【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[11655: 購入者]

>>11654 契約者さん４さん
しかし、同じ顔文字で何度も煽りますねぇ。
ここのマンションの民度が知れるわ。って思われちゃうので書き込みを控えてください。削除依頼はもちろん出しておきますね。一応書き込み規制も依頼しておきます。
煽りはどうしても好きになれません。

[11656: 契約者さん４]

>>11655 購入者さん
あれ、自信満々に「余裕」「勉強不足だよ」とか言ってたのに具体的な話ちょっと振っただけで揺らいじゃって人格攻撃のあげくに被害者ヅラ。
同じマンションに頭の良さとプライドの高さが釣り合ってない人がいると困るなあ。お願いだから黙って生きていってください。そういう人が出しゃばってくると迷惑なんです。

[11657: 契約者さん1]

まぁまぁ。話し変えますがカフェ利用してますか。私はローソンがあるのにわざわざいる？って思います。あれ維持費いくらくらいなんだろう。

[11659: 契約者さん1]

>>11657 契約者さん1さん
維持費は人件費程度だと思うが、利益は管理会社のもの。

[11661: 契約者さん8]

そろそろ勘弁してください。また写真アップおじさんが出てくると困るので。

[11662: 購入者]

>>11660 契約者さん４さん
本当に勉強してよ。。。
月3万以上かかると思う？このマンションの修繕積立金と管理費の合計？
あなた最終的にいくらになると思ってるの？そこまで煽るなら言ってみなよ。

[11663: 契約者さん2]

ごめんごめん。二十年後に三万は越えるから、それ以上になると思う？だな。正確には。

[11664: 契約者さん5]

>>11662 購入者さん
3万×1000世帯＝3000万/月(管理費、積立金)
1.5万×500世帯＝750万/月(駐車場代)
合計3750万/月
4.5億/年

まぁたしかにあなたの言うとおりだよ。大規模マンションは強いね。マンションの資金は貯まる一方でしょうよ。
だからあなたも、煽りももう止めてくれ。

[11665: 契約者さん1]

こないだ管理費の返金がありましたが、これはマイナスがあれば毎年返ってくるんですか？

[11666: 契約者さん8]

住民じゃない自称購入者の煽り鬱陶しいな。情報として得るものもないし、しつこいわ。
ちなみに管理費の返還はもうないです。

[11668: 管理担当]

[No.11658～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11669: 契約者さん1]

絵文字だけ消されて笑うわ。

[11670: 契約者さん2]

>>11665 契約者さん1さん

あれは特殊な期間だったから、一度締めて、結果返金。全部書いてある。

管理組合の判断だが、普通はない。

[11671: 契約者さん1]

>>11669 契約者さん1さん
顔文字では。

[11672: 契約者さん1]

C棟寄りのB棟です。誰か濡れないで地下の駐輪場まで行く方法教えてくれませんか？不可能でしょうか。

[11673: 契約者さん7]

>>11672 契約者さん1さん
傘をさす。

[11674: 契約者さん1]

>>11673 契約者さん7さん
以外でお願いします！（笑）
子供を自転車に乗せるのに傘を持っていくと駐輪場に置いていくことも出来ないし、でも子供が濡れてしまうし‥悩んでます

[11675: 住民板ユーザーさん1]

>>11674 契約者さん1さん
レインコート着せればいいよ。


レインコートが濡れるとかワケわからんことで煽ってこないでね。(質問者に言ってるわけではないよ)

[11676: 契約者さん4]

>>11675 住民板ユーザーさん1さん

濡れるよ。

[11677: 契約者さん8]

>>11675 さん

レインコートが濡れるから意味ないよ。

[11678: 契約者さん3]

B棟から中庭を少し通って駐輪場に行く道に簡易的な屋根があればいいんですけどね。

[11679: 契約者さん1]

>>11675 住民板ユーザーさん1さん

それは濡れるから却下。
私は濡れないで行く方法を知りたいのです。

傘とかレインコートとかはダメです。

[11681: 契約者さん1]

これから自転車乗るわけで、どうせレインコート着るんじゃないの？
よくわからないな。

[11682: 契約者さん1]

雨に濡れずに自転車乗る方法があれば教えてください。傘やレインコート以外で。

[11683: 契約者さん４]

>>11662 購入者さん
申し訳ないんだけど、管理費等計画とか管理費と修繕積立金を区別しないで一緒くたにしてる時点で話にならないんで。勉強してくださいね。

[11684: 住民板ユーザーさん3]

>>11682 契約者さん1さん

住民なら分かると思いますが現状方法はありません。
Ｅ棟駐輪場の方が濡れる時間だけなら少ないですよ。
駅からも近いし2段目スカスカなので、雨が気になるようなのでＥ棟駐輪場へ希望出せばよいかと思います。

[11685: 契約者さん1]

>>11683 契約者さん４さん
どうでもいい話だけど、書くのめんどいから省略しただけだろ。

[11687: 契約者さん7]

>>11685 契約者さん1さん
マジでどうでもいい。

[11688: 契約済みさん]

ラックの上段、めちゃくちゃ使いにくいわ。レンタサイクルは全部下段にしてほしい。

[11689: 契約者さん5]

>>11682 契約者さん1さん

晴れた日に自転車に乗ればいい。

[11690: 管理担当]

[NO.11680～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[11691: 契約者さん1]

>>11679 契約者さん1さん

投稿者です。なりすましやめてください。
せっかくレスくれたのに返し方がよくないと思います。

[11692: 契約者さん1]

>>11682 契約者さん1さん
これも当初投稿した者(私)ではありません

[11693: 住民板ユーザーさん1]

>>11692 契約者さん1さん

これも当初投稿した者(私)ではありません。

[11694: 契約者さん7]

>>11681 契約者さん1さん
チャイルドシートにレインカバー着けてないのですか？

[11695: 契約者さん1]

>>11693 住民板ユーザーさん1さん

くだらないのでやめてください。

[11696: 契約者さん8]

>>11695 契約者さん1さん

意味不明です。

[11697: eマンションさん]

国葬の日はマンションとしても弔意を示すためにカフェとかは営業しないほうがいいと思う。

[11698: 契約者さん4]

>>11689 契約者さん5さん
毎日保育園送り迎え行きますよね

[11699: マンション住民さん]

マジでムクドリどこ行った？
まだ寒くなってきていないし、いなくなるの早過ぎだろ。

[11700: 契約者さん5]

>>11698 契約者さん4さん

晴れた日は自転車。

[11701: 契約者さん5]

>>11684 住民板ユーザーさん3さん

規約違反の車の一掃にのりだすようだ。
内容証明送付後、組合が契約解除するみたい。

[11702: 契約者さん2]

>>11701 契約者さん5さん
車？自転車も？
ルールを守っている人が不利益を被ったり不快になったりしないようにしっかりやって欲しいね。

[11703: 契約者さん5]

>>11701 契約者さん5さん
いきなり内容証明はないと思うけど、もうそこまで話がこじれちゃってるのかな？

[11704: 住民さん8]

>>11701 契約者さん5さん
管理会社もきちんとやることやらないと万が一のとき過失責任問われかねないですからね。

[11705: 契約者さん1]

前々から管理事務所？が注意はしていたからねー。
あのウルスはどうなったんだろう笑

[11706: 契約者さん2]

>>11702 契約者さん2さん

車のようです。
理事会のネットの理事会の議事録を見てね。

[11707: 契約者さん8]

>>11703 契約者さん5さん

理事会の議事録を見ると制限を緩和せよとの要望もあったみたい。却下されていましたが。
違反と直接言ったところで、逆ギレされるか遅延戦術されるのが目に見えてますから、内容証明送って解除すりゃいいよ。

[11708: 契約者さん5]

>>11707 契約者さん8さん
制限緩和はありえないでしょ。制限あるから車変えたり外部で駐車場借りたりした人もいるのに嘘ついて居座ったらオッケーにしますはない。緩和するにしても違反車は追い出してから抽選じゃなきゃ不公平。
解除されて当然だわ。

[11709: 契約者さん1]

駐車場の緩和は不可ですね。国交相だったかのルールの範囲内、つまり法律で決まっているからまず無理。
シントシティの理事会レベルでどうこうなる話じゃない。
私も入居当初から駐車場の空き待ちに並び、大型車用を確保できましたので、並べばいつか空くと思いますよ。

[11710: 契約者さん5]

>>11708
なんで>>11707さんにレスしてるの？あなたのレス内容が>>11707さんの記載内容と一致しない。
あなたの書き込みはレス相手無しが良い。
細かくてごめんね。
日本語苦手な人が嫌いでさ。

[11711: 契約者さん2]

>>11710 契約者さん5さん
うん、まじでいちいち指摘するほどのことじゃないね。
細かいというより指摘する神経が気持ち悪い。
しかも自分で謝るなら初めから言うな。

[11712: 契約者さん8]

>>11711 契約者さん2さん
煽りにマジレス。お疲れさん

[11713: 名無しさん]

焼肉うまいうまい

[11714: 契約者さん1]

>>11709 契約者さん1さん
大臣認定の一般認定から外して個別認定にすれば一応何とかなるはずです。
総会で住民の1/2か3/4の同意を得た上で設備の改修となるので厳しいでしょうけどね…
大臣認定が総重量での基準なので、せめて車両重量に認定基準が緩和されたらなぁと思います。

[11715: 契約者さん1]

入り口やカフェのソファーが汚いのは何とかしてほしいな
カバーつけたり汚れの目立たない色にするとか

[11716: 契約者さん7]

入口のやつでっかいシミあったね。なんであんなのできたんだってレベルの大きさ。

[11717: 契約者さん6]

>>11714 契約者さん1さん
商業施設など特別な理由でもないと個別認定はできませんよ。

[11718: 入居済みさん]

>>11714 契約者さん1さん

緩和してはいけません。

[11719: 検討板ユーザーさん]

厚かましい奴もいるもんだな。初めから制限あるの分かって購入しただろうに。

[11720: 契約者さん2]

これからのEV化によって車両重量が200キロぐらい重くなることもあるし、この手の話は増えそうだね。
緩和は無理だけど、充電設備は今後検討しても良いと思う。まあ市役所が出来たら充電設備もあるだろうけど。
エンプラス予定地にスーパー兼ドラッグストア、月極駐車場できないかしら。

[11721: 契約者さん8]

>>11719 検討板ユーザーさん
車両重量と車両「総」重量の違いを知らん奴とか普通にいるからなあ。そんな人が車もったり家買ったりしてんだもん。そりゃトラブルにもなるさね。

[11722: 入居済みさん]

>>11714 契約者さん1さん
大臣認定はお役所仕事なので総重量で建物の耐荷重を監理するのは仕方ないと思いますが、運営方法までは縛っていないのかと思ってます。
管理規約で入庫時の乗車人数を指定して、車両重量+55kg×乗車人数で2tを超えていなければ、少なくとも法律違反や建物仕様外ではないように思ってます。
ルールを守る守らないの規約運営の話は別ですが。
駐車場にたくさん止まっているエクストレイルの新型は5人乗り含め全グレード2tオーバーなので、何か考えた方が良いと思いますね。

[11723: 契約者さん3]

>>11722 入居済みさん
総会で却下された議題ですよね。
以上

[11724: 契約者さん8]

>>11722 入居済みさん
いや違反者が考えろよ。

[11725: 契約者さん2]

>>11724 契約者さん8さん
まあ、考える暇もなくそのうち内容証明を送られて契約解除の運びとなるようですから、違反に心当たりのある方はいち早く外の駐車場を早く探し始めるなりした方がいいでしょうね。

[11726: マンション検討中さん]

違反しておいてルール変えろはさすがよな
車変えられないなら外の駐車場借りればいいのに

[11727: 契約者さん1]

寿<急げ！月額4万円でも借りないと困ることになるぞ！

[11728: 契約者さん1]

>>11723 契約者さん3さん
総会で却下？？いい加減な事書くなよ

[11729: 契約者さん1]

駐車場を契約したい人が沢山いることですし、キャンセル待ちの中でも規約を守れる人を優遇してくれないかな。
先着順じゃなくてマンション側も人を選んでいいと思う。

[11730: 入居済みさん]

車両総重量2トン未満という基準は、車検証に記載があって明確に判断できるし、今更それを変えたら１Fや別の場所に駐車場を借りた人に不公平ですね。
私も新型クラウン欲しかったんだけど、全車種2トン超なので別の車にしました。

[11731: マンション検討中さん]

マンションの制限を超える車にしたいなら外に借りればいいだけの話ですよ。実際にそういう風にしている人もいるようですし。

[11732: 入居前さん]

駐車場を設計する段階で一般車両（２ｔ車まで）を前提にしていますから変更はできないでしょう。制限を超える車は区画サイズよりオーバーして隣に迷惑を掛けてしまったり、通路まではみ出して通行する車が離合できなくなる恐れが生じます。

[11733: 契約者さん1]

>>11731 マンション検討中さん
現状は、キミの言う通りルールに従って外で借りるべきだ。
しかし、後10年程でガソリン車の販売が禁止される可能性がある。
ハイブリッド車や、電気自動車は、総重量2t超えがかなり多くなるが、駐車場の重量について考えなくてもいいのか？
2階以上の大半が、外で借りてしまったら、駐車場が負債になる。
ここの住民は、今が楽しければ良いと考える人が多いが、未来を考える頭が無いと将来苦労する。

[11734: マンション住民さん]

>>11733 契約者さん1さん
10年後には電気自動車も日本の駐車場事情に合うように重量軽くなるんじゃない？

[11735: 契約者さん4]

>>11733 契約者さん1さん
こいつの論調は傘基地で間違いない。
>>11734さんの切り返しが素晴らしすぎる。
傘基地はディベートが断然ダントツ超絶弱い。ウケる奴や。笑

(違かったらわりぃ。でも住民板で住民煽るような論調はダメだよ！苦笑)

[11736: 口コミ知りたいさん]

「焼き肉うまいうまい」は面白かった。

11735よ、傘の問題は議論の流れを見ていれば、有効な批判がなく、傘掛けはダメだ派は負けてるよ。感情だけで君はしゃべってるんじゃないの？

[11737: 冷やし中華マン]

エレベーターで1階に下りていくとき、2階か3階(←特定されないよう配慮し2つの階を書いてあげました)から乗ってきた人がいるんですけど。
健常者でしたし、大きな荷物を持っていたわけでもないです。
2階や3階の人もエレベーターを使う権利が同様にあることは分かっています。
しかし、上からくるエレベーターを待っているなら、階段でさっさと下りて行った方が早いのに???1つ上の階から来るのを待つとかではないんすよ？だいぶ待時間もあっただろうに。乗り鉄みたいな感じで、乗るのが好きなんすかね。

[11738: 契約者さん1]

>>11736 口コミ知りたいさん
やはり傘基地だったか。笑
わかりやすっ！

まじで住民なら気持ちわりぃな(^^;

[11739: 契約者さん8]

>>11737 冷やし中華マンさん
で、何が言いたいの？
急いでるんだから2,3階でエレベーター止めてんじゃねー、ってこと？

[11740: マウンテンさん5]

>>11738 契約者さん1さん
それ言ってるお前だけ。くだらん煽りは無視。

[11741: 契約者さん2]

>>11737 冷やし中華マンさん
心の贅肉が落ちるまであなたが階段を使った方が良いですね。せいぜい１５階ですから。

[11742: 住民さん3]

>>11737 冷やし中華マンさん

>>11737 冷やし中華マンさん
上の階の人って、心の余裕がある人じゃないと…
高層階アピールされても、カッコ悪いですね。

[11743: 契約者さん1]

>>11737 冷やし中華マンさん
健常者って分かる事は知り合いでしょ？
直接本人に聞いてみればいいじゃん。

[11744: 契約済み]

>>11737 冷やし中華マンさん
すみません。その考え方はスレだけにしておいて、絶対に口外しないほうが良いですよ。確実にに嫌われます。

[11745: 契約者さん1]

>>11737 冷やし中華マンさん
書き方は悪いけど、私は気持ち分かりますよ。
2up3downという言葉もご存じない方々が、マウントだと思ってギャーギャー言っていますが…
省エネ、時間、耐用年数のあらゆる観点から非効率ですよね。

[11746: 契約者さん2]

>>11745 契約者さん1さん
エレベーターを使っている人の生活の一部分しか切り取れず、ラベリングを自分勝手に行ったうえ、どういった状況かもご存じない方々がギャーギャー言っているのはなんの生産性もない。

[11747: 契約者さん1]

>>11745 契約者さん1さん
自演おつ。プギャー

[11748: 住人さん]

>>11745 契約者さん1さん
上層階の専用エレベーターがあるタワマンにしたら良かったのに。2up3downなんて常にやってるやつ、私の周りにはいないよ。

[11749: 契約者さん2]

>>11748 住人さん
11745だけど、低層階で重い荷物がある時や体調が悪い時以外は階段を使っている側の人間ですよ^^健康のためにもみんなで階段使いましょー♪

[11750: 喪黒福造さん]

このマンションには、エレベーターが近くて階段まで遠い家もございます。どちらかを選ばなければなりません。貴女ならどちらを選びますか？

[11751: 契約者さん1]

結局、エレベーターの使い方は、管理費を平等に支払っている以上、個人個人の考え方に依るんだと思う。変に論争しても分断を招くだけ。

[11752: 契約者さん1]

A棟のゴミ捨ては階数関係なくエレベーター使用の一択です。

[11753: 中古マンション検討中さん]

エレベーター狭いわ。ベビーカーたった一台入ってきたらもうキツキツなのはファミリーマンションとしてはきつい。降りるときに階ごとにベビーカーが待ってて、毎回「あ、どうぞ行ってください」が繰り返される。

[11754: 契約者さん1]

エレベーター論争がしょうもなさすぎる。別に良いけど。