【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[11635: 契約者さん8]

>>11628 契約者さん6さん
前にも同じようなの投稿してますよね。
面白かったし内容自体は、なるほどと感心しました。削除させられてたけど。苦笑
私は結構ファンですよ。

[11636: 契約者さん3]

>>11633 契約者さん６さん
キリストの教えに人の過ちは許してあげなさいとあります。許すということは人が生きていく上で不可欠ではないでしょうか。そして、許すというのはとても積極的な心のあり方だと思います。許せない時、その時は・・・・許せるようお祈りするしかないと思います。さて、・・・・・お許しください。

[11637: 契約者さん7]

>>11635 契約者さん8さん
あなたの投稿を見て読みました。たしかに読み物としては他の投稿よりは面白く飽きずに読めました。
まぁシントシティとはまったく関係ないですがね。

[11638: 購入者]

>>11637 契約者さん7さん
あなたと同意見で、すごく納得できる論述でした。なので+αで>>11628は削除依頼も出しておきました。

>>11628 契約者さん6さん
新型コロナの考察スレで書き込みすれば盛り上がるのでは。苦笑

[11639: 契約者さん1]

コロナ関係なくの意見ですが、
・自動ドア賛成（ドア開く頻度高いところ全て。ロック解除数のデータあるはず）
・スタディブース増設（いつも満員で入れない、これから学生増えて更に増える）
・電話会議可能ブース新設（1人2時間まで）

[11640: 契約者さん1]

>>11639 契約者さん1さん
管理費、修繕積立金が増額される可能性があるので反対です。
当分(20年くらい)住み替えをするつもりがないので、最大3万弱まで上がる現在の管理費等計画での推移が理想です。
上記のすべての案、将来にわたり無くてもまったく困らないと判断したので。

[11641: 契約者さん4]

>>11640 契約者さん1さん
増額される可能性ってかなにもしなくても増額されますけど。
修繕積立金なんて不当なレベルで低くされてるからさっさと均等割に移行してほしいわ。今のままで一時金取られたらたまったもんじゃない。
スタディブースとか増えるのは歓迎だけど、そもそもスペースがないのがね。

[11642: 契約者さん5]

>>11641 契約者さん4さん

反対。反対。

[11643: 住民さん3]

>>11639 契約者さん1さん
私はそれらの意見に関してはそれ程必要ないですね。
学習も電話会議も家でできますからね。
自動ドアはあったらいいな、程度で構造上難しいと思っています。
私でしたら以下の点ですかね。
・携帯の電波を特定箇所で繋がりやすくなる。
・自宅前のインターホンを自費でカメラ付きに変更可能
・自宅の廊下側の窓を面格子ルーバーに自費で変更可能
・駐車場に電気自動車用スタンドを設置(自分の駐車位置に自費でも可能)
・あとはエントランスのソファをもう少し座り心地や見栄えの良い物に変更(汚れが目立つ)
1400世帯もあるとなかなか意見が纏まらないかもしれませんね。

[11644: 契約者さん3]

エントランスのソファなんてイイヤツにしたって子供がメタメタにしちゃうよ。

[11645: 住民さん3]

メタメタになるのは分かっていますので、所謂高級とかイイヤツにするのではなくて、茶色、黒、紺など汚れが目立ちにくいものに変えたらどうかな、と。一応マンションの顔ですからね。

[11646: 契約者さん8]

>>11641 契約者さん4さん
更にってことだよ。
行間読めよ。って思ったが、しっかり記載もしてたし(^^;

[11647: ああああ]

均等積立方式か段階積立方式か、さらにどちらの場合でも今の額からいくら増額するかで相当意見が分かれるでしょう。
今まで無関心だった人が関心をもつ良いきっかけになるだろうから、議論が大いに盛り上がってほしい。

[11648: 契約者さん４]

>>11646 契約者さん8さん
初期設定の計画でいけると思ってるのがね。
しかも「管理費等計画」って。

[11649: 口コミ知りたいさん]

>>11618
すごいね、自分の次になされる書き込みを予想して削除依頼したの？

>>11621
だったら取り締まって。それか得意の貼り紙をよろしく。
大方の正常な人は問題ないと思っているだろうけど。過剰反応している奴どもは、物事をよく考えず感覚だけで条件反射しているようなもんだな。

[11650: 契約者さん5]

>>11641 契約者さん4さん
ゲストルームを1つくらいリモートワークスペースに改装出来ないかな。200万掛かったとしても1世帯あたり2000円、10カ月で分割払いで月200円くらいじゃないの？

[11651: 入居予定さん]

>>11639 契約者さん1さん
スタディーブースは有料にすれば、良いのではないでしょうか？

[11652: 契約者さん3]

>>11650 契約者さん5さん
パーティールームじゃない普通の会議室として使えるとこがほしいですね。
ゲストルームは使ったことないけど、皆さん使われてる？

[11653: 購入者]

>>11648 契約者さん４さん
板マンで1000世帯あれば余裕でしょう。
しかも1、2街区は500世帯の駐車場が平置きときたもんだ。ついでにエレベーターも少なめだ。

「マンション 大規模修繕」とかで検索してごらん。ここのマンションは余裕だから。
ちょいと勉強不足だよ。

[11654: 契約者さん４]

>>11653 購入者さん

決算予算、修繕計画も読まずに大雑把なこと言ってるだけで余裕とか。勉強不足どころか勉強の仕方すら知らなそう。
管理委託費がいくらかすら知らないんだろうなぁ。

[No.11648と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[11655: 購入者]

>>11654 契約者さん４さん
しかし、同じ顔文字で何度も煽りますねぇ。
ここのマンションの民度が知れるわ。って思われちゃうので書き込みを控えてください。削除依頼はもちろん出しておきますね。一応書き込み規制も依頼しておきます。
煽りはどうしても好きになれません。

[11656: 契約者さん４]

>>11655 購入者さん
あれ、自信満々に「余裕」「勉強不足だよ」とか言ってたのに具体的な話ちょっと振っただけで揺らいじゃって人格攻撃のあげくに被害者ヅラ。
同じマンションに頭の良さとプライドの高さが釣り合ってない人がいると困るなあ。お願いだから黙って生きていってください。そういう人が出しゃばってくると迷惑なんです。

[11657: 契約者さん1]

まぁまぁ。話し変えますがカフェ利用してますか。私はローソンがあるのにわざわざいる？って思います。あれ維持費いくらくらいなんだろう。

[11659: 契約者さん1]

>>11657 契約者さん1さん
維持費は人件費程度だと思うが、利益は管理会社のもの。

[11661: 契約者さん8]

そろそろ勘弁してください。また写真アップおじさんが出てくると困るので。

[11662: 購入者]

>>11660 契約者さん４さん
本当に勉強してよ。。。
月3万以上かかると思う？このマンションの修繕積立金と管理費の合計？
あなた最終的にいくらになると思ってるの？そこまで煽るなら言ってみなよ。

[11663: 契約者さん2]

ごめんごめん。二十年後に三万は越えるから、それ以上になると思う？だな。正確には。

[11664: 契約者さん5]

>>11662 購入者さん
3万×1000世帯＝3000万/月(管理費、積立金)
1.5万×500世帯＝750万/月(駐車場代)
合計3750万/月
4.5億/年

まぁたしかにあなたの言うとおりだよ。大規模マンションは強いね。マンションの資金は貯まる一方でしょうよ。
だからあなたも、煽りももう止めてくれ。

[11665: 契約者さん1]

こないだ管理費の返金がありましたが、これはマイナスがあれば毎年返ってくるんですか？

[11666: 契約者さん8]

住民じゃない自称購入者の煽り鬱陶しいな。情報として得るものもないし、しつこいわ。
ちなみに管理費の返還はもうないです。

[11668: 管理担当]

[No.11658～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11669: 契約者さん1]

絵文字だけ消されて笑うわ。

[11670: 契約者さん2]

>>11665 契約者さん1さん

あれは特殊な期間だったから、一度締めて、結果返金。全部書いてある。

管理組合の判断だが、普通はない。

[11671: 契約者さん1]

>>11669 契約者さん1さん
顔文字では。

[11672: 契約者さん1]

C棟寄りのB棟です。誰か濡れないで地下の駐輪場まで行く方法教えてくれませんか？不可能でしょうか。

[11673: 契約者さん7]

>>11672 契約者さん1さん
傘をさす。

[11674: 契約者さん1]

>>11673 契約者さん7さん
以外でお願いします！（笑）
子供を自転車に乗せるのに傘を持っていくと駐輪場に置いていくことも出来ないし、でも子供が濡れてしまうし‥悩んでます

[11675: 住民板ユーザーさん1]

>>11674 契約者さん1さん
レインコート着せればいいよ。


レインコートが濡れるとかワケわからんことで煽ってこないでね。(質問者に言ってるわけではないよ)

[11676: 契約者さん4]

>>11675 住民板ユーザーさん1さん

濡れるよ。

[11677: 契約者さん8]

>>11675 さん

レインコートが濡れるから意味ないよ。

[11678: 契約者さん3]

B棟から中庭を少し通って駐輪場に行く道に簡易的な屋根があればいいんですけどね。

[11679: 契約者さん1]

>>11675 住民板ユーザーさん1さん

それは濡れるから却下。
私は濡れないで行く方法を知りたいのです。

傘とかレインコートとかはダメです。

[11681: 契約者さん1]

これから自転車乗るわけで、どうせレインコート着るんじゃないの？
よくわからないな。

[11682: 契約者さん1]

雨に濡れずに自転車乗る方法があれば教えてください。傘やレインコート以外で。

[11683: 契約者さん４]

>>11662 購入者さん
申し訳ないんだけど、管理費等計画とか管理費と修繕積立金を区別しないで一緒くたにしてる時点で話にならないんで。勉強してくださいね。

[11684: 住民板ユーザーさん3]

>>11682 契約者さん1さん

住民なら分かると思いますが現状方法はありません。
Ｅ棟駐輪場の方が濡れる時間だけなら少ないですよ。
駅からも近いし2段目スカスカなので、雨が気になるようなのでＥ棟駐輪場へ希望出せばよいかと思います。