定前はゴミ収集日に合ったゴミしか集まらないけど、改定後は全てのゴミが集められる。
燃えるゴミは最大4日間、他のゴミは最大1週間蓄積するためのスペースが必要になる。

[209: 住民板ユーザーさん1]

ABC棟住民が入居してからDE棟ができるまでの間ってA棟住民はB棟に捨てていいんでしょうか。説明ありましたでしょうか、？

[210: 住民板ユーザーさん1]

>>208 住民板ユーザーさん4さん
そういうことかー。
どうにかならんかな。DEはそれぞれゴミ捨て場あるのにABCはBにしかないってちょい微妙

[211: 住民板ユーザーさん1]

>>206 住民板ユーザーさん1さん
そんな導線とすぐ横なのかな？
エレベーターとかある程度住民が通るところとラウンジは離れてるから気にならないんでは？

[212: 住民板ユーザーさん1]

ABC棟入居時点でD棟1階部分は工事完了済みでゴミ捨て場も使えますよ。なので、A棟の方はD棟のゴミ捨て場を使うのが一応のルールだと思います。

[213: 住民板ユーザーさん1]

>>212 住民板ユーザーさん1さん
209です。ありがとうございます。

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>212 住民板ユーザーさん1さん

D棟ではなくE棟かな

正確にはA棟1Fの方はB棟ゴミ置場を使用
A棟2Fから15FはE棟ゴミ置場を使用

ですね。

[215: いまからよく考えよう]

さて今日は管理費についての啓蒙です。
色々な支出があるわけですが、過剰なサービスを削ったり業者を変えたりすることで大幅なコストカットが可能です。
たとえば、やるやらないは別にして、エレベーターの保守など、業者を変えると半額近くになります。
それを誰がやるか。管理会社ではありません。役員です。役員だけに丸投げもよくありません。
充実した共用施設や設備があり、今はまだキレイでよいですが、それらはいずれ修理したり買い替えたりする必要が出てきます。色々ある分、相当な支出が待っています。

こういう難しい議論をするときに住民の日頃のコミュニケーションが大事になってきます。
誰かが率先してイベントを開催するなどして、親睦を深める機会を持つと良いです。
誰かよろしく。

あとなんかゴミ捨ての話題できゃっきゃ盛り上がっていますが、そのうち常識外れのゴミ捨ての仕方をする輩が出てきます。たとえば、家電製品をそこに放置していったり、分別せずに何でも袋に詰め込んで捨てたり。

[216: 住民板ユーザーさん1]

>>215 いまからよく考えようさん
「誰かよろしく」で一気に読む気が失せましたよ

[217: 住民板ユーザーさん1]

>>216 住民板ユーザーさん1さん
まあまあ、ネタとしてのあえての誰かよろしく、だと思います笑
実際、定期的な見直しは必要なのと同じマンションに住む限り他人事じゃなくみんなで解決しようねって言いたいだけだと思うので悪気はないと思いますよ。

交流でいえば、hitotowaみたいなコンサルが入ってイベントやるってありましたよねー
入居前はないのかしら

[218: 住民板ユーザーさん1]

手付金は売価の何%支払いましたか？

[219: 住民板ユーザーさん1]

>>218 住民板ユーザーさん1さん
5%?10%?

[220: 住民板ユーザーさん1]

我が家はかなり交渉したよ
他で運用してるから