【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[121: マンション検討中さん]

以前検討していたパークハウスの方ではカップボードのオプションが25万からだったのにシントシティのオプションは54万からって酷いですね。長谷工のくせに。何か理由があるんでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

洋室の引き戸を扉に変えることはできないんでしょうか？スペースが無駄になるけど、やっぱり部屋の扉は引き戸じゃない方がいい気がする。。

[123: マンション検討中さん]

納戸やWIC内のコンセントって何に使うんですか？？

[124: 住民板ユーザーさん5]

>>123 マンション検討中さん
うちはコードレス掃除機の充電とかしたいなーと思ってましたね。

[125: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[126: 住民板ユーザーさん1]

すみません、WCと見間違えました。失礼しました。

[127: マンション検討中H]

>>120 マンション検討中さん

しまむらは事業計画のお知らせ標識通りだと2021年2月末予定
エンプランスは未定

http://skyskysky.net/construction/202161.html

エンプランスの予定は早く出して欲しいですね。
用地売却とかなければいいですが…

[128: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
設計変更でできないのですかね？

[129: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中Hさん
未定なんですね。確かに。早く出して欲しいですね。

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
結構できないこと多いですよね。。聞いてみます。ありがとうございます。

[131: マンション検討中さん]

すみません、過去の記載を見ていたのですが、コンセント増設を外部に依頼する場合何の業者に頼むんですか？

[132: マンション検討中H]

>>131 マンション検討中さん

リフォーム業者になりますかね。
参考までにこんなサイトを見つけました。
ただ、私自身も依頼したことがなくどこが良いとかは分からないため、利用する際は自己責任でお願いします。
https://www.ienakama.com/socket/

[133: 匿名さん]

>>106 住民板ユーザーさん1さん

>>108さんと似たような感じですが…

・有償オプション
タオル掛け
浴室ダウンライト
キッチン天板延長＋側面パネル

・外注
フロアコーティング
防汚コーティング(サービスして貰えました)
フィルム(窓ガラス・バスミラー)
レンジフードフィルター
オーダーミラー
エコカラット

元々掃除を楽にするためにフロアコーティングを外注にお願いした所、
お願いした業者がオプション関係をまとめて出来るとの事で一括でお願いしました。
一括でお願いしたので、事前に提示した予算になんとかまとめて貰う事も出来てとても助かりました。

[134: 住民板ユーザーさん1]

>133さん
2年も先の料金をFIX出来るんですか？

[135: マンション検討中H]

>>134 住民板ユーザーさん1さん

私は有償オプション(現金型)で申込みをしたのですが、税率は8%が適用されていました。建物と同じで3/31までなら8%適用になるんですかね？

[136: マンション検討中H]

>>133 匿名さん

標準仕様で気になるところが同じでしたね。
もしかして外注はマンマニさんからご紹介いただいたところですか？
私もそこで見積もりをしているところなのですが、コーティングとレンジフードフィルターを追加でお願いしたいなと思っておりまして。

[137: マンション検討中H]

間違えました。
マンマスさんです。

[138: 居住予定者]

新都心にもルミネ入ってる駅ビル欲しい。電車乗る前にちょっと手土産買っていくというのができるといいな。あとしまむら本社内に保育施設できないかな。

[139: 居住予定者]

マンマスさん、相変わらず返信規制しているようでなかなか内装業者さんを紹介してもらえません。この業者さんはカップボードも据え置きのシステムキッチンに合わせて作ってもらえそうですか？？頼まれた方にお聞きできると嬉しいです。

[140: 住民板ユーザーさん1]

湘南新宿ライン停めましょう

[141: マンション検討中H]

>>139 居住予定者さん

私はまだ概算見積りの段階ですがわかってる範囲での情報です。ショールームも行けてないので参考程度にしてください。
・食器棚のフルオーダーで46万円程度。
・キッチンとカップボードを揃えるのは対応可？(HPに掲載されている施工事例(武蔵浦和のプラウドタワー)でカップボードの天板をキッチンの天板のカレドニアという天然石に揃えている例あり)

[142: 居住予定者]

>>140 住民板ユーザーさん1さん
賛成です。あと、是非バスターミナル近くにもう一つ改札口を作って欲しい。JR頑張れ。

[143: 居住予定者]

>>141 マンション検討中Hさん
46万ですか、、、オプションで頼むよりはマシですがやっぱりそれなりにするんですね。うちは全然人工大理石でいいんですが、せめて統一感は欲しい。とりあえずBIOの締め切りが近いのでカップボードを外注して統一感が得られるかが心配です。

[144: 住民板ユーザーさん1]

私は綾野のkeynoteにしようと思い、オプションは申し込まなかったです。

ただ引き渡しが2年も先なので、いつ綾野のショールームに行こうか迷い中です。。

[145: マンション検討中H]

>>143 居住予定者さん

すいません、書き方が悪かったです。
私が見積もりしていただいのは、カップボードの天板をシーザーストーンにした場合で大体46万円程度です。
武蔵浦和のプラウドタワーのカップボードの天板が天然石の場合で大体56万円程度でした。
外注の既製品かセミオーダーでカップボードのスペースにうまく収まれば安く上がっていいんですけどね…
あとは水回りとフロアコーティングをするか悩み中です。

[146: 居住予定者]

>>145 マンション検討中Hさん
すみません、私の書き方も変だったかもしれません。人工大理石ではなく、私の場合標準仕様のもので良いという意味でした。シーザーストーンも良いなと思いますが、キッチンの天板を変え、カップボードもとなると結構オプションの費用がかさみますね。。

ちなみに、すでにオープンキッチンを使用されている方で、水はね等のオープンキッチンの使いづらさを感じる方いらっしゃいますか？やはり、かなりキッチンをすっきりさせておかないと見苦しくなってしまいますかね？

[147: 通りすがりさん]

>>139 居住予定者さん

通りすがりですみません。

マンマスさんから紹介してもらいHP見ましたが、カップボード(オーダー家具)も施工されているようです。
キッチンと面材合わせもできると書いてありました！

[148: 居住予定者]

>>147 通りすがりさん
ありがとうございます！であればとりあえずはBIOではカップボードを頼まなくても良さそうですね。

[149: 入居予定者]

カップボードを外注しようとしたら、標準のキッチン天板はアクシーマというタカラ独自のもので入手できないと言われました。そうゆうものでしょうか？外注だとオーダーメイドまたはセミオーダーになるため売主オプションのカップボードと同様に人工大理石にするとほぼ売主オプションと同レベルの金額になりますね。

[150: 入居予定者]

>>147 通りすがりさん
業者さん、紹介していただけないですよね？

[151: マンション住民]

はい

[152: マンション検討中さん]

結局は…カップボード、皆さまは有償オプションで申し込みましたか?外注でも同じような価格なのでしょうか。。

[153: 通りすがりさん]

>>150 入居予定者さん

申し訳ありません。
業者様への問い合わせが多くなってしまった為、マンマスさんが返信を控えていらっしゃるので私からお教えすることも控えさせていただきます。
どうぞ、ご理解ください。

[154: 入居予定者]

>>152 マンション検討中さん
天板をキッチン天板と同じアクシーマにはできないのでメラミンカウンターにはなりますが、それ以外はほぼ同じ作りにして10万前後安く作れそうなので、外注にしようかと考えています。ちなみにアクシーマ以外の似たような人工大理石に変更もできるようですがプラスかかってきてオプションと同じくらいになってしまいそうです。洗濯機上の吊り戸棚や玄関の鏡などもセットにするとさらに安くやってもらえることもあるので、外注でやろうかと。天板の統一性と入居時に出来上がっているという点に10万程度かけても良いようであればオプションでも良いかもしれません。

[155: ご近所さん]

私が頼もうかと考えている業者です。
マンマスさんのブログじゃないけど、若い夫婦が5000万の東京の家を買うというブログでは良いってありましたけど。
https://www.mansion-option.com/work/

[156: 購入決定]

カップボードはオプションで頼みました。

他の業者も検討したけど、色や素材で統一感出したかったのと、後からつけるより建築段階からつけたほうがすぐ入居できるので。

でも、エコカラットとか他の細かな造作は外部業者にする予定。

長谷工インテックの対応に不満があるのでこの会社に落とすお金は最小限にしたい。

後から他の業者に頼むと大掛かりになりそうな所だけお願いすることにした。

[157: 住民板ユーザーさん5]

>>156 購入決定さん
ビルトインガスオーブン必要ですか？悩みどころ

[158: 住民板ユーザーさん5]

>>146 居住予定者さん

そうですね、キッチンカウンター要らないとか困りますね。

[159: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ出し24時間可能になりましたね。
凄く嬉しい！更に良いマンションになりましたね。

[160: マンション掲示板さん]

嬉しいですね！！
でもどんな設計変更したんだろう。

[161: 住民板ユーザーさん1]

どんな設計変更したのか気になりますね。Ｃ棟に、ゴミ置場増えてたりしないのだろうか？

[162: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ置場が増えるのであれば一番良さそうですね。
設計変更の中身は気になりますね。

[163: １]

今どきトイレが手動の洗浄なんて…

[164: 住民板ユーザーさん1]

手動洗浄の部屋があるんですか？
私は手動ではありませんでしたし、他の部屋のトイレもリモコンでしたよ。
もし手動だったのであれば、仕様変更出来るんじゃないですかね?。

[165: 今からよく考えよう]

修繕積立金ですが、数年後には月２～３万円くらいに増額になると予想します。
これだけの規模や施設のマンションで数千円なんてとこありますか？

増額するには総会で住民の賛成多数による同意が必要になりますが、こんなにたくさんの人が住むマンションの総会はかなり大変になると予想します。
そして管理組合の役員は誰がやるのでしょうか？押し付け合いですか？管理会社に丸投げですか？

買って入居して生活をエンジョイして終わりではないのです。
皆で力を合わせましょう。

[166: 住民板ユーザーさん2]

>>165 今からよく考えようさん
現在の長期修繕計画よりも修繕積立金が増えるとの予想ですが、現在の長期修繕計画の見積もりに不足している項目があるという事ですか？

[167: マンション検討中さん]

そもそも管理組合については担当から説明ありましたよね

[168: 今からよく考えよう]

＞166
いえいえ。不足があるというわけではありません。
たとえば、10年後に大規模修繕をするために12万円必要になるとします。
最初から毎月1000円・年間1万2000円積み立てていけば、10年で12万円貯まりますね？
しかし、管理費やローンなどの支払い、光熱費、生活費など毎月の支払いは他にもたくさんあります。
人によっては、修繕積立金を毎月1000円も払うマンションは買えないと思う人もいます。
しかし、毎月500円と聞けば、今の収入に照らして、買えると思う人が出てきます。
売る側からすれば、安く見せられますし、買う方もそんなことまではあまり考えが及びません。「駅から近い」とか「共用施設が充実している」とかマンション自体の金額だけで判断しがちです。
10年後に12万円必要になるのに、毎月500円のままいったらどうなりますか？
10年後に6万円しか貯まってないことになります。
だから最初に楽をした分、後でそれを穴埋めすべく、毎月の金額を増額するのです。
1000円にしたって間に合わないので、それ以上の額になりますよね。
もちろん増額せずに、工事が必要になったときに全住民から残りの6万円を一括で回収する方法もありますが、全員が全員払えませんよね、きっと。
そういうことです。

[169: 住民板ユーザーさん7]

>>168 今からよく考えようさん
それがつまり長期修繕計画だと思いますけど？管理組合の選出方法もご存知でないようなので、本当の住民の方なら営業から説明受けた方がいいかと思いますよ（重要事項説明で説明済なはずです）

[170: 住民板ユーザーさん1]

>>166 今からよく考えようさん
って方は荒らしですよ。
本当の住民なら説明受けているはずですから。