【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[1181: 入居予定さん]

ネット問題はここで話が出たおかげもあるのか検討者が確認したり色々出来てるみたいだね
昨年時点ではコロナなんてなかったし、ネットが酷そうなんて気にしてもなかった
重説の資料にも入ってはいたものの、どんなネットかは一枚ペラの資料入ってるだけでしたよね？
他の取り上げられてる内容は概ね購入前に聞けてるけど、ネットみたいに後から分かる事が他に無いか心配…

[1182: 住民板ユーザーさん4]

>>1178
小学校高学年なら大丈夫じゃないですか？
集団登校なんですかね。
まぁマンションからも数百人単位で通うでしょうから帰りも集団下校に必然となりそうですね！

[1183: 住民板ユーザーさん1]

>>1178 住民板ユーザーさん1さん
同じく、すごい心配です。大人で20分なら低学年は40分くらいかかるでしようね。
まあこればかりはどうにもならないです。慣れれば大丈夫と割り切るしかないと思ってます

[1184: 匿名さん]

今日もなんだか穏やかでないですねぇ。
営業に聞いて解決することは、営業に聞いた方がいいと思います。
荒れてるのは契約までに確認しておくことを一々書かれるので、イラつかれてる気がします。
マンションギャラリー側は担当によっては個々の不安や疑問を拾えてなく丁寧に説明できていないのかもしれないですね。
あと、自信の心配＝他人が確認してる事項、重要視している事項ではないのだから、ここに回答を求めることより先に担当営業に聞きいた方がいい。
学校、行政、周辺のお店や環境のこと等はいくら営業に聞いても回答は限界があるのだからこの手の話がここで出る方が契約者にとってはよっぽど有益だと思います。

うん千万も出したのですから、ここで不毛な質問するより彼らを遠慮なく使ったほうがいいかと。
営業からすると質問は掲示板でやりとりしてるわー、顧客対応もせずにこれで契約取れてあいつら連絡もしてこないから楽だわー。になってるだけですよ。

[1185: 住民板ユーザーさん3]

小学校は大宮南と上木崎に分かれるので、登校班の集合場所が違うのかな。自治会は同じで子供会は分かれるのかな。

[1186: 住民板ユーザーさん1]

>>1185 住民板ユーザーさん3さん
上木崎は選べないですよ

[1187: 住民板ユーザーさん2]

大宮南小は、いい学校ですか？誰かわかる方いればどのようなカラーの学校か教えてください。

[1188: 住民板ユーザーさん6]

>>1185 住民板ユーザーさん3さん
シントシティみんな大宮南でしょ？

[1189: 契約済者]

駐車場の抽選について連絡が来ましたか？
１万３０００?２万の幅ですけれど、違いが分かる方がいますか

[1190: 住民板ユーザーさん6]

>>1189 契約済者さん
そんな案内きました？？私はまだきてません。
金額は1階?4階(屋根なし)の中での車のサイズによる違いです。これは説明ありました。
基本サイズがでかい、車両総重量が2t超えるものは選択肢は一択の1階になり、金額は2万円です。

[1191: 内覧前さん]

>>1181 入居予定さん
つなぐネットについての「一枚ペラ」の資料なんてありましたっけ。

[1192: 住民板ユーザーさん4]

>>1185
自治会は班長順番に回す感じですかね？

子供会で登校班が決められてる感じでしょうか？
それなら必然的に子供会に入らなきゃいけない感じになりますよね。
市内は子供会が盛んな地域があるようですね

[1193: 住民板ユーザーさん1]

駐車場①一斉引渡しの数ヵ月前に抽選
https://www.sumu-log.com/archives/22848/

[1194: 住民板ユーザーさん1]

>>1193 住民板ユーザーさん1さん
自転車の抽選も同時にありますが、2台までとか縛りはありますか？

[1195: 住民板ユーザーさん2]

コンビニとパン屋さんは、どこが入るんだろ。楽しみ！

[1196: 内覧前さん]

おいおい、ここは購入者スレですよ。コンビニどこが入るんだろって……おい

[1197: 匿名さん]

購入者がコンビニどこってまじかいw
重説持ってるはずでは…
まだ購入者以外の方が紛れ込みますねぇ。
話が荒れるだけなので検討板へどうぞ。

[1198: 住民板ユーザーさん8]

>>1192 住民板ユーザーさん4さん
自治会の役員は管理組合の理事が兼務し管理費修繕積立金と一緒に徴収される自治会費500円は株式会社ヒトトワへ支払いとイベント経費及びイベント時の保険料に当てられるようです。
他に委託してる時点で通常ある自治会のイメージとは違うような気がしています。ですから自治会の班割りが行われるかもわかりません。
管理会社が作るのかヒトトワが作るのかわかりませんが、自治会の規約案が作成されるようですのでいつ頃規約案が提示されるのかなぁと思っています。
また自治会は任意団体ですから会費を徴収するのであれば管理組合とは別会計になると思うのですが、その会計も管理会社が行うのかなと少々疑問はあります。
子供が多いようですから子供会があってもいいと思いますが、子供会で行うイベント=ヒトトワのイベントって感じなのかなと勝手に想像しています。
現在大宮区在住ですが小学校の登校班は学校で割り振らられていました。南小が同じかどうかはわかりませんが子供会で登校班が決まる地域もあるのですね。

最後に管理組合は強制加入ですが自治会は任意加入です。
https://www.retpc.jp/archives/22157/

[1199: 住民板ユーザーさん1]

>>1195 住民板ユーザーさん2さん

敷地内コンビニは夜間営業希望、カフェは外よりは安い値段で提供お願いします。

[1200: 住民板ユーザーさん3]

てっきり上木崎も選べるのかと思ってました！個人的に浦和より大宮の方が校風が好きなので、うちは大宮南にしようと思っていましたが、浦和の方が人気なので少数派になるのかと心配していました。
近隣のマンションでは朝、登校班がエントランスで整然と並び、保護者が旗を持って見守っている様子があります。見守りが当番制なのか自主的はわかりませんが、登校時に大人の目があるのはいいなと思っています。

[1201: 匿名さん]

>>1199 住民板ユーザーさん1さん
コンビニの営業時間は管理規定に書いてあったと思いますよ。
ご希望時間に添えてないかも。
E棟の3街区寄りの方や3街区は敷地外にあるセブンの方が近そうですよね。

[1202: 住民板ユーザーさん4]

>>1198
ありがとうございます。
ヒトトワさん、楽しいイベント沢山してくれそうで楽しみですね！
自治会は、マンション内だけではなく近隣の方々と協力していくイメージだったのですがもうマンション内だけでやっていく感じなんですかね。市内の祭りの参加などもあったりしますよね。
子供会も●●何丁目とかのくくりで子供会が結成されていますよね。ただ子供が多いのでこれはマンションだけで作った方が良さそうですね。役員は6年生の親が主体とかで。
子供の交流が沢山出来るといいですね。

[1203: 住民板ユーザーさん1]

>>1201 匿名さん
20年間家賃無料なのだから希望としては夜もやってほしいなと。

[1204: 住民板ユーザーさん1]

>>1203 住民板ユーザーさん1さん
というかたぶん五年もたてばコンビニいらないことに気づくと思う。たまに使うことはあるとおもうけど、近くに24時間の品揃えのいいコンビニがあるなら。マンション内のコンビニに出ていくコストあるんですっけ？あるのであれば違うもの誘致なり、ワーキングや勉強スペース増やすなりニーズに合わせたものに変えて欲しい。

[1205: 住民板ユーザーさん1]

サラリーマンは朝行くときもやってない、帰ってきてからもやってないではあまり使う機会ないですね。外のコンビニ使ってというなら元々・・ってなりますね。セルフレジの導入などがあれば夜間も可能だと思いますが。20年契約のようですので。

[1206: 匿名さん]

コンビニいらないよな～と思うけど、じゃあ他にあのスペースどうすんの？と言われるとう～ん思いつかないし、持っていかれるコストが低いのならまあいてもいいんじゃない？という感じかな今は。
敷地外徒歩5分以内に3件ありますしねぇ。部屋によっては敷地内のコンビニの方が遠いし。
営業時間もまあなんとも。

[1207: 契約済者]

>>1195 住民板ユーザーさん2さん
コンピニはローソンみたいです

[1208: 契約済者]

>>1190 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。
サイズによるのですか？階数や場所によると思ってしまった。

[1209: 契約済者]

きのう撮った写真です

[1210: 契約済者]

点灯でした

[1211: 匿名さん]

駅からの導線にコンビニあるし、近くにかなり大型のセブンあるからマンション内には要らないですよね…
スペースは大物洗いのコインランドリーにしてくれたらいいのに。
布団洗い出来る洗濯乾燥あると非常に便利だし、コンビニサイズでも設置できるでしょう。
ホテルみたいに部屋から稼働状況確認できたらホント便利。

[1212: 住民板ユーザーさん6]

>>1206
子供専用の学習スペースなんてどうでしょう？
小学生のお子さんたくさんいるので友達と一緒にそこで宿題なんて出来るのではないでしょうか？
もしくは遊ぶスペースとか？
ロビーが遊ぶスペースになるからいいのですかね

[1213: 住民板ユーザーさん]

>>1212 住民板ユーザーさん6さん
コロナの心配があるので、うちの子は可能な限りロビーで遊ばせようと考えてます。お友達集まっても、ロビーならば密になりにくいですし、音などで周りのお部屋の方にご迷惑をかけないですしね。

[1214: 住民板ユーザーさん1]

>>1212 住民板ユーザーさん6さん
マルチルームというのは子供の学習に利用できるのではないのですか？

[1215: 住民板ユーザーさん6]

>>1213
ロビーで遊ばせるのいいですね！涼しそうですしね。
ママ同士のお喋りなんかもロビーがちょうど良さそうですね。

[1216: 住民板ユーザーさん1]

マルチルームやキッズスペース、中庭で遊べば良いかと。
ロビーってそもそも遊ぶ場所ではないと思いますし、そんなに広いのですか？

[1217: 住民板ユーザーさん6]

>>1216
キッズスペースは未就園児の方が使われるイメージでした。さすがにその中で幼稚園児とか小学生が混じって遊ぶのは危険かなと。
真夏だと外は暑いでしょうし。
マルチラウンジやカフェラウンジはママさんの喋り場になりそうなので子供が使えるかは微妙かなと。
エントランスホールは広々ですよ！

[1218: 住民板ユーザーさん1]

ロビーで遊ばせるとか本気で言ってたら怖いですね...

[1219: 住民板ユーザーさん1]

ロビーを通るたびに子供にぶつかりそうでウンザリするな…

[1220: 契約者]

さすがにロビーで遊ばせるってのは釣りでしょ？
いくら庶民マンションでもそこまで変な人が多数いるとは思いたくないわ。

[1221: 住民板ユーザーさん1]

>>1220 契約者さん
これは釣りか知らないけど、実際には夏場はいるだろうな。

[1222: 入居予定さん]

最近明らかに契約者以外の人が増えてるので釣りでしょうが…
ロビー以外に施設が無い所と違って、他に適切な所があるのでロビーで遊んでたら注意が入るでしょう
次の釣りはバルコニーのホットプレートでも出てくるんじゃないですかね

[1223: 住民板ユーザーさん1]

>>1222 入居予定さん
子供がロビーの椅子で集まってゲームもダメってこと？

[1224: 住民板ユーザーさん1]

>>1221 住民板ユーザーさん1さん
ここのファミリー層が多いこと考えたら普通にあるでしょう。別にいいと思いますけど。そんなんでイライラするなら大規模マンションやめた方がいいと思う。

[1225: 匿名さん]

ここはどうかわからないけど、他の大規模マンションのキッズルームは小学生も使ってましたよ。
ボールプールとかは小さい子が遊びますが、ゲームとかもキッズルームで集まってやっていると。
エントランスホールの椅子で静かにゲームしているだけなら良いですが、走り回ったり少しでも騒いだりするのならアウトでしょう。
私は子供にエントランスホールは遊ぶ場所ではないと教えます。

[1226: 住民板ユーザーさん1]

>>1224
うん、そう思う。
というか大規模じゃなくても普通の分譲マンションに遊びに行くと小学生がロビーのソファ座ってゲームとかしてる光景よく見るよ。

あと児童館とか小学生来られるのが嫌だから夏休み中は行かないっていう乳児のママ多い。危ないんだよね。キッズルームは乳児専用にしてほしい。

[1227: 匿名さん]

>>1226 住民板ユーザーさん1さん

普通の分譲マンションだとチャットラウンジとか無いからねぇ
ここはそういう設備が用意されるので、ロビーでの長時間の滞在は注意されると思いますよ

[1228: 住民板ユーザーさん1]

>>1227 匿名さん
チャットラウンジって読書室みたいなものちゃうん？静かに勉強や読書してる隣りでチャットラウンジってどっちやねん。

[1229: 入居済みさん]

あら、購入者なら管理規約読めばわかるよね？

[1230: 住民板ユーザーさん1]

>>1229 入居済みさん
チャットラウンジって初めて聞いた、そんなの書いてあったかな？どこの設備のこと言ってます？

[1231: 住民板ユーザーさん1]

乳児限定にしたらみんなあっという間に使えなくなるね
乳児限定のキッズルームなんてあるのかな

[1232: 匿名さん]

最低でもコンシェルジュが待機している時間帯にロビーではしゃいでると流石に注意してくれる、されるんじゃないです？
3街区のロビーにコンシェルジュがいるのかは知らない。
いなかったら3街区のロビーがキッズ達の無法地帯になりそうだけど。
静かにしてる分にはロビーに子供がいてもいいんじゃない？騒いでるのは論外。

[1233: 住民板ユーザーさん1]

>>1224 住民板ユーザーさん1さん
子供はロビーにいるだろうと言ったが、誰もイライラするって言ってないが、やめた方がいいって何の立場だこいつ？

[1234: 住民板ユーザーさん8]

皆さんこんばんわ、
駐車場について、洗車のスペースがありますか？分かる方ぜひ教えてください。

[1235: 住民板ユーザーさん8]

子供がロビー等で遊ぶのって「大規模では普通」って正しい認識ですかね？それにイラつく人は大規模やめたほうがいい、というのも違うかと。

とはいえ、どんな集団にも感性独特な人はいますから、(割合は低くとも)大規模なら、その数でいえばそれなりになりますかね。

[1236: 入居予定さん]

>>1235 住民板ユーザーさん8
大規模では普通というより、マンションによりけりといった感じ
シントシティはキッズラウンジや様々なラウンジがあるしそちらに誘導されると思いますよ
新都心の他の新築だと、パークハウス等はそういう施設が無いのでロビー以外に行き場が無く、溜まり場になりえますが…

[1237: 住民板ユーザーさん1]

マンションによりけり、ですね。
検討段階で中古マンションもいろいろ見学行きましたが、かなりの確率でロビーやラウンジで集まってゲームや宿題やってる子供は見ました。
だからそーいうもんかな？と。
ただ、ギャーギャー騒ぎまわってる子供は一度も見たことないのでそこまでは大丈夫かな？と個人的には思っちゃってます。

[1238: 住民板ユーザーさん6]

>>1236
まあその分子供の数も他より大規模になるかと。
2000人位は下手したら小学生今後いるんじゃないかな。
そりゃ戸数少ない低層マンションなら目立ちますが、ファミリーマンションなのでそこは大目に見てあげましょうよ！

[1239: 入居予定さん]

子どもの注意までコンシェルジュにさせるってどうなの。
それは親がやるべきだし、気になるならその人が子どもに言えばいいじゃん。
管理人とかコンシェルジュをお手伝いさんと誤解している人がいるみたいだけど違うぞ。
騒いでいる子どもが居て、それが気になるならまずは「あなた」が注意しましょう。

[1240: 匿名さん]

「べき」で語る人ってどうなの。
なんでも自分基準で突っかかって来そうで怖い。

[1241: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1242: 住民板ユーザーさん3]

>>1240 匿名さん
あなたの自分基準の方が怖い。

[1243: マンション検討中さん]

そろそろネタが無くなってきて謎のべき理論まで登場しましたね。
でもこれが売れてるマンションの証です。
新たな大きな有益(不利益も含めて)な情報が出てこない限りフェードアウトしていくんです。
他のマンションもみんなそうです。

[1244: 契約済みさん]

なんだ1240、1243ってただの荒らしか。しょうもな。

[1245: 住民板ユーザーさん1]

>>1243 マンション検討中さん
部外者だか予言者だかは検討掲示板へどうぞ

[1246: 住民板ユーザーさん5]

もー、営業にききなさい。

[1247: 住民板ユーザーさん1]

ここは営業とお話できないシャイ系おじさん、すべき持論おじさん、駐車場心配おじさん、ネットおじさん、土壌大好きおじさん、重説・管理規約の文字が読めないおじさん、またに紛れ込む検討おじさん達で構成されてるから。

営業と話すのが恥ずかしいのなら、せめて重説と管理規約は全て読め。
検討板から紛れてくる奴らもええ加減に営業に聞け。

[1248: 住民版ユーザー11]

>>1247 住民板ユーザーさん1さん

たまにおばさんもいますね。

[1249: 匿名さん]

1247みたいな上手いこと言ったと思ってる購入者ですらない荒らしおじさんも忘れないで。

[1250: 住民板ユーザーさん1]

みんな本審査の結果きた？

[1251: 住民板ユーザーさん8]

まともな回答はここで期待するな
変なおじさんおばさんしかいないから。

[1256: 住民板ユーザーさん9]

[No.1252～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1257: 住民板ユーザーさん2]

みなさんなにをオプションでつけましたか？うちは壁紙をかえて、棚を追加しました。

[1258: 住民板ユーザーさん5]

>>1257 住民板ユーザーさん2さん
エコカラット
ミラー
飾り棚
吊り棚
水周りと床コーティング
ピクチャーレール
バルコニータイル
エアコン
にしました。

[1259: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（さいたま新都心駅より）

[1260: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（A棟入口側より）

[1261: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（A棟正面より）

[1262: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（6月にオープンしたさいたま市バスターミナルより）

[1263: 入居予定さん]

シントシティ隣、しまむら新本社ビル裏のバスターミナルは近くて便利です。いまはコロナ禍の影響で深夜バスが3便ほどしか出ていませんが、木の香りが気持ちいい施設です。さいたま市の運営なので、市民の休憩スペースとしてもご利用くださいとのことでした。営業時間は5時?24時です。

[1264: 入居予定さん]

さいたま市バスターミナル内のスペースから建設中のD,E棟がよく見えます。窓に面したテーブルは電源コンセントとUSB端子があって、常識的な時間の範囲内なら勉強やリモートワークに利用してもOKとのことです。フリーのWi-Fiも使えます。

[1265: 住民板ユーザーさん1]

いやー、用もないのに行かないでしょこんなとこ。地方の田舎のバス停みたい。の、新築の頃みたいな。タイムスリップかよ。

[1266: 匿名さん]

バスターミナルはもし市役所が来てもそのまま運営して欲しい…
今はコロナの影響で動いてませんが、空港バスがほんと便利すぎる
レジャー施設へのシャトルバスもここから出たりするし維持して欲しいなぁ

[1267: 住民板ユーザーさん5]

>>1266 匿名さん
私もバスターミナルは残してほしいです。
バス旅行（飲み旅行）大好きで新都心発は助かります。

[1268: 住民板ユーザーさん8]

しかし、部屋をどーするというようなスレは伸びないっすねー
みんなどんな部屋にするんだろう？
壁壊してリビングにダウンライトつけたりした人いますかね？

[1269: 住民板ユーザーさん1]

ファミリーライブラリを選択しましたが、モデルルームのようなガラス引き戸にするにはもう遅いと言われ断念しました…あとからリフォームできるのかなぁ…

[1270: 住民板ユーザーさん2]

>>1269 住民板ユーザーさん1さん

いくらでもできますよ！
外部業者にお願いすれば金額全然違いますよ！

[1271: 住民板ユーザーさん9]

みんな手付金は10%払った？100万とか5%とかの人も多いんかな？？

[1272: 契約済みさん]

手付が100万ってどういうこと？？

[1273: 契約者]

>>1271 住民板ユーザーさん9さん

10％なんて素直に払わないよー。
特定されそうだから金額書かないけど半分以下です。

[1274: 契約済みさん]

手付50万もあり？
これから凸ります！！！

[1275: 住民板ユーザーさん1]

>>1270 住民板ユーザーさん2さん
難しい工事なのかなと思ってました。外部業者探してみます！

[1276: 契約済みさん]

さすがに50万だと無理みたいだ。
これよりアンダーいけた人っているのかな。

[1277: 住民板ユーザーさん8]

手付金の本来の目的はあれど、実際にはそのまま諸費用＆頭金にスライドするものだと思ってました。だから頭金ゼロの場合は諸費用の金額を手付にするのかと。
支払いが早いか遅いかだけの違いですが、100万、50万とかの手付にしたい方は今は諸費用代が支払えない、という状況だから安くなのですかね？
手付金の下げ交渉する意味がわからなく。。。

[1278: 住民板ユーザーさん5]

>>1269 住民板ユーザーさん1さん
ファミリーライブラリー、我が家は在宅ルームになりそうです。

[1279: 契約済みさん]

>>1277 住民板ユーザーさん8
引き渡しが先であればあるほど、契約を破棄せざるを得ない(あるいはしたい)事情が発生する確率が高くなります。
中古で良い物件が出てきたり、新築でもより良い条件のものが出てきたり、あるいはそもそも住宅購入をやめたり、様々な事情があるわけでその際に手付金が多ければ多いほどそれは損失になるので、少ないことはメリットになります。
これはデベから見ればそれだけ契約破棄されやすいことになるので、デベはできるだけ高い金額を積んでほしいのです。

ちなみに人気物件ほど手付金は高めになり交渉の余地がない（手付金満額入れない人よりも満額入れる人に買ってもらったほうがデベも安心だし、わざわざ入れられない人に買ってもらう必要がない）ので、ここが交渉できたということは巷の人気感に比べて実際の購入は少ないのか、デベが交渉に応じる程度には予想より捌けてないのかでしょうね。

[1280: 契約者]

>>1277 住民板ユーザーさん8さん

もっといい物件あったらキャンセルするかもしれないでしょ。
本当は4LDKがほしかったけどすでに買いたい棟にはなかったし、後からもっといい条件の物件が出てきたらそっちに変えたいし。